澳洲澳洲房产 房屋未按合同完工 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我下周要搬进我的房子，星期四是结算日期在合同中它规定：----所有固定的地板覆盖物、灯具、窗户装饰、燃气管道供暖、空调 x 2、墙壁取暖器、煤气灶、烤箱、抽油烟机 房屋交割日由卖家粉刷 ---- 这个是我和卖家签字的 今天我去检查了，显然卖家出了事故，无法完成这幅画，墙上有些地方需要彻底打磨和重新粉刷他今天告诉我，他可以在 1 个月内回来完成工作，这是在结算日期之后，这对我们没有好处我对此不满意，所以我想得到一个油漆工的报价，看看里面油漆多少钱 然后我想从原来的房价中扣除这个价格 购买是公平的 所以如果我以 300,000 美元的价格买了房子，它的成本2000美元左右粉刷房子，我可以要求他们扣除2000美元吗从 300,000 美元到 298,000 美元等等，所以我非常怀疑他会在结算后回来重新粉刷这个地方，而且我们不得不移动家具等等任何建议
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你的建议对我来说听起来不错 你有为你工作的律师吗 他们的建议是什么 我同意在解决后，除非你保留一些资金，否则你不太可能再见到供应商 < BR>评论
归根结底，如果他拒绝遵守停止完成工作的建议，你会怎么做？你会离开超过2000美元的房产吗？你会以2000美元的价格将他告上法庭吗？或者你会接受打击并生气一段时间但自己解决问题他很可能会回来做几年前我的律师忘记收取2000美元的未付租金结算我购买的房产他告诉我，我必须正式提出要求并可能起诉得到它他认为不值得他告诉我他们没有法律上必须把它给我因为他没有指定但他认为他值得写信给他们的律师他说他会这样做免费但没有承认这是他的错——尽管我们都知道这是他的错应该在纸上记录，通过合法渠道等当我离开他的办公室时，我用手机打电话给供应商 她同意她仍然预付了 2000 美元的租金，并在当天下午给我寄了一张支票 我想我的意思是说nbot每个人都是为了白白拿东西他很可能不适合做这项工作，并且打算在他可以做的时候做它
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如果结算不满足所有条件，则撤回资金是很常见的，但是，如果双方不同意，则必须事先同意在满足所有条件之前，您完全有权延迟结算 您是否急于搬入，或者您可以再等一会儿吗 供应商可能和您一样热衷于结算 必须同意 Wylie 的意见，您可能可以如果你安顿下来并让供应商在以后执行工作，那就和你的钱告别这是一个问题，拿出你值得信赖的滚筒并在一天内完成涂漆的压力一定会更小取决于有多少事情要做，以及为它而战的过程会有多大的压力我至少会尝试一个减少，但可能不会太紧张或不解决，但我有点软
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呃，如果你要做任何花哨的事情，比如拒绝完成完成，你需要和律师谈谈日期 非常小心 - 让您的律师以书面形式告诉您您可以做什么并且可以做什么千万不要掉以轻心
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好的，这里是详细的位置：房子里面大约有3个房间需要重新粉刷，不仅如此，这家伙的墙上还有一些洞，他在上面放一些蹩脚的水泥来盖住它们，但它们像拇指酸痛一样粘在外面，墙壁是黄色的，它们是灰色的 检查附上的照片 谁能告诉从照片中粉刷那个房间需要多少钱 另一件事是，我的银行在组织我的资金方面非常缓慢，他们花了将近 2 周的时间来发送我的贷款最终确定的最终文件，由于结算日期是本周四，我不相信他们会在结算日期之前将所有这些都安排好据我所知，这可能会给我带来麻烦并可能被罚款 没有冒犯我的供应商，但他一直很安静，很难处理 我花了 7 周的时间来组织一次再次检查看房子，他声称他周末工作，只能在周一和周二做，但是当我要求在周一或周二下班后做时，他不情愿他还说他的肋骨骨折了，但他到处闲逛，抽烟，喝啤酒，精神振作，所以我不相信所以最好的办法是和我的搬运工谈谈我这个周末想搬进房子，但我想我是否可以根据未完成的绘画问题就这样吧！
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完成绘画的工作既简单又便宜 IndexFund 但是，如果您不是很方便或没有时间自己动手，这将成为更大的问题如果他能举起啤酒，他就可以画画！疝气手术后出院那天，我爬上梯子粉刷房子！祝你好运，伊恩
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好吧，我这辈子从来没有画过，也不想现在就开始画，只是因为它是以我原来的房价向我承诺的，就像买二手车一样，注意到有一套轮胎光秃秃的，让那个人把它们换成新轮胎，他同意并在上面签字，然后当我来取车时，它仍然有光秃秃的轮胎，他说他会换几个月的时间对我来说就像是bs，他有两个月的时间来做这件事，但他选择不这样做我想要么延迟结算，要么要求报价并从房子的价格中打折这对我来说听起来很合理
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完全合理获取报价并将其交给他，这样他就知道你是认真与您的转让人核实延迟结算等可能产生的后果 听起来您接下来的一周很忙 这些麻烦随之而来e 领地 祝你好运
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啊，伙计，过去两周简直是一场噩梦，我不知道买房子会如此令人头疼（请原谅我的法语）头痛我的钱包被掏空了，正确和居中，当您认为一切都已整理好时，您会得到另一个更好的惊喜，未粉刷的墙壁我会度过难关
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我认为您需要紧急与您的律师交谈如果您可以延迟结算或保留在不危及事情的情况下退还一些约定的金额，那么你应该不，这不值得失去房子，但如果我能让他们整理并按照他们的承诺去做，那么我会更开心房子已经需要工作（浮动地板等），粉刷墙壁是我最后一件事应该做它的事情的原则
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这绝对是一个棘手的问题。好奇心为什么你不能等一个月我会要求医生证明
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你的意思是推迟一个月，直到他粉刷墙壁是的我可以推迟一个月，即使我已经破产了租用当前房产，如果他们不得不再次重新做广告，这将花费我更多的钱 所以无论哪种方式，这都会花费我
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你与律师的关系越多，你的法律费用就越大（我已经 - 去过那里）通过您的律师向供应商建议您在律师信托账户中持有 2-5000 美元，直到工作完成房子如果这不被接受，那么很可能工作也不会完成（IMO）所以你可以选择终止合同，因为供应商销售仍然没有履行，否则-编辑-可能取决于你的虽然说
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如果只有一面墙，你可以要求他购买所有的设备，然后给你 100 美元让你完成工作winwin 那种
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这是个好主意 所以让我的召集人从房子的购买价格中取出 2000-5000 美元，然后我们搬家在这个星期四的结算日期进入房子，然后如果供应商在 4 周内没有回来重新粉刷房子，运输商会寄给我 2000-5000 美元的支票，我保留它，当你说 quot 时是对的;否则销售仍会进行”你的意思是别人，我拿回了我的押金，我错过了房子我不想错过这所房子，因为我非常喜欢它
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嘿IndexFund，睡一觉吧早上与运输商交谈后的决定对于画家或勤杂工来说似乎不到一天的工作我真的看不到工作中的2k让我们知道你的情况 记住，当你在一年左右回首时，这一切似乎都是微不足道的 - 全部都是一点点油漆工作 不值得压力
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indexfund 我在你的情况下是这样想的仍然通过假设您可以将其他部分放入并按照您解释的方式进行处理它到达了律师与租金和利率，贷方等之间的一个点，最终您只是硬着头皮自己做，或者你走 供应商说，如果你买了它，那么你就知道状况并通过解决来接受它 还想知道房子的其余部分在结构上如何 所以如果他说什么，那么你 100% 想要它以书面形式持有他对它（IMO）如果他不这样做，那么他就不公平 dinkum 而且您可能会发现，如果您赢得了以信托形式持有的资金，您的法律账单可能会增加几乎相同的比例（也许）如果它一直在拖一会儿问你的律师你的账单在哪里如果你还没有 情感扮演一个很好的角色 huhMORE F'ING 这个房子的戏剧： 房地产经纪人今天告诉我，卖方欠银行 13000 美元的还款，他可能会失去他的位置 他还告诉我，卖方非常痛苦和困难，现在不能画这个地方，因为他没有钱来做这个（有趣的是，上周六他跑来跑去喝啤酒和抽雪茄）他还告诉我他那里有所有的油漆，我应该“咬一口”我的唇语；我的搬运工很生气，说他们必须让我进去才能获得油漆工作的报价，然后我们可以推迟这笔钱，直到工作完成为止。该死的地狱~
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更新：我打电话给一个画家，他想在上午 11 点到下午 2 点之间做一个报价，我打电话给房地产经纪人，显然他甚至没有房子钥匙（有趣的 cos 供应商说他从上次坐起就有了）而且似乎不愿意整理报价 我的运输师说我们会等到今天结束，看看他们会回来，我想如果他们不粉刷这个地方或至少同意，我们将扣留一定数额的钱
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说真的，省去你的头痛，安顿下来，搬进这个地方，自己画，而它的空伴侣供应商可能是驴子，但你知道吗，把它想象成干驼峰仙人掌你不会到任何地方，也不会不管你怎么做，你最终会得到一个讨厌的pr！ck 解决，爸爸int, 享受生活
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这不是他是否应该自己画，而是关于在同意的条件下未交付的东西获得补偿获取书面报价并让他们同意从结算金额中扣除或推迟结算直到解决为止 这就是我们在结算前需要对我们的 IP 进行一些油漆工作（签订合同后的新损坏）时所做的 如果供应商需要钱，那么他应该有动力为了保持最初的结算日期，代理人也应该站在你这边，因为他们希望尽快获得佣金
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这就是我想要发生的事情，要么延迟结算直到它完成，要么得到一个报价并从房价中扣留这笔钱，直到工作完成，如果没有完成，我们将保留这笔钱 但是房地产经纪人很困难，他一直说供应商破产了，没钱，需要借钱从他的家人和他的房子是 r没有了
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爱这个比喻斯图！如果是我，我会让我的过户人阻止说 2000 美元，如果这会导致问题并延迟结算，那么我可能会硬着头皮还是结算
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也许是房地产代理将帮助供应商完成工作 认真 - 他听起来像是在阻碍你 我会和他的老板谈论这件事 但在某些时候你需要决定这是否是一个值得解决的问题 不要只是战斗因为你是对的 你花在法律上的费用可能比画一堵墙要多 我花了 2400 美元把一个 4 卧室的房子和一个车库的外部粉刷了
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这应该是你的更多理由在结算时扣除适当的金额供应商不必从自己的口袋中实际支付，因为他只是在结算时没有得到尽可能多的REA行为非常奇怪恕我直言如果他们不来参加这个聚会重要的是，另一种选择是您不按时安顿下来，他会回购他的房子由银行根据您告诉我们的情况，您对这件物品的胜算很大
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好吧，基本上我需要粉刷： 1 楼上的大型娱乐室非常大，有些部分需要打磨前期粉刷 2 两间卧室，部分需要打磨，重新粉刷y 3 厨房，需要正确涂漆的顶部 可能要花不少钱，尤其是人工 所以整个工作不是一项简单的小任务，这是一项广泛的油漆工作，我不介意隐瞒2-3 K 然后自己做
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正是我失去了对他的所有信任在这里不是想成为种族主义者，但他们都是某个国籍，也许是因为某种原因，哈哈
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我在所有这些伴侣身上闻到老鼠味 很抱歉光顾了，但这就是为什么我总是让律师来做我的转让 - 并不是说​​这些建议现在会对你有所帮助我没有意识到绘画作品是如此之多我认为将推动扣留资金（如果合法）直到本周末如果你不能在那之前解决 - 然后就解决只是不要让他们知道你的计划，这样他们就可以大汗淋漓如果（尽量不要诉诸暴力），它会随你的直觉走。它不起作用！希望一切顺利
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如果强迫他画画我不认为你会得到一份好工作我认为要么接受降价，要么就照原样接受
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跟 RE 代理谈过，他说如果我想让他粉刷，卖家想要 decare bunrupcy 让房子被收回 所以不会有任何报价来粉刷它 RE 代理说我可以把房子结算为是，但他们不会画它，只会如此明显地宣布破产，然后我不能追究他所欠的任何钱 严重的是，wtf 这是该死的，如果我继续扣留约 2-3 K 的未完成费用，我会失去这个地方吗绘画 如果我向他们施加压力，要求他们扣钱，会发生什么最糟糕的事情 我能失去房子，当然可以拿回我的押金吗？废话我可以进入
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欠你的钱你的存款应该由代理人在一个信托账户中持有我的结算，不是由供应商
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此时我的直觉是基于未交付（或任何法律条款！）退出交易如果供应商真的有那么多财务问题，他们应该愿意与您协商价格，因为这仍然比宣布破产（并承担所有后果）要好得多，如果另一方面他的财务问题是真实的，那么您可能只需要提出报价在抵押权人出售 干杯，Y-man
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完全正确，您的押金在结算之前是安全的 这么说来，可能发生的最糟糕的事情就是您失去了房子，并且不得不为这个过程支付律师费 但是你可以起诉供应商不和解 最好的情况是他做了一个垃圾油漆工作，一个月后你就和解了 或者你为完成的工作支付更少的钱 太头疼了IMO 让狗成为狗，不要让他妨碍良好的投资机会为了一点周末绘画的缘故
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如果我认为我最好回信说在我们任何人之前咨询他们，你的律师怎么说这么随便的美分可能有点危险
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好建议如果你真的应该在这一点上尽快咨询律师，鉴于今天的事态发展供应商很绝望 - 并且正在把你拖入黑洞 保持冷静建议
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如果它被收回，那么 REA 可能会将合同发送给银行以批准出售对我来说，这表明供应商一开始就不诚实并且（这只是我个人的意见） -我同意 Y-Man amp; RRS 但如果是我，除非降价，否则我不会继续
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供应商是否一直在吸烟！让我把这件事说对吧，他宁愿宣布破产，也宁愿在和解时给你没收几笔钱来代替他画画，现在我已经听说了！ Boods这是什么意思
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我整天都和我的搬运工保持联系，她说RE代理和供应商在BSing，我们将扣留钱，因为他们没有交付合同规定的RE经纪人一直告诉我要以糟糕的油漆工作来解决，因为“无论如何房子都是以便宜的价格买的”；我买的房子不到 300 K Sydenham，3 间卧室，两间浴室，车库和 650 块土地显然在我和供应商签署合同后，供应商得到了 15-20 K 的报价，所以他想和我分手并以更高的价格买房，这就是 RE 代理所说的，我可以理解，但是如果他以低于 30 万的价格（无论何时购买）买了房子，如果他得到 30 万，他怎么会破产甚至少 2 K，他不会仍然在上面赚钱并且拥有更多足够还钱给银行 顺便说一句，我的搬运工确实收到了他银行的一封信，说他欠他们 6 个月的抵押贷款付款，所以他陷入了地狱
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如果他宣布破产或银行回购他的房子，他们将把它卖掉以收回他们的钱所以当银行关闭他的* ss时，你可以在抵押权人拍卖中出价可能也会更便宜也许值得向他提及他可能想打你气管虽然
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在回购期间我对房子有任何特殊权利吗？我的 30 K 押金会怎样，我应该把它拿回来，减去运输费用
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嗨，如果声音就像这个球肯定在你的球场上 如果卖方违反合同，那么我相信你的转让人会相应地通知你，并以书面的撤销意图继续进行，如果这是你决定去的方式 如果不是，而供应商继续不讲理，不按协议完成涂装或全部经济上的，然后由你决定你想从这里去哪里 祝你一切顺利，记住不要太紧张 难怪购买房产在最紧张的 5 件事的名单上在一个人的一生中
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如果，如果她绝对确定你可以合法地扣留一笔钱并进行和解，那么如果我是你的伴侣，我会最满意的，我仍然会检查这是否是明天可以找律师如果你在房价上讨价还价，那么无论如何我都会和解
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是的，我会看看我是否能做到，我真的不知道它是否是一个报价;讨价还价;真的，我相当有信心您仍然可以在 Sydenham 找到 300 K 左右的 3 居室房子
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让我回顾一下：（1）首先你的供应商说让我们结清全部金额，然后一个月后他'会来粉刷你的房子 (2) 然后你告诉供应商 REA 你会做一个油漆报价并扣留一些钱直到油漆工作完成 (3) 你的 REA 然后建议你在没有油漆工作的情况下解决问题，因为供应商现在不打算粉刷房子所以一直以来，供应商都不会像他承诺的那样粉刷墙壁他想要的只是结算时的全部金额，而 REA 想要的只是他在交易中的削减我不'不知道 IndexFund 如果我是你，我会走开，只需付给律师一些钱来结束这件事 供应商显然是想找你，REA 正在与你作对
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是的，但在最后，在一些未粉刷的墙壁上失去一所房子是值得的一些隐藏的问题 但是，是的，房地产经纪人确实站在卖方一边
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房地产经纪人必须站在卖方一边，因为他有法律义务为他争取最好的交易但是，这些事情一直在发生，并且在结算时因不满意的条件而扣留资金并不少见我做过两次，并且对我做过一次 Boods
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听起来好像他没有持有很多地方的股权甚至都不够支付油漆和他的经纪人费用！这可能是他投身破产线的原因 也许他觉得自己的损失也不少 如果他六个月没有支付抵押贷款，那么他很可能还有其他债权人在他身后 祝你好运
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他一定是真的很贪心，前阵子买的时候我看不到他30万买这个地方但是是的，我会要求扣留3000-4000美元，我也可以用那笔钱
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几面墙要粉刷，专业人士做的成本不会超过1500美元
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其实不是几面墙 楼上是大房间，就是大客厅的大小房间，墙壁也需要打磨 有两间卧室需要在粉刷之前打磨 厨房需要两堵墙 你认为这要花多少钱
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我得到的报价5 个月前，我的两套复式公寓（1 件外套密封剂和 2 件面漆，两间房子 4 床 2 浴）是 5,300 美元最后，我们都涂了放置自己并支付了 1400 美元用于油漆和优质设备，以便我们将来可以重复使用我买了 25 美元的滚筒，而不是便宜的滚筒目前，马路对面的空复式公寓的所有者正在向她的专业油漆工支付 1500 美元，他是做所有的内墙她的房子也是一个四床两卫的地方也许你可以从当地报纸上找几个画家来检查
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如果，我假设你有一个质量建筑和害虫检查与这所房子 供应商听起来像某人“时事”
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大约 5,000 美元左右的专业工作 这不是一个快速的懒惰y 周日工作，所以你要为别人的时间加上油漆、刷子、滚筒等支付费用我需要给专业的害虫和建筑检查我现在开始踢自己还有多少钱我想我离开的有点晚了房子大约 12-15 岁 砖
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Duuuuuuudeeee 你没有一直在看这些论坛
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太晚了！如果您必须在合同中添加“经过令人满意的害虫和建筑检查”的条款；
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