澳洲澳洲房产哪个好？悉尼

在澳大利亚地产投资



鉴于下面的信息，有人可以告诉我，在同一地区的 3 家中，哪家更划算 我会自掏腰包 我的工资是 $64100 每年总收入，带回家每两周净 $1700 我只会借 80 % 假设所有人的年费率为 700 美元，所有人的水费为 800 美元 我的转让人 500 美元 假设我支付要价（我当然不会！） 房产 1 - 2br 单元，要价 190K 美元，砖砌，晚建70 年代，body corp 费用 $446 pa，目前无人出租，目前可能租金 $190pw（将需要整个新地毯） 房产 2 - 2br 单元，砖砌，2006 年建成，要价 $225K（从 $250K 减价，已上市将近 2 年了！）2 件，共 11 件待售 高品质装修 Body corp 费用 $440pa，目前无人出租，目前可能租金 $210（只需要窗帘） 非常靠近主要商店，位置优越 物业 3 - 3br house, hardiplank, 2006 年建造，要价 $220K 目前与已入住的租户合租从 9 月 8 日租约到期但非常热衷于留下的建筑物完成后 每周支付 190 美元 整洁现代的房子 没有任何机构费用，因为它是一所房子 优越的地理位置 能够在短期内提高 2 号和 3 号房产的租金由于财产 1 的年龄和配件，长期比财产 1 大很多
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不知道财产 我在做一些假设然而，财产 1 是我最初的偏好 这个偏好是因为能力增加价值（基于您对各自物业的评论）我认为这三者之间不会有巨大的现金流差异，只看他们的总租金回报，然后考虑折旧维护等
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财产 3 有多少土地，其余的是单位，但这是一栋房子 - 土地内容是什么
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Belu- 财产 3 位于细分的街区，因此土地几乎与 2 个单位一样多
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做任何3个都有很好的公共交通H离城市太远了
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这是什么区域 3 卧室的房子比一个单元便宜 好吧
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如果你不是装修者（我们不是 - 我们只是买并持有），那么物业 1 看起来不太好，因为它不会有太多折旧，而且根据您的说法，租金上涨也不存在 物业 3 将是我的选择 - 收益率与 2 号非常相似，折旧应该是相似的（同一年建造的），但它是一栋房子-没有机构费用或麻烦 它似乎还有更多的租金上涨空间，因为这似乎是租户目前支付的价格-市场租金可能更高 你确定土地价值是同样的，无论如何，我们总是准备支付少量溢价来获得房屋而不是单元-我们只是喜欢控制，如果这是您的目标，从长远来看特别有用但是如果您是翻新者，那么1号似乎具有最有潜力
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我个人的选择会是no3，但主要是因为我喜欢房子，我不喜欢body corp 这里的其他人wou不过我的意见比我的更有经验！
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我的选择是基于有限信息的财产3 3br房子应该对租户有更大的需求，并且没有body corp长期应该胜过单位（CG）< BR>评论
嗨，pawprints，我会选择Property 3 Standalone house，所以租户更独立，低维护地块细分且没有body corp 三间卧室扩大了租金吸引力 折旧也会增加收益 它只有两年历史并且当您说地理位置优越
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嗨，PP，您要购买的房产完全取决于“您的”房产投资“策略” 它是您选择的“策略”，它决定了什么位置。您购买的房产类型 这通常被称为您的购买标准 很多人没有意识到 这就是为什么很多人变得如此困惑和沮丧 他们根本没有计划或策略，并且本末倒置 如果他们不知道了解他们购买房产的原因以及房产需要为他们做些什么的计划或策略，然后他们到底如何知道去哪里寻找和注意什么 从您正在寻找的东西开始为你做的财产和你需要的时间框架，因为这最终决定了你的“策略”，它决定了“购买标准” 深思希望这有帮助
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我的策略是购买并持有这个领域的 IP，增长会到来，我有信心租金会暂时提高较慢，但没关系，因为我可以覆盖它，同时我自己倾向于 Prop 3，我认为没有太多在他们的口袋里像有人建议的那样花费 Prop 1 会更容易增加价值，但这是我的第一个 IP，我现在不想花费太多“修复和增加价值”我宁愿选择一个新的和“无忧无虑”的地方
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Prop 3 租金在几个月内上涨使得租金与其他两个相当，并且您已经有一个不愿意的租户搬家 没有机构费用 大量折旧 3 间卧室 v 2 间卧室 它只需要像其他两个一样方便运输等，让它变得轻而易举 恕我直言祝你决定好运
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Hrm，是你的与公寓相比，房子更有可能要求更多的折旧
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没有土地的3房子，没有body corp，折旧很好，并且已经有想要留下的租户
评论< BR>联排别墅 别墅本身相对于房屋更有税收优势 这是由于购买价格内更高的建筑物与土地的比率以及因此更大的非现金折旧扣除带来的希望这有帮助
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好吧，我是将从属性 3 开始，并在今天提出要约！为我的第一个 IP 祈祷！！
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