大家好，我刚刚开始我的房地产投资之旅，想知道是否有人可以帮助我 是否有一个标准公式可以用作房地产交易的初始条件 谢谢 Mike
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我如果您想从第一天开始就成为 cf+，就不会说有一个共同的“公式”，您基本上需要找到一个服务成本低于您的收益的房产 所以如果一个房产的成本说是每月 2000 美元持有，那么现金流为正 理想情况下，您希望收到 2001 美元，因此您可以赚取 1 美元的利润 您需要考虑的是，2001 美元并不总是直接来自租金收入，您还可以申请减税和折旧，这也可以增加您的收入每月收益 所以作为一个整体的“公式”，选择一个低于市场价值、易于维修、获得良好租金回报、折旧率高的房产，并选择一个结构良好的扣除贷款听起来很容易嘿我不绝不是专家，但我认为这是一个 g好的开始，一些退伍军人可能能够对这个主题有更多的了解
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正齿轮属性与正现金流非常不同当您考虑正现金流属性时，您需要注意关于每一美元将如何影响情况的脉搏 您需要能够计算您的税收影响，估计维护，允许利率变动 本质上（现金流） 租金 + 税收减免（负资产负债率；折旧）等于或大于（成本）利息 + 维护 + 保险 + 征费
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有一个快速而肮脏的公式可以用来计算高收益（你应该能够在脑海中做到这一点): (Rent 2) * 1000 最高购买价格 例如：预期租金 $200pw，然后您应该支付的最高价格 (200 2) * 1000 $100K 这计算出您的有效收益率为 10%（准确地说是 104%）足以使其现金流为正（或者如果考虑到折旧等因素确实太多了）-取决于很多事情这是一个很好的经验法则，可以快速为您提供一个球场价格以提供房产祝您好运找到任何东西不过目前这些收益-租金需要上涨，价格首先会下降一点我认为
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这是我通常使用的基本收益，尽管它没有考虑相关成本和运营费用，它确实让您对可以预期的收益有一个很好的了解 经验法则 $200pw购买价格为 $200,000 的租金等于 52% $450pw 购买价格为 $450,000 的租金等于 52% $632pw 购买价格为 632,000 美元的租金等于 52%购买价格您的收益率翻倍至 104% 只是一个您可以很快使用的基本公式
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净收益率 >利息成本
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amp;任何有幸找到这 10% 收益率的人
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令人眼花缭乱的欢呼，Y-man
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他们不是坐在架子上让所有人看到这笔交易必须放在一起 - 看其他人在房产中没有的东西，像狗一样便宜地买，增加价值，然后嘿，很快，10% 的成本基础是可以实现的
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