我的女朋友和她的丈夫正在考虑卖掉他们的房子并搬到一个更好的地方，因为他得到了升职和加薪我们一直在讨论他们保留他们的房子并将其出租他们想要进入房产，但她来自超-保守的父母，对冒任何风险感到非常紧张 他们的家在七山，漂亮的街道，她的父母在她之前拥有它，所以他们知道这处房产并且状况良好 三卧室砖，小浴室，高侧街道，单车库 步行即可到达火车站和主要商店 价值 350,000 美元，他们欠 279,000 美元 房地产经纪人说，他们可以为此获得 350 美元的租金 他的收入为 9 万美元，外加大约 5 万美元的佣金 她的工作部分收入为 23,000 美元时间 他们没有任何其他贷款 他们正在考虑以大约 50 万美元的价格购买，包括所有费用 根据计算所有数据，他们每周可能花费不到 100 美元来借这额外的 5 万美元来购买另一所房子。购买七山的房产会从他们的税单中扣除 你有什么建议以及如何保持数字简单易懂 我的女朋友无法理解所有的数字 特别是她要么纳税要么支付租金的事实任何建议都非常感谢！他们正在签署今晚出售的文件！
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嗨 GreenTreeFrog，我不知道你是如何得出这样的数字的279,000 美元的债务 如果这些数字有效，并且您尽可能简单地让她理解，请告诉她租金肯定会上涨并改善他们的现金流，并且该地区的资本增长也是不可避免的！ 350k 实际上听起来真的很便宜 3b 在七山他们会疯了卖
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我可以问她的父母是否在他们之前拥有它，他们如何拥有 279,000 美元的债务，他们是从她那里买的吗？父母
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他们是在要求你帮助他们做决定，还是你试图把他们推到这条路上（听起来像！）如果他们真的不想这样做，你只会造成问题如果您将他们推入其中，则对他们和您自己而言
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有些人只是不喜欢出租 我的嫂子从一个不错的 2br 单元升级到一个新的 3br 小房子，并保留单位甚至没有进入方程式 他们卖掉了它，然后获得了新房的股权贷款购买新车
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我同意 s-t 困惑我知道你正在努力提供帮助，这令人钦佩曾与我自己的兄弟使用微妙的提示尝试过这条路，并以我自己为例 他无法理解数字，最后我不得不忘记提及它 一段时间后你习惯了人们 n没有看到光明，从字面上看你自己的事（我的意思是用一种很好的方式）问候 Jo
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假设你的数字达到了现金流量位置忘记税 - 175 美元或 9114 美元在纳税时一次性退还 - 3500 美元大约实际上，租户支付 64% 的贷款 ($179K) 的利息和本金，他们支付剩余的 36% ($100K)
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我总是非常小心地给朋友 amp;家人 如果你给了很好的建议，那很好，但如果你告诉他们一些对他们没有用的东西，这可能会导致问题 不要误会我的意思，我认为你给他们关于 IP 的想法很好确保您让他们做出最终决定
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感谢您的回复和建议！推动或鼓励 - 取决于你如何看待它可能会被认为我在做什么 我鼓励他们真正看待这些数字，因为他们表示有兴趣通过投资房地产来促进他们的财务未来 他们处于最佳位置现在持有他们所拥有的并购买 他们不会在很长一段时间内再次处于这个位置 如果他们卖掉现在的房子，他们可能会拿出 5 万美元 所以要买他们的新房子，他们要么借 45 万美元，要么保留现在的房子作为出租和借款 50 万美元 差价仅为 5 万美元，每周不到 100 美元 我的女朋友在任何压力下都非常冲动，戴上眼罩，选择最安全的路线，然后事后才打开她的想法并后悔她的选择是的，他们 4 年前以 30 万美元的价格从她父母那里买下了它听听你们都在说什么-他们想进入财产我想我会离开这是我最好的朋友如果一切都变成梨形我会讨厌指责的手指以任何理由指向我我只知道有多少他们想取得成功 这真是一个很好的机会，我不知道 无论如何感谢您的所有建议！
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