澳洲澳大利亚房产经办人：底部挑选者。这*是*底部。悉尼

在澳大利亚地产投资



Damp;Gers - 你已经得到了正确的警告 当位置优越的优质住宅物业在 FY08 上涨 20% 或更多时，不会有任何抱怨、抱怨或拉扯头发 http:wwwnewscomaubusinessmoneystory0,25479,23976852-5013953,00html
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来自同一篇文章：“Savanth 先生预计今年利率将再次升至 75%，而大多数人预测储备银行将保持稳定”；他并不完全一致 - 如果 IR 下降，本财政年度的价格保守地上涨 15%，但随后预测 IR 将上升到 75%评论
Wake up 你在抽什么烟 澳大利亚证券交易所将在黑色十月向南 我们有工党在办公室告诉我们，由于被称为全球变暖的童话故事以及州和联邦都必须将电价提高一倍政府解决每一个问题的办法就是税收，税收200820092010年的税收将是多年的悲惨回报，除非你兑现它不是世界末日，只是一个循环，繁荣已经破灭
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放松伙伴！他刚刚引用了一篇文章并表达了一种观点，与您继续表达您的观点完全相似
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当你需要它时，BS 标志在哪里我看到前面的艰难时期，但最小的负面增长是滞胀
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我在星期四得到了银行估值 07-08 财年我有 232% 的 CG 我现在看到我所在地区的新价格记录 我把钱放在嘴边 如果我目前的报价通过我单笔交易将使我以美元计算的住宅 IP 敞口增加三倍
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对价格下跌的预测如何符合您的断言，即这是我希望一篇感觉良好的文章的底部，实际上是到最后有点泄气了，如果有任何好消息，几乎没有
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哦，我明白了，其他一些人像往常一样认为专家之间存在爆炸性分歧
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如果你想相信这个确实是周期的底部，然后买，买，买，不惜一切代价支付麻烦的是，更精明的投资者会c如果你被迫卖掉，你可以在几年内以更少的价格从你那里购买你的房产，然后你可以为你的拿铁哭泣你真的认为市场永远不会再次下跌
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当然会，问题是在那之前它会涨到多高！
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伙计们，谁在乎它是否绝对底部 提高租金收益率正在为市场奠定基础 正如我们的好朋友 YieldMatters 所证明的那样，收益率很重要！基本上，如果在当前 Damp;G 的情况下，您可以以不错的价格购买并获得不错的收益率（>5-6%），那么您的长期前景看起来不错现行抵押贷款利率收盘 最终，澳洲联储也将通过降低利率来帮助缩小利差，但这可能需要一两年的时间 有趣的是，我采访了一位本周刚在我公司工作的新大学毕业生 他从墨尔本搬到了悉尼（看，他们也走另一条路）并且正在北悉尼附近的共享住宿中寻找出租房间 他的房间报价为 $285pw，并说一旦他们被提供，他们就会被抢购他可以'不相信缺乏出租住宿以及租金变得多么昂贵 我告诉他尽快锁定租约 因为他们只是朝着一个方向前进 我处于持有模式 因为我的下一步行动（开发 Mona Vale）取决于资本价格上涨或至少持有，因为我想卖掉一个如果我是一个纯粹的买卖双方这将是一场数字游戏 以稳定的收益率买入并等待市场为您完成工作力量建设和更多 Damp;G 摆脱美国次贷惨败 恐惧推动市场，恐惧计量器仍然超出规模 但是当市场向衰退倾斜时会发生什么，就像目前在新西兰的护城河上发生的那样： http:businesssmhcomaunz-consumer-confidence-at-record-low-20080707-32rkhtml 即最终这些利率在澳大利亚也会下降 新西兰在这个周期中只是领先于我们今天，或者 12 个月的时间在房地产投资方面没有太大差异如果你认为它的 12 个月没有看今天，那么你可能会错过好的购买每个人都会在 12 个月的时间里寻找干杯，迈克尔
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极好的点迈克尔正如我在其他地方发布的那样，分析师搜索“内脏”；美国的次贷危机，中国西南的铁矿石需求，英国的通货膨胀预测，并宣称它是繁荣或萧条，但似乎忽略了他们自己后院的现实 为什么他们有时过于自以为是人人都知道物有所值 讽刺的是，他们从不说，没有变化，稳如她走了 也许他们会这样做，但这不会成为“新闻”；我之前说过，我会再写一遍，实际上只有两件事需要担心供应与需求 人们必须住在某个地方 Peter 147
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思考对房地产价格产生巨大影响的经济衰退（我我只是在这里想，没有事实），但它们都伴随着高失业率意味着只有当房地产价格下跌时人们买不起房租时，是的，我们有信贷危机，但在这个国家，我们才刚刚到来就业热潮，移民增加——多亏了政府，他们都是技术工人或有钱的学生，他们可以负担得起房租——以及进一步的资源繁荣以保持工作岗位。我想到了可怕的供需图！），我认为我们真的会很好地度过难关 请记住，由于提供的回报和当前的市场状况，目前很多人都持有现金让他们害怕 当事情回来时，利率下降，存款利率也会下降，钱会涌回来 为什么要在存款账户中获得 6%，而您可以获得 6% 的租金和 CG 这就是我的方式看到它： - 未来 12 个月将有良好的选择性购买动机的供应商，并因此将获得有吸引力的租金回报 - 在接下来的一年到 18 个月，随着租金收益率与拥有从信贷紧缩中恢复过来 - 未来 2-3 年（谈论 2011-2014 年）将在我现在计划的大多数领域看到另一场繁荣，刚刚获得第一个，并将寻求在未来 2 年 在租金回报率高的地区，地理位置优越的房产会做得很好 我认为，请记住公共交通和当地的发展动向，一个应该适合下一次繁荣 好吧，这就是我要攻击它的方式，随你怎么想干杯本
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米查el 和 Belu，我必须同意你的预测 如果可以的话，我会立即购买，而不是再等 12 个月过去，然后让所有的羊开始从沉睡中醒来问候 Jo
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No no Peter Havent 你读过 GPHC 想要房子的人数，可用房子的数量与价格无关 完全与图表有关，30年前日本的一些崩溃，人口新加坡的增长、石油价格、1930 年发生的事情、澳元、美国市场、碳交易、全球变暖、股票市场和可能的 Schapelle Corby（虽然这还没有得到证实） 供需只是一些经济问题他们在大学任教它与真正的经济完全无关
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我还在这里！是的——我同意租金收益率对市场（任何市场）的健康稳定性非常重要在资本收益中，你会持有这种差距吗？我还认为市场收益率会进一步提高，但这只是部分原因是租金上涨
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这些也是我的观点我们现在开始关注目标是在接下来的 12 个月左右购买 2-3 个（或我们可以合理购买的任何东西），在 octnov 购买 1 个，在 janfeb 再购买一个，然后再买任何我们能买得起的东西，即使在那之后再花一年时间才能买到任何 CG，我都不在乎，因为即使在 CG 发挥其魔力之前，我已经通过在合适的时间以合适的价格购买获得了大量利润（即，您现在可以以比某些价格低 15-20% 的价格购买）属性真的很值得）
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我梦想在resi IPs上获得5-6％我的大部分都更接近3% 大关将租金翻倍将是幻想之地，因此我正在考虑打破永远不会出售税单的规则，因为我所获得的收益会受到伤害，但每月的现金损失也会受到伤害
评论< BR>这太搞笑了！！！！我很高兴看到一些合理、稳定的分析，没有对近期大幅下降的疯狂预测信贷紧缩将自行解决，人口增长蓬勃的好处在于，只要有人买得起，就够了你需要推高价格，即只有一个人在拍卖会上获胜，出价最高的人我宁愿现在购买以准备下一次上涨，而不是在 12-24 个月内与其他人竞争 大家好狩猎！ !
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从历史上看，与当前的贷款利率相比，租金收益率现在很低，所以租金收益率将接近平价大交易，这不足以让人们因股市暴跌、创纪录的高油价而受到打击, 一切成本高等等等等借钱借钱买房 我觉得这有点像拔河比赛，我认为经济上的阻碍或人们腰包的痛苦将超过他们在一段时间内借钱买房的愿望（或能力）然而，就供需方程而言，它一直是供需关系，那里没有任何变化这从未阻止日本房地产连续 14 年或更短时间大幅下跌，澳大利亚房地产市场任何长期持平或负增长的情况我知道你们会说但这次我们有高移民”；是的，我知道每次都不一样，但这从未阻止导致它的派对的宿醉而且我们即将宿醉，因为我们参加派对的时间太长了，而且妈妈的房子被毁坏了似乎形成了共识在这里，鉴于经济充其量是碰壁，或者最坏的情况是进入衰退，我看不到事情怎么会这么快好转，奇怪的是，乐观情绪似乎是来自将受到最严重打击的州
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我仍然对经济衰退毫无疑虑 - 让世界知道我们正处于衰退之中入市前先看方向
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同意现在的观点，现在底部已经足够开始寻找了，如果我有额外的现金流可以允许的话，如果我还有一年的时间我会适合我租金收入会增加更多 同意 MW 新西兰领先于 t他的 IR 周期，可能是 6 个月，但 IMO 他们的失业率必须从 36% 上升到 42% 并且技术性衰退以加强他们的 RB 以降低 IR 翻译到澳大利亚，我们必须首先看到失业率上升约 05%看到 IR 被降低 恕我直言，我们才刚刚开始向更高的失业率迈进 如果我们要以新西兰为基础作为 IR 方向的指标，那么 2009 年中期（和繁荣）的减少就在某个地方 有趣的是，我看到广告中的零售销售迹象在当地购物中心的几乎所有商店中，一个可自由支配的食品摊已经关闭（小企业受到严重打击） 减去商品部门的增长应该会大幅下降 也许将是不包括商品的增长统计数据将表明经济衰退，希望在 6 月份和 9 月，最早在今年晚些时候预热 IR 秋季考虑所有可能在 6-12 个月内到底部 IMO F
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嗨 YM，我不知道你从我的实际中得到 10%抵押贷款利率是 86%，所以6% 的 IP 收益率仅代表我的抵押贷款利率的 26% 利差不需要太多，这种利差几乎可以忽略不计，因为 RBA 可能会在 12-18 个月内软化，而租金目前正在爆炸式增长。基本上我投资于增长资产的风险溢价我接受为我从中获得的资本收益敞口提供 26% 的利差，所以我接受你的第二点，即如果我对 CG 失去信心，我是否会为该利差提供资金，但我几乎所有与我交谈的人都仍然接受房地产的长期 CG 潜力，特别是考虑到当前的供需失衡 我的临界点假设表明，2% 的溢价是投资者接受与融资相关的持有成本所应要求的水平预期未来 CG 的价差 我们正在迅速接近 2% 的价差 当然，这只是我挑选的一个数字，但我认为增长资产应该始终要求该资产 cl 的现行资本成本的正价差屁股 对我来说，当全球信贷紧缩自行解决且澳洲联储开始放宽利率时，我看到价格迅速接近底部并具有巨大的上涨潜力与价格有关，但他们无法靠自己克服财务、负担能力和就业等障碍 我们在 90 年代初也有创纪录的高移民，但这并不总是导致更高的价格 尽管布里斯班的人口增长明显目前（）似乎需求正在下降，从我的观察来看这是一个矛盾，还是只是证明需求不仅受到大数字的影响我喜欢杰拉德·米纳克（Gerard Minack）最近对这一理论的评论：我不预测下降 20% ，但我认为这不是底部，供应商仍在坚持去年的价格，而买家拒绝付款有动力满足市场但我同意其他评论，你需要积极寻找知道它何时发生，新闻报纸会告诉你为时已晚
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嗨迈克尔，为什么澳大利亚央行会降低利率我猜这将是因为失业率上升和贸易条件e 不再改善 我还猜想 RBA 获得这些数据时会有些滞后我的数字更像是 105% 的利息，3% 的总收益率，大约 2% 的净收益，因此 85% 的利差加上其他持有成本 资本价值看起来疲软，租金收益率实际上并没有太大影响，尽管有头条新闻，澳洲联储展望
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谁知道，滞胀不会因利率陷入困境和困境而得到缓解——衰退、高通胀、艰难时期，这将是从依赖化石燃料的重大转变，总有一天
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嗨Ausprop，好的，当你把这两个帖子放在一起时，我认为尽管这样做会产生交易成本，但从桌面上拿走一些利润可能不是一个坏主意。这是你资助的巨大价差，而 WA IP 最近变得疯狂所以你'今天​​可能有机会通过获利来显着改善您的现金流这就是为什么我强调每个投资者都必须根据自己的情况做出自己的决定一刀切的概念在房地产投资中并不适用干杯, 迈克尔
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I ag ree，虽然能源成本很高，而中国正在向我们的经济注入资金，但澳大利亚央行将不愿降息 他们希望在冒通胀飙升的风险之前看到经济衰退和失业的明确证据 另一种选择是能源价格下跌中国停止向经济注入资金，澳洲联储可以在很小的风险下降息 但这种情况对收入来说可能更糟
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一些统计数据：上一次经济衰退的海洋移民到澳大利亚的人数从当时创纪录的 15 万下降到 3 万2-3 年 (ABS)
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我要直截了当地说 - 澳洲联储将保持利率稳定，我们将看到当前利率的繁荣 现在利率处于长期平均水平 人们会习惯它们并接受它们作为“正常”；在一段时间内 就像坐在高速公路上时速 100 公里的汽车中一样 - 只是第一分钟感觉很快
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是的，这是我考虑过的另一个结果 我认为很有可能将稍微平静下来，消费者将在今年晚些时候以更强的信心反弹，从而导致更高的零售营业额和更高的资产价格那么澳大利亚央行会怎么做我同意家庭可以负担更多的债务，如果他们是积极的
评论< BR>Boomtown，当您查看 Samp;PASX200 以及一些高端银行-矿工的发展方式时，随着所有关于下一次房地产繁荣的讨论，这可能需要比大多数人认为西澳与昆士兰州大不相同的时间更长的时间就像昆士兰州市场的新南威尔士州市场一样，那么您在各地的小口袋里都有 R-E 市场，我希望您的 20% 发挥作用，但现实是兑现的买家数量并不存在恕我直言 http://wwwnewscomaubusinessstory0 ,23636,23980322-462,00html
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很难相信只是因为人们“习惯了”；并没有真正解释他们仍然无法凭空赚钱的事实这更像是“它只在加速过程中使用更多的燃料”;不，它不会一旦利率上升，它们将继续伤害那些已经贷款的人可能会调整生活方式，但这并没有给他们任意更多的钱来偿还更高的贷款偿还率
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是的，好吧，更高的利率也会影响业务，并且可能会降低就业工资增长所以我想这是正确的此外，OP中的文章建议买家需要触发（如降低利率）才能重新进入
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我在一家供应矿业公司的公司工作 我了解我们的 1200 名员工今年根据职位和资历获得了 8% - 25% 的加薪 我们有太多的工作，没有足够的人 钱来了不知从何而来
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它是从地里冒出来的不是吗
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听起来利率需要上升
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我真的希望你在小如果你不是，那么数百家关闭采矿和相关行业（以及包括矿业公司的会计师和律师！）只占劳动力的 2%在 MTV 上弹吉他
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如果你驾驶着一辆 1968 年的旧甲虫在高速公路上以时速 100 公里的速度在狂风呼啸、方向盘摇晃和振动严重到你牙齿受伤的情况下，你就不会把那个可怜的东西推得更快而且车轮很快就会掉下来，那么它唯一的废话深度会有所不同利率走得太远会有很多人开车时速超过 100 公里时有 68 只虫子观看大屠杀然后
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在这个线程中进行很好的辩论 但是关于悉尼租金：我在珀斯，但关于悉尼租金的这件事我在过去一年中一直听到或两个（所以不挑你迈克尔），但看这里例如：http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c53070826amp;snswamp;snfrbsamp;tm1215404683 A 2bedder;靠近玫瑰湾海港的漂亮街道；距离中央商务区 6 公里，公共交通方便、便宜； 15k到邦迪海滩；美丽的位置；每周 340 美元 我可能是错的，但从记忆来看，这似乎并没有比你 5 年前支付的多多少 在同一个郊区 (41 * 2b) 也有很多租金可供出租，其中一些并不贵我知道这是只有一个简单的观察，但它确实存在，导致结论与共识观点不一致我相信有人可以启发我！干杯 mikew
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我认为最终结果将是整体经济上升一个地区正在引诱但我确实相信悉尼将不再拥有澳大利亚最昂贵的住房这将是布里斯班
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在那种情况下，我要搬到悉尼
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MikeW只是看看这个最近关于租金上涨的话题，以及一些海报的 IP 在哪里 这是一些真实世界的例子，说明一些人在去年提高了租金 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt42209 看看特别是在悉尼房产租金目前无处可去，但 UP（前提是您有人们想要的东西 - 当然有些地方不租，因为没有人想住在里面）
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感谢链接 Witzl Based在该民意调查中，悉尼受访者在过去 12 年的平均收益百分比几个月处于青少年时期 很好 但我的观点是，尽管有 2 年的夸张（飙升、爆炸、租赁拍卖等），即使在蓝筹东部郊区，悉尼仍然有非常便宜的租金可供选择，大概是人们想要居住的地方回到主题辩论，我想我担心新投资者可能会在他们的情景中考虑到大规模增长，这可以说不应该存在正如我所说我不在悉尼，所以你知道市场比我，我只是把这个浮起来考虑欢呼mikew
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我真的不看“蓝筹股”；郊区 我更喜欢便宜的西部郊区，因为他们通常有更好的租金收益，但仍然提供不错的 CG 我也喜欢风险分散（而不是拥有一个 50 万美元以上的地方，你可以拥有两个或更多 25 万美元的地方，从而最大限度地减少风险租金损失，物业选择不佳等）我确实明白你在说什么，但它在某种程度上有点像 CG - 有些地区并不受到租房者的欢迎 这一切都取决于你所针对的地区，我猜
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