打开此链接打印出来——你可能找不到更全面的墨尔本郊区过去 10 年的价格数据（反正是免费的！） http://wwwnewscomauheraldsunfiles 郊区房价中位数pdf
评论
那里很棒 MPmelb 有趣的是不同地区的复合年增长率不同 Horsham 地区在过去 10 年的增长率不到 100%，而在一个郊区，10 年的增长率低至 29% 我注意到 Balnarring 海滩在过去 10 年的增长率为 412% 希望看到类似this for Sydney
评论
表明增长无处不在领域
评论
愚蠢的问题，对不起，最后的''增长pa''数字是基于单利还是复利谢谢
评论
我相信它是复合的-但现在你已经提到了它干杯，Y-man
评论
酷香蕉！那是足够的信息，可以浏览很长一段时间！那里的好东西很有趣，比较在 97 年以相同初始价格开始的郊区以及在 07 年结束的方式
评论
感谢网站 Marg
评论
谢谢，MPmelb - 非常及时的信息！干杯 LynnH
评论
优秀的信息谢谢评论
谢谢 MpMelb，我保存了一份数据副本 这是非常有用的信息，有趣的是看到一些外围区域有每年增加 10% 诚然，一些内部区域的年增长率达到了 13% 问候 Jason
评论
有谁知道以 350k 购买的房产以每年 10% 的速度增长 10 年与以 350k 的价格购买的房产以每年 13% 的速度增长 10 年 大约是 280k！ 15年后是727k！！ 20年后是1678k！！！我认为
评论
Serviceability is king 在纸面上是正确的，但这是一个学术观点，因为预测未来的资本增长是一场愚蠢的游戏。这对我来说太投机了 - 一定有其他因素使购买房产值得可以预期正在建立一个强大的投资组合，该投资组合将在各种经济条件下成功没有它，您将被困在一处房产，或者可能会像 80% 的 IP 投资者一样被迫出售它即使您可以预测未来的增长，它甚至不像选择 10% 和 13% 的年增长率那么容易您需要考虑很久-期限 - 不仅仅是一处房产，而是多处房产，以便尽早获得 1 至 200 万美元的可持续资本基础 从那时起，在大多数年份，复利的财富增长速度将超过您的雇主支付给您的速度 良好的收益、增值潜力和税收优惠都是提高可服务性、使投资组合稳健、维持现有生活水平和允许未来收购的组合的一部分 今天的购买不得对明天的房产造成重大损害拥有一个低收益的 35 万美元 IP 以 13% 10% 的速度增长，总价值为 70 万美元； 13% on $350k
评论
你提出了一些有效的观点，但是，我不太确定这个“亿万美元”是否有某个组合（例如丈夫+妻子）的总收入高于它追求“增长偏向”的 IP 购买策略比“收益偏向”的 IP 购买策略更有利（在权衡风险与收益之后） 100k、150k、200k、250k、300k、400k、500k 你怎么看
评论
在我读过的许多投资书籍中，作者布斯戴维斯在他的《如何建立财富》一书中给出了与上述类似的插图，戴维斯指出你得到了很多通过在蓝筹位置购买位置优越的房地产获得更好的回报戴维斯还提到大多数房地产投资者通过在蓝筹位置购买高端房地产而变得富有此外他写道，拥有较少的蓝筹物业比在二级位置拥有多个物业更可取。这是真的，但许多投资者通过购买他们能够负担得起的物业开始他们的投资组合，而且很多时候这不是在蓝筹郊区
评论
是的，无论投资回报如何，一个高储蓄的中等收入家庭能够慷慨地补贴他们的投资组合（比如说）每年 2 万美元根本无法为超过一个 40 万美元的 IP 提供服务，假设 100% LVR，即使假设慷慨的税收减免，回报率为 4% 最终他们将能够购买另一个（在利率下降后，租金上涨或者他们设法节省更多），但这至少需要几年时间，并且是扩张的严重刹车 在阻止高负现金流之前，普通投资者的“策略”只是保留他们的一处房产，因为这就是他们所能提供的全部服务 在某些方面，第二处房产将比第一处房产更难提供服务，因为买家的应税收入现在已经很低了，因此他们的扣除额已经用完了！谨慎理财的高收入者可以承受巨大的缺口 所以他们可以去购买 2 或 3 处房产并更快地建立自己的投资组合 存在巨大的缺口，但由于他们的税收状况，努力会更容易一些 所以不要用完对他们的第 2 处房产征税，他们可能在第 3 天到第 4 天仍有可居住的应税收入如果可以支付款项，并假设增长率为 10-13%，那么对于高收入者来说，这是一个有利可图的策略 然而，这个论坛上的人通常不能代表人口，这里的许多人认为每年 20 万美元的收入并不重要，而在更广泛的社会如此高的收入是罕见的（请参阅 ABS 统计数据）对于“普通人”而言，每年 20 万美元的收入也可能是数十亿美元，并且毫无疑问存在大约可以获得 20 万美元的收入者（在他们的 10 万美元中） nds 虽然不是数百万）作为 spruiker 的饲料，他们是相当大的、有影响力的、有利可图的，值得谈论（和）但问他们是否愿意节省（比如）每年 5 万美元来支持 100 万美元的“高增长”投资组合，我认为仍然举手的人几乎都会倒下 所以我们有少数人中的少数人 对于这些人来说，以增长为基础的方法可能会奏效 它也可能对其他一些人有效（并且过去确实有效）但关键是风险和可服务性，太多其他受人尊敬的评论员对这些的重视程度太低
评论
是的，我同意这一点，超过 20 万美元似乎是“数十亿美元”的合理替代品如果他们有意识地使用 resi 财产资产类别，则对这群人来说更有利, 作者等只在他们 en勇于对蓝筹股采取负扣税方式 他们没有提到与持有负扣税高增长投资组合相关的许多风险，包括失业、因病需要停止工作或超时生孩子、税法可能发生的变化等等 他们也不一定就如何将高增长投资组合转变为创收投资组合提出许多想法！后者是财务独立所必需的
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联