嗨，我在澳大利亚墨尔本有两处投资房产，一处是 25 岁以上，另一处是另一个是大约 9 岁 我没有购买这些房产 新 我的问题是关于折旧对资本收益的影响 我收到的关于我是否应该对房产进行折旧计划的建议相互矛盾 我被告知如果我现在贬值它会在我出售时对资本收益产生不利影响我不打算在不久的将来出售但希望有一个明确的答案，所以我可以做出明智的决定谢谢
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不管你是否声称纳税申报表上的折旧，无论如何，在计算 CGT 时，您将要申请的建筑物折旧将被加回 - 所以您不妨申请它！如果您的旧物业最近进行了任何装修，可能值得为您的旧物业制定折旧时间表 一个好的 QS 将能够就此为您提供建议 Cheers LynnH
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这是对的吗 我的印象如果您降低了投资的成本基数，例如要求折旧，那么您只支付了更多的 CGT 如果您不要求折旧，那么您并没有降低成本基数 谢谢 Lynn amp;任何其他可以澄清的人
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是的，它会降低成本基础，但目前的 CGT 折扣为 50% 意味着成本基础减少 100,000 应该只会产生一半的影响，因此通常更明智地申请现金, 更不用说你会得到更多的现金 PS 在你做出任何正确的决定之前，你应该和你的会计师谈谈折旧对你的扣除额的影响就时间表而言，87 年之后的建筑物应该可以扣除建筑成本，这将物有所值，否则超过 1000 美元的电器，装修等也可以扣除 与 QS（如这些论坛上的贬值斯科特）谈论这类事情
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Stu 是的，这是正确的我已经读过这个在许多不同的地方，我认为在论坛的其他地方已经对此进行了讨论 目前最容易获得的参考是 Julia Hartman 和 Noel Whittaker 在 CGT 章节中为您的投资物业节省税款，（第 37 页）如下：你本可以申请的折旧，不管你有没有申请！” （重点是我的，而不是作者的）希望这有帮助 Cheers LynnH
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感谢您的回复，但这是我遇到的确切问题，相互矛盾的建议！有人告诉我，如果我要求折旧，它会降低成本基础，但如果我不要求折旧，它就不会。这在情感上同意 Stu 我并没有放弃你的建议 Lynn 但你能给我一个参考吗？声明为法律您提供的参考；朱莉娅哈特曼和诺埃尔惠特克为您的投资房产节省税是一本杂志，我在哪里可以完整阅读它谢谢乔
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朱莉娅哈特曼和诺埃尔惠特克为您的投资房产节省税是一本书Noel 和 Julia 都是非常有经验和受人尊敬的会计师 Noel 撰写了许多关于资金管理和投资的书籍，并且是布里斯班财务规划公司 Whittaker MacNaught 的创始人之一，Julia 创立了 Bantac 公司（网站是wwwbantacscomau ），她是这个论坛的贡献者，名为“Julia” 我建议您查看 Bantacs 网站 - 您可以下载许多非常有用的小册子，这些小册子提供了我不知道的许多方面的税收信息”不知道这在哪里被规定为法律 - 将检查这一点并稍后再次发布 Cheers LynnH
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Joe 在我的上一篇文章之后，Bantacs 网站有关于 CGT（第 20 页的信息）和租赁的小册子属性（在第 8 页上的表格）涉及您的问题 ATO 网站也有信息 - http:lawatogovau 相关立法是 1997 年所得税评估法第 110 节（指计算 GCT 资产的成本基础和降低成本基础) TD 200547 还提到了这应该给你一些开始的信息 与所有与税收有关的事情一样，事情通常非常复杂——我当然没有任何资格在这件事上给你建议！我可以建议您找一位精通房地产的优秀会计师，同时也是房地产投资者 相信我，他们值得您付出的每一分钱——甚至更多！！！干杯 LynnH
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感谢 LynnH 的信息，我有一些阅读要做
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哇，这些小册子中有一些很棒的读物，我在快速浏览时注意到了一些要点 - QS 报告仅当您无法从原业主处获得原始建筑成本时才应获得如果可以获得这些，您的 QS 报告将毫无用处 - 如果您不申请折旧，他们只会将可申请折旧的成本基础减少金额您可以修改税款的年限 (4) 在此之前的任何折旧都不会降低成本基础 - 在您出售时您会被征税是非常罕见的，因为多年来要求折旧，这是因为 50% 的折扣您会发现您必须支付更多 CGT 的唯一情况是您收到的折旧扣除额，如果您的收入很低，而现在，在出售时，税级要高得多。信息手册每个人都应该看看这些
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谢谢Lynn amp; Stu 感谢您对这个论坛的意见，我将在接下来的几天里做一些阅读，这将给我一个很好的开始，因为当我就这个话题与我的会计师联系时，我还联系了一位前一段时间写过这个话题的成员，并将发表任何反馈再次感谢
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