我已经潜伏了一段时间，大约是时候我真的来打招呼了我对房地产投资很感兴趣，并计划在年底前购买我的第一套房子这将是一个开始，转换为IP我向大家学习了很多东西！这个论坛真的给了我很多思考 亲切的问候，Shopgirl
欢迎来自友好，低帖子，前潜伏者 Mike
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你好！
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Hi Shopgirl ，欢迎正式来到论坛！只是一个快速的建议 如果您计划在未来几年将您的 PPOR 转换为 IP，那么请确保您在您的财务结构中使用一个抵消账户这样您就可以将您的剩余现金流存入抵消账户而不是支付原则 当您将其转换为 IP 时，您可以选择将这笔钱用于其他地方并“曝光”；更多的抵押贷款 由于财产是知识产权，因此暴露的部分可以从您的税款中扣除但是，如果您已经支付了本金并希望将这笔钱用于不可扣除的目的（例如购买汽车），那么这由于“新贷款”的目的，现在不能扣除；与对冲账户的不同之处在于，贷款存在并且其目的现在是针对 IP，因此暴露更多的贷款允许继续扣除这可能听起来有点技术性，但要记住一些事情，因为它为时已晚当您将 PPOR 转换为和 IP 时，请再次了解其含义，欢迎！干杯，迈克尔
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欢迎女店员！您是否正在寻找自己的第一次购买
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我建议您不管您的计划如何都这样做这为您提供了最具未来性的设置，具有最大的灵活性来保护税收减免 Ciao
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很好的建议！希望我早在 5 年前就知道这一点！我已经在 PPOR 上还清了很大一部分直接浮动利率抵押贷款，现在已经成为一个 IP 我现在想购买一个新的 PPOR - 有没有办法从 IP 重新释放股权，以便它可以减税如果发布它的目的是购买 PPOR，我想我已经知道答案了！
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我认为你是对的，对不起，即新 LOC 贷款的目的是购买 PPOR，因此是不可抵扣 如果它是在一个抵消账户中，那么您可以使用现金作为 PPOR 的存款并暴露可抵扣的 IP 债务 干杯，迈克尔
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我认为转换没有问题是否正确对一个IP进行PPOR，并使用新转换IP释放的股权购买更多IP
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如果联名怎么卖一半给另一个
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这也是我的想法是什么将PPOR转为IP并获得LOC @ 80LVR 以释放股权甚至将贷款充值到抵消账户@ 90 LVR 是错误的
评论再次您好大家好，感谢您的热烈欢迎和所有建议！我将单独购买我的新房产，但我不是首次购房者，所以没有拨款经纪人 一个问题是我有汽车贷款，我不确定是在申请抵押贷款（欠款 16000 美元）之前用我的一些积蓄偿还债务还是将 16000 美元用于我想要购买的存款在 St Marys NSW 这里得到了很好的评价，我实际上是在那个地区长大的，所以在最初的几年里，我感觉很舒服，可以真正住在那里 我有 7 万美元的薪水 我是注册护士 我唯一的债务是汽车贷款, 虽然我确实有一个我很少使用的 CC 它的总金额是 3000 美元 如果它有助于我获得抵押贷款，我可以关闭这个账户 我不会有 20% 的押金，特别是如果我先支付汽车贷款，我知道我会有支付抵押贷款保险 在这个阶段，我的计划是疯狂地存钱到年底，支付汽车贷款，找到大约 25 万美元的普通房产，并有 10% 的定金加上足够的所有费用，例如抵押贷款保险、印花税等有更多的钱要放下，或者保留在那里的任何MB我想知道我是否会在获得资金方面遇到任何麻烦再次感谢所有建议，我非常渴望取得成功我会尽一切努力尽快进入我自己的位置 希望 2 到 3 年后我能够获得我的第二名 这里的人非常有动力 我
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嗨 Shopgirl，你的计划听起来很棒 这里有一些抵押贷款经纪人Somersoft 应该能够帮助你 搜索一下，我相信他们的名字会出现 薪水为 7 万美元和 10% 的押金，你应该可以毫无问题地借到 20 万美元到 25 万美元 这是一个不错的安全入门级别财产和您应该以这个价格在 St Marys 买些好东西 银行在处理您的新抵押贷款申请时也会考虑汽车贷款债务 因此，通过不还车而向他们收取更大的存款并不会提高您的最高贷款额（ LVR) 等式 我会假设汽车贷款的利率也高于您在 PPOR 贷款中可能达到的利率，因此我建议您先还清汽车贷款并在 PPOR 贷款中存入较小的存款。由该物业担保的贷款金额将高出 16,000 美元，但其利息费用低于仍然针对汽车的情况如果它在 LMI 之间产生差异，那么这会稍微改变等式但是如果你要无论如何都必须支付LMI，然后通过还清汽车并在房产上获得更大的抵押贷款来提高您的服务能力 所以，总而言之，还清汽车对您的LVR没有影响，但在申请时确实会提高您的服务能力您的新贷款如果它是 IP 而不是 PPOR，那么您肯定最好采用这种方法，因为 IP 上的利息可以免税，但我认为汽车贷款利息不是因为您打算将其转换为 IP将来，那么这就是首先偿还汽车贷款的更多理由只是我的想法像Rolph Latham，Simon或其他人这样的好MB对您来说比我的胡思乱想干杯，迈克尔干杯，迈克尔
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很高兴听到你的女店员的消息，因为我们处于类似的情况但是在我的情况下，我希望在明年年底之前首先获得一个 IP，墨尔本市场总体上可能更实惠（支付给父母的租金不是那只鹿）顺便说一句，我真的很惊讶你的薪水有多高，我刚从大学护理学位毕业的朋友只需要 16 到 18 小时（尽管他们为该死的公共部门工作）我和刚毕业的足病医生很相似，所以我预计我今年的收入可能只有 45 到 50K 左右拉里发现要跟上房地产增长真的很困难，所以实际上期待市场的修正问候文斯
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嗨 Shopgirl，虽然如果没有一些具体相关的额外信息就不可能进行准确的分析根据您目前的财务状况，我已经帮助很多与您有类似情况但收入更低的人获得了资金 我基本上认为您在获得适当的资金方面没有问题 请记住，您获得的租金收入会有所贡献到你能负担得起的金额 就完成购买的资金而言，你需要的最低金额约为 10%，以支付最低存款、印花税和费用 它确实略有不同，但 10% 是一个很好的经验法则尽早与某人讨论财务问题总是一个好主意，但有良好的储蓄记录，低现有债务和良好的薪水，这表明你处于一个非常强大的位置继续前进
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感谢大家的回复，尤其是迈克尔！我已经决定偿还汽车贷款，这将给我每月额外的 450 美元 我是一名注册护士七年了，我全职工作，包括每个周末永久工作（社交生活不多）这让我的工资增加了很多 我刚拿到团体证书，我完成了 68,000 美元星期六我得到 50% 的罚款，星期天我得到 75% 这真的很重要！我的工资包装也很棒，我每个月的工资包里有大约 250 美元的额外收入 我在悉尼的一家私立医院工作 我已经在那里工作了 5 年 看起来我们护士会在几个月内加薪 我目前的小时费是 2950 美元 这是白班的基本费率 关于我能得到的钱的任何建议 我非常感激 我现在和我的男朋友住在一起，我不付房租，但买杂货和支付账单 我是天生的购物者，那就是总是很挣扎目前我正试图远离商店，但我确实发现自己有时会误入 ebay 哈哈 byeee
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嘿店员，查看 IP 计算器（转到信息资源，电子表格）在这个网站上 这是一个很棒的电子表格，我发现它对计算出您的 IP 税后成本非常有帮助 在我找到 SS 之前，我首先跳入了我的第一个 IP 脚，以及我的“财务顾问”给我的初始自付费用；完全关闭（我已经吸取了教训！）非常值得你花时间玩弄你的数字来了解你是否能够偿还贷款（并且仍然能够保持你的购物生活方式，如果那是什么让你快乐）干杯，
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欢迎来到 SS Shopgirl，来自另一个 SS 潜伏者（和偶尔的海报）
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Hi Shopgirl 欢迎回来，祝你的计划好运玛丽斯-厄运和悲观意味着市场上的许多房屋必须出售，因此您应该能够捡到便宜货 狩猎快乐
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嗨，店员，欢迎！关于汽车贷款，银行不一定会考虑“16k”，而是您每月必须支付的 16k 450 美元的最低还款额应该远远超过 16k 美元的房地产融资吗？考虑过向汽车贷款支付 15,900 美元并避免支付费用的可能性 另一个需要考虑的是，如果您确实全额支付汽车贷款，并且您的还款一直准时，您可能会获得书面参考他们向您的银行展示-Ianthanks大家的建议和Ian，关于支付几乎所有汽车贷款但留下少量的好主意，我没想到！向金融公司索取参考资料的好主意 实际上，汽车贷款是通过丰田金融公司提供的，我在他们的网页上注意到他们进行抵押贷款 我要查看他们的利率以及他们提供的服务 任何人都使用丰田金融公司进行抵押贷款 我好奇关于南圣玛丽，我实际上是在那里长大的，是的，我同意那里有便宜货BR>嗨 Shopgirl，欢迎来到 ss，祝您一切顺利！请允许，暂时离开线程Ta！伊恩，关于避免提前支付女店员汽车贷款的罚款，通过扣留最后几美元，我喜欢这样的声音！我明天要提前两年半还清我们的汽车贷款利率很好（65％）但是现在我们已经卖掉了我们的零售业务，大部分还款将不再可以免税你知道吗如果所有贷方都可以做到这一点，还是仅取决于他们的小字迹 贷款与 GE 问候 Jodie
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Pom 您可以建立混合或单位信托，并将您的旧 PPOR 出售给您的信托您当然会承担印花税，但最终可能值得几年前，我们需要再融资并且不得不支付贷款中断费用才能继续前进 我们的贷款经纪人建议我们偿还贷款，但在新贷款接管前两个月还欠了大约 1000 美元。休息费用是过去两个月余额的百分比，所以我们支付了费用，但这是非常低，因为所涉及期间的余额低 我根本不记得细节，但我们确实通过这样做来支付一些巨额罚款有时，你只需要比银行更聪明
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嗨，伙计们，另一个潜伏在 Silversands 的人，当我和现在的妻子约会时，我一知道我们是认真的，她就给自己买了一辆通过通用电气资助的汽车，我让她尽快还清，因为这是坏账 - 我们是当时的两个大学学生 我们在短短 2 年多的时间里还清了 5 年的贷款，除非有我们没有注意到的隐藏费用，他们没有向我们收取任何提前退出费用 - 这是在 2006 年末，我相信 Josh< BR>评论
关于预扣少量汽车贷款，你必须检查你的个人合同，或询问你的金融家美中不足的一个可能是他们仍然可能让你支付最低月费，尽管有一次性支付了一大笔款项，尽管在您的付款方面遥遥领先，但我知道当我在 Esanda (ANZ) 有一笔汽车贷款，如果我一次性支付，比如 6 个月的价值，我将不必在 6 个月内实际支付任何贷款最终我还清了剩余的 4000 美元左右借我的贷款，这样我就可以书面得到它已经完成了，从记忆中，当时的终止费还不错，可能在 100 美元到 150 美元左右 -Ian
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谢谢！ Wylie、Ian 和 Josh 提供有用的回复 现在查看它 一定会喜欢这个论坛！在这个小小的建议和Yo Yo关于为孩子们保留教育相关费用收据的提示之间，我可能仅在本周就可以节省大量美元！保持你的智慧宝石来帮，你有一个欣赏的观众！欢迎来到 SS Josh 您的第一篇文章是为了帮助别人，这是您的功劳 - 在这里询问您想要的所有问题，这么多慷慨的人会很乐意为您提供时间！问候朱迪
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