澳洲澳大利亚房地产 当 Residex 压低市场时，情况很严重。悉尼

在澳大利亚地产投资



我想我从来没有听过 Residex 的 John Edwards 谈论市场 它现在一定很糟糕 http:wwwnewscomaudailytelegraphstory0,22049,24010820-5001021,00html
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这证实了我的信念，他称之为他看到了
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这就是他 4 个月前的看法他正在呈现将是新的！ “时代在变” ——鲍勃·迪伦
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我对那篇文章的分析，我选择了“玻璃杯半满”；观点 新闻都是坏消息让我们看看： 1 这是主流报纸上的一篇文章，所以让我们牢记在心 2 在截至 5 月底的 4 个月内，住房建设下降，贷款需求下降 23% 有仍在建设中，仍然有房屋贷款被写入——只是数量下降了，这并不奇怪，连续 12 次加息，现在 CBA 和 St,G 再次独立于 RBA 加息Dromana 郊区 仍有大量建筑在进行 许多旧海滩别墅被拆除，为联排别墅让路 这可能导致供应过剩，这将导致开发商破产，因为他们必须廉价卸载它们，但这没什么新的，对于可以获得资金的现金买家来说是一个机会 迹象表明这不会发生，因为我们在该地区的人口仍在增加，因为我们在墨尔本的通勤距离内，Eastlink 已经开放增加吸引力，它是n听海滩等等 这只是一小块区域，但它不在爱德华兹先生的“悉尼近视”之下。观点 3 消费者水平是 51%，所以仍然有大约一半的消费者仍然是积极的 这个统计数据很有趣，因为在我看来，任何处于财富前 10% 的人（90% 是穷人）都有丰富的心态想知道他们在哪里进行调查；可能在大多数 10% 的人不闲逛的当地购物中心 例如；我敢打赌，他们没有在皇家悉尼高尔夫俱乐部或游艇俱乐部进行调查 4 Edwards 先生说：“看到全国范围内大规模进行调整是非常不寻常的” '确信至少会有十几个 SS 论坛成员在他们的投资组合中经历某种增长 这是一个经验丰富的投资者的标志 - 能够识别市场表现优于市场的房产 5 房价中位数下跌 105%六月 另一个广泛而全面的统计数据可能会因某个特定价格范围内的销售飙升而受到影响 例如；如果利率更高，那么真正昂贵的房屋将被出售 - 更便宜，更实惠的房屋被出售 这会降低中位数 6 一些较富裕的郊区正在受到冲击众所周知，许多此类房屋被购买由高收入专业人士，不一定受过经济教育（例如：医生因此而闻名），并购买占其收入很大一部分的昂贵房屋被迫出售，而这些价位房屋的买家数量要少得多，因此结果可能是以较低的价格出售压力 7 quot;我们发现市场对价格非常敏感，但是，如果你能证明价值是合理的，买家会放弃他们的钱，”她说，如果它物有所值，你仍然可以卖掉你的房子 8 小改进在 2009 年重返市场 所以，这意味着市场持平，并将在 2018 年再次开始增长6个月左右 几乎没有崩溃, 再一次 - 他的观点广泛而全面 他假设所有地区都在倒退 我知道有 3 个地区没有发生这种情况 9 悉尼租金在今年前 6 个月上涨了 1529% 没有租金迹象市场走软很快，如果我能广而全；整个澳大利亚的租金都在上涨 所以，这一切的总结是： 不要关注只关注一个领域的笼统言论 大多数主要报纸只会关注他们的一小块土地，而且许多报纸都有一个引述。悉尼是澳大利亚宇宙的中心”；心态，瞄准头条新闻和普通大众 90% 10% 的人在泥土中挖掘钻石 总的来说，房屋是平的，买家活动较少，但如果你有，位置优越且价格合理的房屋仍在出售出售 除非您必须这样做；不卖 对于 90% 不需要出售房产的房主来说，这是没有问题的领域仍有一些增长，但当然已经放缓 不足为奇 光明的一面是如果你即将入市，你将能够在某些地区购买一些便宜的房屋，租金回报保持强劲并在短期内继续上涨，所以现金流投资者（如我）将相互摩擦如果您已经入市，并且按照上述方式选择了房产，您的房产价值将保持稳定，您的租金将继续上涨，而不是现金纾困，减少债务并紧握，密切关注市场一些物超所值的房产 即使我们陷入经济衰退和失业率上升，仍然会有人需要住在某个地方 如果发生这种情况，买家将消失，租金将面临更大压力 确保您正在投资以最大化下一次购买时现金流，您将有能力利用下一个增长阶段双赢
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电报上的另一篇文章很有趣：秘密出售 http://wwwnewscomaudailytele graphstory0,22049,24010923-5001021,00html 虽然这篇文章并不能证明什么 - 只是一个故事 显然，residex 数据并非如此 他们以某种方式调整样本中房屋的组成 我不确定他们是怎么做的我自己也很怀疑——但他们说他们能做到，我知道我是！有趣的是，在美国、新西兰和现在的珀斯的部分地区，房价的低迷提高了出租空置率 人们放弃尝试出售并将其添加到出租库存中让我想知道谁住在他们尝试的地方首先出售 这是一个难题 完全同意 - 如果您有良好的现金流，那么下一个增长阶段（如果有这样的事情）只是一个奖金
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另一天，另一个厄运和悲观 MSM 文章为什么我并不感到惊讶 对我来说，这可能是过去 5 年投资房地产的最佳时机 随着人口增长创历史新高，新住房建设数量创历史新低，要么价格上涨，要么我们'都将和我们的父母住在一起我知道什么更有可能
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我内心的狂热认为约翰爱德华兹正试图通过迫使澳洲联储介入来压低市场以便在市场下筑底100 年一次的事件之类的炎症性评论s 除非 RBA 的行为似乎对我的意图很明确 谁知道会发生什么 在我看来，现在退出为时已晚，因为恐惧统治了这一天，现在出售将打折 你唯一的选择是留在并继续提高租金以改善您的现金流 到 2011 年，我预计这将是历史上一个令人讨厌的小问题，它已经解决了，价格将再次上涨，但又一次，谁知道干杯，迈克尔
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很多人预计价格会全面下跌，但目前我在目标地区看到的所有挂牌数量都在下降 几乎没有迹象表明会在 6 个月内找到便宜货< BR>评论
我的想法完全正确（也许我也是一个 cinic）
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这将是最有意义的，因为我不记得 Residex 曾否决过市场但是，你必须想知道如何约翰·爱德华兹真的希望对 RBA 评论有多大影响，

也许戈特利布森也是 http: wwwbusinessspectatorcomaubsnsfArticleBanks-can-fix-housing-GHTPNOpenDocument 戴夫
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3 个月内下跌 18% 算不上是崩盘，尽管我将其描述为小幅下跌 如果价格在一个季度上涨 18%，我认为我们都会将其描述为稳步上升，但没什么了不起的，我相信约翰爱德华兹是前澳大利亚央行，但可能是错误的，但他们的数据确实与他们计算中的先前销售地址相匹配，所以如果一个地方以前售出，价格差异被更多地考虑
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“wheeee它都快死了”;人们会简单地指出，当不同商品的市场从增加变为减少（或反之亦然）时，数据的组成会发生变化总而言之，这是有道理的，如果市场发生重大变化，那么人们会假设不同的房子在卖 真正解决它会有点困难，而且可能比只是等待和观察需要更长的时间我想
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你在计算中忘记了 Y 世代的冷漠态度
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Y一代与父母住得越多，被压抑的需求就越多你不能将购房推迟到永远从现在到 2009 年购买的时间 我不能等到 MSM 开始推出感觉不错的故事 到那时我将在拍卖会上与数百人竞争，去年我绝对讨厌在墨尔本
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看起来我们有三个选择 任你选择： 1什么都不做 等着看 2 现在购买以避免日后的竞争，但由于没有迹象表明上涨趋势，市场可能会进一步下跌和一些表明价格进一步走软 此外，此时收益率仍然非常低 3当确定的上升趋势已经确立时购买稍后 - 并且购买收益率更高 - 但来自其他买家的风险竞争编辑：我忽略了利率等式几年后利率可能会降低，但谁知道
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随着价格呈上升趋势，收益率不会降低
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我假设 - 大约在 93 - 99 - 那在上升周期的开始阶段，租金将超过上限增长 通常在周期的中峰阶段，上限增长超过租金增长，收益率开始急剧下降 我认为租金的上涨方式很容易超过任何增长未来几年
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是的 所以随着收益率的提高，投资者的市场情绪更加活跃，对即将成为 OO 的需求被压抑，这推动了您所说的下一次繁荣的中峰，我们将在其中看到我们的购买量有所增加*擦手*
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哦，是的，如果最后的繁荣重演，你会在周期的后期赚这么多钱（股票），你不会相信我认为澳大利亚的很多房产翻了一番（在某些地方甚至更多) 在它停止之前的 3 年中的价格 它发生的租金收益率如此之快，而且仍然没有赶上各地的即时百万富翁如果不是什么时候
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我可以添加很多人运行这个引用;负担能力;我一直在努力理解的论点 当你查看现有房产的权益数量时，中位数收入的倍数对我来说似乎是一种垃圾衡量标准所以我真的可以看到价格从现在的水平翻了一番，然后再过 10 年再翻一番真的没什么大不了 悉尼的中位数现在大约是 55 万美元，不是吗？如果翻倍，就可以达到 1100 万美元，这没什么大不了的37 岁，而不是一个现金充裕的 BBer 我在拐角处的伴侣也在一条类似的船上，收入适中 SS 上也有很多比我强得多的人 我真的不明白人们怎么能说价格过高那一刻整个论点都过头了，并且假定购买时的股权基础为零，这就是失败的地方 干杯，迈克尔
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这是我对此的看法：我不妨去买一辆新车和一千亿英寸等离子电视还有我的闲钱！！ heehee 如果你现在能负担得起以目前的收益率购买，那么为什么不购买如果收益率正在增加，并且你得到的交易中有足够的脂肪为什么不购买 - 随着时间的推移，你持有的成本会降低此外，在某些地区，房屋的收益率已经相当高（约 6%），而在 St Marys 及周边地区，一套 200,000 美元的房子可以轻松租用 230-250 美元左右，具体取决于您的油漆和地板的新鲜程度！自上次繁荣的顶峰以来，这些地区的价格已经下降了很多（那栋 20 万美元的房子在顶峰时是 25 万美元以上），所以即使价格确实上涨，您也可以以非常低的持有成本购买比较便宜的房产再下跌一点，继续持有它仍然不会花费你太多 - 所以继续持有我认为这部分是一场赌博它可以让你得到更好的交易，因为价格已经走得更远，或者它可能会让你得到更糟糕的交易选股可能要少得多对我来说，这听起来像是试图挑选市场的死角，我们都知道要做到这一点涉及多少巫术
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我从不说“何时”，我总是说“如果”我有一个非常狡猾的水晶球 行星在最后一次繁荣时是如此对齐，这真是太神奇了 不知道这种情况是否可以准确地重复，但无论如何找出它会很有趣
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你会注意到我没有说什么时候是
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大家好，我也在周末读了这篇文章，它做了一些v在我看来，他们谈论的是通过无声的谈判购买，并且变得非常受欢迎，尤其是当没有人想说什么或谁买了一件物品时他们希望对价格保密如果在房产售出后有人发现这只是生意，但您不希望它出现在本地窗口中，则对市场造成罚款在无声谈判中要记住的另一件事是，卖方可能陷入财务问题，而您不希望吓到他的债权人以低价出售其他资产，所以说这对我来说是新的，是时代的标志是错误的，唯一最终出现在域名前面的是那些想要在域名前面的人，并且可能有很好的理由说明你不希望发生这种情况，因为 reexx 和其他卖家他们确实必须进行宣传，因此本周市场将下跌，新数据表明本周市场上涨，澳洲联储认为，因此明天市场将纠正，然后澳洲联储没有采取任何行动，因此看起来不错接下来的 12 个月，然后世界正在倒塌，所以通过这份报告向我展示如何为我撑起屋顶，他们都应该附上免责声明和说明，因为它是作为一种广告形式进行的哦，如果他们什么也没说没有人会知道他们在那里，也没有人会通过报告t 反正我不买那里的报道，所以不要对那里抱有太多的信念，理解，但那只是我
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对我来说，听起来你已经发现了传销计划的真正本质！您不能通过将房价升值作为您购买力的一部分来证明房价的可负担性！处于链条底部的人实际上必须拿出真正的现金（或真正的债务）
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