澳洲澳大利亚房产 单身女孩需要知识产权咨询 悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，我今年正在考虑投资房地产，但需要一些建议，了解哪种类型的 IP 最适合我 我是单身，年收入只有 50,000 美元左右，因此不认为有可能购买房产来居住在我自己，因为我负担不起还款（我住在墨尔本） 另外，我没有很大的存款 我最好在一个地区城市（例如巴拉瑞特）以大约 150,000 美元的价格购买便宜的房子并租房还清（可能能够更快还清）还是我应该在墨尔本申请大笔贷款并努力偿还价值约 300,000 美元的房屋的抵押贷款 投资墨尔本大学附近的学生公寓怎么样？或者还有其他选择吗？不会让我破产的我 我想开始投资，但是单靠收入这样做看起来非常困难 任何建议将不胜感激 谢谢 Nugget
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你打算支付 P+I 还是 IO 如果你只付利息，$ 300k d ebt 将更易于管理
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远离专门建造的学生宿舍你准备好做一些轻松的雷诺
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这不是你赚多少钱，而是你用你赚的钱做什么！对我来说，一切都与心态有关预扣税变化以增加您每周的实得工资，以改善现金流 您可以使用许多策略 我相信做某事而不是拖延很重要 驯服阻止您采取积极行动的恐惧 不要等待完美的交易或完美的条件如果你这样做你会永远等待我单身，只有一份收入我已经设法积累了6个IP如果我能做到，你也能！这就是我关于恐龙的理论
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你能负担得起的不仅仅是你的薪水，而是你能存多少钱你每个月能存多少钱例如，如果你买了30万美元的房产，并借了100%，您的税后净现金流量可能每年减少约 12k 或 230pw 这可能会或可能不会根据您的储蓄率而负担得起 Alex
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嗨 - 这与平均工资相差不远 如果你不能付得起还款，谁会追着你来支付更大的钱，给你需要的资本收益来弥补亏本出租的地方
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你需要做的第一件事就是放Hiredgoon on ignore 然后与一位了解财产的独立会计师坐下来，考虑到负扣税、只付息贷款、折旧、减少您的所得税预扣税以及我错过的其他任何事情，计算出您可以轻松负担多少借款那将给你的预算然后拿一张墨尔本的地图并获得一些火车时间表格 挑选出所有有定期通勤服务的火车线路 在这些线路上的所有火车站周围画 500 米的圆圈（确保通勤服务走得那么远） 开始在这些圆圈中寻找符合您预算的单位 东西很好建成并将持续然后研究该地区的租金要价是多少 你可能会惊讶于你能在离城市不远的地方找到什么欢迎来到社区
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嗨金块我真的很喜欢你的想法一个很好的区域城市，可以购买更便宜的高收益房子 我个人的看法是，都会区的价格会下降 远离学生宿舍
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掘金，你总是可以瞄准30万的房子范围，自己住在里面，然后把房间出租给o-s学生，这样你的抵押贷款就可以支付了，但是在你开始之前，你需要准确的最新信息，了解你打算投资的地区，在你做出任何投资决定之前，只需在 t 上进行搜索他在墨尔本的网站将帮助您了解当前房地产环境中的复杂性和风险以及最安全的选择，欢迎来到fourm willair
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同意boomtown和units4me在这一点上-无论如何LVR要低得多;只有 60-70% 一个有效点 我也是，我现在喜欢吉朗的一些南郊 - 我认为它们代表了相对高价值的新兴城市，我在这方面不同意我不是说你应该完全同意，但至少设法了解 HiredGoon 的观点并与其他观点进行权衡，您将成为一个更明智的投资者甚至听到相反的观点 我认为价格不会暴跌 50%，但我比几年前更加挑剔了下一个十年de - 但是，一如既往，仍然会有一些机会，但它们将是小口袋 - 你将无法像过去 6 年左右那样在任何地方购买并获得惊人的收益
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我会想办法找到一些可以让你尽可能少花钱的东西，这就是我要踏上房地产阶梯我也同意，在房地产市场调整到我们所拥有的繁荣期间，我们可能会有一段很长的平稳期，所以不要指望快速获利如果发生这种情况，多么棒的奖励，但只要你能“踩水”；尽量不要在房租上花更多的钱，你应该没问题 无论如何这是我的意见 这就是我作为单身女性刚开始时所做的事情 我在购买房子之前购买了 IP 的家人的股份我从来不需要让任何人分享，但如果这意味着保留我的房子，我会这样做
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嗨 Nugget，每年 5 万美元应该足够开始了我现在有两个 IP 和面积放大器；我的工资仍然低于 5 万美元（虽然在一段关系中，我独立投资，所以我在技术上是一个单身女性投资者） 租金收入可以支付很大一部分费用，所以你应该仍然有足够的钱来弥补短缺 我的生活费用将是比你的低，因为我住在巴拉瑞特，但我认为你仍然可以很容易地用一个 IP 进入大门 如果你觉得可以与陌生人分享，与外国学生分享的想法可能是一个好主意 那是当然纯粹是个人的地方城市更容易进入 - 我不可能从墨尔本市场开始，当我开始时，我的收入大约是现在的一半但是如果你确实打算自己住在那里，现在或以后，这不是一个选择，我建议坐下来计算出几种不同类型资产的非常详细的成本和预期回报；生活安排，看看你在每个选项中真正的财务状况 祝你好运 Toon
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算出一个小预算，在接下来的 6-12 个月里像疯女人一样存钱 你会有更多的存款，意味着更多的贷方选择和更低的还款额您还将向自己证明您可以负担得起贷款据猜测您可能会为给定的房产支付与市场走势相似的价格
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我会继续存钱并开始观察某些地区的房产——更昂贵地区的小房子，更实惠的地方的大房子空置 我会非常了解一两个地区，以至于我可以购买低于市场价的房产，或者当该地区的房产开始出现一些增长时 错过前 10% 的增长很烦人，每年损失数千没有补偿性收益的持有成本wth - 痛苦 如果您认为自己可以增加价值并具有良好的风格感，那么通过只需要进行化妆品改造而不是结构性的改进者，我会尽量避免在接下来的一段时间内没有真正增长前景的负齿轮属性看不出这是一项投资 用你的钱存定期存款会更好
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谢谢谢谢所有回复我帖子的人而且我了解到我真的需要做更多的研究来确定我想要什么，如果它在今天的市场上值得，我需要做更多的思考人们真的认为市场会冷却吗？我认为它会冷静下来，我最好把钱存入定期存款，我在某处读到市场在 12 个月内上涨了 12%，或者房地产市场将在未来 5 年内上涨 40% 是这些恐吓战术 另外，是否真的有可能找到一个积极的y 当今市场上的齿轮资产再次感谢您的建议大家的财务目标一切顺利！ Nugget
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我不喜欢仅利息贷款的想法 - 认为我仍然想要 P+I 贷款
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因为你觉得“更好”还清了一些原则而不是拥有这个贷款永远挂在你头上 让我问这个，虽然假设你现在买了一个 20 万美元的房子，然后借了 18 万美元 20 年后，这个房产价值 80 万美元，你会对一个拥有价值 80 万美元的房产并拥有抵押贷款的人说什么180k 反对它你会不会考虑担心亚历克斯
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作为一般规则，你可能不想拥有在没有进行重大翻新的情况下以当前利率为正向的住宅物业你的类别种类正在看的是： *在一个垂死的乡村小镇上的房子 *内城为醉鬼提供的简易房 *靠近大学的房子改建为学生的 10 间卧室
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我用 Pamp 开始房地产投资；我在 2000 年贷款认为这是正确的做法 我错了 如果我使用 IO 贷款并购买更多我花了多年时间试图“拥有”的房产，我现在就退休了。我的第一个 IP 去年我买了 5 个，吸取了教训，正在用 IO 贷款融资 几乎不管你的风险状况和目标如何，我不得不说 Pamp;I 贷款不是通过房地产投资 我的第一个 IP 在 2000 年花了我 7.9 万美元 现在价值 26 万美元错误 你可以免费学习
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即使这样也很困难 - 我在中央商务区有 16 间卧室和 18 名学生，而且我在第一年预计现金流量仍然会略微负现金流正数约 2 万美元，但有 100 万美元的抵押贷款，其中大约一半因我 18 个月前开始该项目以来的利率上升而被淘汰（每 025% 每年 2,500 美元）其余的因商业估值低迷而被淘汰，因此由于我的“高”而不得不支付更高的利率quot; LVR [nb，除非我在 DT 没有利润来抵消这些损失，但我最终会在税后获得显着正现金流，但我最终会从中受益] 因此，在高 LVR 下找到正现金流的住宅物业非常具有挑战性现在太真实了！我最初的想法是尽快支付P+I并减少它，但是自从看了这个论坛+Jan的书后，我很快改变了主意，选择了IO尽快积累尽可能多的房产
评论< BR>为什么不申请只付利息的贷款，并设立一个 100% 的抵消账户，让您拥有世界上最好的东西 使用任何多余的现金将您的利息账单降至最低，从而更快地建立股权 来自 PPOR 的任何贷款的最大税收减免to IP Low 对银行的承诺 我知道有些人觉得偿还债务没有意义 但是如果你有钱，否则只会花在“东西”上；而不是进一步投资，而您想加快投资进程并降低债务风险，那么是的，将贷款用于贷款是有道理的 但是 100% 抵消账户绝对是最灵活的选择 IO 和 Pamp 之间的区别；就付款而言，我对一个房产似乎并不多，但如果有多个房产，它很快就会对你的现金流产生巨大的影响，因此你可以持有多少房产
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嗨，我刚刚开始阅读这个论坛几天前，我很喜欢它！想知道为什么您不推荐学生住宿（服务式公寓也适用）如果其他主题已经涵盖，我深表歉意谢谢
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我曾经有 Pamp;我不再可以使用了用于投资另一处房产的额外现金 新 IP 上累积的股权可用于投资另一个 IP 如此看来，如果我还清了贷款，我不相信我可以购买我所有的 IP 在内心深处，我开始时担心欠债 我的第一笔房屋贷款是 19 美元，我很害怕 这完全取决于你如何看待债务是否“好”？债务或“坏”；债务 如果资本增长 (CG) 会增加，（历史告诉我们会随着时间的推移而增加），那么债务与房产价值的比例会下降，同时租金会随着时间的推移而上升 看看我的第一个房屋贷款，我支付了 $40 pw 的还款 现在那房子现在价值大约 $300,000，租金大约是 $300 pw 我本来有 $220K 去购买另外几个 IP 所以租金很好，真正支付了偿还贷款，我有更多的 IP 做同样的事情，这增加了我的资产
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普通住宅改成学生宿舍很好 我所看到的专门建造的学生宿舍对投资者来说绝对是一场灾难 我想到的房产在 2002 年花了大约 15 万美元买了一套 2500 万美元的公寓 他们现在如果幸运的话，可以卖到 11 万美元 非常高的空缺率es 因为他们是垃圾——一个学生在学期的前几周搬进去，然后找到一个更好的住处并搬出去 公寓然后空置到下学期开始 除了收益率很糟糕而且他们正在遭受长期的资本损失——银行也不会因为他们的规模太小而对他们放贷太多 你会是别把钱包在锡纸里，然后在后院买了
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尽管这样也可以尝试！ http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt41421 干杯，Y-man
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有些人对他们的购买感到满意，但学生公寓和服务式公寓的关键是：你不是在购买房地产 - 你是在购买股票一个未上市的企业因此，银行只会借出 60%（根据商业地产份额）如果你对他们的商业模式有信心，那么好吧 - 否则为什么不购买你更了解的公司的股票（例如拥有 shoppng 的公司）中心，或超市，或制作食物）干杯，Y-man
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呃，我认为将现有住宅改造成学生宿舍的事情是，如果它不在大学合理的步行距离内，那么位置是非常关键的我不会打扰
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如果您的学生宿舍位于需求量很大的地区 - 它应该是！ - 然后你做我做的事，只把他们租在 1 月下旬或 6 月下旬结束的租约上这样做，布里斯班的学生宿舍（“共享房屋”类型；不是专门建造的工作室）达到 GT； 97% 的入住率 在专门建造的住宿中，我同意 LVR 通常约为 60%，正如 Y-Man 所引用的那样，我敢肯定，从长远来看，价值会上升一点，但它们仍然是一项非常糟糕的投资。是的，服务式公寓具有几乎所有相同的缺点 - 可能更多，因为你无法轻松应对低需求时期，因为你没有租约 虽然折旧收益很棒 - 你可以加速家具和一些配件的折旧这样的属性
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记住有很多市场 虽然有些正在降温，但有些正在火热 这就是为什么研究如此重要 人们（包括朋友和媒体）总会提供许多理由你不要投资 你必须弄清楚你是否愿意过去并承担风险 正如他们所说，“没有勇气，就没有荣耀”。完成研究后，您必须认真问自己为什么要听那些说现在投资不好的人他们的依据是什么-他们的意见他们考虑了哪些研究和因素你能做的最糟糕的事情之一就是听取当地人关于在地区购买的意见
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只有当你经营企业并拥有房产时才会如此 许多服务式公寓（比如我拥有的）都是商业类型的租赁，因此空置率为零（运营商不关心业主），租户支付大部分支出直接住宅，您立即获得资本收益我个人不会碰学生公寓或酒店式服务式公寓-只有用作服务式公寓的真正住宅
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我是金发女郎，但仍然不明白对不起伙计们, 我还是不明白我只是不明白如何通过只支付利息贷款来积累更多的 IP 这些天房产的租金回报几乎无法支付抵押贷款的一半，所以投资者总是必须每月贡献一笔公平的金额来保持抵押贷款的覆盖如何有可能为两个、三个甚至更多的房产做这件事 例如：假设我为价值 275,000 美元的房产借了 250,000 美元 IO 的还款额仍然在每月 1800 美元左右，但租金回报可能低至每月 1100 美元，这意味着我每个月必须投入 700 美元自己的现金 有没有我没听说过的秘密 顺便感谢您的建议，我喜欢这个论坛
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假设你每个月有 2100 美元的闲置现金您可以花在 IP 上 如果 IO 支付（租金后）是每月 700 美元，那么您可以负担 3 个 IP（700 美元 x 3 2100 美元） 如果您支付 PI（比如租金后每月 850 美元），那么您只能负担 2 个 IP（850 美元） x 3 $2550 这超出了你的承受能力）
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什么繁荣town 说的是正确的，但你的问题似乎混淆了两个问题：1）负扣税 - 持有房产的成本通常超过租金收入，这意味着你必须用你的一些其他收入来补充租金收入来支付all （是的，找到他们需要一些努力） 2）IO 与 Pamp;I - IO 或 Pamp;I 贷款可能会导致您的财产负扣税，但 Pamp;I 付款将意味着您的负扣税更多而不是 IO 支付事实上你暗示 o那让我想知道你是否错过了一些真正基本的东西你是否意识到新兴城市的假设是正确的，即如果你有一定金额的贷款，仅利息支付将小于 Pamp;I 支付相同的贷款金额< BR>评论
由于资本收益和租金的预期增长，我们生活在负现金流随着租金的增加，你必须投入房产的金额减少最终它将变成正现金流并付钱给你（假设您不理会贷款！） IO 的原因是现金流量 IO 减少您每个星期每月必须向银行支付的金额，改善现金流量 随着租金的增加，它将变为正现金流量并开始向您付款Pamp;I 贷款将意味着您可以通过 IO 贷款比 Pamp;I 贷款更早地购买另一处房产评论
如果你每个月的亏空是700 美元开始，你需要一段时间才能买得起你的第二个 ip 几年后，由于租金上涨等，你最终每个月支付的费用越来越少，以保持 ip 最终你会从 ip 中赚取收入 人们所做的是使用建立的股权（进行重估）并将其用作 ip2 的存款，但您必须确保您可以偿还两种贷款 尽可能多地阅读和它都会开始为你点击我总是在这里使用搜索按钮它很棒也看看推荐的书籍那里有很多信息还有IO贷款可以免税如果你偿还原则它不是
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澄清：Pamp;I 贷款的主要部分不可抵扣 因此，使用新兴城市的数据，在每种情况下，您只能申请 700 美元作为您的税收减免； 850 美元 Pamp 的 150 美元本金；我的付款不可扣除建议
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嗨，金块，IMO，最好的购买时间是昨天，下一个最好的时间是今天即使明年房地产价格普遍下跌10％，很有可能超过10年，价格会恢复并且仍然翻倍 这是基于 100 年的数据 这是一个稍微简单化的解释，但正如伟大的女性自己所说（Jan Somers）：“是时候进入市场，而不是为市场计时”。一切顺利，SupaRex
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