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在澳大利亚地产投资



有许多因素会影响悉尼市场的增长，它们都是相互关联的： 1 供需不平等 2 获得信贷 3 情绪（旧的恐惧与贪婪等式） 4 租房成本与购买成本 一旦这些因素结合在一起，我相信悉尼将再次起飞 目前，我看到以下情况： 1 巨大的供需不平等已经存在 - 勾选 2 当利率下降时，获得信贷的机会将会改善 - 等待勾选 3 情绪仍然很差，但这篇文章 (http:wwwnewscomaubusinessmoneystory0,25479,23961580-5013951,00html) 很有趣，因为我使用大众媒体作为衡量乔平均情绪的最佳指标，很高兴看到一些积极的情绪，因为它会开始担心市场会逃离某些人，或者对资本收益的贪婪 - 仍在等待第 4 点 租房成本正在迅速增加 - 几乎是滴答声！租金上涨应该满足利率回落，再加上信贷渠道的改善和日益积极的情绪，将开始下一次繁荣 这是我在悉尼下一次上涨的“秘诀”，一切都开始慢慢到位不是“如果”的问题，而是我们长期遭受悉尼投资者痛苦的时间和时间的问题
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我或多或少同意你的分析干杯，甲骨文
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我不同意你的分析 1 Shortage - Tick 2 Credit - Massive cross 我们仍低于长期历史平均利率，我们的违约率创历史新高 不可能 3 Sentiment - Cross 每个繁荣的故事都有大约 3-4 个 Damp;G 故事，而对繁荣故事的评论总是在问分析师在吸什么样的毒品 人们不买（故事或房子） 4 收益率仍然是什么，2-6% vs 9-10% 有很多差距要缩小 Cross我认为在房屋大幅下跌之前，我们不会再次看到房地产繁荣，或利率再次降至 4% 我看到前一种情况发生在后者之前
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我可以进一步补充与悉尼相关的第 1 点的三个子集 1 供需不平等 1a 显着领先开发审批时间 1b 悉尼的贸易劳动力成本较高 1c 悉尼缺乏贸易和技术劳动力 1d 较长的建设建造时间框架 1a 点尤其令人痛心，因为大多数多单元住宅开发项目的审批时间（任何超过 1 ) 最少 12 个月，更常见的是 2 年 这是悉尼在 2004 年和 2005 年表现不佳的原因之一，因为当市场在 2003 年底暴跌时，2005 年初仍在建设中的开发项目显着，淹没了已经超过市场充满库存 最近，CBD 周围的休眠开发用地，有时出售两年，已被抢购一空，但审批需要修改、升级、建设化计划绘制，因此任何开始都至少需要六个月的时间 由一位非常可靠的建筑活动内部消息人士证明，他告诉我他在本财政年度的七年中拥有最少的远期订单彼得 147
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不同意房价不会下跌，租金会上涨以提高收益率 房价下跌 1% 悉尼会火 问问你自己每个人都会住在哪里 Peter 147
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房价下跌 1% 我们在这里谈论的是什么时间框架 5 年我同意市场在今年年底前定价为 25 个基点
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我同意你们所有人的观点，在 12-18 个月内一直在说同样的话，我认为很高兴看到末日的悲观情绪不会在这里撕开线程让我非常兴奋，因为知道他们即将赶上 cnr 周围的繁荣
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悉尼的价格从大约 91 到 9899 没有下降 相对于通货膨胀，损失了大约 25% - 与 8990 年的价格相比，上涨了 30% 那时租金继续上涨，直到无法上涨在 90 年代后期被忽视，随着需求缓慢增长，价格开始攀升 然后投资者表示追逐高收益并开始繁荣 悉尼的价格可以长期持平甚至小幅下跌
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市场是错误的上涨需要 6 个月的时间 具有讽刺意味的是，下跌需要 1 个月的时间 人们愿意相信好消息 我们还没有看到最后一次上涨的全部结果 传统上澳洲联储在这两个方面都过头了，因为他们没有水晶球并且必须接受报价; 安全总比确定好方法 我和内森在一起 我说今年不会上涨，直到明年中期，然后明年年底才会下跌，所以 12 到 18 个月 美联储选举的好时机 我将在没有太大影响的情况下获得资格！我可以这么说，因为我三年来一直对石油持鹰派态度o-one 会关心谁在负责，只要石油流动，如果麦凯恩像他说的那样进入并留在伊拉克，那么石油没有限制彼得 147
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2 我不认为长期历史平均值利率随心所欲，金融市场与 50、40、30 甚至 20 年前完全不同增长，为了阻止它过快降温，利率需要下降 3 情绪还没有波动，但你可以肯定，人们会对每 6 个月大幅上涨的租金感到厌倦，并且随着收益率差距的缩小， “每周只需多花 40 美元，我们就可以拥有自己的地方”的情感因素；开始发挥作用 不要忘记 70% 的市场是自住业主 4 收益率为 2-6% 我同意中位价住房的高端 我认为 5% 正在成为常态，而不是例外我并不是说这些因素已经开始发挥作用，我个人猜测大约 18-24 个月，但它即将到来
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在当前，我会添加“住房负担能力”;作为繁荣 Big Cross 的重要组成部分，每个人都知道这只是时间问题，但那段时间可能还有很长的路要走5 年，由于降息和高收益，但没有什么了不起的 其他地方更好的机会
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同意 悉尼的价格自 2003 年中后期以来一直在下降，所以我们进入这个时期已经快 5 年了 您的上一个时期是 7年 Kieran Trass 来自新西兰的道具周期专家于 2004 年向 SIG 提交并说他的研究是 7 年是一个神奇的数字所以 2010 彼得 147
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我不同意 只有孤立的悉尼部分地区从 2003 年开始不断下降，处于外围西南区、北区、东区和内西区一直保持到最近，在过去 6 个月里它们开始趋于平稳e 中间区域的需求保持不变 当音乐在上述 4 个中的 3 个停止时，它也抑制了那里的需求 我不同意 11 月 3 日停止的主要繁荣是市场的高峰
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我们似乎在时间框架上模糊地达成一致 下一次繁荣大约需要 2 年时间 然而，我们似乎不同意在此期间会发生什么 市场并非“喘口气”。它靠墙摇晃，试图避免在长达 16 年的马拉松比赛后晕倒 与此同时，石油和食品杂货正在绊倒一条腿，而糟糕的商业和消费者信心正在绊倒另一条腿 中国可能试图提供一个可以依靠的肩膀，但我们的共产党朋友似乎只比我们稍微健康一点 我同意市场将在两年内起飞，可能会更长一些 但在过渡两年内，将有一些严重的讨价还价 主要在中产阶级及以下地区，但有将给高端郊区带来一些下行压力
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悉尼的实际价格自 2003 年底以来一直在下降 我持有的 IP 从那时起就没有增长，实际上我可以卖的价格下降了 5%，但实际上是防止通胀下降了很多哦，我忘记的另一件事是股市正在严重下跌，现在似乎正在横盘整理（今天低于 5000 点），这通常会使投资者转向其他地方，即房地产
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否, 现金是最好的投资或者，如果您选择做空，除了资本收益之外，您还可以获得支付利息
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Sunder - 很高兴我们同意我们将在明年 2 月左右完成我们的双重 occ，并且我希望在 2009 年末获得一些更便宜的双 occ 网站，届时我认为利率将会下降，并在开发它们之前让它们度过下一次上涨 我认为每个人都可以同意的一件事，将会有在接下来的 12-18 个月内进行一些很棒的 IP 购物！买低-sellrefinance high 买低-sellrefinance high 买低-sellrefinance high
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我认为这是一个方便的论点，仅基于一个例子——2001年互联网泡沫破灭后 1 如果股市暴跌，人们有赔钱 通常是大笔资金，剩下的钱可以转移到房地产 2 如果市场已经暴跌，买不是更好 为什么要冒险将您的投资从一个已经崩溃的类别转移到一个可能会崩溃的类别
评论< BR>你能说出悉尼在哪里吗？众所周知，悉尼是一个有许多市场的故事，有的上涨，有的持平，有的跌破地板
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该死的，我正盯着看一套总收益率为 75% 的公寓！它不会被否定longSuburb、邮政编码、州、类型、收益率、中位数、1 年、2 年、3 年 Guildford 2161 NSW Unit 59% $226,000 -14% -29% -32% Woolooware 2230 NSW Unit 48% $310,000 -42% -8% -20% Taren Point 2229 NSW House 35% $575,000 -37% -22% -16% Kingsgrove 2208 NSW Unit 47% $258,000 -29% -37% -3% Sylvania 2224 NSW Unit 42% $395,000 -25% -28% -23% St Leonards 2065 NSW House 29% $855,000 -16% -16% na 试图从悉尼的每个地区挑选一些郊区，以及房屋和单元的混合 我被宠坏了选择的例子
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嗨 Sunder 只是澄清你的此处的统计数据 最后 3 列是过去 3 年的所有上限增长率（均为负数） 您的来源是什么特定类别的例如 St Leonards 房屋样本太小，无法考虑一下，因为该地区主要是单元房，并且每年只有不到 20 套独立式独立屋销售（Residex 去年这个郊区的总销售量为 17 套）正如你已经知道的那样，统计数据并不总是能说明全部情况
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1 是的，来源是Australian Property Monitors，通过这个数据库过滤：http:wwwinvestsmartcomaupropertysearchasp#SharesTable 2 St Leonards 可能是一个糟糕的选择，我在那里工作了几年，并且有合理数量的房屋，但你是对 没有足够的统计可靠性
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内城也不能幸免 2003 年 7 月，我卖了一个 IP，薄但偏长的 2 床带书房的露台（你要走路才能上床的房间），没有长袍，只有 32 间宽的开放式客厅餐厅，带厨房、浴室、化妆里诺、旧家具、浴室等，东西方向，街道的低处，阴暗黑暗，以 570,000 美元的价格出售给希望翻转的投资者当时租给大租户每周 400 美元，高于市场 投资者（她）在 20 年中期重新上市04 要求超过 63 万美元 一点兴趣都没有 我的好房客离开了，在她将租金提高到 420 美元之后他走了，她坚持了三个月，没有房客 最终以 360 美元的价格重新出租 我知道这一点，因为我住在拐角处看到标志后打电话给经纪人，一旦他发现我是以前的主人，他就直接说她在做梦！ 2005 年 4 月，我在 75 米外的拐角处卖掉了我的 PPOR，这次是更大的 2 张床，带露台但没有书房，两个房间都有 3 米长的长袍，36 米宽，开放式客厅和餐厅，超现代的厨房和浴室小后甲板北面的甲板非常轻巧 完美的条件以 521,000 美元的价格获得，并且难以获得它 下降 15% 同样是同一代理人，同一拍卖师和同一营销活动 差异：首先卖给投资者，反对其他投资者 第二次卖给自住业主OO 第一次拍卖 10 名竞标者以 10,000 美元的价格在 7 分钟内售出 第二次 4 名竞标者，最终以 500 美元的竞标（在一个阶段达到 100 美元）停滞了 4 次，花了 30 分钟 我仍然说 2003 年 11 月是最高的，只是我尊重您的意见 问候，彼得 147
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实际上，如果您查看统计数据（即使是在investsmart 的过滤器上，它是 APM 和域结果的整理，所以可能不是那么可靠！）有相当多的没有保持积极的郊区过去 36 个月的增长 其中一些（太多无法列出）包括： 房屋 Croydon Cherrybrook Balmain Gladesville Ryde Crows Nest Lane Cove Roseville Chase Pennant Hills Beecroft Epping Thornleigh Castle Hill Units Artarmon Lane Cove North Sydney Cremorne Waverton Wollstonecraft整个悉尼市场的价格下跌 - 这只是一个神话，人们在听耸人听闻的媒体大肆宣传时一直为这些言论而堕落（所有这些都是为了出售新闻） 悉尼是一个多元化的城市，由许多子市场和即使在不同的郊区正如斯科特指出的那样，即使在马路对面也可以在价格和感知“价值”方面产生差异
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它很可能在内环，彼得，我同意你的看法内西区、下区和上北岸的部分地区、东区——通常的嫌疑人 然而，就像典型的涟漪一样，中环和外环郊区在 2004 年中后期仍然达到顶峰，为房产支付的一些难以置信的愚蠢价格 我有一个典型的 Hills 房子的例子（在此期间没有对房产进行任何改进），其销售历史： 3 月 3 日以 34.4 万美元的价格售出 5 月 4 日以 47.5 万美元的价格售出（是的，他们多付了钱，但当时市场正处于狂热之中，任何低于 50 万美元的东西都被抢购一空）6 月 6 日以 37.6 万美元的价格售出（在情绪低落时拍卖给了大部分不感兴趣的人群）今天我估计这栋房子在附近的某个地方值得460-480K 美元在 05-06 期间在这个特定的郊区暴跌，当时可能过度热情的 03-04 购买者正在冷静下来并考虑他们仓促的选择 今天的气氛有点不同，尽管 08 在这个郊区仍然有一些真正的便宜货，但有趣的是回顾过去，看看底部是否还没有过去 正如我所说，悉尼是一个很大的地方 最后，如果你能负担得起，现金流看起来不错，你想开始建立长期投资组合，然后就去做然而，不要在繁荣时期购买，而是在低谷时期购买（现在就是这种情况），如果你能做到，绝对是更明智的选择
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我同意 - 迄今为止但是 Evand 正在寻找下跌的具体例子 并没有声称全州范围内的下跌 但是，如果利率保持不变，甚至上升，我预计这些领域也会下降 也许最后，但最终你列出的那些领域都是溢价的郊区 除了克罗伊登 你得付钱给我住然后给我一把枪和一件防弹夹克也许还有一个保镖我想知道那里到底发生了什么毒贩杀人（比喻和字面意思）并推高那里的房价
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你好，恕我直言，'最好的投资“永远不是现金现金投资支付固定的利率，我可以做一些甜蜜的投资来影响它至少在房地产投资（在悉尼或其他地方！），股票交易和商业投资，收入水平和资本收益至少在一定程度上在我的控制之下 如果我要满足 8% 的年利率该死的 欢呼詹姆斯
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你说的话听起来对我哥哥在英国说的话很熟悉 他把他的公寓弄好了以 205K 英镑的价格出售 他曾以 195 英镑的价格出价，但拒绝了 现在，12 个月后，同一个街区的一套公寓以 160K 英镑的价格售出 事后看来，现金看起来对他很有吸引力 他的资本收益已经付诸东流所以有他的抵押贷款支付如此多的控制问题是，一旦马rket 开始对您不利，对此采取任何行动通常都为时已晚
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英国经济陷入困境，只有一种方法可以让水快速流入如果他现在出去，他可能仍然会以微薄的利润离开
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当你看到一些艰难时期时你可能会改变主意，而我们现在可能会进入一些时期暴风雨，就像现在一样 有好处，没有坏处 现在，不可否认，好处并不大，但没有坏处 这就是为什么聪明的人在不确定的时期把钱放在那里永远用完钱”；这意味着如果你的钱用光了，你就退出了游戏有时你需要采取防御立场，直到暴风雨过去以保护你的资本我曾经对 8% 的现金有同样的想法，直到我意识到一些投资者和即使是企业主也做了很多工作，压力很大，净回报率不超过 8%一件事情必须做，甚至想一想
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如果我有很多现金，我可能会买一个租金收益率在6%以上的房产 税后的回报和现金相差不远无论如何都要返回，这样你也有机会获得资本收益当然现金比财产更具流动性，但如果有 100% 的股权，无论信贷市场多么糟糕，如果需要的话，获得贷款并不难
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你好，我想你，可能还有其他一些人，可能没有理解我的意思 看起来你兄弟有一个被动投资 一个需要让市场对他有利以赚钱 鉴于经济环境，也许现金比普通的买入并持有投资更好。有人进行了积极的投资并赚钱 超过 8%，在很多情况下 这比现金投资更好 通过股票交易，我在上个财政年度在下跌的市场中赚了大约 27% 我的企业的回报率高于我我足够聪明，可以锻炼，因为一开始投资的现金很少而且我的房产今年的净回报率（资本加收益率）约为 12% 这比现金投资更好不过，其中一个房产是被动买入并持有单位 现金是比那个更好的投资 经验教训 而且，我不会再这样做了 干杯詹姆斯
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这不是投资及时购买背后的主要思想之一D 放大器;发光然后享受旅程，问题是新手投资者只向顶部购买并让他们的手指被烧毁，因为他们最终几乎没有或没有CG 有便宜货时停放现金有什么意义？非常地方 那些将现金停放的人是否这样做是因为他们非常有信心可以选择底部然后在“正确的时间”买入市场已经见顶 我也犯了一个新手错误，试图快速卖出以限制我的损失 但我无法卖出，当我看到周围的价格下跌时，我意识到与其卖出，我应该买入所有便宜货出现在我身边，期待下一次上涨这样，我的投资组合不会错过上涨的第一年左右，我认为所有那些停放现金的人都会当然，我的现金流控制得很好，所以我很好坚持一下
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澳洲电视上播放的英国房产节目都是3-4岁左右！！！！股票可以快速进出 房地产是一个长期的游戏 在您支付了所有相关的购买和销售成本：印花税、可再生能源佣金等之后，您最好在停滞的市场中短期内处于领先地位 不要误会我的意思，我完全赞成投资房地产，但是为什么在趋势尚不清楚的情况下现在这样做呢
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我认为它需要现金或非常低的杠杆虽然它被迫出售给市场下滑是问题所在
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给津巴布韦人打电话 因为4个月前，银行股看起来很便宜 你认为我们已经见底 我认为我们所感受到的只是电梯中的微小下降在紧急刹车失灵之前
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嗨，雅克，我想我知道你说的房子 - 现在他们实际上修剪了草，看起来确实更好 现在在那个郊区很难买到这么便宜的房子- 大约一年前，一个从那里以 385k 的价格售出，现在必须价值 50k，尽管 Victor Kumar前几天我告诉我，他的一个客户几乎以 30 万左右的价格进行了大甩卖，所以那里可能仍然存在奇怪的讨价还价。我个人认为，现在我选择的郊区的收益率约为 7%——我得到了 Residex 最佳租金报告周三，一段时间以来，一些郊区的房屋（不仅仅是单元）首次以高于 5% 的租金和 5% 的上限增长上市 - 所以对于我们投资者来说，现在看起来时间已经很近了大卫< BR>评论
我不完全确定我们什么时候触底，或者即使我们已经触底 - 我不认为我可以准确地预测市场，这就是我现在购买的原因，因为有在不久的将来（即 18 到 24 个月并不遥远），周围的良好价值和条件开始为下一次上涨做好准备 为什么你认为价格会像电梯一样下降 这是一个非常戏剧性的形象我们的经济状况非常好，我真的无法看到房地产跌至最低水平或者由租金收益提供如果他们这样做，我和其他很多人会买下所有我可以得到的积极负债的财产当这种情况集体发生时（所有当前的租房者都不会费心租房再要么买自己的地方更便宜），房产不会进一步下跌随着收益率的迅速增加，“地板”一直在增加
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从历史上看，最大的违约数量是12-18个月上一次加息之后 上一次加息是在 3 月份，而且还有可能再次加息 所以我认为我们还没有看到太多的大屠杀 我们的经济一直处于良好状态——它还会持续多久商业信心下降，只是偶尔反弹，消费者信心下降，只是偶尔出现小幅反弹。关键是，我们所说的“好”；经济，澳洲联储说“进展太快了”；因此，即使 RBA 没有像往常那样超调，事情肯定会至少回落一些 肯定会出现一个收益率交叉点，这将使房价低于下限，但让我们做一些数学 假设收益率达到 6% 利率为 9% 所以假设它们在短期内都不会改变 未来价格将不得不下跌 13 日收益率IR 当然，利率不可能保持这么高，所以房地产可能不会下跌333% 但是，还要考虑一些因素： 1 作为 OO，您不仅需要支付利息，还需要支付本金 这将在很大程度上影响还款 对于许多穷人来说，未来并不重要就像所有非全权委托人都支付了工资后他们的工资包中剩下的一样 2 作为租房者，您不必担心费率、地层等问题 对于穷人来说，日常开支可以比未来收益 3 另一方的因素是资本收益 参见租房者心理ogy above again 有趣的是，我看过的地方，几乎是肯定的非常适合——在过去 3 年里全部下跌了 30% 以上 对悉尼其他地区来说这意味着什么，略有上涨，或者跌幅远低于 30% 我同意 Land 的观点；如果房产价值高，并且有 pos 现金流，处于历史上限增长区域，并且没有显示出这种不断变化的迹象（人口减少或行业消亡等），那么这将是一个不错的选择。问题发生在像这样的时候，人们的 LVR 很高，负现金流占其收入的百分比很高，而且上限增长停止 再加上一些不可预见的利率上升，瞧！止赎
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很简单，它说它不太依赖收益率来支撑价格 有几个郊区拥有 50%+ 完全所有权的例子 他们在乎什么租金收益率或利率是多少 他们是有钱的 BBs 坐在他们的在他们追捧的位置拥有 200 万美元的房产 他们不需要出售，也不在乎能卖多少钱，因为他们不需要 PPOR 中的现金 经济是他们过去在财富中担心的事情一代人的日子，但现在这一切都只是他们投资的终身年金的肉汁火车注意不要用相同的颜色刷整个悉尼市场有很多灰色混合干杯，迈克尔
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Sunder，我愿意理解你的一些逻辑，但是有很多变数在起作用，包括很大的情感因素关于OO有本金和利息贷款的事情，我不确定未来是否真的会这样，我听说越来越多的 OO 只感兴趣，并让通货膨胀降低了他们贷款的实际价值，然后在 5 年内偿还本金我认为迈克尔·怀特提出了一个很好的观点：我们都分析房地产市场，就好像它是一个纯粹的投资者市场，但实际上绝大多数不是（大约 70% OO 的曲调），这是我们所有人首先投资房地产的原因的一半，它可爱而稳定，甚至周期都像漂亮的大温柔的膨胀线我认为 Joe Average 的情感因素会是利率下降，这将提高负担能力——尽管，就在它再次变得更糟之前，因为每个人都开始恐慌并买入，从而再次推高价格这导致了情绪论点，这可能会非常迅速地转变 Joe Average 将开始得到租金每 6 个月大幅上涨一次（从我们所有人来看，利率将再次回落，并会认为“塞满它，我要买我自己的地方”；周五晚上，所有人都会在酒吧里告诉他所有的朋友，他只花了 30 美元就买下了自己的房子，而他的太太现在很高兴，因为他们可以把照片挂在墙上，接下来你要做的就是知道了，下次上来！！听起来很简单，但实际上事情就是这样发生的
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我认为正现金流和长期历史强劲的市值增长是相互排斥的，你不能两者兼得
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嗨，大卫，我看起来一样，但话又说回来，它仍然是一个小盒子，不是吗！ 100% 同意时机成熟（“非常接近”可能就足够了），但是当利率下降或租金收益率赶上来时，你的谈判地位会变弱，竞争的买家总是会破坏我正在聊天的派对前几天有人说他们要等到内部利率至少下降 1% 后再买回这个策略的问题在于，根据时间的不同，每个其他投资者可能都在想同样的事情，并额外推迟 1% 40 万美元贷款的 IO 还款额为每年 4 千美元（当然税后甚至更少）当利率高出 1% 时，您可能通过购买节省了利息 无论如何，只是一些值得深思的东西 正如迈克尔正确指出的那样，尤其是悉尼，情况好坏参半 现在受到最严重影响的郊区可能会面临更多的痛苦，但是如何我们真的知道这可能会持续多久吗？我知道的一件事是，那些自 03-04 以来倒退的郊区现在正在抛出一些很棒的购买 - 那么如果你错过了“实际”怎么办？周期底部并比最低点多买 5% 如果该物业的收益率良好（而且这些只能改善）并且您打算将其作为真正的中长期资产持有，并且足够接近可能同样好 至少我们知道我们不在繁荣的市场中
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Jacque 的优秀帖子 - 我完全同意
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这是真的，但你不知道我们是否已经触底甚至如果我们没有房地产价格在很长一段时间内什么都做不了并且相对于通货膨胀倒退我不认为这与挑选有关g 顶部和底部 它只是在等待明确趋势建立并购买 还等到在体面增长区域的收益率不那么低
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这并不总是可能的，但它偶尔可以将两者结合起来 这完全取决于： 1 您购买房产的时间 - 高收益、较低的价格和较低的利率 - 在许多地区可能会在明年年底的某个时候出现这种情况 2 只还息贷款 3体面的现金存款 4 体面的折旧 5 你所谓的“历史”;上限增长 如果您回溯到足够远的历史，它几乎可以适用于澳大利亚的任何房产 我们在 2003 年购买了 2 处资产负债率的房产（也没有现金存款），并且从那时起价值翻了一番 那接近那个地区开始繁荣，收益率上升了大约 9%、10%，当时的利率大约是 6%（记忆中的） 毫无疑问，在直到我们买了 所以它确实存在 我认为它们不一起存在的心态更适用于城市房产，这是大多数投资者的看法
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我完全同意你的看法，正如他们在股市中所说的那样 -如果你试图捡起底部，你的手指会很臭投资可再生能源是一项长期投资，从长远来看，趋势将永远是向上欢呼，哈利
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埃文，你提到等待明确的趋势事实是我们这里的大多数人都看到了尽管它出现了所有的炒作，但大多数人都没有房地产一直以来我在 2003 年底几乎所有东西都卖光了，直到 2007 年才重新买回来但是不要等待报纸上的报告，因为到那时一切都太晚了，订阅residex等，但不要忽视基本面如果IP税后成本为5000美元，价值30万美元，那么它只需要上涨15%就可以打破甚至 15% 也不算多 那几乎没有任何趋势 在我的所有经验中，繁荣开始于：租金高但价格低且供应紧张 就像现在 租金上涨但价格上涨且供应紧张 供应开始出现租金缓慢，但随着跟随趋势的加入，价格仍然上涨 最终租金停滞，大量供应受到冲击，许多租房者已经购买 利率会影响这一点，但只是在数学因素的范围内，我的意思是如果利率为 10%，租金为积极的，那么为什么不呢y 如果利率为 7% 且租金严重负利率，则没有理由购买 然而在第二个示例中，利率降低了 3% 人们说当利率下降 1% 时我会加入的人没有抓住重点 区别不是利率但归根结底，对于住宅物业来说，一切都是关于供需关系 如果一夜之间，在悉尼，政府建立了一个快速铁路网络，在 30 分钟内从古尔本 (Goulburn) 到悉尼中央商务区 (Sydney CBD) 不间断，对内城的需求将会下降， Goulburn 会上升 但是由于 Gulburn 有很多土地可以建造，所以限制条件不存在 西澳矿业中所有那些繁荣的城镇都没有繁荣，因为有人认为 5 万美元对于没有 CG 前景的房子来说是物有所值，即使它出租每周 100 美元 维多利亚州西部的很多人 当采矿需求开始增加，房屋租金为每周 200 美元时，它很便宜，价格上涨，所以你得到了 CG 所有关于澳大利亚房屋相对于世界被高估 30% 的说法都是无关紧要，因为世界因为煤炭、铁矿石等没有增加 200% 就像我们在伦敦市中心有多少矿山彼得
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