澳洲澳洲房产这对投资者来说是好事还是坏事？悉尼

在澳大利亚地产投资



刚读完这篇文章的时代 http:wwwtheagecomaunational155aweek-lalor-shack-highlights-rental-crisis-20080624-2w6jhtml 1br 'shack' 带外部厕所，每周租金 155 美元 墨尔本报道的空置率 1% 那么，这些如何排序媒体报道影响投资者
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我希望小屋有保温层 夏天可能会很热，不会喜欢在凉爽的冬日早晨步行到浴室设施 它表明的是，需求和价格市场愿意支付住宿费用是非常强劲的 对投资者来说，这是一件好事 但是我们大多数人都知道，不管怎样，我们不是更有可能“得到”社区团体、政府、社会评论员的反应和普通大众差不多 ol' 栗子 re 更经济适用房等
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虽然该地区没有便宜多少，但仍有选择 http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id403340709amp;f0amp;p10amp;trenamp;tyamp; fmtamp;headeramp;ccamp;c64 088509amp;svicamp;snfrbsamp;tm1214349109 还有很多共享住宿更便宜
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这是一种思考方式 如果羊肉是每公斤 20 美元，牛肉是每公斤 100 美元，你会买哪一个呢？超市只剩1公斤羊肉，你和别人都想要 服务你的人说：“我给给我最高价的人，别人可以买要么不吃，要么不吃”；需求是住房，出租是一种产品，抵押是满足相同需求的另一种产品，房地产投资者是试图为他们的产品获得最高价格的柜台服务员现在，租金成本约为 5%，而拥有成本在哪里大约 10% 所以当租金短缺时，人们仍然宁愿支付 6%、7%、8% 的收益率而不是购买所以你上面的文章对任何追求收益率的人都有好处，对短期后的任何人都不好 CG 为什么短期不好term CG 因为牛农迟早会意识到他们对牛肉的要求太高，并且会降低价格 同样，房屋的销量正在下​​降 很快就会意识到买房子比租房贵，并且如果卖家不能降低利率，那么他们将不得不降低要价
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是的，一旦 CG 价格开始下跌，RE 市场将跌至其价值的 50%，所有投机者将住在纸箱里e street 好吧，实际上不是我的意见，但既然他还没有发帖，我想我会为他做的
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精彩的类比！
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你为什么要花 155 美元买一个棚子在 Lalor，当您可以在 Ascot Vale 以 40 美元/周以上的价格购买 1 床公寓时;headeramp;idiramp;c19778433amp;svicamp;tm1214370813 这些地方都不是The Ritz，但位置相当好 我们是否有租金危机或期望危机 我同意租金有压力，但我不太确定如果是到我们都认为的程度
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http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c39211942amp;svicamp;snfrbsamp;tm1214373471 真的里面看起来不难居住，就是铁皮棚的样子从外面看，虽然关于绝缘的观点很好，但我也喜欢关于期望危机的观点！
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rea数儿子 - 付不起额外的 40 美元 - 在隔壁工作（如果工作） - 喜欢棚子（个人品味） - 升级（从较小的）
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但是买房子总是更贵比在很多地方租一个 这肯定是我住过的地方 当然，这可能不合逻辑，但很多人更喜欢住在他们自己的地方（或者至少他们和银行都拥有）而不是在房东一时兴起的怜悯 大多数人为所有权支付溢价 我一直这样做 也许我是莳萝 看不到自己的变化，尽管如此 Sunder，我会选择牛肉而不是羊肉并为此付出更多也许事情会改变X 世代和 Y 世代 他们似乎并不迷恋所有权，并且喜欢租用他们买不起的地方的想法 虽然我知道有不少 X 世代和 Y 世代似乎厌倦了租房他们中的许多人赚了很多钱，所以当他们集中精力购买时，这将增加他们首选地点的需求 B ut 谁真正知道会发生什么我当然不知道我们大多数人都根据我们想要发生的事情做出预测至于现在的供应商，那些需要出售的人正在降低他们的要价那些不知道的人坐稳 Scott< BR>评论
贬值者 很多人权衡租房与拥有的比较成本，决定自己是否能负担得起成本差异，这决定了s 他们是买还是继续租 他们在我看来是这样的现在还不足以保证与租房相比的成本差异当然，一旦利率开始降低，这些人将能够负担得起更多，突然他们会发现他们可以买得起对他们来说足够好的房子。从租到拥有的成本差异当然这开始了对牛肉而不是羊肉的需求，因为更多的人突然可以吃得起牛肉，至少我是这么看的，因为这就是我几年做的事情以前，当我几乎和我的女朋友一起买了一个 PPoR（很高兴我们没有！）
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我的一个朋友一直是一个坚定的租房者和吃羊肉的人，他正在经历这个困境他刚刚涨了租金，而且租金和强壮的米之间的区别ortgage 正在减少（我怀疑他内心深处一直想吃牛肉）所以他拼命希望牛肉价格下降而我希望（但不是绝望）他们不会所以我们都是时间会告诉斯科特
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是的，这是真的，而且这个类比代表了一个静态的市场让我再试一次假设这里主要是澳大利亚人，我们都更喜欢牛排而不是羊肉小额溢价 20 公斤羊肉和 30 公斤牛肉 所以现在，80% 的澳大利亚人更喜欢牛肉，即使价格更高 牛海绵状脑病袭击了澳大利亚，在几周的时间里，牛肉变得越来越稀缺，越来越更贵 每公斤 35 美元，没有人眨眼 每公斤 40 美元，养老金领取者开始盯着羊羔，每公斤 50 美元，在职穷人认为 Sam Kekovich 是真正的蓝色澳大利亚英雄* 每公斤 60 美元，我们开始谈论入侵新西兰 每公斤 100 美元，只有最富有的人在吃牛肉并转过头当人们开始购买牛肉不是因为他们想吃它，而是因为他们认为它会升值时，精神错乱就开始了确实成本更高）该死，您甚至可能会开始看到牛肉期货合约和上市牛肉信托但无论如何当然，羊肉的供应也有限 小羊从第一天起就不能食用，你知道几乎所有的羊肉都在哪里农场卖的时候是每公斤 20 美元，所有的牛肉逃兵都在推高羊肉的价格 所以羊肉涨到每公斤 25 美元 然后每公斤 30 美元 房屋不是同样的事情发生在十年高位的止赎，增加挂牌- 同时，创纪录的租金需求推高了租金价格最终我们会找到一个新的平衡如果在投资者的心目中，再也没有机会获得资本收益，那么任何人都可以投资住房，产量 >利率，租金要么必须上涨，要么价格下跌才能发生当然，总会有一个小的所有权溢价会保持房价上涨，但 4-6% 与 925% 的利率差距也太大了目前大 市场不平衡，这就是为什么我们看到租金上涨 当“价格粘性”出现时；已经过去了，我们也会开始看到要价下跌 *
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我倾向于同意你的观点 但有趣的另一面是，如果自住业主为所有权支付溢价（并设定市场价格） ) 那么房东一定是亏钱了
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或者他们不喜欢阳光，在那里你可以以140美元的价格买到一居室公寓，例如http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid5789002，或者如果你想要150美元的好东西，然后是 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid5783451 请注意，Sunshine 更靠近 CBD，放大器更便宜；更好的交通（1区）
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我最喜欢的回复-我不知道他们在抱怨什么每周大约155美元在西澳大利亚的卡拉萨你会得到500美元!!!!!!!!!! ！！！！可能是时候清理泰坦了
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不在我的账本底部，YM 你又来了；你的整个口头禅都是基于我们贪婪、愚蠢、破坏房地产市场的投资者都在我们的 IP 上赔钱 为什么你一直在抱怨这个 cr@p 现在已经有多久了？ 12个月 如果每个人都在赔钱，我们为什么还要坚持 幸运的是，我们都坚持，赚钱，并为您提供屋顶 注意：有技能和经验的长期投资者赚钱 听听一个怎么样他们中很少有人知道他们是如何做到的，并停止告诉他们他们做得有多糟糕
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是的，租金增长的均值回归不足为奇，因为租金已经下降了多长时间住宅部门所以同意一些价格疲软是必要的，并且在市场的某些领域正在表现出来以恢复平衡在我们的房产中，我们看到今年的租金增长了 20% 以上，而价值从峰值下降了 10% 但是，我们已经看到偏远郊区的一些（一些）房产跌幅超过 10%，更像是 20%，尤其是目前似乎确实有更高折旧率的较新房产，这些都不符合“崩盘”的条件； - 更像是一个非常好的购买机会！这是优质地点提供一些保护的时候，因为仍然有相当多的 OO 想要在他们以前买不起的郊区进行交易，从而保持价格相对稳定，并且没有那么多人需要出售这些领域要么 概括地说，我认为租金上涨的空间大于价格疲软的空间，因为大多数人减少消费支出的空间如此之大，在这个国家已经达到荒谬的水平 尽管食品和燃料通胀因为这些在某种程度上也是可自由决定的——例如，停止外出就餐和到处开车娱乐对于一对都是清洁工的夫妇，他们之间的最低工资是每年 52,000 美元 (http:wwwworksiteactuasnaushowallphp3secid4amp;pagearticleamp;artid127)，我不认为支付 lt;$300pw 住在某个地方应该超出他们的范围 他们不会点击“抵押贷款压力”的定义。无论如何-很多地方都适合这个桶，这是一个非常极端的例子在澳大利亚的大部分地区这也是澳大利亚人对租房的厌恶如此根深蒂固的原因之一——老一辈人能记住租房压力是什么样的！标准租赁协议缺乏任期保障（仅 1 年标准）是另一个原因 IMO
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哇 - 你在我嘴里说了很多话！我只是在说逻辑——如果自住业主支付溢价（相对于租房者），那么房东一定是在亏损如果你想说现实（打哈欠），那么我会接受还有其他因素在起作用占用者可能会支付溢价，但 30 多年来他们没有，因为他们已经对冲房价或租金上涨的风险
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你是如何得出这个结论的 如果有人购买，情况可能就是这样今天，但是有很多投资者不久前以非常低的价格购买了房产，他们正在享受当前的租金收益率（当然不是限制城市租金收益率）你需要扩大你的视野YM;你对这一切太宏观了 你假设所有房东的收益率都低于当前利率，没有贬值，没有现金存款，只在城市购买，大量 LVR 等
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带 3 个人 1买房子住，一个买一个IP，另一个租那个IP的房子 这两套房子在同一条街上，同样的风格，同样的市场价格如果我们认为自住者支付更多比租客 房东要亏 为什么 因为房东的成本和自住业主的成本一样 但是我们刚刚确定承租人支付的费用低于自住业主 所以房东的收入少于他们的支出 实际上人们已经并且确实从 IP 中赚钱因此要么 1）自住业主在更长的时间内没有支付溢价，要么 2）房价和租金都飙升，所以上述 3 人中唯一的输家是租房者暂时你h 我更愿意成为租房者 我的房租必须翻三倍才能接近买房的差距 而且我还看不到房价在很长一段时间内上涨 所以这是租房者的机会之窗口袋里的现金
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我知道你用这个去哪里 租客帮助支付抵押贷款，租客支付所有账单，地主支付差饷和水费 20 年后最有可能的是不抵押房子，地主把房客踢出去，地主孩子搬进来，他们有一套房子，他们不花任何钱，他们的父母只占总数的一小部分（记住房客正在补贴抵押贷款）编辑：租户仍在租房，将不得不寻找新房子这就是我对这个房地产游戏的看法
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我认为房东的费用是可以免税的 如果租金没有，我们中的一些人会有相当大的差异在你等待的时候翻三倍，这些地区的房价压力结果 没有理由你付不起三倍的租金，因为 80% 的新居民（OOs）实际上已经根据你的推理支付了他们的抵押贷款金额 在我看来，高溢价 on 购买这些“独家”；郊区是人们偏爱“生活方式”的反映；对于在这些地区拥有自己的房子的家庭来说，这是一个巨大的因素为他们做出决定，但这并不意味着我们房地产投资者不能从他们的生活方式决定中获利 房地产投资者从未推动过这个国家的市场——这完全取决于自住业主的行为 当我们能够理解他们的行为时，我们就可以赚钱< BR>评论
YM，如果我年轻一点，没有家庭，没有鸡，还有一个装满工具的棚子，我会考虑租房，但我的租房日子已经过去了，所以我很乐意为 PPOR I 支付溢价不知道我所在地区是否有租房者赚了很多钱 我的 Annandale（悉尼内西区）租户 1 月份涨了 10%，明年 1 月他还会再涨 10% 他希望房价能降下来迎接他我希望他们不知道 但我们（或这里的任何人）都不知道会发生什么 不同地区的情况各不相同 在悉尼的一些地方，房价已经从 02 年的峰值下跌了 30-40% 在其他地方下降幅度较小 一些地方几乎没有任何动静 我的 PPOR 郊区已经上涨价值斯科特
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我和斯科特在这个问题上如果我有时间，我会考虑租房，但前提是我也是房东一旦你扎根，在当地学校生孩子等，它会接到那个电话告诉你，在四个星期内你必须找到其他地方住，真是太烦人了（不是 Seinfeld 类型）
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40% 你在开玩笑，所以在 60 万美元的房产上，那房子现在价值 36 万美元左右 哪个地区或者这只是一个特定的郊区
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试着环顾一下 Guildford 公寓，这些公寓在 2004-2005 年的售价为 360-40 万美元，现在挂牌价为 23 万美元 几个月前我和这里的一个人发生了争执 他声称没有一个地区失去价值，并且一直在看我的郊区引用了哪个已经失败了他指责我采摘樱桃，但他一直坚持没有一个地区失去价值 你不能樱桃采摘不存在的东西
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Bludger，你会听说过那些凯利维尔的地方 他们在这里被谈论过 一条街上的一些在繁荣时期以大约 95 万美元的价格售出，今年以大约 55 万美元的价格转售 - 我认为有几笔抵押权人出售 现在这并不意味着整个郊区都陷入困境，这些只是一些孤立的例子，但媒体喜欢它，并将一些孤立的案例变成“整体” arket stats'（有时我们可能都会对此感到内疚） 一些西南郊区（班克斯敦地区）受到重创 经常有故事说以 300 美元的高价出售的房屋现在以 200 美元的中间价出售 我知道在西郊以 300 美元左右的价格购买了一些房屋的人，现在可以以低 200 美元的价格买到类似的房子 在繁荣即将结束时，发生了相当多的非理性购买（和肆无忌惮的销售） 人们对失踪感到恐慌出钱买东西 投资者和房主同样有罪 有时他们买的房子没有什么可推荐的：糟糕的区域、蹩脚的建筑、没有交通、无望的服务等等等等 非理性的需求推高了价格 到此为止繁荣的“泡沫”很快就被吹散了有更多值得推荐的地区：更好的住房存量，更靠近交通，靠近城市海滩等，公平得多相信我，有很多投资者悄悄地看着西部和西南郊区并以他们认为便宜的地下室价格在那里购买房产 但他们可能是错的 不管怎样，这里的一些最近的海报一直希望的 30% 的下跌已经发生了几年所以他们得到了他们的部分愿望而且我相信还会有更多的下跌我只是不相信所有财产都会下跌 30% 或其他什么是的，我可能是错的 Scott
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是的，这很棒但是问题很严重：租户正在为住所付费，而账单是为他们使用的公用事业付费十年来，修复野蛮人造成的所有伤害，在他们潜逃时承担损失，进行资本改进，下班后工作，并利用政府提供的工具帮助我为租户提供便宜的租金补贴，而我一直在出现9-5做一个“正常”；工作然后我个人认为我在 20 年后获得了它 Minx，此刻在你附近的某个地方发生了不公正，专注于 t帽子，因为这不是他们中的一个要么那个，要么有这个地方叫做“乌托邦”；您可能想考虑重新定位到
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回到 Sunder 的原始类比我不遵循逻辑为什么如果租金收益率上升对 CG 不利 为什么你说养牛户会意识到他们对牛肉的要求太高了 供求关系说，如果牛肉仍然不够，价格将继续上涨 我一直看到的方式是，如果人们厌倦了支付高昂的租金，他们会想买一个房子，这将导致房价上涨暗示我正在遭受不公正的痛苦，我在自己的幻想土地上哈哈！现在我明白了 YM 的论点有一个缺陷 - 税收减免 如果所有持有成本税收减免和折旧减免的综合影响——这些都是“纸上谈兵”；扣除——它们是“非现金”；扣除费用的费用被加到租金收入中（它们就是收入）——那么房东很有可能从 IP 获得正现金流正如我在之前的帖子中所说，这在现在是Cap Cities，但在全国的几个地区都有可能。在这种情况下，房东领先于OO，因为他拥有无需花费任何费用持有的财产，而OO必须支付他的PPoR费用税后收入 就每周税后现金流而言，承租人比 OO 更好，但除非承租人将其租金与 OO 持有成本之间的差额投入另一个提供相同税收优惠、收入和上限的投资工具IP将提供的增长，那么他比OO和房东都差，因为他们都“在市场上”；资产价值会随着时间的推移而上涨众所周知，不幸的是，大多数租房者从不投资他们的租金和抵押贷款之间的差额，因此他们永远不会在财务上取得成功一个 IP 并在这种情况下继续租用 然后，如果他们选择了正确的财产并最大限度地利用他们所有的现金和“纸上”；税收减免，他们将比 OO 更好 在我们的情况下，而不是试图变得聪明 - 只是举例说明，我们有一个税后现金流为正的投资组合 - 他们没有花费我们自己的口袋来拥有那里没有损失 嗯，有——但它是“纸上谈兵”；损失 现实情况是，在考虑了所有租金和纳税申报表之后，我们得到的回报比我们支付的要多，而且我们也面临着上限增长我们所有的税后收入都可以自由支配我们喜欢;不必像 OO 那样将它们中的任何一个分配给抵押贷款，因此作为投资者，我比 OO 更好，而且我没有亏损 当然，我们的许多税后资金都回到了无论如何，贷款是为了减少债务和整体稳健的财务状况
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我不相信 Sunder 是在暗示他对可再生能源市场的粗略笔触在经济上一切都是平等的，当租金上涨时如果获得抵押贷款许可，房产的比例应该会上升，对 PI 来说在财务上更有生产力 不断上涨的租金也应该促使 OO 在未来的某个时间段内购买房产 但是，由于 RBA（和银行自己的）利息，有些事情已经发生了变化利率上涨抑制 PI 和 OO 需求以抬高价格，因此供应商可能必须意识到，在需求较低时出售市场价格必须降低 移民抵消 IR 上涨并可能推动 RE 价格上涨 还有很多其他因素我将省略所有这些经济因素被认为是宏观和概括的，它们在每个地理区域的影响显然不同
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认为我已经受够了牛肉类比让我们直说吧论点的前提是“所有其他”平等”；让我们从基本原则来解决这个问题： 租金上涨 为什么不按照 CPI 或工资的缓慢控制方式，但超过两者 是否因为供应下降 人们是否退出房地产投资 可能是因为需求上升 我们有没有人口激增 可能 那么什么会导致供应下降我们被告知我们有创纪录的低空缺，所以不是这样所以如果补充y 下降了，那么投资者一定是抛售股票 如果他们抛售股票，CG 下降 那么是什么导致需求上升 我们是否突然有很多孩子满 18 岁并想搬出家移民热潮 移民增长，当然，但不是繁荣 我们的生活安排是否发生了变化 三十多年来，是的，我们已经从每个住宅的 23 人变为 21 人，但不足以解释少于 12 人几个月的租金飙升 鉴于基本面没有发生巨大变化，价格的变化与可互换商品之间的偏好有关。例如，如果您可以以每周 300 美元的价格租用一处房产，而抵押贷款支付为每周 400 美元，那么您可能会想“为什么让地主有钱，我在买”；所以首选是为所有权支付溢价 但是如果还款从每周 400 美元增加到每周 700 美元，您可能会认为您可以通过租用节省的每周额外 400 美元做一些更好的事情 所以您出售您的 PPoR 并寻找出租物业 不幸的是，其他人都这么想，而且对租金的需求也在增加，所以要得到那个地方，你现在需要出价 350 美元 但有人说 350 美元 vs 700 美元 我还是要租，拍卖师！我出价360美元！等等 然而，压力不是一种方式 有些人不得不卖掉他们的房子 这是生活中的事实 - 已故的遗产、止赎、搬家、升迁、缩小规模等等 只是说我想以 400,000 美元的价格卖掉我的房子 我知道任何以 925% 的利率购买它的人都需要每周支付大约 700 美元的还款额是我的价格，我愿意坚持一个好价格，但我做不到 所以我降到 38 万美元，它可能会卖，也可能不会 但即使卖了，它也会降低该区域的中位数，并且下一个卖类似房子的人会看看我卖的是什么 关键是，租金上涨表明租房和买房之间的差距太大了- 也就是说，租金必须上涨，价格不必下跌但市场不会那样运作只要有人谁必须卖，他们会为其他人拉低价格
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这可能是我在这些论坛上读过的最好的帖子之一
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Minx，我很抱歉我弄错了你为别人请接受我的道歉规范
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但是投资者不到20%的市场！我们能否让市场波动那么多 OO 定价，而不是投资者？关键是，现在 OO 比投资者购买的多，市场的投资部分处于历史低点，由于我们都知道的因素，这降低了出租住宿的相对供应，租金上涨 当租金上涨时，投资者进入市场并减轻租金压力 所有这一切都与价格的变化完全不同，这完全取决于 OO 的负担能力，主要由利率驱动或负担不起他们的生活方式决定 移民和人口增长，再加上成本上升和 CG 减少导致的新建筑率低，只会增加租金压力 我同意市场上会有很多地区已经并且将会由于OO的行为导致价格下跌 但是，租金上涨的主要原因是投资者不再购买！价格由 OO 的行为驱动，租金由投资者的行为驱动 这两者只是弱耦合 - 你可以在没有价格疲软的情况下增加租金 - 只是投资者试图猜测 OO 将做什么来评估是否CG 的上涨足以保证 -ve 的现金流 目前大多数投资者似乎认为这不值得 - 当我们停止购买时，租赁的劣势变得明显！当租金上涨或 IR 充分减少时，我们将再次增加租赁库存的供应，以使所有租房者受益匪浅，我希望他们知道他们的面包在哪里涂黄油！
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请原谅我的无知, 但是什么是 OO
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也许有几个，但是这些房子已经卖给了其他投资者或 OO，所以供应没有下降是的，我们刚刚拥有有史以来最高的净移民人数到目前为止我同意 这就是思路开始误入歧途的地方 IMO 基本面发生了巨大变化，高移民人数导致低空置率；新建筑开工率低 人们不想住在总是最后出租的垃圾堆里，他们想要一个像样的地方，并愿意为此付出代价从来没有听说过人们在思考，因为额外 $400pw 我需要去看几个 REA，将房屋价值的 3% 以上用于出售中介费，聘请搬家工，让陌生人在大多数星期六浏览我的房子 3 个月，找个不错的地方出租，然后明年租金上涨时，反过来做同样的事情；他们决定再买一个 PPOR！它是电源放大器；需求导致租金上涨新开工率低导致空置物业短缺 供应相对较低，需求增加，所以租金上涨很简单工资上涨 差距缩小，必须做出租金或购买情绪的决定业主占用者
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我同意基本面正在改变 - 但变化缓慢 它不能证明“尖峰”是合理的。在过去 12 到 18 个月的租金中 我们会放过那个 但是你的第二点，这是个人行为和大众市场行为之间的区别 内部对话可能听起来不像，但我不能列出所有一个变化怎么样： 18 岁学徒，每周 350 美元 - 甚至不考虑购买 知道这超出了他的范围，这是不可能的，但如果抵押贷款与租房相当，会购买 25 年老新婚夫妇 - 接受他们会在前 2 或 3 年租房，因为他们想要更大的押金，所以他们的还款额不会那么高 但如果还款额较低，可能会获得 100% LVR 贷款 45 岁已婚夫妇，必须开始做一份额外的工作以维持还款 决定他们可能不得不放弃房子 45 岁的单身妈妈，当利率从 6% 上升到 9% 时，必须在学校远足和保持抵押贷款之间做出决定五口之家，爸爸已经打了两份工作，妈妈已经兼职工作，他们已经落后了 3 个月但他们可以轻松处理租金所以不，你是对的，没有多少人像我所说的那样认为 - 但在一种或另一种变化中，租金与购买价格的差异是他们的决策者要么让他们拖延，要么到了被逼出的极端
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但当他们被逼出时，是其他自住业主因为投资者离开了市场而购买！因此，尽管投资者在市场中所占份额不断减少（而且确实如此），但像这样的强制出售实际上并不能提高租金 只有当投资者再次成为市场的更大份额时，租金压力才会减轻 如果价格从强制出售，那么投资者将更多地参与其中（所有其他条件相同），但这完全取决于 OO，并且一旦从租金的直接压力中消除，这是一个因素不再购买，所以我认为它不会很快消失，因为该国大部分地区的收益率仍然太低而且几乎没有证据表明 OO 大量违约，只是某些地区的价格停滞下降，这不足以让投资者回来 - 还没有
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我们在这里谈论转型侯ses 如果租房者购买 PPoR 需求没有变化（需求下降 1，供应下降）
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过去 12 个月 IR 增加约 075% RBA，可能高达 025% 由银行发起以支撑资产负债表 PI 的平均利息增加，平均房价为每年 40 万美元 4,000 美元或每周 77 美元 由于国家通过租赁法庭对应收租金进行控制以吸收 IR 的大幅飙升，租金飙升需要持续约 15 年增加！也许将“尖峰”归咎于银行和澳洲联储是合理的。租金上涨
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