我目前在伦敦工作一年左右，与澳大利亚相比，这里的房地产市场非常有趣（如果您有任何伦敦问题，请随时问我）无论如何，我今天看到了一篇有趣的文章Gazundering，有效地与 gazumping 相反 买方提出要约，然后在第 11 个小时撤回要约并提出一个低于实质的低的要约，使卖方处于尴尬境地 http:moneyukmsncominvestingarticlesjohn-stepekarticleaspxcp-documentid8422328 我没听说过任何这种情况，所以它可能都是炒作，但仍然是一个有趣的想法这在澳大利亚的任何地方都合法吗？我只处理过维克市场，我不知道你怎么能在那里侥幸逃脱
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在澳大利亚不起作用 买卖双方签订合同后，交易就具有约束力
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是的，据我所知，在英国，交易直到和解才具有约束力 我真的不明白这一点在同意一个如果卖家可以在几个月内改变主意并与另一个买家一起去，价格和签订合同！
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如果卖家不顾一切地卖掉可能会起作用你可以在交换合同之前做直到结算为止，这是一个已完成的交易
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正如其他人所提到的，除非您在销售合同中有卖方强加的条件并且买方随后不遵守或交付，否则这里不会发生当然，我从来没有听说过，或者我自己这样做过文章所暗示的英国购买房产的系统是有缺陷的恕我直言，没有像我们在澳大利亚那样的房产的“供应商声明”，这完全取决于卖家追求对财产的各种检查 当您的潜在卖方也出售他们的财产时，它会变得更加复杂，等等我相信它所指的“链条”，即使在同意价格之后也会增加合同失败的复杂性和可能性, 澳大利亚一个系统更好
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正如我上面所说，它可以在交换合同之前立即完成 如果没有在 gazunder 时签署，合同意味着愚蠢的蹲下 它很容易在这里发生引自文章： Gazundering，新的房地产市场令人讨厌，是买方提出商定要约的地方，然后 - 通常在交换合同之前 - 削减他们的报价这次是卖家留下了他们嘴里的坏品味, 因为他们必须在失去销售或收取比他们希望的更少的钱之间做出选择
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听说它正在拍卖中应用 由于合同即将签署，买家通知供应商该地区的类似房产正在出售在女巫时代，低于最终出价的价格被提供给了供应商 Gerd
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如果该地区有房产价格更低，我会告诉他们跳槽，为什么他们要举手这一篇
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从记忆中时间框架是完全不同的寿，o那里的交换是结算或其之前的无论如何在这里你是在财务批准，害虫检查等之前签订的合同意味着在英国你可以花费数千美元进行搜索和检查，但仍然不知道供应商是否会完成< BR>评论
我和buzzlightyear、McBrain 以及这篇文章的作者在一起——这是一个荒谬的系统，在这里不可能以同样的方式发生，因为据我了解，“交换”；在英国与“定居”相同；在这里 所以你可以同时签署一份合同，并且双方的律师都有签署的合同副本，但在结算（或英国的“交换”）最终确定之前它仍然不具有约束力 这显然与我们的情况非常不同 在其他换句话说，没有无条件合同这样的事情，要求双方在英国进行
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只是为了挑剔我相信在苏格兰他们有与我们类似的制度
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对不起，完全正确-我应该说“英格兰和威尔士”；而不是英国
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苏格兰的制度（从我对房产展的看法来看）更像我们的制度，因为一旦签订合同，双方就会被锁定。系统中的报价比供应商想要的低 40% 我也明白没有“退出”；建筑和害虫等条款 就像我们的拍卖一样，这些事情必须在签订合同之前完成。系统似乎最像我们的招标系统，我真的很讨厌我记得看过一个节目，一对真正喜欢苏格兰房子的夫妇提供了他们最优惠的价格，后来他们发现比下一个报价高出大约 8 万英镑。表演，他们解除了合同，我不记得他们是怎么做到的知道了，但他们确实撤了优惠过多系统，我认为这是一种可怕的买房方式
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好吧，对于书呆子来说，它仍然可以在这里发生，直到任何合同被签署（或交换或其他），无论它在特定方面被称为什么国家 签署合同并且在合同交换之前不具有约束力会很奇怪 对吗 无论是通过拍卖还是私人条约 但我的观点是它仍然很容易在这里发生
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不要试图迂腐，但要传达我们的两个系统之间存在巨大的实际差异今天，两组买家和卖家 - 一组在澳大利亚，一组在英国 - 同意购买房屋的所有条款和价格，并无条件签署合同 产权转让计划在 30 天内发生 在澳大利亚，双方现在有义务按照约定的条款在 30 天内进行转让 在英格兰，直到产权转让之日，买方或卖方都可以更改他们的想法——要么改变他们想要支付的钱 接受或完全离开 这不可能在这里发生，至少在法律上是这样 在英国，多达三分之一的交易不会进行所有权转让，任何一方都没有任何追索权其他 在那边，签订的合同更像是一种不具约束力的意图表达！
绝对我今年已经看过几次了在卖方想要的范围内提出一个不错的报价 然后就在签订合同之前，买方降低了报价 他们认为，这给了卖方时间放松，而不是考虑销售过程 一旦报价是在我今年看到的两种情况下，经纪人确保他们仍在获得该物业的报价并跳过去接受其中一个立即提供和第一个“购买者”；输了
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这没有任何意义如果他们没有签合同那么他们还没有提出报价如果他们有那么他们就受它的约束任何一个经验不足的经纪人都知道这就是全部只是对话，直到它写在纸上这与英国的情况相距一百万英里
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是的，对于买家来说，这似乎是一个非常令人沮丧的系统，因为您不了解竞争对手并且没有机会还价会很棒不过，对于卖家来说，只需选择最高的报价并锁定
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