澳洲澳大利亚房产 何时出售不良 IP 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我很想知道你们中有多少人卖了一个坏IP或正在考虑卖一个坏IP，或者没有坏IP！在这些困难时期，我正在考虑，更有可能 - 将被迫出售一个让我付出地球代价的 IP 这让我每年回到 3 万美元，这就是在今天的 IR 我认为我不会看到任何可能增长了 3 年，并与一位房地产经纪人交谈过，他告诉我他认为它的价值已经损失了 20k 因此我将在 3 年内损失 110k 现在除非市场在第 4 年反弹到 30% 的增长，否则我承受损失很多钱 是的，我知道所有关于买入和持有等，但我读过很多次，而且 Jan Somer 还说，有时你只需要硬着头皮摆脱一个糟糕的 IP 任何其他人问候乔
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上周摆脱了一个 主要是因为我有更好的机会展示自己 新的将在未来提供比上一个更好的增长 它也让我可以清除一些不可扣除的债务这很好，但主要原因是利用债务进行投资，从而提供更高的回报。持有新房产的成本比我卖出的要多，但在计算数据时已考虑到这一点
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有时你必须射杀坏狗，才能保持住包ta rolf< BR>评论
很好的类比，罗尔夫
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从你对房产和持有成本的描述我会放手你可能会在接下来的几年里利用一些真正的机会多年来，人们度过了艰难时期评论
什么是“坏”？ IP 我猜是另一个问题 是因为你借了 100% 的贷款，它是高度负利率的，还是低收益和天堂禁止的，增长部门的懒惰者在这种环境下，在相当程度上陷入亏损并不难首府城市的昂贵 IP 并且大多数房产的价格预测，例如，在 Syd 充其量是粗略的，即使是在城镇的顶端 这就是我们所处的周期的问题，看起来没什么好我会射杀没有的狗或者即使在乐观的情况下也不太可能做得很好 个人也想这样做，但由于正确的原因很难确定哪一个实际上是坏的
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“打狗”;大声笑我喜欢它
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我正在认真考虑出售我持有的 3 个，尽管 1 个几乎是中性的，另外 2 个是负面的，回报率约为 5% 我正在考虑卸载，把获得的收益拿过来过去 2-3 年，并将其用于支付最低抵押贷款或者，我将出售去年翻新的 1，因为上限收益低于预期，并且从现金流的角度来看，持有成本太大而无法应对 收益将是最低限度-即使幸运也能打破，但通过这个过程学到了很多 干杯蒂姆
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只有当它是柠檬时才卖，否则你可以在其他地方获得更好的回报 否则持有
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或者你做了在别处发出轻微的嘘声，销售将阻止你破产！干杯，Y-man
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它是高度适应的 - 95%，为了获得更好的房产，我想我可以持有它，而不是卖掉它，但现在 IR 1085%，如前所述，这是一个杀手没有钱再融资，退出费$ 7500k！这是我的“boo-boo”是的！它实际上不是一个糟糕的 IP，不是我最好的，但也不错 但是它让我付出的代价最大，并且几乎失去了我拥有它的 2 年中所获得的几乎所有收益，这并不多 必须做到最好尽管考虑到乔
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是的，在那种情况下，我会首先寻求纠正那个嘘声
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好吧，如果缓冲器磨损得很薄，那么持有它的风险太大了也许你应该保释然后没有决定做它是为你做的
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我们发现自己处于资产通缩环境的时代的症状很难证明负负债资产对每个投资者都有伤害将赔钱，租房者将被迫支付一半类似于他们正在消费的耐用品的公平回报 目前租金是一个笑话，笑话是在房东身上
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租金似乎在追踪通货膨胀，工资在投机泡沫中抬高房子，不是租客的错
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Hiya 对于我们中间的统计学家（不是我）我记得使用了对数标度，以便可以比较 2 个或更多数据集的增长率 ta rolf
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看来他实际上已使用这个是对数刻度！看看 100-130 之间的差距如何大于 220-250 之间的差距，尽管它们都相差 30虽然知道他使用了什么数据，毫无疑问，他非常谨慎地选择了起点，过度强调了他想要提出的观点
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乔，我认为你是对的，除非你买了，否则真的没有糟糕的IP狡猾的领域，没有正确地做你的 DD 你似乎在描述的是一个好的 IP 的糟糕融资，或者当时相当好的融资，现在变坏了（ish）嘿，2 年前谁知道次贷的事情正在发生像它那样影响事情 事后看来，我们应该都将利率锁定在 655% 的 10 年，Macq 银行是宠儿——借给我大量的钱，现在这些钱正用于服务 Mobius 的那些 95% LVR lo-docs看起来也很物有所值，但 11+% 开始受到伤害 但是当我最近搬家时，我发现了一张多年前从信用合作社拿到的旧贷款还款卡，大概是 20 年前 利率从 10% 开始，以 025% 的增量达到 17% 没有什么真正改变伙伴 - 这个周期是相同的 ole如果您必须出售才能生存，那么您必须出售才能生存，这样您才能活下来才能继续参与游戏，但要考虑长远的观点，并确保您不仅仅是做出下意识的反应还要注意 REA 的意见——他们不会不知道什么比你或我做的多 LOL 祝你的决定一切顺利，干杯，Aimjoy
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在低迷时期卖光如果我处于你的境地，我不会这样做一年或2 从现在开始，一旦市场复苏和你的“坏IP”，你就会踢自己；退还您的所有损失以及更多 我认为我们都被过去 7 年不间断的繁荣所宠坏 市场势必会停滞几个月，而信贷紧缩会自行解决 这种低迷应该使每个人都更加激进地进行预算削减不必要的开支，只专注于保持我们已经积累的东西如果我们都恐慌并开始抛售，那就是情绪真正转变的时候，每个人都开始在他们的投资组合中看到大红色数字
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投机泡沫，我们在珀斯的许多地方都有新房售价低于重置价，土地成本为 x，建筑物成本为 y，无可避免的是，投资者和新购房者都在为退出而奔波，这种对供应的束缚将加剧无论谁过错的问题没关系，坏消息在帖子中哦，现在我听说米德兰砖由于这次天然气供应惨败而关闭了 4 motnhs 新房供应已被打在 th 脸，这现在是一个低于腰带的踢！你的图表显示租金作为收入的比例下降，因此越来越便宜 这使得当前的租金“追赶”;这种情况是可以理解的，因为它将使租金恢复正常
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我也考虑过这一点，我 1 年前在当地（新南威尔士州南海岸）购买了我的第一个 IP 市场已经平稳了 3 年，所以我认为现在是购买的好时机随着 API 杂志的统计数据显示该地区进一步下跌了 14%，市场已经下跌了更多考虑出售但选择不出售 我有 7% 的 IO 贷款又被锁定了 4 年 纳税申报表只是略微负数，约为 50 美元/周 所以我的情况允许我保留它 加上我所在的地区在历史上经历了长时间的缓慢增长，然后是大幅上涨以赶上周期顶部 这在过去 40 年中一直发生如果历史重演，我应该在我的持有成本可能改变之前看到一些增长 我相信我的情况还不错，因此持有是最好的 如果你的情况是更糟糕的是我会我肯定会做数学并从中决定干杯
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如果您处于他的情况，您将别无选择唯一真正的建议是：现在卖光，承担损失将其视为昂贵的教训< BR>评论
嗨，首先，历史就是历史，与现在无关。也就是说，你有一个有问题的财产，对你来说，今天总是有很多选择；这不仅仅是保留它并继续承受损失或出售它的问题 还有哪些其他可能的解决方案 是否离大学足够近，可以选择学生宿舍以增加收益 是否可以细分财产？有可能通过改善房产（即重新装修新围栏、空调等）来增加租金和/或价值 如果房产合适，区域分区是否允许将其用作半商业建筑，例如托儿所或医疗套房 如果不是，是否值得向市议会申请同样的服务 是否为现有（或潜在）租户提供租赁选择或供应商融资值得一试不是出于某种原因确实可能或可取，但您希望为未来的增长而持有 IP，而不是购买不同的 IP，也许还有其他方法可以改变您的情况，以减少持续损失的伤害 虽然退出费用会受到伤害，你确定为你的投资组合再融资不会让你处于领先地位，特别是如果这些成本可以在某处被股权吸收的话 对大量借款降低利率可能会产生某种影响 也许与一位乐于助人的居民谈谈经纪人 我想你有一个 ITWV 来帮助现金流和折旧计划，如果合适的话 LOC 是可能的吗？即，用股权支付利息（即使该股权来自您投资组合中的其他地方）毕竟，我不知道这些想法是否有用让场景对你更快乐 干杯詹姆斯
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如果我保留它，我完全准备好学习一个小课而不是一个相当大的课！ Aimjoy：是的，糟糕的融资，但我对我买的房产很满意，詹姆斯，谢谢你的选择，但我要么没有一个可用的经纪人，要么我已经尝试过，但我已经死了甚至尝试以非常优惠的价格购买自己 - 我认为这笔交易会奏效，但无济于事！很不情愿，我已经把它投放市场了！有趣的是，尽管没有人说他们进行了糟糕的投资，但实际上我认为我在我的第一个 IP 中做出了错误的选择，我购买了 OTP 以快速赚钱或者我当时认为我实际上已经卖掉了因为即使在繁荣的市场中，持有它的成本也太高了——而且赚了高达 40k！呜呼！我有所有这些想法，我会赚 100k！那是一个学习的路缘石！感谢您的所有投入 问候 Jo
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Jo 我确实认为有不好的 ips - 有些人只是在租金或资本增长方面从来没有付出足够的代价来使整个练习变得有价值 有些人本身很好，但是时机与增长周期和利率相关的购买使它们成为一个糟糕的交易 房产只是一揽子计划的一部分 如果持有它会给您带来严重的财务痛苦，那么您需要明确如何以及何时偿还我的第一个 IP 是一个“坏ip”；即糟糕的投资，因为我在长期零增长开始时以负利率购买了它这是一个痛苦的教训如果我等到房地产真正开始上涨，如果我节省了所有这些，我会拥有如此大的存款以降低持有成本持有资金 又一次明智地增加了资本增长，然后又倒退了。持有并没有花费我，但这确实意味着我失去了机会-我本可以用我的投资赚更多的钱
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停滞不前几个月是乐观的，我认为在任何停滞发生之前，我认为更有可能在几年内下降在某个时间点，即使在经济低迷时期，也总有房产增长良好
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图表阅读： 1 实际家庭收入一直在增长 2 实际租金增长速度慢于家庭收入 3 实际房价上涨比家庭收入快得多 4 实际建筑成本一直在以接近与家庭收入相同的速度增长（图表）线之间的读数； 1 住房实际价格的增长速度超过了建筑成本 2 土地和税收的实际成本（而非建筑成本）的增长速度超过了家庭收入的增长速度 3 出租房屋供应过剩抑制了租金 没有人知道未来较低的利率导致较高的地价，较高的利率意味着较低的土地，因此较低的房价
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您的内部收益率是多少，您是如何计算的，我怀疑您可能会使用什么软件包已经排除了一些数字 10% 的回报很好，虽然远非很好 95% 的贷款当然你会得到很大的回报 我同意你的贷款是多少 我同意射击坏狗，但你的帖子中有很多断言担心
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哇，这个帖子创下了我忽略列表中大多数被忽略帖子的新记录，我可能会在这里传递一些高质量的贡献 我估计 Josko 的一个观点是想象你是 100% 现金此刻，你愿意考虑到你的 IP 是目前现金的不错选择 交易成本是一个问题，但可能不是最重要的问题
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乔 - 这是一个笼统的声明，有助于在繁荣泡沫之前没有人购买 IP并且获得正确的融资会做得很好但是那些在繁荣泡沫后期购买并且杠杆率很高的人
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我确实说过“目前”意味着短期我的 IP 即使在 40% LVR 上也花费了我大约 -1% 的成本，而且我认为“目前”的价值也至少下降了那个数量，即使他们过去取得了巨大的收益
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