澳洲2008 年悉尼的澳大利亚房地产活动

在澳大利亚地产投资



嗨，我相信我们最近都在媒体和各种论坛上看到了过去 12 个月整体房地产市场放缓的大量报道，但作为投资者，我很好奇 * 我们 * 是如何看待事情的自去年 7 月以来，您是否比平时更活跃答案将反映出比我更聪明的人可能会为此附上一项民意调查，但毫无疑问，我们最近已经看到足够多的人了谢谢詹姆斯
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我正在全力以赴，或者至少如果我能负担得起的话，我会这样做 所以基本上我得到的任何新钱都会立即花在财产上，而不考虑时间安排今年剩下的时间里很可能只在布里斯班的市场，然后在 09 年展望悉尼 -Ian
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我们坐得很紧 反正三年没有买任何东西 随着利率上升，房产已经脱离固定利率期和职业变化，我们是资产现在有钱又没钱！
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从去年 7 月开始，从 reno 工作人员转向 2-4 联排别墅的发展有点平静 - 买了 4 联排别墅地块（目前租用旧房子），卖了两个 ip，还有另一个希望在不久的将来得到报价（非常感兴趣的一方只是把一些东西放在一起）-然后从 2008 年 7 月开始，它全速前进
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我也是你好詹姆斯和伊恩，是的，我一直在四处寻找并希望“时间”一个不错的小规模开发区，就像我目前正在完成的那样现在还有更多的买家和更少的买家，所以等于更低的价格我希望我不仅仅依赖于资本收益，所以我继续;就像一只有藤壶的老乌龟，但它是一只深思熟虑的乌龟，重要的是，尽管我正在为 2 笔贷款再融资，以便提供一个很好的缓冲空间，SANF 唷！ regrds
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我们仍然躺在这里，像只吃过两只猪的肥蟒一样，我们在 6 月份购买了 CBD 并迅速跟进我们在去年 12 月购买的棚屋，我们计划躺在这里并消化两者那些已经好几年了 我们几乎不可能再次购买任何东西 是时候跳下房地产购买跑步机了
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一直在悉尼内寻找几个ips 良好的租金回报，只会变得更好在未来的几年里 采取观望态度 目前只买隔壁的 Palmy 卖家有巨额追加保证金，不得不卖 价格公平 更重要的是让我可以拆掉房子，种一些灌木和树木以获得额外的隐私再加上它现在将视角扩大到大约 240 度
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8 月 7 日定居第二个 IP（似乎是一个时代之前，但仍然是这个 FY），并在 3 月份售罄了一些管理基金以减少保证金负债水平 所以两者都有一点，添加对整体投资组合，但同时试图管理风险我称之为“谨慎的进步”，而不是早期的“年轻（过度）繁荣”克里斯
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有趣，因为它感觉就像永远我上次也买了（今年 2 月 2 日）！说我疯了，但找到谈判解决一个很好的交易是非常令人满意的等不及下一个
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去年9月入驻一个IP 5月开始做双占并在同月买了一块土地 保持2008年到明年年中忙吧
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2周前刚入驻IP，财政年末临近，可能要等到明年才能重新活跃起来 超级
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10 月份买了一块开发用地，这个月的土地持有量翻了一番 那会做我一段时间 下一站商业工业，但不会持续几年
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嗨，詹姆斯，我的 Mona Vale 开发进展缓慢我我已经查看了招标过程并选择了一名项目经理来协助我还与抵押贷款经纪人进行了交谈并原则上从四大之一获得了财务预批准，但尚未进入正式的预批准我们'已经决定等到我儿子下个月开始上学，然后我的妻子回到兼职工作作为唯一的法律从业者 一旦到位，我们将招标和开发 Mona Vale我妻子的新收入带来的现金流改善，加上完成后的总变现率提高 仍然非常乐观，但目前不急留意一些底层人员由于销售增值机会不佳而在建的资产有一定价值的房产 在我扣动扳机之前，交易必须在各个方面加起来
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嗨，詹姆斯，我们于今年 4 月购买，目前正在安排押金现在也有规模的贷款而不是像我们去年最初的计划那样现在再次购买，我们将增加我们的现金缓冲并等到我们的 LVR 进一步下降然后再去所以我们已经听取了空头的意见（感谢空头！），更具防御性，但一旦我们看到信贷和经济状况缓解而不是收紧，我们也希望再次采取行动
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三个月前刚买了另一个 RIP - 一个不错的开发地点，但我们宁愿只坐在土地上 - 开发是如此努力的工作，我已经有一份日常工作懒惰我知道，但我们有一个两岁的孩子和一个新生儿，我已经没有足够的时间陪伴了！产量仍然是 5%，所以还不算太高，而且数量并没有让我们走得太远相反，计划是大规模进入工业领域（尽可能快！）说实话，但这是我们最好的方法来避免更长的服务性墙只是试图计算出延长空缺的实际风险，这并不容易！我们认识的上一代的一些朋友只买过工业单位（用现金！）并且永远无法理解为什么我们要根据这些收益购买树脂。鉴于我们开始几乎所有东西都借，我们别无选择，但现在有了一些股权正在开放，这很好去年全年的交易 最近以低于我汽车初始成本的价格购买了房产 将在未来三周左右结算 无法抗拒 目前，我基本上坐在我们拥有的股权位置很舒服 我正在兑现并慢慢加快 未来 6-18 个月内会有一些陷入困境的销售的机会 也会有选择 钻石总是在毛坯中，伴随着媒体所宣传的厄运和悲观大门，粗糙的可能会变得更粗糙 睁大眼睛的人
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本财政年度买了5个
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等待当地建筑商完成当前合同，如果他们不快点，我会轻弹我去年三月买的那块地 我有信心外环物业在未来五年内不会超过每年 3% 的增长，我最好还是把钱放在 WPL 和 OSH 但是如果你想得到一个更广阔的视野，为什么不收藏 abs 5609 并每月查看评论

在有意义的时候出售 我不会在未来 2 年内购买，也许在 3-5 将重新进入低迷的市场祝你好运如果你从历史上看房地产周期 - 以及驱动因素 - 我们正处于低迷的中间，这表明我们将在 3-5 年内进入主要复苏模式
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我上周末刚买了我的第二个 IP 我希望我有更多的钱来买更多 因为机会肯定就在那里 你只需要投入时间，过了一段时间，你会很幸运
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说得好！我认为这就是房地产投资 101 如果你投入大量精力并努力工作，但最终你会得到“幸运”。小欢迎工藤来了 干杯，迈克尔
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同上 - 并说服我的风险厌恶（和媒体信徒）丈夫现在（未来 12 个月）是时候购买
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在房地产领域 - 比过去 5 年更加活跃 - 销售 在过去 6 个月中，我们现在已经卸载了近一半的 IP 投资组合 虽然价格从 11 月 7 日起下跌了 10%，但我们仍然获得了有针对性的 CG 回报（或更高）物业 (~8%pa) 最初的举措是紧急应对措施，以解决由股票市场波动引起的一些财务问题（很高兴有后备计划！），后来（和即将到来的）销售有去过： 1 从小型内城单位搬到更大的街区外环物业 2 在我们看到的一些市场上获利了结，以期在其他地方寻找被低估的物业 3 将一些资本增长要素转换为创收工具 干杯， Y-man
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Sold off IPs Reduced共享债务 升级的 PPOR 希望在不久的将来回购 IP 莉莉
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我们仍在推进我们在帕纳尼亚的双占用开发，因为房子是前住房部并且不可出租3 月定居，仍在努力获得我们的建筑证书，以便建筑商可以开始（希望下个月），所以在没有租金收入的情况下支付抵押贷款有点痛苦e 尽管如此，还是以低于市场价 30K 的价格购买了该网站，所以我们仍然领先！本来打算在明年初完成这个并推出另一个，但决定采取另一种方法：将等到 2009 年底左右（或者当利率开始下降时，因为（a）它使持有成本更实惠，并且（ b) 我相信这将预示着下一次上涨，并且 (c) 收益正在提高，我等待的时间越长) 然后再购买两个或三个双 occ 站点，等待股权增加，这样我们就可以获得 100% 的建设融资，并在接近峰值时开发它们以收获最大的权益并带来一些 LOE 所以所有的厄运和悲观者确实改变了我的方法一点，但他们所做的是帮助我完善和改进 myu 策略 - 非常感谢！ !!
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收获知识产权股权并滴注到管理的澳大利亚股票基金中 将继续这样做，直到现金流显着改善
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