澳洲澳大利亚房产 Park Trent 悉尼

在澳大利亚地产投资



各位论坛大佬好！！这如果我是第一次上论坛，我已经上瘾了！我一直很喜欢阅读你们中一些人的一些鼓舞人心的回复谢谢！！我有一个疑问 - 我去年购买了我的第一个投资物业，并准备购买我的下一个我遇到了一家名为 Park Trent 的公司，它是住宅物业投资的一站式商店之一，我知道它位于布里斯班，其中一个位于墨尔本的“部门”称为“越野房地产” 财务建议部分称为 Easy Plan 有没有人遇到过这家公司是有信誉的 干杯简
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嗨简 我对房地产营销商的评论总是一样的 1，做你自己的独立财务，你自己，或通过与卖方无关的经纪人 2 自己做产权转让，或通过独立于卖方的一家 3 如果在一个市场购买你不熟悉获得独立估值布里斯班有很多，如果你需要一些帮助，请问！ ta rolf
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嗨，简，你还没有说你现有和预期的房产在哪里（州，首都） 我曾短暂（3 天）为一家在墨尔本中央商务区销售“投资”房产的公司工作，并且在不同的郊区，我遇到了一些曾在 Park Trent 和其他类似的“投资”营销公司工作过的人，所以我不打算专门对 Part Trent 发表评论，只是一些主要的开发项目是如何出售的顺便说一句，“私人消息标签下方顶部菜单栏中的“搜索”功能将产生丰富的材料，您可能也会发现这些材料有帮助 OK：当开发商承接一个重大项目时，他们很少将该项目的营销和销售委托给一个房地产经纪人 我之前曾在一家享有盛誉的机构工作，该机构是少数几家获得重大项目独家销售权的机构之一，这种情况非常罕见e 项目，因此我们与其他营销公司共享了向该项目介绍买家的能力 例如，营销公司可能被授予一个楼层的正面和侧面，或建筑物中的三层，或 20公寓，当他们卖掉它们时，开发商可能会分配给他们另一块公寓 这是为了尽量减少销售代理商之间的竞争和混乱，想象一下如果五个代理商正在销售一个特定的开发项目并且他们都可以访问所有这些，那么混战同样，较弱的代理商可能只分配到 20 套公寓，但所有光鲜的小册子上都盖有他们的名字，所以买家认为代理商可以访问整栋楼 那么价格呢 由于每个代理商都有自己的批次要出售，所以，他们也有自己的价目表 开发商可能会说“我们希望看到这些公寓的价格为 300,000 美元，然后以更高的价格出售，差价是你的” 毕竟这是一个公开市场这通常被称为二线营销，在市场上来来往往投资 这些物业更有可能是开发商直接通过自己的内部销售部门或通过一般的房地产经纪人出售，虽然没有多少经纪人有销售服务式公寓的经验 售价有点难以篡改- 向上或向下 - 因为租约已经签署并且广告已经说明了回报率所以我会同意 Rolf 关于独立财务和法律建议的谨慎此外，如果营销公司正在推广财务规划，请确保您知道这将有多少为你的财务计划付出的代价和你将要得到的东西 一定要小心驯服的律师，他会在周六晚上神奇地出现，提供为您提供“独立的法律建议”，在您与快乐的销售人员兜兜转转一整天后签订合同 我听起来很愤世嫉俗吗 为什么我只呆了 3 天 为什么我呆了那么久 另一方面，有我最看重的公司，但是一旦项目售罄，那就是所有人，直到下一个准备好简，这是你的钱，在你完成自己的独立尽职调查之前，请牢牢抓住它记住，Caveat Emptor - 让买家意识到 - 没有对错，这都是意见问题，但在您进一步做任何事情之前，请确保您对交易的所有部分都具有竞争力、公开和光明正大感到满意 如果这一切堆积起来，那就去吧！祝你好运克里斯汀
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嗨，简，我实际上购买了我的第一个 IP t通过 1998 年的 Parktrent（所以我知道他们至少从那时起就已经存在）是的，这是通过一个研讨会，我可能已经支付了一点“超过市场价格”的费用。对于它（不确定这个事实）IP位于Plumpton（靠近悉尼布莱克敦），幸运的是我从第一天起就拥有相同的租户它在增长方面做得很好，即支付了17.8万美元，可能价值约现在350K（给予或接受）正如我所说，这是我第一次涉足房地产投资，如果我有时间，或者我应该说如果我知道我现在所知道的，我会做自己的研究等，而不是依赖一家投资公司，但如果这是您有足够信心进入游戏的唯一途径，请确保您可以验证他们提交给您的事实和细节 祝您好运 马蒂
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感谢您的明智建议 Kristine（以及 Marty 和 Rolf） 本周我正在寻求独立的财务建议 我正在寻求购买的房产位于 Preston（墨尔本） - 位于已被重新划分为住宅的 High St 地区 我感到更加放心有一个像这样的论坛来接触基地几天前我觉得我被吸引了o 一个陷阱 拥有这个论坛让我有信心觉得我可以夺回缰绳 非常感谢，简
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嗨，简 保持你的智慧，做你自己的周边，你会做得很好 ta rolf< BR>评论
警告！今晚刚从墨尔本郊区的 Park TrentCross Country 演示回来起来鼓掌 今晚的努力是前者，差点让我入睡 连自我介绍都没有 15 不过不应该说没有狡猾——这是一流的，我稍后再讲，但首先内容首先是关于 Park TrentCross Country 以及他们多年来的存在方式，一站式商店，yadda yadda yadda 与观众互动是娘娘腔 - 不，你首先要推销自己，尽管仍然是莴苣风格有多少人拥有一处投资房产——几乎没有多少人拥有两处——据我所知没有但普通人可以做到——谁听说过 Jan Somers 1 亿美元（倒吸一口凉气！）并进行会谈全国各地的现金流呢？所有这些税收减免你最好的朋友是来自 ATO 的所得税变体形式——这在很大程度上弥补了短缺（事实上，无论如何你都会在财政年度结束时拿回这笔钱是被掩盖了 - 所以它似乎是从天上来的）现金流可能非常好，它可以在一半的时间内支付你的抵押贷款（尽管负或正负债等条款过于技术性并且没有被提及） 房产会上涨 显示图表到 2030 年人口将达到 2500 万 但是（当然）主持人说可能会接近 3000 万 保证会推高价格，40 人排队看房出租 现在与 1998 年没有什么不同 在那之后的几年里房价上涨，从 2008 年起也将如此2200万美元！纽约也一样（一位女士反对，指的是今天报纸上关于他们低迷市场的一些内容）相比之下，这里的资本增长约为 45 万美元，由于人口增长和良好的气候，我们的资本增长可能比北半球城市更好。澳大利亚也很安全它四面环海 - 这应该意味着稳健的增长（我不骗你！） 什么样的房产 碰巧我们在诺克斯城对面有 1br 服务式公寓，价格超过 30 万美元 55% 保证收益率，租户支付所有支出 - 您只需支付 25 美元pw 或者在 Caboolture 或 Point Cook 的新房和土地套餐要贵一点（每周 80 美元）不仅如此，而且在第一年，我们将支付您所有的支出以防止利率上涨！另外，我们将为所有与我们一起投资的人举办美食派对。我参加过几次演讲，但我从未见过像这次 15我把最好的保存到最后，就在这里 演示文稿的组织用于其预期目的（作为一种销售转换方法）非常棒 太好了，我将在这里记录下来 *最初的电话推销员说有免费食物 *跟随-up 确认电话提到了这一点，外加香槟 * 一开始你被告知有 250 美元的幸运门奖，但你必须留下直到它被抽出才有资格加上会有食物 * 所以有 40 分钟的谈话，如所述以上 没有问题e 采取 但是承诺在 5 分钟内提供食物，当然还有在此之后的幸运抽奖 * 真正的工作发生在此期间 销售代表一举确保所有人员都被要求安排家访预约 许多人被要求他们的名字（即使早先被取走）并开始提问以进行对话 此时人们仍然坐着，没有食物 *“5 分钟”直到食物似乎是永恒的，并且接近 10 分钟 有些人回家了这是他们筛选人群的淘汰方法所以虽然食物的承诺可能会带来一些食物，但无聊意味着他们从来没有吃过毫无疑问，食物只有在秃鹰得到尽可能多的约会后才会出现*我没有在此之后留下来，但毫无疑问，幸运门奖被用作诱饵，让那些留在原地的人留在原地。他们在那里的时间越长，他们可以工作的越多！因此，对于组织和销售系统（以饥饿和贪婪等基本人类特征为食），他们得到 55 总体相当差 715 失败！
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哈哈，你不得不佩服他们灵巧的手
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真棒评价蜘蛛侠！在我能给你更多干杯之前，我需要传播荣誉，Y-man
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不要这样做 远离他们 去年年初，我现在要说，我被骗了（不是法律术语）与他们一起购买这不是一次愉快的经历正如其他人提到的那样，这样做让我现在进入了 IP，我对此感到满意，并将在未来继续我的旅程（而不是与他们一起）我不满意的是我的感觉如果我知道我现在所知道的，我就不会和他们一起去了敌人我建议花时间做你自己的研究，问这里的人问题，如果它加起来你 - 这样做从长远来看，你会过得更好，也会感觉更好相信我编辑好吧，是什么让这对我来说更糟糕的是，我只看了第一篇文章的日期，那是 2004 年！！！该死的生活和学习，生活和学习
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