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在澳大利亚地产投资



在过去的几个晚上，我对将标准出租物业转换为短期出租房间的可能性进行了无休止的研究，短期是至少 5 周我正在寻找 4 或 5 间卧室的房子, 想法是宣传房间, 将提供家具, 并自己管理租户将可以进入公共区域, 但不提供膳食 我们大约 4 年前经历了这个过程, 在那里我发现了很棒的房子市中心有12间房！我认为让房间出去很容易，直到我遇到消防法规、议会登记、残疾人通道、停车和其他议会问题我有 29 万美元的合同——投资者注意到另一个资本增长的例子在正确的地方 - 但必须支付 100000 美元才能解除合同 嗯，当然 4 年后它的价值为 100 万美元它一直困扰着我直到今天，当我开车经过的每一天问题是这个出租 4 或5 间卧室，在昆士兰州，在一段时间内享有房间的专有权，这属于合租公寓、寄宿公寓、宾馆、分租房、预算住宿，还是可以归类为标准住宅，有 5 个转租我注意到新立法已在 2008 年建筑和其他立法修正法案下提出，这似乎将它们结合在一起，但一些定义适用于您是否出租给 4 人或 6 人，无关另外，问题似乎取决于您是否制定租约安排与否，因为这决定了您的租户是否受当地议会和普通法或 RTA 的指导。保险，这会对您最初几年的现金流产生巨大影响 我们每周的标准租金从 380 美元到 600 美元不等，就像在北昆士兰的部分地区一样以及房间每周至少可以获得 17000 美元 在昆士兰州做同样事情的人可以告诉我建立一个房间共享设施的好处，他们在房间出租的经验，并分享他们在哪里的知识合法的喧嚣这样的房子会适合 谢谢
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有 2 个类别： 在维多利亚它是 1-5 人 OK 超过 6 人但 lt;10 房间（包括卧室 + 客厅）规定的住宿，这意味着一些义务和 185 美元的费用以及每年一次的检查 在那个寄宿公寓恕我直言，不要去那里，主要围绕消防法规的大量规定 我的建议，只需致电当地议会的规划部门，然后直接从马口中得到故事 我的一个 IP 是规定的住宿，这很棒我不会考虑 lt;6 个月的租约，但我发现即使有 6 * 12 个月的租约，这也是相当大的努力祝你好运
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我在布里斯班有一个学生宿舍，通常是6个月的租约我应该认为对于4或5周这样的短期住宿，你会受到酒店和背包客住宿的立法，我对此知之甚少，除了说我认为这不是你想从事的行业——我认为要求比住房更繁重如果你想长期逗留，你有四个或更多租户（例如，如果您有 4 个租户nts，但其中 2 人是共用房间的夫妇，您只有 3 份书面租赁协议），那么您通常必须是经过认证的住宅服务提供商 但是，认证要求有一些豁免；其中之一是如果您的租户是学生，这是我正在使用的豁免 请参​​阅 2002 年住宅服务（认证）法的第 4(5) 条 我有住宅服务协议的租户，这具有住宅服务立法的优势（例如很容易因为不付款而被驱逐） 这种类型的住宿的消防安全规定非常复杂；这取决于多种因素，但我知道，如果我的住宿被归类为住宅服务（我使用住宅服务协议，但不符合立法的要求 - 两全其美），那么我的消防系统要求会很多更繁重 即便如此，我还是花了 10,000 美元来遵守消防法规 关于消防安全，我建议您咨询该领域的一位专家，如果您需要联系，请 PM 我至于“有趣”，好吧，也许我们有不同的乐趣我的想法是一场噩梦，但几个月前我安装了现场管理，这大大减少了管理开销
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嗨，特蕾西，非常感谢你r 你的回复我已经阅读并重新阅读了你在论坛上的帖子，并且必须说，我不会像你那样有耐力穿过雷区，为此向你的女孩表示敬意，这需要男性附属物类型的东西 - 哈哈 -你明白了 学生们通常买不起很多钱 我已经在当地提出了这个问题，我知道有必要（等等！让我先做吧！）在 4 或 5床上用品，让最多 5 名学生以 650 美元的租金（每人至少 130 美元）在这里不是一个可行的选择，当体面大小的房子的租金每周 500 至 650 美元时，如果你把房间出租给矿工，你可以得到180美元一个房间我可能不得不说矿工正在研究煤炭！在凯恩斯，共享房屋的房间每周在 130 美元到 170 美元之间 业主拥有庞大的投资组合，并在此过程中建立了出色的业务更低 你显然更进一步，报复性地打入市场并以惊人的方式做到了你已经占领了一个利基市场，现在可以坐下来，运行它，让时间去做这件事因此是学生住宿，就像在最小的转换中，而不是大规模的转换，只在低收益的租赁市场中受益，你说它不是“有趣”的；你有什么关于实际运行它的恐怖故事欢呼
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除非你和他们住在一起：你发现你的水费账单是通过屋顶 - 在租户每天多次使用满水位的洗衣机之后每次买 3 件衣服，更不用说 24x7 的所有电器了 干杯，Y-man
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谢谢我想！我发现学生对租房费用的抱怨比您预期的要少，出于某种原因，虽然我不能确定，但​​如果学生支付的费用比您预期的多，我不会感到惊讶这就是计划！从来都不是半途而废的人 我认为最好的钱是尽可能提供全包价格，这在收益率较高的地区仍然应该是有利可图的 在我的地方，租金包括使用洗衣机（5*前置装载机），宽带互联网（无限下载，每人每月约7 Gig后限速，非常慷慨），电话线租赁，Foxtel，所有家具（小到刀叉，和茶巾，床单等）他们只为那些花费很多并且容易被滥用的东西支付额外费用 - 所以他们支付使用烘干机（投币式），他们的电话和他们房间的电费（房间有空调，所以我让他们单独计量）我发现如果学生可以走进去并且一切都在那里，他们愿意支付相当高的溢价所以他们不必购买家具等，或者有卖东西的麻烦当他们移动时，他们也不需要连接任何东西 - 电话，互联网t，gas，elec，都在那里 不用说，对于没有汽车的人来说，你需要在一个非常棒的地方 - 优秀的公共交通，或者步行去大学的能力 没什么太糟糕，实际上只是很多小在某些方面，这些房产每次租约都需要比每个人都在自己的房子里进行更多的管理，因为他们之间的互动加上房屋规则等会产生一些额外的工作量我遇到的两个主要问题来源是： 1) 物业管理不善——我使用的公司的首席 PM 非常出色，但不幸的是，她无法克隆，而且他们发现很难吸引和留住优秀员工，我最近 4 个月内有大约 4 个 PM，并且没有时间去培训他们中的任何一个人 事情似乎已经在 PM 的公司稳定了，不过，再加上现场经理，这几天情况好多了，而且我真的没有选择换另一个的选择公司;我认为你必须选择一个既愿意在这个利基市场工作（大多数人都不愿意），又有经验和了解市场所有特点的房地产经纪人 2）“学生的东西”； - 让所有东西都像你认为必要的那样防傻，把事情拼写出你认为必要的两倍 例如，我认为“不要把有线的背对基烟雾报警器撕掉如果你在房间里做饭时违反家规，会因为离开而惹恼你，那就把天花板放在天花板上”；不言而喻，但显然它没有 再次，拥有一套全面的房屋规则并确保现场熟悉它们会有所帮助 我的现场只是另一个学生，但事实上他们都是知道他是“男人”；在现场并密切关注他们似乎有所帮助年龄”；需要分配给某人 否则你最终会到处都是垃圾，他们都在等着看谁先裂开，然后鼓起能量将垃圾箱推开 我发现我采取的措施已经控制住了这些, 到目前为止
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嗨 ozperp，我记得我在某处读到过，你认识一个熟悉理事会对学生档案的要求并可以协助获得理事会批准的人，如果可能的话，你能把联系方式给我吗 谢谢
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另一个问题是关于（黑市）竞争你将面临非法经营者（不符合规定等）削弱你的价格（例如把更多的人关在车库里，没有消防安全等）干杯， Y-man
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Ozperp，如果可能的话，你能提供一些数据吗？只是想知道产量差异，把大房子变成学生宿舍的成本等等还有 - 你给了什么样的激励“现场”管理
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我并没有打算进入这个细分市场；我找到了一个非常适合这个目的的房产（一个 15 BR 的前寄宿公寓）并将其改建它花费了我近 30 万美元，包括家具作为住宅房产的收益很难说 - 谁租了 15 间卧室的房子 - 但足够了说很难达到 2% 作为一个学生宿舍，它的总收益略高于 10% 现场经理履行职责，以减少 40 美元的租金尽管他所要做的就是把轮子拿出来垃圾箱，为我检查邮件是否有任何信件，或者给我发一两封电子邮件。他在那里的主要好处是简化了沟通；以前，一个租户会报告有什么东西坏了，当技术人员到达那里时，没有任何问题，因为另一个租户已经修复了它，或者它实际上并没有坏，或者断路器只是需要重置等等现在我至少有一个人，所有维修都通过了，他在去 PM 要求维修之前确认东西确实坏了，他只是一般地“密切关注”，在进行他正常的日常工作时，我很高兴我投资于我的房产，我认为我在等待升值的同时获得了合理的收益，这是我购买它的主要原因，我不会积极寻求进一步接触这个利基市场，纯粹是为了获得现金流；学生宿舍恰好是这栋建筑的最佳用途，让我可以握住泥土，如果你听到我说的话，我认为如果不到 10 间卧室，我认为这是不值得的东西< BR>评论
嗨，Ozperp 好帖子！我在大学旁边也有一个 3-4 床的房子，但按传统方式出租 但是，我一直在考虑将一个房间一个房间出租给学生 有几个问题希望您不介意回答：-如何学生在年底搬出去的时候，你有很多停机时间吗？它仍然是年化总额的 10% - 如果我可以将休息室改造成另一个卧室（从而最大限度地减少房子里可用的公共区域，你会吗）学生们关心吗？公共区域有多大 - 房间有锁吗 - 我认为这对于按房间出租的房子是不允许的 - 你在哪里为学生做广告 - 这是最有效的 - 你只放单人床 - 任何想法共享房间，例如双层床
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我现在把房间出租给一个家庭朋友的学生，这没关系，唯一的缺点是他熬夜很晚，但哦，他只是青少年 从正面看，他不带任何人回家，不喝酒也不抽烟e而且相当安静如果我要让一个陌生学生和我住在一起，我会做警察检查，确保他们不是派对动物并且知道他们的空间当你租一个房间时，你租了一个房间
评论< BR>需求足够高，我们只提供在黄金时段结束的定期租约，即 1 月底和 6 月底，并且租户接受如果需求不高并且您没有谈判能力，那么是的，您有将空缺考虑在内 我的 PM，专门研究这个利基市场，全年所有物业的空缺率不到 5% 他们确实关心公共房间，我不会这样做 如果你开始把他们塞进去，你也会吸引不太受欢迎的房客 我所有的卧室都有锁；我不确定您指的是不允许使用锁实际上，我原以为在多租户中它们对于安全至关重要但是在您所在的地区可能会有所不同 realestatecomau 在共享住宿，大学住宿网站下，房地产经纪人的名单（他们是这个利基市场的专家）和 uni 布告栏 这些都不是很贵（最后 3 个是免费的）所以我做了所有这些我不确定哪个最有效，老实说 是的 我有几个双床房 有两张阁楼床单独出去给陌生人，不过，只有当你有两个朋友或兄弟姐妹来找你想共用一个房间时，它才会起作用
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特蕾西，只需要问一个问题，如果你会购买这个设置该物业只有 5 间房间，非常小的内城角落街区，不到 500 平方米，但它被划为 lmr，后面部分被分割并在几个月前出售，但回到问题，我认为这些数字是入门价格我可以把它压低到 500k 以下，从我目前为止从文件中看到的回报是上个财政年度的 43k 以上，减去所有运行成本，但她告诉我她自己做了所有事情，让我觉得这就是未来几年钱的流向，控制这些财产的女士es做这个好几年了，找个破旧的房子，大块，拆块卖掉，然后给学生装修房子，她说她在内南拿着几个这样的开始看到似乎有几个这样的房产进入布里斯班市场 willair
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谢谢 Ozperp 我认为你有一个观点，那就是拥有一个有很多房间的大房产，而不是拥有一个小房子和解剖它尽可能多地寻找房间
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你总是可以买这个它就在我的路上，已经出售了一段时间-我认为最初是1900万美元
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有兴趣看看那个地方的财务状况以及它们是如何达到 20 万美元的以及利润是多少
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就个人而言，我可能不会如果我能处于创造它的女士的位置，并获得增长，我可能更想持有它但我不会购买其中一种零售安排美元来自购买一个未充分利用的房产——就像我的一样，一个空置的、破旧的寄宿公寓——并让它再次赚取收入但如果你认为泥土足够有价值，你会买它作为单户住宅，那么是的，购买它作为学生宿舍可能是一种更有利可图的持有方式还取决于它是否按原样合规，如果不合规，使其合规需要多少成本
评论< BR>Tracey，谢谢你的意见，我看过几个这样设置的，我同意学生市场是市场中的市场之一，我查过的所有房产都有学生，我昨天看的那个是空的，但从互联网到沐浴皂都已经设置好了，但是控制那些的老先生不想放弃太多，我不怪他我知道他是什么18个月前买的房子他卖掉了后面部分，小厨房-浴室加了一张额外的床oom 5 个房间 19000 美元是非常好的数字我不打算买一个已经设置好的我打算复制这些人正在做的事情，只需要找到合适的房产 -------------- -------------------------------------------------------我与该无关链接到这个属性链接它只会给你一个新人tp属性的想法这个块被分割的数字是多少http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c85023752amp;sqldamp;snfrbsamp;tm1215742635
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我的朋友有一个3房2卫的房子他考虑过把大客厅改成2个房间，家庭房改成另外一个房间，所以一共6个房间，他或许可以单独出租给学生，需要和他签租约吗？每个学生 或者，有一个“头学生”；让他收取租金，租约以他的名义 我希望这仍然属于出租住宅租约的正常类别，而不是旅馆 房子在维多利亚 当我们还是学生的时候，我的一个朋友住在房子里大约有7个房间，业主单独租房间给他们（我不确定是否有租约），业主每个月都会过来收取现金 不知道他是否需要将全部租金作为收入申报税与否请让您的朋友阅读：http:wwwconsumervicgovauCA256902000FE154LookupCAV_Publications_Renting$fileRoomingCompletepdf 干杯，Y-man
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