大家好，我很抱歉，但我真的很想知道如果我有一个我以 20 万美元购买的 IP，一年后它价值 40 万美元，这意味着我拥有 20 万美元的股权，现在，正如我（部分）理解的那样，这意味着我可以使用（20 万美元的 80%）16 万美元这是否意味着，如果我找到了 16 万美元的房子，我可以只用我的股权购买它有并且实际上没有借任何东西 那不可能是对的！
评论
是的，你可以，但你现在将获得 36 万美元的贷款，以对抗 IP#1 Cheers，Y-man
评论
关闭，但您实际上只能访问 80% 的新值（400K），假设这是您最想借的（LMI 可能会更高）所以 400K x 08 320K 320K - 200K（您已经欠） 120K可用资产 问候，克里斯
评论
谢谢 Y-Man，但为什么我会有 36 万美元对抗 IP#1 为什么我要借 16 万美元对抗 IP#1，而我已经“拥有”了？ 16 万美元的股权我知道我错了，我只是不明白为什么，所以请在这里和我一起工作！
评论
哎呀！你当然是对的 干杯，Y-man
评论
因为你必须向卖家支付 16 万美元购买新房产，这是你从第一套房子撤回股权获得的
评论
“获得股权”作品“画下来”；股权 - 将其视为针对同一财产的第二笔贷款 干杯，Y-man
评论
股权只能通过借钱来获得，基本上银行看着你的财产并说嘿它价值40万，我们能做的就是给你现金，以你的股权价值，但我们给你这笔现金的成本是利息！通常，您获得股权的唯一方法是出售房产。这样您可以保留您的原始资产，但获得资金是有偿的（利息）
评论
“获得股权”;是“借更多”的新话；
评论
啊啊啊！现在这是有道理的，因为你不能给卖家“股权”，他们会想要现金！
评论
嗯所以，即使我（神奇地）在一个 IP 中有足够的股权来支付另一个 IP 的成本, 我还得借全数 股权给了我（银行）借钱的担保 我需要 嗯 所以在我的情况下，DSR 将来会成为一个问题 让我头疼的部分是我在想我只需要借我拥有的股权和我购买IP所需的mount之间的差额然后我在想，如果是这样的话，那么如果我有足够的股权，我就不需要借任何东西了！无论如何，我希望其中一些是有道理的，感谢你们所有人帮助我清除干杯，SupaRex
评论
是的，现在从另一个（不那么神奇）的角度来看：公平是两者之间的区别房产的市场价值和你在房产中的负债如果有人估价你的房子是400000，而你在房子里有200000的负债，这意味着你有200000的资产你从银行借的钱不是实际的股权，只是贷款，抵押，以房子的当前价值为后盾 抵押总是有东西支持的，如果你付不起利息，银行会卖掉你的房子尽可能接近市场价值（通常约为 80%），把你在银行的任何贷款都给你，把剩下的售价给你现在想象一下在当前气候下会发生什么：有人估价你的房子在 400000 你占用150000额外抵押贷款，让你的总负债350000在你的hou se 'worth' 400000 突然你不能再支付抵押贷款了，假设石油价格翻了一番，食品价格翻了一番，利率上升了大约 3%（这种情况极不可能发生，但我们假设它可能发生）这意味着你可以不再支付您的抵押贷款您的银行将向您发送驱逐通知并尝试出售您的房屋由于每个人都在同一条船上，无法偿还贷款，因此很少有人有兴趣购买您的财产这意味着银行最终会出售您的房屋200000 的房子，你最初为它支付的价格，实际上是房子的真实价值（真实价值，因为没有人愿意为它支付更多） 现在你还有 150000 的抵押贷款没有被覆盖 你*需要*支付这些 150000 或者您必须抵押您的另一所房子银行以 50% 的价格估价该房子，就像您的另一所房子一样（即 75000），这使您有 75000 债务，加上您多年来为 350000 支付的所有利息贷款（假设另一个75000 ) 结论：你花了 225000 买了一套价值 75000 的房子 这是房地产不那么“神奇”的一面
评论
这是一个比人们知道的更普遍的结果但这一切都是可以避免的，不管有多大的厄运如果投资者知道风险并以最坏的c投资记住场景例如；如果您有 150,000 美元的可用资产可用于另一处房产，则仅使用 10 万美元左右来留出缓冲资金，以便在生活使您陷入困境时可以依靠另一个方法是确保租金有合理的收益当你在处理数字时 太多的故事表面上，投资者加入潮流并接受荒谬的收益率，例如 2% 和 3%，因为有人告诉他们这是投资的地方（最近几年想起悉尼）确保那里是一个很好的折旧金额，可以帮助减轻现金流的打击，等等
评论
嗨 LAAussie 有趣的帖子，除了悉尼大部分地区的 2 或 3% 为 13k，3% 为 433k，有些为 13k 210k 所以你的数字有点出局了2% 和 3% 都在黄金海岸而不是悉尼，因为他们是在股权 n 上运行的ot return这只是为了平衡账面净值是价值100万减去房产类别的lvr所以说80％800k减去贷款说600k 200股权然后可以使用它大约需要3页关于如何使用它
评论
同意 也许不是 100% 可以避免，但一些良好的风险管理是强制性的，例如房东保险收入保险建立保险并确保您的还款在您的能力范围内 - 即使银行会借给您更多！干杯，Y-man
评论
担保新贷款 你可以用第一个财产作为第二个贷款的担保，这被称为交叉抵押 风险是，如果你遇到麻烦，你可能会失去两所房子所以银行将房产价值和贷款都加起来，然后计算出 LVR 是否可以接受 如果您以这种方式为第二个房产借了更多的钱，如果您还清贷款时出现问题，则可能会失去这两个房产
评论
是的，或者您在您的第一处房产上提取了一些股权，并以您可以访问的现金进行投资（无论是 LOC 还是 Offset 账户，或其他一些“持有您可以访问的资金的地方”是一个实施细节）然后你用可用的（已经借来的）现金作为存款成本去购买房产 #2 宾果游戏，你刚刚做了同样的事情，但没有交叉抵押你的房产贷款
评论
非常正确的劳伦斯，我也同意 Y- Man Mine 是一个概括，但也有类似的报道大约一年前的购买 在那张纸条上 GR，在您有兴趣购买之前，您的最低收益率标准是什么
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联