澳洲澳大利亚房地产不太可能发生房地产崩盘：大卫科赫悉尼

在澳大利亚地产投资



不太可能发生房地产崩盘 作者：David Koch 日期：2008 年 6 月 2 日 http:wwwdomaincomauPublicArtProperty crash not likelyamp;s_ridsmh:Homepage 利率的快速上升已经使澳大利亚房主的抵押贷款达到了他们现在偿还最高贷款额的地步发达国家 值得庆幸的是，一个令人欣慰的是，房价普遍保持稳定可靠 现在的问题是澳大利亚住宅物业价格是否被高估了，我们是否会看到海外正在发生同样的裂缝？截至 3 月的年度下降 - 自 1982 年有记录以来的最大跌幅 你会相信像 C 这样的州吗由于信贷紧缩的严重影响，加利福尼亚州和佛罗里达州过去一年的平均跌幅高达 30% 在此阶段，美国 194 套房屋中的 1 套已被收回，而且这一比例还在不断攀升 有报道称，一些金融家正在收回房屋，然后要求业主保持免租金以保护房产免受破坏 现在人们担心这种房产崩盘可能会根据其目前的估值蔓延到英国 英国的平均房价是平均收入的六倍，这远高于 37 倍工资的历史平均水平 澳大利亚住宅物业价值目前是英国历史最高水平的两倍——悉尼的收入为 12 倍，墨尔本的收入为 10 倍历史平均水平仅为 30% 《经济学人》杂志最近的一项调查显示，澳大利亚拥有世界上最被高估的住宅物业世界 所有这些比较都会让人读起来非常紧张，你会认为这将指向一场即将发生的崩溃，其规模与美国相当 几年后很可能会出现这种情况 但目前似乎支撑澳大利亚房地产价值的几个重要因素首先，高技能和商业移民数量加上低建筑水平正在造成供应短缺，这因银行收紧发展融资而加剧充分就业也意味着即使更高的贷款还款额使家庭预算紧张，家庭收入不会下降 另一个因素是租金危机 租金大幅上涨通常是房价上涨的前兆，因为投资者追逐房产以利用强劲的收益率 对于业主来说，房价暴跌似乎并不在可能至少几年对于那些第一次想在房产上旋转木马的人来说，房产不会得到任何回报也可以负担得起 但是如果你知道去哪里看的话，似乎有希望买到负担得起的便宜货特里·赖德（Terry Ryder）列出了以低于 200,000 美元的价格购买房屋的前 12 个地点的清单 是的，200,000 美元，而且名单上的许多地方都远低于该水平，在一个地区降至 90,000 美元 现在，在你笑着说他们一定是在中间无处，莱德的 12 个地点都有良好的社区设施和相当不错的人们搬到那里的就业前景，因为它们正在蓬勃发展 名单上只有两个地点靠近首都 - 墨尔本附近的梅尔顿和阿德莱德郊区的伊丽莎白他表示，悉尼和布里斯班附近的大部分地区都在这个名单之外。他个人的选择是新南威尔士州偏远地区的帕克斯，因为它位于昆士兰州的交通枢纽位置，Charters T owers 是最好的选择，而在新南威尔士州有 Broken Hill、Glen Innes 和 Inverell 在维多利亚，最好的购买是 Gippsland、Melton 和 Mildura 在 Tassie 再往南，乔治城和 Rosebery-Zeehan 地区也在名单上 在南澳大利亚，伊丽莎白进入前 12 名来源：太阳先驱报
评论
标题应该是，房地产崩盘的可能性不大：大卫科赫我注意到的另一件事是，我们的房地产价格是工资的 12 倍，而在英国是 6但是我们的还款是我们工资的 57%，而英国是 50% 这是什么意思
评论
因为差异是由利率差异和平均工资差异造成的（税后将是一个更有意义的衡量标准）我'我一直认为，除非您知道利率差异，否则您无法真正比​​较跨国房屋，例如假设其他一切都不变，如果利率是一半在国外，我买得起价值是澳大利亚两倍的房子，而且还是一样
评论
我们爱我们的房产 短期内不会发生崩溃多年来一直在谈论它事实上经济学人有一篇关于我们在 200203 年的高房价的文章，仍然在家里得到这篇文章如果你当时接受了经济学人的建议，那么你就会错过一些巨大的资本收益 - 无处不在 - 它就像在桶里打鱼 深思
评论
你也不能和其他国家比较房价，因为我们有不同的货币，我们有通货膨胀的原因是由于美元的支持商品，所以如果我们把它混在一起，我们会看到不同的国家处于不同的位置澳大利亚比美国好得多，甚至没有比较
评论
昨晚我经常失眠，我在板球放大器之间进行频道冲浪； CNBC（美国商业贸易节目）他们在谈论佛罗里达市场，并展示了一个房子的例子，该房子在 2006 年以 691,000 美元的价格售出，最近以 220,000 美元的价格售出几个星期以来，对于现有房屋，他们表示佛罗里达州的价格在过去 12 个月中下跌了 29%，但销售活动增加了 41% 所谓的专家之间的共识是，美国接近底部，但价格将再停滞 12-18 个月至于新建房屋，情况更为悲观。 1600 万美元的房子，他们会再买价值 40 万美元的房子 至于 Koch 的文章，有人会认真考虑投资 Gippsland amp吗？米尔杜拉
评论
澳大利亚人的人均财产保留率和积累率也是世界上最高的 我们有劳动力短缺和强大的技术移民，没有足够的房屋来安置他们 我想知道为什么有些人们认为这场巨大的崩盘即将来临，我们已经看到并将在几年内继续看到一些小幅负增长回到6%, 7%, 8% 然后投资者开始买入 投资者开始买入, 普通买家又会慢慢出现
评论
Yield Matters, Hired Goon, 你在哪里 本帖求您的意见我是一个非常简单的家伙，并将大多数事情简化为供需方程 市场周期性地发狂 在繁荣即将结束时，需求增加，人们（投资者和自住业主）似乎失去了所有的逻辑意识 他们的恐慌和兴奋增加了得到的泡沫当泡沫破灭时很快就被吹走了 我们在大多数城市的公寓市场上经常看到这种情况而且我们都听说过人们在凯利维尔（悉尼）的那条街上支付 95 万美元购买房屋的故事价值 55 万美元（这击败了佛罗里达州）看看悉尼西部和西南区的大部分地区，会有很多人拥有的房屋价值可能比他们支付的价格低 40% 我们没有出现严重的供过于求问题美国有，但这里的需求正在受到打击——钱越来越难买到，而且越来越贵 人们对未来保持警惕 所以价格下跌 这里的供应问题还没有解决方案的事实意味着，价格会下降，直到人们认为它们是公允价值 那一点会因子市场而异 我知道在悉尼的萧条地区，房屋正在出售 所以有些人认为他们可能已经找到了地板 谁知道他们是否正确 但在索姆e时间，越来越多的人会认为某些地方的价格已经触底，他们会开始购买 需求会上涨 价格也会上涨 斯科特
评论
是的，已经这样做了5年 为什么你不会“认真考虑投资吉普斯兰”吗？有没有研究一下，为什么你会感到惊讶
评论
争论主要在于债务是最高的，平均收入负担不起等等。然而，这忽略了一个事实，即购买的人昂贵的房子不是从头开始的，而且总是有更便宜的房子在某个地方我敢肯定他们每次都会有很多其他原因，但我更感兴趣的是寻找机会，而不是关注为什么世界即将结束
评论
迈克尔·马图西克（Michael Matusik）前几天给出了一些有趣的事实，关于比较美国和澳大利亚 美国有 16 个月的住房供应过剩，而澳大利亚的住房供应不足 30% 在昆士兰州，最后有 961 份收回令状年 （12 个月至 3 月 8 日）——这对所涉及的人来说很糟糕，这代表了 00053% 的市场！所以美国的比较是一个棘手的比较（关于 BIG 的演示幻灯片，请参见这里 http:wwwmatusikcomauPortals0Matusik FilesPDF DocumentsBig Investments - 2008 年 5 月 27 日pdf）此外，我不确定我应该如何看待房地产价格下跌 4%去年的英国（《澳大利亚人》对此发表了一篇文章）
评论
我不同意大卫科赫斯的观点，反对澳洲房市的力量远比支持它的力量强大，平均市盈率10倍和12倍是完全不可持续的，我认为他是不负责任的声称“房产不会变得更实惠” 当崩盘来临时，它来得很快总结我的立场
评论
quot;平均”如果您的目标受众没有获得“平均”收入，那么收入就无关紧要了；工资
评论
我厌倦了这种说法，因为它具有误导性 美国在一切崩溃之前也出现了严重的供应不足——甚至乔治·布什也这么说！既得利益者在与美国进行比较时往往会忘记这一点，甚至不会提及它
评论
这将使你的一天Y-Mwillair http://wwwtelegraphcouknewsuknews2009999Baroness-Vadera-We-face-economic-crisishtml< BR>评论
哎呀YM，你的消息来源通常比那个好一点美国是否供应不足，然后建造太多导致供应过剩？我不知道钟摆的事情，只是推测
评论
我认为在 Oz 的案例中，移民在区分美国经验方面起着重要作用 移民群体与接受国规模的比例 在 Oz 的案例中，这将是有记录以来最大 不只是任何移民群体，它是一个技术娴熟且财务状况良好的群体 这是支持 RE 的群体 这个群体对房产价格的看法是一个相关问题，因为它支持价格 我建议大部分技术人员来自亚洲地区 w在这里在他们的国家买房需要超过历史年薪的 3 倍，这个数字已被多次引用（YM 会知道） 对工作年限或工作的期望发生了根本性转变需要得到一套房子，当移民定居时将建造 OO 房子的价格往往会向下缺乏弹性 拥有房产的期望也将发生积极转变，而不是典型的白种人租房思维 加上流动由于 Oz 经济的强劲，高收入的外籍人士以更高的汇率返回 Oz，据说仅来自英国就有 20,000 人，而且您还有另一个重要的 RE 支持团体 没有数据支持这种概括，但我的直觉
评论
我没有任何笼统的数字，但我可以告诉你我在上海看到的我租了一个三居室的公寓，每月大约4,000美元，每周两次的清洁服务，但仍然是bl oody 贵 它靠近 CBD 和火车站，但最近的“咖啡馆”；步行 3 公里，坐火车需要 30 - 35 分钟才能到南京西路（市中心） 如果我想买的话，这个地方的售价可能会超过 90 万澳元1500万澳元这也不是老维（白人）的价格，因为我的中国朋友也在找房子，他们告诉我价格他们买不起附近的房子，所以他们住在很远的地方，通常是1 - 15 小时通勤，乘坐多种公共交通工具 他们支付的住房费用约为 450 至 50 万澳元，而且只有小型 2 床公寓 通勤对他们来说是一场噩梦，通常是乘出租车去火车站，然后是火车（非常拥挤），然后通常是公共汽车，具体取决于您在哪里工作 住房正在经历一些低迷，大多数晚上我都会接到为我提供公寓的房地产经纪人的电话 但是我的大多数中国朋友都说价格并没有降那么多 大家都认为这个价格s 将继续上升，随着中国经济的持续扩张，浦东的价格在过去 12 年中上涨了大约 6 倍或 7 倍
评论
如果幸运的话，你的女佣每小时可以拿到 2 美元和房价关系不大我相信上海的平均工资大约是 700 元/月那是 100 块钱，我不确定我是否相信，尽管如果你看看背后的浮华和所有酷炫的摩天大楼rs 有些人生活在相当普通的条件下，您的出租车司机平均每月收入约为 4,000 至 5,000 元人民币（约 600 至 1000 澳元）大多数专业人士每年的收入约为 2 万澳元及以上，AFAIK 这对我来说很有趣，因为大部分工资这么低，房价却这么高 很多RE好像都是机构投资者有的中国富商和很多台湾富商
评论
^^^就是这样它的发展方向 恕我直言，未来 10 年澳大利亚的租房将是巨大的，因为我领导下的这一代人更关注他们的铃声和 wii，而不是财产所有权
评论
国家与国家之间的比较绝对没用，尽管他们提供对记者来说具有震撼价值 每个国家都有巨大的不同市场，例如，布法罗与美国的佛罗里达州相比，悉尼与澳大利亚的卡拉萨相比房屋所有权的数量比大多数国家和房主总是愿意支付比投资者更多的钱 当很高比例的房屋甚至没有抵押时，听到有关用于偿还贷款的收入百分比也有点烦人你再加上租房者的数量 抵押房主的比例低得惊人 任何想为他们检查的人都可以在 wwwabsgovau 上查看人口普查数据 问候阿利斯泰尔
评论
你的朋友住在 15 小时以外的地方吗？ “好郊区”还是这些平均价格如果是这样，miads 出租车司机警察护士等在哪里以及如何生活
评论
澳大利亚的房屋拥有率（~70％）与英国和美国非常相似 你可以找到它at:
评论
我不知道女佣住在哪里 我知道建筑工人住在他们正在建造的建筑物里 你看到在活跃的建筑工地里一直在排队洗衣服 农村农民（半自给农业）年收入约100美元
评论
美国房屋供应月数历史数据 http:calculatedriskblogspotcom200805historical-housing-graphs-months-ofhtml
评论
哦，拜托了
评论
好吧，房地产崩盘还没有出现，但我今天提出了低于市场价 12% 的报价，并被告知要生气
评论
我在两周前对低于市场价 28% 的房产提出了报价，并且被接受 昨天和以前的所有者交换
评论
你的意思是你的意思是你已经确定市场价格比以前低28% 今天的酒吧收益就是明天的市场价格！
评论
可能报价比市场价格高出28%好吧，我现在是个聪明人了
评论
这样的逻辑你永远做不到$$$
评论
它是正确的 与股票一样，最后的销售价格是当前市场价格 没有不同
评论
是的，它不同只是因为你碰巧发现 1 人拼命卖在一个地区并不意味着整个地区如果同样的事情越来越多地发生，你会是对的，但一次性那是罐头里的钱宝贝
评论
没错，你不能分析整个房地产市场基于一笔交易 如果类似的房子以 30 万美元的价格售出，那么一套以 27 万美元的价格售出，随后该地区的销售额又回到了 30 万美元——我认为说该地区的市场价格下跌 10% 几乎不正确那次销售！举个例子，我的一条街道上的一处房产以 155,000 美元的价格挂牌出售，而类似的房屋售价为 170-180,000 美元，当我看到它时我无法理解，并将其归因于它是一个超出区域的事实经纪人（虽然这对他们来说是一个非常可怜的工作）果然它在 2 天内以 15.5 万美元的价格被抢购一空 在此期间，其他房屋仍在 170-18 万美元的水平上出售，现在在 19 万美元左右的水平 你会说房产结算的第一天市场价格下跌，或者这只是一个异常（当然，一个荒谬的）（起初我认为这可能是一种产生兴趣的营销策略，但事实证明经纪人只是一个白痴！ )
评论
我同意ok180 那个特定房子的价格低于市场价值28%，所以那天的市场价值就是他支付的价格当隔壁只卖时它的市场价格是多少比上个月市场价值低 10% 要说它的市场价格是它最后的销售价格是什么错了，我上次买一个 IP 是在 2004 年——它的售价是 34.5 万美元，今天它的市场价格与这个数字相差很远 上市股票完全不同——有数十亿股相同的股票； （一般来说）它们都可以以完全相同的市场价值估值，因为它们是相同的 房子不一样，尤其是供应商不一样 干得好 ok180
评论
点的家伙 但是如果那房子回去在 t他在说 2 个月内上市 你要检查最后的销售价格并支付与该价格相差不大的价格，不 它为该房屋及其周围房屋的未来销售设定了标准
评论
我看到你的埃文德点，但这也取决于数量如果这是一堆正常销售中的一次愚蠢的销售-我怀疑这会影响任何人的思考实际上现在我想到它-确实会影响那些不思考的人（请阅读不关心的“估价师”）估价师将那作为给我一个我想要的略低估值的理由 当我从记忆中要求以那所房子作为可比房屋之一时，他给了我 175,000 美元所以影响了他，但实际市场上没有其他代理商，买家或卖家
评论
目前全国市场明显两极分化我们目前的经济非常混杂，一些地区因为繁荣而蓬勃发展，有些地区是陈旧的放大器；平稳，虽然有些地区正在下降 总的来说，我认为我们的市场目前是相当安全的，但如果经济进一步下滑并且利率上升等等，我认为每个人都应该开始勒紧裤腰带只是我的意见，我会知道什么Scoff if你喜欢，但这就是事情的变化速度：http://wwwguardiancoukbusiness2008jun05housingmarkethouseprices 去年年底英国市场正在蓬勃发展，高移民，低空置率，听起来很熟悉
评论
乔，那是一篇非常有趣且内容丰富的文章是的，这听起来确实很熟悉，我们将不得不看看事情会如何发展。只有时间会证明一切
评论
英国并不完全是一个净商品出口国
评论
更多他们想要的原因来澳洲金山赚多倍的薪水，享受弹性的工作环境，呼吸更好的空气，买便宜的房子！
评论
大家好，根据销售数量而定一个地区在一段时间内，一次销售可以效果的东西 例如，对 28% 的折扣采取相反的看法 几年前（我认为是 4）我们试图在这里附近购买一个农场 当时的土地价格是每英亩 3000-3500 美元 我们准备涨到 4,166 美元，认为价格上涨，我们想要这块 180 英亩的地块（我们的限制是 750,000 美元）我们错过了，售价为 811,000 美元或 4505 英亩 这块地块为该地区设定了新价格，随后的销售随之而来西装 这是标准 现在在相反的情况下，价格下跌，同样的事情可能发生这完全取决于后续行动和该地区的成交量再见
评论
中国房地产中国和越南的房地产价格处于投机泡沫中 我还没有看到类似的情况 热钱流入中国可能还会上涨 众所周知，大量热钱流入中国 货币将不得不升值 这将助长通货膨胀并最终炸毁继承经济体 中国人通过与货币挂钩来保持本币低位，他们将美元循环到外国计价债券中 这导致主权债券的价格低于过去 30 年其他地方的价格，并导致对西方世界的信贷更便宜，这是一场信贷狂潮, 低利率和全球房地产泡沫 在澳大利亚，资产增值的 CGT 按 50% MRT 征税，情况更糟！！！哇，商品繁荣 在那之后，商品萧条 石油现在的实际价值（通货膨胀调整后）比工业化历史上的任何时候都高！！！它可能会涨到 200 美元，然后回到 20 美元 平均年收益超过 10 倍的房地产市场看起来像泡沫，闻起来像泡沫，地狱甚至可能是泡沫 这就是人们对互联网泡沫的看法而且它们破裂了谁知道什么时候我目前在澳大利亚有 300 万的房产 它可能会上涨 我无法预测未来所以保持投资和多元化，但我认为它是否定价过高 YES
评论
你确实意识到有 20+ 百万人在上海，在布里斯班那么大的地区，虽然很多人的工资很低，但富有的上海人让我们看起来像穷光蛋
评论
实际上这是一场商品热潮，随后是商品“软着陆”；他们不会破产；不只是停止挖掘并收工，还有数万亿吨的尾巴要重新完善，这种规模的工作需要大约 10 年的时间，真是“崩溃”！
评论
我应该澄清一下我之前所说的我购买的是庄园中的一块土地而不是房屋我从通过开发商购买的人那里购买了这块土地，并且在结算时发现他们无法处理贷款建造任何我知道其他街区通过开发商出售的东西，他们有一两个月内将要出售的房地产的另一个阶段有趣的是我几乎放弃了在这个区域，因为它超出了我的价格范围，该块打算用于我的 PPOR 我给 RE 的报价有点开玩笑，当他回来说它已被接受时，我惊呆了开发商不可能以我拿到的价格出售其他街区，因为这不仅远低于市场价格，而且远低于他们的成本
评论
我认为你应该说的是'这是英国的事情变化多快”我认为你没有考虑的是英国人（和美国人）的“心态”，而不是澳大利亚人的“心态” 你可以整天引用数字和统计数据，但是它并没有反映每个国家人民集体“头脑”中正在发生的关于房地产的“潜在”思想 我出生在英格兰，早年住在伦敦，所以我有一些经验他们如何看待我的祖父母在伦敦南部租了同一所房子 30 多年rs，他们从来没有想过要买它或任何其他房子为什么，租金和抵押贷款差不多（可能比抵押贷款还少）而且很容易我的父母是家里第一个买的，这只是因为我父亲喜欢翻新 整个“买自己的房子”这件事直到 70 年代中期才在英国流行起来 相反，澳大利亚人认为拥有房屋是社会成功的圣杯 房地产“繁荣与萧条”被视为有问题，但并不改变“宏伟计划”；对于绝大多数人而言，除非这种态度发生改变，而且我认为永远不会改变，否则澳大利亚可能会成为地球上投资房地产的最佳地点
评论
极好的观点许多投资者都高于工薪阶层和许多买家不是首次购房者，而是兑现了他们在其他投资中赚到的钱
评论
在低迷或崩盘中损失 CG 是一回事，但你不想失去收入以及住房低迷对一些租房者来说是一个福音 http:wwwmsnbcmsncomid24972314 纽约 - 租房者可能是当前住房低迷的最大赢家，特别是在佛罗里达州、拉斯维加斯和南加州等地，有成千上万的空置待售和止赎市场上的房屋和公寓 全国许多地区的公寓空置率正在上升，因为沮丧的卖家转而试图在曾经炙手可热的房地产市场上出租房屋和公寓，这使得房东更难提高租金 值得深思人
评论< BR>澳大利亚、美国和英国几乎不是世界的代表性样本
评论
这些市场的心态并没有太大的不同，英国人也渴望拥有自己的家（IP），在过去 10 年才真正流行起来 我会说德国瑞士的心态不同，但英国不是，不再是 70 年代那里的银行在信贷紧缩中遭受的损失更大，投资贷款已经枯竭向上，10% 的最低存款，首次购房者被锁定，所以他们的崩溃可能比澳大利亚的崩溃更严重但我坚信这两个市场都会大幅下跌我也住在伦敦南部，amp;在那里拥有一处房产，我刚刚卖掉了，事实证明
评论
我喜欢这个评论，这对我来说似乎是正确的
评论
所以如果（我） 70 年代中期之前出租的比例更大，并且 (ii) 出租在过去 10 年才开始流行，他们在 70 年代之前拥有所有出租房屋“议会”是答案的一部分，但肯定仍然存在当时大量的私人租赁市场 可能私人出租的规模相当大，但被认为是“富人”的专利 在 1980 年代之前可能被认为是古怪的或轻度剥削的 可能只是低声谈论，而没有在流行的书籍、报纸上宣传和研讨会 普通人可以成为房东的事实可能甚至没有进入普通的吃粥的pommie工会会员的头脑中，他们住在阴暗的天空下潮湿的小出租露台上与大陆人不同，很少有英国人接受过高等教育，并且不像社会盟友和地理上流动的美国人，大多数 poms 似乎接受了阶级结构和他们在其中的地位 撒切尔几乎使“大众资本主义”合法化，并使“个人成功”还可以 这加上议会房屋销售和宽松信贷一定改变了人口之间的关系和住房比这里多得多（所有权已经普遍存在了更长的时间）

很好的观点，我同意我认为“议会单位”是常态
评论
在英国你可以购买数十或数百个出租物业的投资组合，有专门从事这种事情的代理商，我记得看到投资组合以数千万英镑的价格出售 我自 2001 年以来就没有去过英国，所以不确定情况是否发生了变化 与我交谈过的代理商不仅有 1 或 2 个投资组合出售，而且有些规模庞大，遍布全国, 其他的较小（仍然是 20 多处房产）和小区域 为了获得资金，您需要让租金支付所有费用以及相当多的百分比 现金流非常积极但仍然需要拿出存款 我的妻子是一个 pom 和我们确实认真考虑过在那里投资，但市场非常不稳定 它上升很快，也可能很快下降，而且已经持续了很长时间
澳洲中文论坛热点