澳洲澳大利亚房地产被推入双重竞标者的境地并撤回您的报价悉尼

在澳大利亚地产投资



我很想知道人们会如何处理我在周末遇到的这种情况 我在周五下午找到了我喜欢的房产 我联系了房地产经纪人，他告诉我周六早上有一个买家从悉尼飞来，在上午 11 点进行检查该物业被列为“提供超过 410,000 美元”；房地产经纪人说“405k 会买”；因此，我在周五下午 6 点提出了 405,000 美元的报价，但告诉房地产经纪人我希望那天晚上（周五）得到回应，因为我不想与来自悉尼的人卷入竞购战 房地产经纪人联系了供应商然后把我拖到周六早上 周六早上我告诉房地产经纪人，如果到那时供应商不接受，我会在上午 10 点取消我的出价 房地产经纪人在电话里对我大发雷霆，说如果我要成为 ** ***** 然后他会立即取消报价，然后挂断我的电话 你是否允许你的出价代表供应商用作对抗另一个买家的杠杆（如果供应商已经一夜之间考虑了）还是你会像我一样撤回报价
评论
如果是投资，你应该（我会）撤回报价，但首先联系供应商告诉他们，并告诉他们如何处理你
评论
如果405k已经是一个合理的价格，我认为你拉低报价是对的405k 真的很划算，然后我会拭目以待 话虽如此，我不会与会挂断我电话的 REA 打交道，周围还有很多其他机会，而且生命太短暂，无法应对这种情况人家
评论
好像很不讲理的代言人变得不讲理你干脆提出要约——让代言人的原则知道你是怎么对待的！
评论
代言人的原则哈哈 去吧直接买房主，出370K，下周就有房了 学着做生意没有中间人 如果他不卖，就350K买他邻居的房子 如果他不卖，等一个月，再买东西否则 330K 如果那不卖，再等一个月，然后你花 300K 买东西 一切都在下降，你为什么要担心某个地方的 1 个脆弱的 IP 只需少花 25K 买别的地方
评论
Boomtown，我不会和这个家伙打交道，因为他说话的方式，也许没有其他买家，他只是去告诉你另一个想象中的人出价 41 万美元，这样你就提高了出价现在你已经对你的出价设置了时间限制，你正在破坏他的计划干杯
评论
到目前为止，你的繁荣城兴趣帖子会怎样我确实首先去该物业所在的街道，然后与邻居交谈并获取所有者的电话号码，并在其他房屋的信箱中放一张便条，以您当前的报价为他们提供 10k 下一个去另一个真实的向他们发泄你的不满，告诉他们你是如何被对待的，并让他们联系业主并发出指令，让你对你想购买但不是来自的其他房地产的待遇感到非常震惊他们，并且您以 10k 的价格支付了市场价格 要求那里的邻居告诉您的房地产给他们发送一封信，说您只会以这个价格购买，并且由于您已被您所在的其他房地产滥用失去对财产和关闭的兴趣到目前为止，如果您能找到该物业的任何缺陷，那您也可以（如果不发挥您的想象力），因为您可以告诉邻居您以这个价格购买，因为您认为它有白蚂蚁，这就是为什么房地产试图对你不屑一顾（房地产要说什么，如果他们挂断电话，就给你打电话）（与即将到来的买家相处得很好，因为他们会先与邻居交谈，然后他们会告诉他们（有他们摆脱了白蚂蚁等）购买执行上述操作，您在驾驶座上，供应商必须决定他们是否出售，并且新的房地产正在为您工作，还添加了您的报价，这确实是一个事实您在出售该物业的房地产方面遇到了麻烦，并且由于他侮辱了您的尊严这一事实，您绝不会向他支付一美元合同或没有合同，但如果您的新房地产同意你必须分摊佣金，这很好b但是你不想再和他说话（把你的新房地产放在驾驶座位上，因为他们现在是好人了）在发送这封信之后，第二天给供应商打电话，说明你通常是不要发送如此强烈的信，但您认为这是应得的，并且您对其他房地产没有问题，您的，并且您花费了大量时间，金钱和成本来达到这个阶段，这似乎是浪费没有达成交易，可以达成交易一个，但你不想再被搞砸了 记住购买房地产是仅有的两个群体都对他们出售的物品有情感依恋的交易之一 我对房地产没有情感，所以我使用不同的技术来如果供应商喜欢你，仰慕者你认为你会帮助他们走得更远，或者认为你有商业头脑并且可以达成交易，那么最简单的方法就是在谈判桌上获得优势，你有 60% 的优势第一印象是最重要的，它决定了交易的成败，因此您需要先做好基础工作，然后以专业人士的身份进入，玩游戏并使用您拥有的卡片和其他房地产不要在这个阶段知道它给了你一个王牌，因为供应商不想知道的一件事是买家没有得到很好的对待，所以你直接进入班级的顶端 不要通过，希望你好如你所见，我非常喜欢我的工作房地产讨厌我记得在你买了房产后回到第一个房地产并告诉他们这是你通常做生意的方式，iut与他们无关，如果他们有另一处房产给你打电话，那就麻烦了鼻子在里面，但是他们通常会打电话给你，因为他们现在知道基本规则希望你好
评论
嗨，Boomtown，我们已经取消了之后的报价，实际上接受时间是报价的一部分它有时会适得其反，并对其他人做出回应 对 REA 对你说的话持保留态度，在周二或周三敲响并提供 40 万美元 如果其他旁观者已经购买，那么运气不好继续前进 如果他们没有购买，REA 将采取你给他们的新报价，突然变得更加合作，但再次给出一个时间表，另外这将有助于检查和签署合同的事情再见
评论
这个周末刚遇到类似的情况 Boomtown 相信我，其他买家不存在 我们在拍卖前 3 天看过这所房子n，当他们说他们有一个投资者感兴趣，他要到拍卖日才会回到城里 拍卖前的晚上，我们又看了一眼，发现投资者也在看 我们与租户交谈，他们说我们是唯一检查过整个营销时间 拍卖当天还有另外两个投标人，一个经常打电话 我们注册，没有问任何问题，公开的人说有什么特殊条件 另一个人（大概是在“投资者”中购买的代理人）读出了条件，完全只看我们然后当他们开始投标而我们没有投标时，投资者看着我们说，我们要投标吗？说我们会留给他，所以他打开了，电话中的另一个人然后把它拍了 4 万美元（谁做的），然后经纪人来找我们说我们应该出价，然后拍卖师实际上对我们说'你注册了为什么你不出价我说不，我认为你（投资人）拥有在这个阶段他们不喜欢我们全部 它是在供应商投标中传递的 - 惊喜，惊喜 我们会坐下来等到他们遇到市场（此时这里没有市场！）
评论
我会采取两种方法中的一种 1 提交报价并告知报价时的截止日期为上午 10 点（或您选择的任何其他时间），因为您当时要去参加拍卖，因此除非到时接受您将在拍卖中出价（或一些关于对另一处房产的兴趣设定您的时间期限的类似故事）我喜欢听起来我在搬到下一个房产之前的时间有限我永远不会真正谈论其他潜在买家或担心竞标战等我只是尽量确保我不在其中一个 2 不提交报价并要求他们在其他买家完成后给您打电话你正在与无论发生什么竞争以你的价格并准备走开
评论
在这个线程中的一些很棒的想法我将不得不花一些时间来考虑一下几点：*有问题的REA是该线程的负责人代理机构（这很有趣）*我因为丢掉了上面有供应商电话号码的书面报价而自责*在 405k 时这是一笔不错的交易，但在那之后收益率开始迅速下降，我想我只是要去不得不习惯讨厌我的 REA 我已经有 3 个说他们不会卖给我，因为我不会支付他们的价格
评论
太棒了！如果你能以低于 50k 的价格给我买一些东西，我在哪里可以买到，让我知道我会为你的麻烦提供 1000 美元的寻找费 说过我刚刚在市场上买了大约 50k 的东西，但这花了我 6 个月的时间搜索和圣人的忍耐而这处房产以 155k 的价格被拍卖，市场价值在 220kit 左右，但在 renos 确实需要大约 15k ！
评论
公平的，这里有一些报复性的人这是生意，不要私信，你提出了要约（价格和时间限制），您甚至延长了时间限制，然后当您没有收到回复时，您撤回了报价移动，也许他们会回来，也许他们不会，但您原来的报价现在无效，所以您可以免费提供少 谁给老鼠 RE 有什么反应，下次他会认真对待你 听着它的声音，RE 甚至没有给你机会拉你的投标 好像你会打扰浪费你的时间与邻居交谈或该地区的其他代理商如果您有不喜欢您的RE，至少您知道您的谈判很努力，这都是游戏的一部分
评论
我想如果您不想陷入竞标战应该按照 Go-anna 的建议采取选项 2 我同意 Shady - 这是生意，不要激动al
评论
三个代理商不会和你打交道，因为你不会支付他们的价格你的意思是你总是提供低于标价的价格，这是很正常的 我仍然总是对一些代理商进行的方式感到震惊 - 让我想尖叫，或者哭泣，或者两者兼而有之，幸运的是我选择笑！人们对他们的客户有礼貌我的供应商可能会支付我的佣金，但如果没有买家，我不会有佣金！
评论
我有点抱怨，但我希望 REA 没有这么薄的皮肤它的严格业务他们需要意识到他们不是在卖梦想，而是在卖商品
评论
是的，我是一个非常随和的人，并且尽可能诚实和愉快地与每个人打交道 去年我投入了对房产的报价并在 42 天内提出要约融资 我知道我需要那么长时间，因为这将涉及为多个房产再融资等 我已经准备好让供应商说他们不接受要约 - 那好吧，我只能问——但我没有准备好让经纪人给我打电话，给我听！ quot;你认为你在玩什么，要求 6 周的财务“;我回答说我会尽快尝试无条件申请，但我的经验是，根本不可能在他想要的 14 或 21 天内获得批准“但没有人需要这么长时间来获得融资”。好吧，我希望我能这么快获得批准，但我似乎总是不得不要求延期财务，我认为与其玩愚蠢的游戏，我会提前要求一个现实的时间表6周获得财务批准，这有什么可笑的？”依此类推，我似乎无法让他明白我会很高兴早日获得我的批准，但过去的经历让我相信鞭打我的金融家毫无意义，他们似乎无法更快地推动事情最终他说“好吧，我想我可以把它交给供应商，但这是浪费时间”；是的，这将是浪费时间，因为我立即传真了报价的撤销一件事是肯定的，如果该代理再次有我感兴趣的待售房产，我将采取策略Lawrence (grossreal) 提倡的台词不是小气或报复；这是关于拒绝奖励不良行为（以我自己的方式，诚然很小，方式）有时业力需要帮助
评论
这些受雇出售房屋的人是谁你的最后一句话让我崩溃了你怎么敢谈判！与火鸡打交道时，很难与老鹰一起翱翔 作为一个顽固的谈判推销员（房地产或其他）和一个白痴之间是有区别的
评论
Grossreal 谢谢你的帖子我想我会用你的一些建议是对房产进行另一次破解 - 很确定它还没有卖掉
评论
听起来很像经纪人很难卖掉它也许这次你可能会提供少一点它已被证实该物业在周末没有签订合同 供应商有动力
评论
干得好我特别喜欢“我说不，我认为你（投资人）在这个阶段拥有它”；我也很喜欢你从租户那里得到了内幕消息
评论
嗨，Boomtown，在玩了二十年的房地产游戏之后，它终于明白了，在谈判和交易房地产时唯一要记住的规则是没有任何规则 我总是为供应商提供非常短的时间表来接受或拒绝我的书面报价和合同 这给他们带来压力 你完全有权这样做 我假设你有它以书面形式表明您的报价在您描述时已失效现在看来您确实有一个积极的供应商，也许re 是另一个买家，也许没有得到同样的回应，遵循 Grossreal 的智慧珍珠当你在做这件事时（如果这是一个特许经营）给特许经营公司的总经理或董事长写一封强有力的信，同时也给 REIQ 写一封信，表达你对其中一个人的待遇他们的成员（我假设他们是）在您与他们谈判时将这些副本发送给供应商您一定会想知道代理商是多么天真，没有抓住快速销售，尽管以较低的价格锁定他们的佣金 通常它会是州际飞入（假设有一个）会变得花哨谢谢分享你的经历
澳洲中文论坛热点