澳洲澳大利亚房产通过短期房产获得收入 悉尼

在澳大利亚地产投资



人们使用了哪些策略不仅是为了购买和持有以及资本增长或负扣税，而且是为了获得短期收入 Rachel Barnes 谈到了他们如何购买收益率超过 10% 但仍然获得增长的房产，这与说其增长或收益的神话不同想要尽快取代他们的收入，所以一些 reno 也是如此，但主要是高收益以保持现金流，显然其他人翻新并出售以获取利润或建造单位或分层，然后出售一些并保留一些是否有人在这些策略中取得了成功并且可以告诉我我的目标是通过房地产替代收入，并购买正现金流高收益房地产，而不仅仅是购买和持有负扣税资产 Paula
评论
这就是我认为“贬值有帮助”的地方; , 85-87 年建造的任何建筑物的折旧率为 4%，而其他任何建筑物的折旧率为 25%，但是，大多数旧房子已经贬值了 90% 的价值，所以它真的很紧——在吸管场景中，我也已经从整个“负齿轮到眼球”转移了；理想以及政府越来越深陷债务的激励措施对我不再有吸引力-我很高兴看到我不是唯一一个我引用的部分就是我正在查看的内容，但是在西澳的区域中心，如 Merredin、Wagin、Ravensthorpe、Meekatharra、Narrogin、Mt Barker、Manjimup 等 大型乡村城镇 有很多土地可供出售但还不知道的人出售 一种可行性就我个人而言，研究是连续 3 个街区，总计约 3000 平方米 - 仅划为低密度住宅区（500 平方米街区） 该镇增长非常稳定（过去 5 年稳定增长 15%），并且正在迅速成为一个区域有 6 个街区的集线器，每个街区的价值约为 2 万美元 人们卖得很好，但过时的 4x1s 就在拐角处，价格约为 25 万美元, 所以在持有一点税+$$$$$$275k-ish rem 之后，每栋房子都会以 20% 的利润离开ember，新房子，而不是 70 年代的老房子，或者，租金是每周 280 美元到 300 美元，房子本身每周花费大约 320 美元 IO，所以在折旧之后，这将是*只是* + ve 齿轮-加上 200 美元之间的净值差k 和 275,000 美元请记住，当您在复制中进行单元开发时（即每个都是相同的），不要低估建筑商可以轻松地将这些房屋以桁架形式抽出，因此相当于一个不错的折扣，周围还有另一个在同一分区中的 5000 平方米的角落 - 但每个街区的计算结果仅为 19,000 美元，并且上面还有 4 套房屋 - 已经是地价差额外的 10,000 美元 + 房屋复制的进一步节省（每栋 2,000 美元）又是 2 万美元的上涨空间，这是我对缓解该地区短期收入的长期看法；不一定是海边或城市，但一个好的区域中心是便宜货的地方，可以带来更明智的 15-25% 的上涨
评论
谢谢你，我将不得不重读它谢谢你花时间写我认为你在谈论建造她没有建造她只是买了租或买了翻新了一点点然后租了但是是的区域性高收益的地方她很快就买了一堆，比如 70 在 2 年内或者你说的新的东西会提供更好的折旧再次感谢你花时间写下所有我会重新写的东西并把它全部放在宝拉
评论
centrelink centerlink 绝对会把它算作收入事实上他们会让你经历一个非常烦人的每周左右的系统，让他们确切地知道你那周赚了多少钱 Paula
评论
你好 puala 对不起，如果这直率但你永远不会在澳大利亚的任何地方找到 10% 的房产想想当 rachael barnes 的投资收益率和房价等好得多的时候，我希望你能证明我错了，我会非常羡慕，因为我在这个游戏中已经玩了好几年了，现在我最好的收益率是 92%（这是是极端的y 好）至于 centerlink 计入收入，如果你看看我对你的其他回复，我建议建立在预计利润基础上，银行将根据利润回报贷款，但你需要与总部经理或你的大楼交谈公司就像我们为获得资金所做的那样，他们不会对您的收入造成太大影响（20 美元）pf 那个财政年度是我们损失的，但无论如何我们有 70k，所以没什么大不了的，即使不是全部，也没什么大不了的这笔钱中的一部分用于道具编号 2 很诱人，在房屋完全建成之前，centerlink 不计算收入，事实上，大约在上个月之前房屋没有还款，但您可以在有计划后立即出售理事会批准这当然会带来 cgt b如果有合适的会计师，您将支付贸易税或大约 10-20% 我们的税是 10%，我猜不到这里，因为您会在斯坦威尔看到我的第一个 Hamp;L，现在我的妻子也有家人了房子卖掉后的援助，我们必须保持利润减去税收，这又被抵消了 1 年，因为只有在纳税时才被允许支付，如果你为了安全而存入银行，好事情并不多，但在纳税前加起来尽管这种事情的会计师很难找到，只要你告诉 centerlink 真相，并且钱会进入另一所房子，他们在昆士兰州无论如何都没有问题，因为银行忘记他们借任何钱从那个发展开始，他们不会也只会再次计算您的收入，而不是您的收入，因为您将其放入下一所房子会重复多次至少 2 年的 cba 开发人员，并提供 consta 证明在他们借出一毛钱超过你的最大贷款能力之前，我们现在拥有几处房产，这是一个托管业务，我们买了这个以获得更好的回报，目前正在toogoom建造一个5床2浴室的房子，我们将欠下所有的东西，我们只开始了一个几年前在 centerlink 有一块 15k 块土地 我现在 29 岁，7 岁，妻子 26 岁 我只是告诉你这是因为这是我们能做到的唯一方法，因为银行不会在我们的收入上借 ip 问候詹姆斯无论如何我都不是金融专业人士，这正是我所做的，不应被视为财务建议
评论
雷切尔仍在购买她和约翰使用 +ve 现金流开始并取代收入资本增长是一个意外的红利他们现在用股权购买更多的房产他们74处房产的现金流不足以独立偿还新贷款，所以他们需要从其他方式获得现金流这是完全依赖+ve现金流的缺陷她是我的一个很好的私人朋友，ho w 你听说过她
评论
从这个论坛她的网站等以及她在 robina 卖的一些房子或东西感兴趣从未见过她或任何只是想帮助 paula 的事情，因为她想开始几年前我们所处的位置相似，现在还在买我！但只是想在房产上提出 10% 的观点 + 肯定他们想知道的地方不是很多对于初学者来说，一份工作相同的收入会给你 150k centerlink 105k 不确定你是否在问我 74 属性是不真实的顺便说一句，这是主要问题 可服务性是我们购买托管业务以获得更多 ips 收入的原因
评论
我曾经在一个新的分区买了一块土地，由于DA（$ 99,500），我在一个新的分区中购买了一块土地，并且由于DA（$ 99,500）签订了长期和解协议，签署了建筑合同和/或被提名人（$ 120,000），然后开始获得议会获得批准等 在完成专业水彩画后，将待售房产作为房屋土地包进行广告宣传，并以 259,500 美元的价格出售房屋和土地包 提名建筑合同并在交割前转让土地合同考虑 $40k 全部在大约 4 个月内 有助于现金流
评论
恕我直言，詹姆斯，你的这句话完全不真实 我们在不到 12 个月前卖掉了一个收益率超过10% 收到 $150pw amp 的租金；售价为 6 万美元 状况良好的 3 床房子 这些房产都在外面 它们很少见，但如果你仔细观察你会发现它们不是唯一一个有这种收益的人
评论
真的我一直在研究 3 个不同的网站私人销售等，从来没有想出 10% 范围内的任何东西你很幸运发现这个想法告诉我该地区在哪里我也从赫维湾旅行到耶蓬和有朋友因为 longreach 这些都不是 10% 有史以来最好的是 92% 虽然如果我算上我的押金会因为这个而退还我还去了 nanango 所以去了昆士兰的一半，最好的收益率是 92% 如果你卖另一个，这是我在昆士兰的经历有了这 10%，为什么不让我知道，或者更好地告诉我 paula，因为她刚刚开始还想知道这是在还款税等之后，这个房产现在会卖 60k，你认为即使 greenvale 对这个地区来说也相当高现在我什至会付钱给你呃房产如果你能找到这些收益你为什么不买所有的为什么卖这么好的收益房产你说只付了 25k 那将是一个很好的回报为什么出售问候詹姆斯 ps 这包括查看现金流资本comau
评论
首先，该物业不在昆士兰州是的，如果我今天出售它，它可能会以大约相同的价格出售，可能会增加 5,000 美元在我购买它的时候，它是唯一一款以该价格出售的放大器；我通过我之前从 amp 购买过房产的经纪人购买了看不见的东西。没有宣传他对我的话是 quot;我以 25,000 美元的价格拥有这所房子，我不打算为它做广告，因为我会被希望我回答有关它的问题的人淹没如果你想要它，它就是你的”；购买时我们的收入很低，所以除了购买 cf+ 之外别无选择，情况发生了变化。最初购买的东西已经过时了 我在类似地区确实有另一个我可能希望出售，但如果我这样做了，它不会在财政年度结束后成为单位 研究该地区的每个城镇非常困难乡村 许多（尽管不是全部）都不是在镇上最好的地区。您可能需要定期检查特定区域，因为它们很快就会被抢购一空 我前几天在一个人口超过 10000 个 8x2 床单元的大城镇发现了一个，价格刚刚超过 30 万美元 似乎有问题有几个单位的基础，但可能是一项不错的投资
评论
哇，如果你不打算买的话，这听起来确实很划算，介意把我兄弟的一些信息传递给你所以可以让它检查得足够容易
评论
恕我直言，詹姆斯，它也不在悉尼 Think Regional NSW
评论
是的，有点想兄弟住在 balina 哈哈，如果它在悉尼认为会在 5 分钟内出售) 专注于 + 现金流而不是负扣税和 cg 作为一个长期目标，虽然我希望拥有高 cg 和 + cf 属性的混合
评论
我建议你你看看采矿城镇然后
评论
我想我来自与Kim5完全相同的角落，尤其是考虑到Kim5发表的其他一些帖子我的目标是在接下来的几年里逐渐买回阿德莱德在南澳地区收集一些房产，每一个都比下一个更贵，直到我们进入我们真正想要的区域还有一些 CF+ 房产，如果你愿意在他们身上投入一点工作我们刚买的那个清理后的收益率约为 10-12%（理论上应该支付自己的装修费用），而且不难找到每周租金 150 美元左右的 8 万美元左右的房子，这非常接近CF+ 不幸的是，最近澳大利亚各地的房价变得如此荒谬，以至于在所有昂贵得可怕的房子之间很难找到便宜的房子但至少现在其中一些正在下跌
评论
嗨，马修，什么情况下施工延误或不符合合同既然你有已售出 Hamp;L 包，新买家会负责还是仍然是您的责任 干杯
评论
建筑合同与支付对价购买土地合同的购买者通过我和建筑合同是购买者和建筑商之间的，不再和我在一起 建筑合同将包括如果施工延迟的条款 一旦土地结算，购买者和我之间的分配就完成了谢谢马修
评论
我认为这是一个非常有趣的讨论所以我决定做一个实验并开始在互联网上搜索，看看我今天在住宅市场上能找到的最高收益率是多少我偶然发现了这个列表，这表明有可能找到收益率超过 9% 的房产，只需寻找它们，然后进行进一步的尽职调查：http:wwwrealestatecomaucgi-bideramp;ccamp;c8121512amp;swaamp;snfrbsamp;tm1214103716我只是想证明可以找到这种收益率，但是您需要进行自己的研究以确认该物业和该地区是您想要购买的地方以及它是否符合您的长期投资目标祝您一切顺利, 安娜成功团队的获胜公式
澳洲中文论坛热点