我这个周末要去拍卖 这栋单元中有三处待售房产 两处标价为 185-190k 美元，但均已翻新 这一处未翻新，正在拍卖而不是出售 最后一次拍卖我去了，长时间的沉默，没有人出价，在我输入一个相当低的数字之前，另一个人有兴趣，他出价超过我，我很高兴让他拥有如果我是唯一的出价者，你怎么办认为我应该做 提供低于我认为价值的东西，并迫使他们透露储备供应商的出价 以我认为合理的价格进入 就我个人而言，我认为这个未装修的地方价值约 150-160，所以我我想130k进，如果还有人，145就停止出价，如果没有人，就闭嘴，拍卖后直接跟中介商量
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如果没人说，何必开你的嘴在 130 为什么不从 100 左右开始
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这就是我不确定 If底价大概是 170 美元，卖家可能想从 130 美元开始谈判 如果我以 100 美元进场，即使我可能愿意支付高达 145 美元，他也可能不适合谈判
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好拍卖师不会接受低价出价，而是会以供应商出价开始拍卖直到房产通过并与代理商讨论挂牌价格然后提出报价 我必须说，从代理商的角度来看，我没有太多时间接受低价竞标者，我通常的反应是“我的供应商告诉我要感谢您的报价，但不幸的是它太低了标价为“X”，如果您想提出更高的报价，我很乐意将其提交给我的供应商但是嘿，这只是我根据法律，我必须接受所有要约给卖家，最终决定权在他们 Jon
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我不要以为我会是唯一一个参加拍卖的人，而是唯一一个愿意出价的人。这方面的结果在某些方面我希望这将是另一个谢谢您的建议，您正在确认我所担心的 - 在没有任何其他出价的情况下，低价出价会阻止谈判，而不是谈判的起点 买方方（或任何其他 REA）的任何其他评论
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Sunder，我没有说的一点是，如果有其他投标人在场怎么办？你知道吗？如果房产不符合保留价，最后出价者有优先购买权 我能提供的最佳建议是计算出您准备为房产支付的费用，并准备按该数字出价，不再有 Jon
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让它进来，然后谈判 这也取决于房产的种类pass-in 然后提供一个低于我认为值得的价格但高到足以要求 vendo 的价格r 的考虑 如果它只是一个与市场上许多其他房产一样的房产，但根据您的研究，您认为这是一个不错的房产，或者如果您只是想在那个郊区购买，我会在出租后以更低的报价试试运气如果可以的话，我会避免在拍卖中出价，因为拍卖没有冷静期或“视情况而定”。某些州的条款 干杯
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我并不急于获得这处房产，因为该街区还有另外两个要价在190美元左右 因为一个已经上市一段时间了，我确定我可以协商到 175, 180 也许我只是认为，因为这是未装修的，我可以得到更好的价格，然后自己装修你关于冷却的观点是一个很好的观点，我没有想到这一点我总是可以用借口说，如果我要出价更高，我会想要完成整个建筑检查、分层搜索等，这需要时间，这可能会让他们决定他们想要更快的销售< BR>评论
你好，如果你认为你可以以175美元的价格买到翻新的而你出价145美元买未翻新的，这只是30,000美元的差价，我希望没有太多的翻新，因为它不值得时间，材料
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如果拍卖会上只有我一个，我会让它通过然后与供应商谈判关于非拍卖条款！
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当你说“非拍卖条款”时 - 你是在谈论诸如冷却期之类的事情受和解条款等
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更新：该地方售价为$ 135 k，即使在代理费等之后，这也使它成为可靠的正向齿轮我的研究表明该地方最后一次出售是在 2003 年r 195,000 美元，这次出售是抵押权人的财产出售 不幸的是，我超过了关口，并且在竞标开始后无法注册竞标 还有其他人 上周末以 14 万美元的价格出售了一个类似的，所以它看起来确实像财产这个地区周围的一切都变得积极
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但请注意，（至少在维多利亚州）如果一个房产被宣传为拍卖，它就会被传递，然后你会在拍卖日期后 3 天内进行私人报价您通常仍然根据拍卖条件而不是私人销售条件购买这包括失去冷静和“受制于”条款为避免这种情况，您需要等待更长时间，但这会增加其他人击败您的风险
评论< BR>你介意我问你在哪个郊区
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当然，利物浦新南威尔士州这确实意味着我可能会在不久的将来与你们中的一个人竞标，但是嘿，这就是市场任何做自己研究的人都会早晚找到有apartme nts 以高 100 低 200 上市，上市时间很长 同一街区的另外两个以 185 美元、189 美元的价格上市，我将以 135,000 美元的价格向他们发送书面报价，引用最近的 135 美元和 140 美元销售，看看我能不能在 14 万美元的球场附近买到它
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有点好奇这是一间 1 居室或 2 居室公寓吗？可能很想买便宜的东西并达到“中性”或“积极”的负债率 然而，便宜的东西可能会招来麻烦的租户 只是一个想法，但便宜往往意味着麻烦，尽管在理论上或纸面上您的回报似乎是中性或积极的，但现实往往大不相同！谨慎考虑哪种类型的租户会被您购买的房产吸引 以我的思维方式 大型公寓楼中未装修的公寓可能会吸引难以支付租金的租户 未付租金和访问仲裁庭可以很快把你的中性策略变成消极策略！另一个想法，为什么有这么多的人在出售该综合体是否需要由法人团体很快进行大量工作这肯定会给您的中性齿轮策略带来一个漏洞如果您要购买的是公寓，那也是一个提示确保您的单位有单独的水表 否则水费由整个建筑群的业主分摊 如果您出租该单位，您作为房东将被要求支付租户的用水费 问候 Jason
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如何这是积极的吗？我以 145 美元买了一套类似的房产，今天以 220 美元的价格出租，在一个租金中位数略高于利物浦的地区。负区域 300 美元的租金可能会达到中性，这在利物浦是不可能实现的 另外，我了解到投资不太好的地区的隐患，你会得到更多有问题的租户，不专业的物业费gers 和可笑的分层管理和委员会
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我正准备对另外两个未售出的物业进行分层搜索以找出答案 另一件事是，该地区的可比物业以可比的价格出售，所以我认为这更像是“抵押人”；问题，而不是“维护”；问题 我在利物浦看到过更差的公寓（来自照片），租金为 250 美元，我听说那里有人说他们预计这个地方的租金约为 235-250 美元，所以我很确定这些都是不错的市场数据此外，我想我确实说过积极的前代理费等 或者我没有说 不，事实上我说的恰恰相反 没关系我的错误 220 美元的租金会使其中性，而不考虑任何代理费、费率、保险等所以如果你有一个好房客，250 美元可能接近中性
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我只是从我在类似地区拥有类似房产的实际经验来说，事情并不像纸上看起来那么好低端的租金，费用在数字中所占的比例要大得多 例如，200 美元/周的地方的水费似乎比 1000 美元/周的地方大得多，即使它们的美元数字相同
评论< BR>没错！人们似乎认为直接购买正面或中性 IP 意味着风险较小，但这些资产的收益率更高是有原因的！为了获得更高的收益，你要承担一定的风险不幸的是，其性质和程度很难量化利物浦和班克斯敦之间的西区 Merrylands 拥有抵押贷款收回前 5 名的郊区去买一首歌 便宜也不一定意味着坏租户 在说虽然我仍然尽量减少风险 镶木地板（坚硬），垂直百叶窗（容易更换，其他不多 你可能是为一个坏租户买一个新的炉子或一扇门，但仅此而已让我们面对现实吧——除非他们用大锤来处理它，否则他们对它不会造成太大的损害而且西部有很多好，负责任的租房者你也永远不会缺少一个租户 FWIW 我认为你买这些便宜的公寓是对的 只是保持装修简单和耐磨 干杯奥利（西部）
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我相信媒体在“抵押人”上打鼓做得很好；潮流 出于上述诸多原因，这可能更像是投资者抛售他们的“垃圾”的情况 但欢迎您尝试看看您在这样的环境中是如何走的 祝你好运
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最后购买于 2003 年多花 60,000 美元，却因租金短缺而倾倒 可以看到你来自哪里，但总是值得调查
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这是一个惊人的降价你知道目前租用这些公寓的租户是什么类型也许打电话给几位物业经理，并尝试弄清楚租户的质量如何片刻 如果最低价，将其中的几个折扣 10% 应该没问题，利物浦的 2br 单元是你的事 它不是我的 http:wwwdomaincomauPublicSeaspacesgt;1amp;searchtermLiverpoolamp;sortprice-asc
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