澳洲澳洲房产 悉尼CBD租金短缺

在澳大利亚地产投资



http:wwwtheagecomaunewsnatiosion-impossible200805271211654031736html Quote: Carly 说: quot;这很令人沮丧 我们想步行上班，我们想住在墨尔本并体验它 我们是一对年轻夫妇，没有孩子，只想能够去酒吧和咖啡馆”嘘！世界将走向何方，每个想要上班和住在他们最喜欢的酒吧旁边的人都不能！
评论
这就是我投资市中心地区（不仅仅是我的服务式公寓）的原因，因为那里将永远是“我想要”的租金需求
评论
我也是油价上涨也会产生影响 我所有的 IP 都在 CBD 的 7 公里范围内，公共交通服务良好，将吸引“我想要”、空巢老人和其他各种各样的人
评论
嘘亚历克斯！保持下去
评论
感谢基金会：http:bubblepedianetautiki-view_blogphpblogId5 但这是他们没有做的事情 他们甚至没有费心对“人们想要获得一个Carlton、Docklands、Southbank、Fitzroy 和 Richmond 等郊区的出租物业别无选择，只能远离 CBD”；他们只是按照提供的内容重新打印了现在在新闻稿发布后的几个小时内，我使用 Realestatecomau 搜索了这些列出的郊区中的每一个（可能对记者来说是可用的）结果令人震惊：郊区（租赁广告）： Link Docklands (122): http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchiddocklandsamp;aqfpamp;cufn-reaamp;trenamp;qGo Southbank (144): http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchidsouthbankamp;aqfpamp;cufn-reaamp;trenamp;qGo Carlton (85): http:wwwrealestatecomaucgi- binrsearchodefamp;trenamp;asamp;uCARLTONamp;svic] Fitzroy (49): http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchodefamp;trenamp;asamp;uFITZROYamp;svic Richmond (142): http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchodefamp;trenamp;asamp;uFITZROYamp;svic 2006 年人口普查中统计的出租房屋数量为我们提供了出租房屋数量占所有出租房屋的百分比： Docklands：1221413 86% Southbank：1442671 54% Carlton：85 4320 20% Fitzroy: 492170 23% Richmond: 1425191 27% 现在可以肯定的是，其中一些已列出但尚不可用 但大多数现在或几天内可以出租 如果您觉得这很难相信，请查看链接当然，自 2006 年以来会发生一些额外的建设（但 REIV 也不会对此进行调整）但是由于内城 03% 的空置率，人们将无法在这些地区获得出租物业的说法是站不住脚的审查的最基本考验 先驱太阳报检查这些事实有多难最终思考：房地产“机构”何时开始发布负面数据
评论

评论
这个线程中的一些人看起来很苦！
评论
让我们取你的最高（86%）和最低（20%）53%的平均值如果你假设房产平均挂牌2周并且在租户之间有 2 天的空置率，这将是一个空置率：(53 14) X 2 076 % vacancy ：很多人说现在可用，但这并不意味着它们可用 REA 尽可能长时间地留下广告以吸引客户“对不起先生，那个已经走了，但我在几条街外有一个很棒的 xxxx”；< BR>评论
很好的合理化——我相信你也有某种心理模型来证明澳大利亚目前的房价是合理的 所以你说的是广告的停留时间比它们实际空置的时间长 7 倍我怀疑它有你联系了任何人，看看房子是否真的还没准备好 因为GHPC的几个人做了几次，他们显然很擅长在出租后的24小时内把它们拆掉 请记住，这只是一个搜索引擎, 不是每个房子都通过那个网站做广告
评论
哇！我以为这应该是一个专门讨论房地产投资的论坛那么为什么对租房者的所有敌意这个帖子上超过一半的帖子显然是以租房者为代价的乐趣你都应该感到羞耻不要忘记你的电话号码是谁一位客户是所有精明的商界人士都知道，这里的许多人似乎根本不是商人，而是一厢情愿的思想家
评论
说得好xgjunkie
评论
我想说对租房者的唯一敌意是对于那些做错事的房客我非常重视我的客户我对他们没有敌意，除非他们损坏我的财产或决定他们不会支付租金我认为您只是在钓鱼
评论
我认为每个人都是知道我的观点 w当谈到“我正试图超越我的体重，因为我住在 CBD 附近”时；队列 如果每次有人想我都有一美元，天哪，如果我住在离中央商务区更近的地方
评论
不，不是故意的，但是我完全同意你关于一些租房者的行为如果他们不这样做'不支付他们的租金，驱逐他们，如果他们损坏财产，索赔保险，让保险公司通过法庭说服他们，直到地球尽头像企业一样经营财产，你看不到毛茸茸的总经理抱怨购物者用手推车损坏他们的财产，他们肮脏的未洗过的孩子（双关语）弄脏了这个地方，这是做生意的一部分，所以什么但是，我认为可能有更多的房东在做对租房者来说是错误的事情，而不是相反 当然每个人都有恐怖故事，但除非你不走运，否则它们很少见%
评论
是的，但你没看到Woolies 的 GM 以低于成本的价格出售东西，并认为有人会来以更高的价格购买他们的亏损业务
评论
鉴于 Woolies 的市盈率可能在 15 左右，这相当于至少在 85% 左右的资本成本上获得 65% 的回报 我会说这也是一项亏损的投资
评论
是的！澳大利亚人愿意将太多的收入花在住房上 不是我个人的风格 也不是你的风格 在大多数情况下，租户必须提前 28 天通知（有时是 14 天） 房东必须提前 14-90 天通知 凭记忆你只能带新租户到周围在租约的最后 2 周内，因此实际上房东会收到通知，并在几天内周转直到加价上升（比如租户搬出前 3 周），然后加价一直运行到检查开始（空缺前 2 周） ), 直到选择了新租户可用 不 我正在尽量减少我的电话费用来支付我巨额的负扣税费用！
评论
除非你住在主要雇主大多位于城市的政府城镇，而且很少ans house 在人员配备方面堪培拉似乎没有经历过悉尼墨尔本的高潮和低谷，至少在内城
评论
你所说的几乎与我的社交圈所经历的相反我'附上来自 Facebook 的小样本对话尝试告诉住在我楼下公寓的朋友没有租赁危机 他有很多类似的故事要在检查期间分享 30 多人，低质量的股票以高价出售等他已经找了好几个星期了这是一封电子邮件中的一小段，我正在和我的室友谈论他的女朋友基本上和我们一起住了一个多月，因为她找不到和朋友一起租房的地方这些人们也不是“不受欢迎的人”，他们有很好的出租历史、稳定的收入等。也许最初他们对自己想要的房产类型抱有很高的期望，但我可以告诉你，标准下降了穿过地板——只要找个地方，任何地方！嗯，想知道她为什么不只租你列出的许多人中的一个她最终和另外两个女性朋友一起搬进了一套两居​​室的公寓，并“住在”休息室我知道其他一些这样的故事这都是内在的墨尔本
评论
大卫，谢天谢地我住在一个“不自由”的地方。 zone我也不希望你的伴侣作为邻居每次都给我那只带两根拐杖的老鸭子她听起来像一个非常好的邻居
评论
我听说你大卫，不幸的是，你的帐户对 HG 和他的来说毫无意义亲信 他们依靠图形、图表、数字和数学公式来形成他们的一维观点 房地产投资需要这些工具，但更多 感知、想象力、创造力和直觉的技能 看窗外或街道的能力无需求助于复杂的机制和繁重的任务，例如在代理网站上计算空置房产，HG 提出的许多观点根本不正确，他没有房地产投资经验，缺乏这方面的知识非常明显 作为房地产投资者，我们知道代理商会定期展示广告，有时会持续数周 我们知道在我们需要很短的时间内，就出现了紧迫的住房租赁危机出租我们的房产，以及我们房产中租户的低周转率 我不需要图表或阴谋论来理解一个简单的事实，即有很多人在寻求出租住房和可用住房短缺 我们作为房地产投资者接受这一点时不时空置房产 原因很多 有的很简单——装修、想要出售、想要空置房产以避免高额税费等等等等 花费时间推测有多少空置房产以及这些可能会投放市场的可能性，压低需求是纯粹的幻想 HG 透露他对毒品有一种吸引力，这本身就是一种非常危险的做法 我发现他对这个论坛的贡献就像听露西一样有用在寻求 LSD 修复的同时与钻石一起在天空中
评论
实际上，即使在 200405 年的供过于求期间，根据我的个人经验，我也从未拥有过任何 cbd 房产租客之间空置超过几天 主要令人头疼的是这段期间租金没有增长 从记忆中，我在 2002 年以每周 320 美元的价格租了一间带停车场的卧室 2005 年我仍然每周获得 320 美元 两卧室带停车场停车场在 2000 年以每周 320 美元的价格出租，虽然这个在 18 个月后被出售，但我跟上了这栋大楼的租金，截至 2005 年，它的租金仍然在每周 320 至 330 美元左右因此我认为未来仍然存在cbd 租金大幅上涨，直到市场恢复平衡 我个人认为墨尔本 cbd 的 2 间卧室的租金将在未来 3 年内达到每周 600 美元（目前约为每周 480 美元）
评论
雇用的傻瓜，这就是仅仅拉动统计数据会给你带来真正麻烦的地方 首先，自 2006 年以来供应量大幅增加，所以你不能使用 2006 年的人口普查数据 其次，墨尔本 CBD 的一些房产只适合学生他们很小（ 60 平方米r 例如两居室，没有停车场）第三，两居室公寓的价格从 2006 年的每周 340 美元左右上涨到现在的每周 450 美元 如果没有由于出租的总人口而导致供应不足，那么这种寻求跳跃就不会发生楼市中的楼盘
评论
主要问题是租金上涨跟不上开发新楼盘成本的增长 租金仍需大幅上涨，招商房源才会上市
评论
一套带停车场的两居室公寓现在以约 550,000 美元的价格出售该计划，利率为 11%（考虑到原则还款），即每年 60,000 美元加上车身公司、市政费等每年 4,500 美元，我们正在接近在 100% 财务基础上，每年的现金流出约为 65,000 美元 每年 25,000 美元的租金几乎不足以支付这一点 此外，二级市场的两居室公寓（即转售）的价格约为 450,000 美元，因此有在这两个因素达到某种形式的平衡之前，对期房购买的需求不会很大 在你看到期房销售再次大幅增长之前，租金将继续上涨
澳洲中文论坛热点