澳洲澳洲房产万一你错了怎么办？悉尼

在澳大利亚地产投资



这是我在这个论坛上的第一篇文章大家好这个论坛上有很多关于住宅物业价格会发生什么以及什么时候发生的帖子——人们通常（当然不总是）期望它们会接近翻倍（在名义条款）在 10 年后我担心这种观点 我认为没有人知道未来房地产价格会发生什么 我曾担任经济学家、投资银行家、对冲基金交易员，并将自己的资本投资于在过去的 20 年里，如果我在那段时间学到了一件事，那就是没有人可以不断预测资产价格（或其他任何东西）的未来。但是，一切都没有丢失，我认为投资就是低价购买资产您是否计算出您认为它们的保守价值，然后尝试以低于该估值的价格购买它们（参见巴菲特等人）最终许多这些资产的价格回归到理性估值我认为如果你这样做通常情况下，使用不同资产类别的不同资产，您可以获得良好的资本回报 用非常简单的术语解释我是如何做到这一点的，我认为您必须考虑两个重要因素：1（最长可用的）相关历史该资产类别的数据——了解其实际表现如何，并尝试了解其表现方式的原因；并且，2使用逻辑对未来可能发生的事情做出合理的假设 在确定任何资产类别（包括住宅物业）的可能前景时，我通常会确定可能的情景并为这些情景附加概率 这些情景和概率基于广泛的研究我上面讨论的两个因素中的一个 例如，我可以假设： 1 未来 10 年住宅物业价值实际价值翻倍的概率为 X% 2 住宅物业价值增加的概率为 X1%未来 10 年实际价值下降 50% 3 未来 10 年住宅物业价值不变的 X2% 概率 4 住宅物业价值在未来 10 年内实际价值下降 30% 的 X3% 概率未来 10 年 5 未来 10 年住宅物业价值实际价值下降 60% 的 X4% 概率 因此，预期变化为 (X * 100%) + (X1 * 50%) + (X2 * 0%) + (X3 * -30%) + (X4 * -60%) Y% 那就是我预计住宅物业的价值在未来 10 年会发生 Y% 的变化 这只是你最好的猜测 它有非常有用的目的，它迫使你考虑论点的双方，即住宅物业将（以实际价值）上涨或下跌，这是我认为本论坛上的一些人可能想要考虑的关键点未来 10 年住宅房地产价格可能大幅下跌的风险 如果您盲目假设住宅房地产价格将继续上涨，这对您的财务福利没有好处将维持可能非常大，可能会让你破产你们怎么看
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他们很可能会倒下，但我认为你分析过度了如果你买东西（或者在我的情况下我开发）低于市场价值 20%++，然后滚动以确保收益率涵盖持有成本，然后剩下的就在太阳神手中“我认为投资就是低价购买资产”；从来没有说过更真实的话 IMO 欢迎顺便说一句 期待你未来的帖子;G 海报，熊的礼拜场所等鉴于我们可以清楚地看到的所有证据，问题不是如果，而是市场会下​​跌多远 我们不需要走太远就能看到它，就在这篇文章下面今天的论坛我们看到 Sparky 以 440k 的价格卖掉了她的 Yanchep 房子，松了一口气 鉴于它最初以 550k 的价格出售，符合当地代理商的普遍看法，而实际价格低于 110k，在我看来，这处房产下跌了 20% 即使考虑到原始估值中包含一些脂肪，我仍然认为这是一个显着的下跌 这相当表明目前在该类型的位置和价格范围内正在发生的事情，我会说任何人仍然拒绝相信财产价值可以drop 不仅仅是生活在否认中，而且已经发展成彻底的疯狂妄想。虽然还不错，有经验的投资者或那些对现实有过短暂了解的人都在保持他们的粉末干燥，等待收拾残局干杯，牛肉
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嗨，Scallywag，你要做的第一件事就是放弃增长的“真实”部分只是通货膨胀由于您可以对房地产使用的杠杆作用，增加将为您做这件事一旦您考虑了“真正”的部分，您只需要问自己是否可能会出现通货膨胀、通货紧缩或价格保持不变稳步前行 知道世界各地的政客和中央银行都害怕通缩，并准备在遇到麻烦时不考虑通货膨胀的情况下给经济充气，所以未来通货膨胀的可能性往往会上升 Alex，我想知道再见 < BR>评论
我认为很难与数据争论，尤其是在过去 70 年中显示出反复出现的模式的数据 有一天我们将达到一个临界点，它会改变，可能在另外 3 个周期内我认为指数价格增长曲线最终会看到房地产投资作为资产类别的终结
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这没有意义 HA888
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你还没有考虑杠杆率 100% 杠杆率，前提是房产是CF中性的（我的都会去CF+在 5 年左右），以通货膨胀率的资本回报会产生非常健康的投资回报
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6％的复利绝对不是指数增长
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只要有是通货膨胀，房价会上涨 这是因为通货膨胀会随着时间的推移使建筑成本、土地价值和租金上涨随着通货膨胀而上升，通常与将钱存入高息账户相比没有太大的投资意义例如，如果通货膨胀率为3％，租金收益率为5％，总收入+cg只有8％，仍然被征税 不值得冒险 但是，这是杠杆作用的时候，假设我的总股本只有 5% 并且我设法将税后持有成本降低到 2%，我已经获得了 1% 的利润1% 听起来并不多，但这是 20% 的股本回报率！当然，现在其他资产类别也可以实现高杠杆，但要么太贵（例如保本利率，没有追加保证金的资金远高于房屋贷款利率），要么风险高（例如追加保证金）基本上我的理念是在我可以将持有成本控制在低于通货膨胀率的情况下购买房产，并专注于风险管理以确保我可以长期持有它
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我一直（自从我购买我的第一个 IP 以来的 30 年）刚刚跳了并希望最好，我一直认为“如果它变成梨形，我会卖掉它”；如果我停下来分析任何事情，我会因优柔寡断而冻结，这是我现在在四处寻找超级基金等时仍然具有的特征如果我在过去 30 年中看到房价出现任何负增长，那就太难了（除了轻微的倒退，其中一个是几年前在我所在的布里斯班地区）多年来我们持有IP赚了这么多钱，这是一种“软化”；现在并没有真正影响我们，因为我们已经有多年的成长，净头寸仍然是一个很大的收益，如果我现在开始，我可能会感到有点紧张，但是当我开始时，无论如何我都会感到紧张，但是当我购买我的第一个 IP 时，我仍然跳得比“平均水平”低很多。工资，我成功了 或许我只是一个天生的乐观主义者
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长期来看，通胀压力总是会拖累房价上涨，长期拖累贷款价值选择合适的房产，收益还可以，最终您将拥有一项您不必支付的资产（即您的租户为您支付的费用）投入一些不错的税收减免，如果您愿意，它会很好地工作做一个相对保守的投资者，特别是如果你有很高的工作收入 冲洗并重复
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我大约 5 年前的典型分析得出了一个 IP 要求 CG 为 02% 的盈亏平衡数字 这考虑到考虑到所有因素，包括政府援助、税收、CPI 和 IR如果您的 DD 以低 CG 为 IP 实现盈亏平衡，那么可能会有很好的上升空间潜力，在这种情况下每年高达 15% 考虑到堪培拉的平均房价超过 40 万美元，收益是相当不可逆转的 当然，如果一个人在整个 Gamp;D 都被染色，那么就可以采取等待策略自己的
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当然是！ x年后的值原值*(106)^x这正是指数增长的定义还是我错过了什么
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我知道我的预期不是房地产价格会在 10 年内翻一番 我认为房地产价格每 10 年翻一番 长期平均而言，房地产市场是循环的 你不能在市场顶部购买并期望它翻一番在 10 年内 超过一个周期（例如，从一个顶部到下一个，或从一个低谷到下一个）我认为每年 7% 是保守的 这几乎就是 Scallywag 所说的 你不能购买房产并期望在 10 年内它的价值将会翻倍 如果价格在几年内保持停滞或增长低于我预期的 7% 的平均水平，我不会感到惊讶 这将对应于经济学家一直在谈论的“负实际增长”这件事发生在90 年代初，并且会再次出现所以我会怎么做我会坚持下去因为我现在拥有的只是（我希望）只是我未来拥有的一小部分这意味着我将购买更多简而言之，美元成本平均人们似乎不理解的东西，可能是因为非投资者认为房地产是一笔如此巨大的购买，人们购买一处房产并停止当人们问你如何计时股市时通常的回答是什么通常的回答是你不知道你的美元成本平均所以除非你相信房产是长期下跌，我将继续购买如果下跌，我将平均购买价格下调事实上，我在 04 - 07 年推迟购买，因为我认为收益率很低，所以我的购买价格显着降低比现价亚历克斯
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指数增长与利率是6%还是12%还是100%无关 定义是增长与现值成正比 或者通俗地说，复合亚历克斯< BR>评论
我会就未来10年的价值发表我的看法 (45% * 100%) + (35% * 50%) + (14% * 0%) + (5% * -30 %) + (1% * -60%) 10 年内价值增长 60% 或每年 5% 资本增长
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对我来说，房地产一直是长期投资，你不是吗？伙计们听说过有人因为从众心理和未知的压力导致他们在错误的时间出售而被财产烧毁 不要投机，而是坐下来，倒杯啤酒放松一下，因为您有充分的理由选择首先要进入这个资产，那是因为从长远来看，它会执行
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如果对我来说增长是100％，这听起来与当前价值成正比
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我不太确定通货膨胀导致资产价格上涨的说法如果是这样的话，那么正在经历多年来最高通胀水平的美国应该会看到其房地产资产价格上涨但我们知道价格是崩溃 是的，我知道次贷是一个主要原因 但是，如果我们看看我们的英国表亲，他们的通货膨胀率现在达到了 3%，而以前是 15% 的常态，但他们的全国房价也在向南走必须记住，不像美国那样受次贷影响那么大英国也有与我们类似的长期新住房供应问题，英国人口仍在增长，尽管速度不如我们这两个国家的抵押贷款利率都远低于我们（6% 对近 10%）假设如此低的利率会鼓励房地产投资然而恰恰相反的情况正在发生
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是的，100% 是指数增长 - 6%、12%、50% 和 -10% alexlee 正在回应新兴城市声称 6% 的复合不是指数增长；是的，我看到了复合或指数增长的速度也与其他因素有关，例如工资、通货膨胀，这也是指数级的，这就是为什么我不明白 HA888 的原始点不增长指数地，如果我理解正确，它们将以特定的数量增长，例如 1990 年价值的 5% 或每年 50k，例如，不管今年的价值是多少，这是对的
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为什么澳大利亚房地产价格将继续上涨 附件（通过 RP 数据）由 Malcolm Reid 撰写现在是 Telstra http:wwwrpdatanetaunewsapi_20080111html 为什么墨尔本的房产会继续上涨 2008 年 1 月 11 日 电视和报纸媒体因其报道“新闻”的方式而受到很多批评。这通常是基于他们收集到的一些最新信息（无论是否准确）的下意识评论，并且与现实完全不成比例他们的努力对第一次投资是极大的伤害，他们永远不会有责任补偿他们的读者没有投资的机会成本否则他们会有的 让我们看看关于房地产市场的事实 英格兰 与地球上任何其他国家相比，英格兰拥有迄今为止最长的不间断的土地和财产价格统计数据收集 这是因为，当诺曼人在公元 1066 年征服撒克逊人时，他们介绍了一种通过在每个教区收集独特的统计数据来管理英格兰的方法 自公元 1088 年以来，在英格兰的每个教区都保存着世界末日之书，它收集了关于每一次出生、死亡、婚姻和土地出售的细致准确的统计数据。和准确的土地价格历史，研究人员对英格兰的房地产价格进行了大量研究，结果是，919 年来，房地产价格以每年 102% 的复合增长率上涨。72 法则表明，任何数字复合年增长率为 10%，每 72 年翻一番 因此，900 多年来，英格兰的房地产价格平均每 7 年翻一番a 在澳大利亚，在大约 120 年左右的不太准确的统计数据中，房地产价格以 104% 的平均复合增长率上涨，略高于英格兰 同样，尽管干旱、战争，房地产价格每 7 年左右翻一番, 政府变动, 州际和海外移民, 利率变动, 汇率变动, 失业率变动, CPI变动等 房地产周期 当一个人用短期的眼光看待房地产价格变动时, 人们会被明显矛盾的统计数据 但是，如果您了解房地产价格以 7 到 10 年的周期变动，那么情况就会变得更加清晰 让我们举一个明显的例子 新南威尔士州和维多利亚州的房地产价格变动往往与昆士兰州的价格（尤其是昆士兰州东南部）呈反周期) 这在很大程度上受到 NSW amp 中发生的事情的影响；维多利亚州经济鼓励移民到昆士兰，在周期的其他时间，人们返回新南威尔士州和维多利亚 因此，当昆士兰州的价格强劲上涨时（由于州际移民的额外需求），新南威尔士州和维多利亚州的价格增长放缓, 反之亦然 对周期的研究表明，悉尼市场比墨尔本市场波动更大，例如，悉尼价格上涨更快，但也可能在每个周期中经历显着下跌 - 墨尔本价格往往会迅速上涨（+25%， +20%)，然后在周期的剩余年份温和增长 3-7%，直到再次爆发增长 每个首府城市的相对价格 在澳大利亚过去 100 多年中，每个六个州和领地的首府在独立屋和公寓的中位价方面建立了相当稳定的排名 传统上，悉尼一直是最贵的，其次是我lbourne、堪培拉、布里斯班、珀斯、阿德莱德、达尔文；霍巴特 这些市场中的每一个价格上涨，无论出于何种原因（矿业繁荣、经济衰退、农村繁荣和干旱等），都可能导致这些城市中的每一个城市的相对地位发生一些暂时的变化，但这些通常是暂时的变化，长期随着各种周期的演变，学期排名重新站稳脚跟在过去的 3-4 年中，珀斯由于矿业和石油公司收入的繁荣以及这些城市对劳动力（以及住房）的需求增加，达尔文的价格（以及在较小程度上阿德莱德和布里斯班的价格）急剧上涨，悉尼和墨尔本的价格虽然仍在上涨，但已经下滑在相对价格上涨方面落后于这些其他城市供应 墨尔本和悉尼不断增长的住房需求不是基于暂时的繁荣因素，而是基于人口的潜在（实质性和永久性）变化 每个城市都有强大的潜在经济，不依赖于特定行业 此外，估计2020 年墨尔本的人口将超过 400 万人（13 年大约增长 25%） 就人口增长和容纳这些额外人口的需求而言，这是巨大的 现实情况是，墨尔本的建筑业不能建造超过 140,000 人由于各类合格商人的短缺以及适当分区的土地和建筑许可程序的短缺，每年的住宿单位（房屋和公寓）另一方面，需求估计为每年大约 170,000 个住宿单位 添加到此，州和联邦政府几乎完全摆脱了经济适用房的供应 不可避免的后果e 是房价和公寓价格将继续上涨（在未来 2-3 年内快速上涨，然后更加温和），而已经快速上涨的租金将继续领先于 CPI Relativi与其他首府城市的联系将通过墨尔本高于平均水平的价格上涨恢复，然后是悉尼利率回归 16-17% 利率的幽灵（在澳大利亚历史上仅经历过一次，然后在 1990 年仅持续几个月）已经在许多潜在投资者的心目中，这种担忧是可以理解的，但不合理 利率现在比过去 40 年的最低水平高出约 1-15% 从经济学家的角度来看，它们目前高于理论上的长期-他们应该达到的长期平均水平（通过增加当前的 CPI 增长以及需要为人们储蓄和借钱给他人提供额外的激励来达到 - 历史上为 15-20%） 目前的利率高于其理论上合理的水平 这是并不是说储备银行不会再用一次甚至两次加息 025% 来向市场发出不要“过热”的信息。即使是两次这样的上调，利率也会在 40 年低点的 2% 以内 平均抵押贷款增加 025% 约 220,000 美元，相当于每周额外还款 1060 美元（每月 4580 美元）相比之下，10墨尔本房价中位数的百分比增长相当于每周 817 美元（每月 3542 美元）的业主财富增长每年的租金回报 由于实际租金和房地产价格以不同的速度上涨，租金回报在周期的不同时间上升和下降 住宅物业的租金回报率往往在大约 35-40% 和 55-60% 之间变化墨尔本大部分地区的空置率继续从超过 4% 下降到略高于 11%可供应的新住房与人口增加所要求的水平之间的不平衡增加了上述新家庭组成的成员，使得实际租金水平继续快速上升 这将吸引新的投资者进入住宅和公寓市场，这反过来，将继续推高价格 住房负担能力 关于房屋是否变得“负担不起”存在很多争论对于年轻夫妇 已经对购买“平均”所需的年薪进行了很多研究。房子，以及按揭还款占收入的比例 这是一个非常复杂的问题，在这次虚假的竞选活动中得到了很多宣传问题 我的观点是澳大利亚（拥有世界上最高的住房拥有率）将在世界排名中下滑 那些有父母可以帮助他们的人仍然可以买房（尤其是在银行信贷充裕的情况下） ) 而那些不这样做的人可能会过着租房的生活 这将进一步使澳大利亚社会分层，富人越来越富，穷人越来越穷私人租赁市场，并让政府取消或减少投资激励措施是自杀式的 我们现在在哪里 上述因素：超过 900 年的住宅物业价值复合增长；墨尔本价格在当前价格周期中的位置；目前墨尔本的价格与其他首府城市的价格相比在哪里；墨尔本的短期、中期和长期人口预测；建筑业建造新住宿单位的能力受到限制；我们在利率与资本增长方面的情况；租金持续上涨，空置率极低；缺乏任何连贯的方式来缓解住宿压力 所有这些因素都强烈表明住宅物业仍然是大多数人的首选投资工具，墨尔本在住宅价格方面在 20072008 年至 20092010 年期间优于所有其他首府城市增长 © Your Investment Property 杂志 经许可转载 欲阅读更多来自 Your Investment Property 的投资新闻，请立即前往 wwwyipmagcomau 或从当地报刊亭领取一份
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这是胡说八道 想要第三轮
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正确，增长特定的美元金额，比如每年50k将是线性增长
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嗨，如果一切都变成梨形，我的意思是真的梨形然后呢嗯，然后取决于你的年龄和心态你振作起来，努力回到破产并尝试其他的东西我所知道的哲学，来自一位教导“金钱是最简单的比特”的导师；得到“正确”； in life ta rolf
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对媒体的绝对精彩描述！
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大家好，YM，第一轮和第二轮没有继续的原因是因为你和其他人无法摆脱简单的计算器，自己计算数字，很明显，通货膨胀对借款人有利过去 10 年，过去 20 年涨了 4 倍，过去 30 年涨了 8 倍，过去 40 年涨了 16 倍借用一句流行的名言，“如果末日和悲观者的所有理论都如此正确，那么为什么所有房地产投资者都如此富有”；再见
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这是我对此的看法，如果我们有相同的模式120年为什么现在会有所不同？我认为人们会继续做他们一直在做的事情，并继续渴望拥有自己的在接下来的 7 到 10 年里，悉尼房价中位数 55 万翻了一番，达到 1100 万，很难让你明白，但我敢肯定，当价格达到 5 万时，想到它们会涨到 10 万，我也不会与历史打赌，无论是需要 7,10 年还是 12 年才能翻一番，我认为它会发生 quot;Australia 在澳大利亚，在大约 120 年左右的不太准确的统计数据中，房价以 104 的平均复合率上涨%，略超英格兰 同样，尽管干旱、战争、政府更迭、州际和海外移民、利率变动、汇率变动、失业率变动、CPI 变动等，房地产价格每 7 年左右翻一番” ;
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为什么澳大利亚的房地产公关冰块会不断上升 多么棒的阅读谢谢 mam544 你知道在哪里可以找到这些数字吗？危险的
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罗尔夫，我正要问你是否有一个“老年人时刻”再见
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指数价格没有增长对不起
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我比计算器做得更好 - 我把它放到一个电子表格中 http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp415389amp;postcount81 高通胀情景和低通胀情景给出的结果大致相同 我不知道你为什么忽略它
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对不起，我在“你的投资房产杂志”中找到的via RP Data newsletter
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这些数字有点奇怪 让我们假设 919 年前，购买房产需要 10 年的艰苦劳动 如果房产价值增长 10%意味着现在需要 11 年的辛勤劳动来年如果我将这向前推进 900 年，那么财产将将花费某人 1629385912943120000000000000000000000000 年的辛勤劳动来购买假设我们的劳动力现在比 900 年前的生产力高出 1,000,000,000,000 倍 它仍然留给您 162938591294311000000000000 年的辛勤劳动来购买房子85（如果我幸运的话）这个经验法则至少有一点奇怪
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YM，你是左脑思考者，这样的人通常对抽象的想象力有限，需要把一切合理化 顺便说一句，左脑思想家很难教高尔夫球——太分析了 试着想象一下 Poms 早在公元 200 年时的反应，当时报纸说公元 300 年的房屋成本将值 2 英镑左右！这是一种耻辱；世界又会怎样
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我没有时间读谁的文章，但是 1）102% 是否已针对通货膨胀进行了校正 通货膨胀并没有减损 102%，但确实会影响前瞻性预测，因为 a）如果只有当通货膨胀率很高时，它才会以这种速度增长，例如 8%，实际上它的表现并不好。也许更好地解释该数据“因为房地产在长期内以高于通货膨胀率 x% 的速度增长”。而不是使用像 102% 这样的固定数字 b) RBA 的目标是在一个经济周期内实现 2-3% 的通货膨胀率 这是一个相对较新的事物 - 没有几十年的数据，而且存在的数据也对应于信贷扩张、两个收入家庭的增加等 如果长期来看，高于通胀的增长很小，那么这意味着很多人正在使用糟糕的分析来证明昂贵的价格是合理的 输入修正以表示情景 2) 在谈论几十年时几个世纪以来，该物业将与最初购买时不完全相同rebuids 这需要考虑到计算中 - 这也消除了增长故事的一些光芒 它不像没有持续投入成本的惰性金条〜Dis PS我不是在这里大喊厄运和悲观只是指出数据分析中的一些缺陷
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YM，你自己的电子表格，表明买出租物业的人比把钱存入银行的人更好你不知道怎么做阅读您自己的电子表格 是否需要其他人突出显示您自己工作的部分内容以便您理解 过去 919 年房地产的很多增长都是通货膨胀，这对借款人有利，但您应该知道现在，如果有人向您解释了您的电子表格，再见
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您好，您不需要高于通胀的增长 通胀增长对使用借入资金的投资者来说很好 高于通胀的增长是锦上添花蛋糕，不是蛋糕 工资涨了一大把过去 30 年中 5 的演员 如果房价只上涨了类似的幅度，使用借来资金的房地产投资者仍然会比现金储蓄者好得多 我也偷偷怀疑 RBA 的目标将难以保持byeBill - 你在争论什么是：1）一个人投资房地产比在银行投资等值现金更好还是2）通货膨胀有助于房地产投资者你需要下定决心
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通货膨胀是借钱买房的朋友
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通货膨胀会蚕食现金的购买力 - 没错 但债务不是现金的倒数 债务是资产的倒数，都可以吸引利息
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比尔，我不是在争论你是否需要高于通胀的增长。我要指出的是，由个人投资者决定 a) 我之前引用的文章描述了房地产增长率为 102%一年中 900 年的 pa 它没有提到通货膨胀然而，在利率上 b) 如果在此期间通货膨胀率较低，您将有很好的资产表现 很多“结冰”；用你的类比 c) 但是如果这段时间的通货膨胀率也是 102% 那么（而不是说房地产平均每 10 年翻一番），说房地产价格长期跟随通货膨胀同样有效 d) 鉴于澳大利亚央行通胀目标为 2-3%，这会对您接受的收益率和您的长期增长预测（无论是否按比例调整）产生影响 它还会让您对资产类别是否按历史标准高估的看法大不相同
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关于：以及房价每X年翻一番的说法在这里被揭穿了：http:bubblepedianetautiki-indexphppageHouse+Prices+Double+Every+X+Years 真是太吓人了，一个掌握得这么差的人数学处于这样的位置，不是吗
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可能被解雇了
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你是对的债务是资产的倒数，如果你的债务是现金而不是其他资产类别（卖空股票或其他东西）然后它是现金的反面，它是资产的子集 我们大多数人借现金来支付我们的房地产投资，我们不会借其他房产或资产类别来支付，因此我们以现金偿还，通货膨胀是我们的朋友
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不可能 房价不可能每 7 到 10 年无限翻一番
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坦率地说，我真的只对未来 50-100 年发生的事情感兴趣知道我的钱从哪里来是可变的，如果通货膨胀增加会增加 事实上，银行将你的债务作为资产记在他们的账上！
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有可能，只是在我们的货币中添加更多零看看日本，普通财产是几十亿，如果我们用金条买房子，它可能根本不会上涨，更不用说每7-10年翻一番
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我知道有人会告诉我技术性问题让我们假设通货膨胀“稳定在 c30%”；如果我们陷入恶性通货膨胀或非常高的通货膨胀，那么这将是可能的，但是您将再次发生战争您的财产可能会被烧毁，保险将毫无用处
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我做了一笔交易，购买价格以数万亿当地货币计算 如果是美元的话会少很多，但你明白了
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我 30 很想在 55 岁退休 这给了我 25 年的时间来赚钱 5 支付房屋费用对我来说绰绰有余，所以我认为这完全在可能的范围内即使房屋不会每 7 到 10 年翻一番之后发生的事情就是下一个投资者关注 我认为可以肯定地说住房周期将持续一两代人但逻辑会说价格的 10 年翻倍将随着每个周期开始延长 10 14 16 等
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这就是为什么我只押注房地产价格与通货膨胀同步上涨 如果未来 10 到 20 年仍然保持 7 到 10 年翻一番的情况，那将是锦上添花，我真的不在乎它是否会持续 20 多年现在 虽然我不这么认为，但位置优越的房产很可能会继续以比通胀更快的速度上涨房地产并比通货膨胀更快地推高价格
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当然他们将其列为资产，就像我说的现金（包括欠您的现金）是资产的子集他们会将利息列为收入而不是收入无论如何，假设在这种情况下房价只会增长和通货膨胀一样快，银行在实际利率之上加上通货膨胀率 你会认为在 100% 的贷款中，通货膨胀是 1% 还是 10% 并不重要，因为你的资本收益将等于无论如何，你必须支付资本收益作为银行的额外利息 最大的区别在于税收待遇让我们假设你在这种情况下的边际税率为 40% 1% 通货膨胀 1% 资本增长 1% 额外利息 你负扣税后只需支付 06% 的额外利息 如果您不出售，则无需纳税通货膨胀 10% 的资本增长 10% 的额外利息 负扣税后您只需自付 6% 的额外利息 如果您不出售，则无需缴税，您将 10% 的全部收益留给自己，或 8%在卖出前持有超过一年 在低通胀期间，您获得复合 04% 年度差异的一半erence 当你最终卖出时，高通胀在你最终卖出时，你获得了 4% 复合年差的一半 高通胀在数学上对投资者有利，但一旦它变得足够高以至于很多人开始失去工作，那就另当别论了这显然是一个非常简单的计算，没有考虑到高通胀时期更高的买卖成本和设定利率的所有复杂性，但它表明了我的观点（希望如此）并且人们预计资本增长将超过通胀指数* 从长远来看，正如它在历史上的那样 *请注意，我说的是通货膨胀指数，它只是政府用来衡量通货膨胀的价格的集合，实际通货膨胀率经常高于这个值
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贷款人将收取你比债务的通货膨胀更重要
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很好的逻辑帖子，除了我不认为资本增长在长期内会超过通货膨胀但这只是对经济的不同看法未来和主要问题的一个次要问题 通货膨胀只有两种方式可以帮助房地产投资者 - 1）随着资本收益折扣变大和利息扣除变大而获得税收优惠，以及 2）它可以让您提取租金价格远高于 CPI（也许 - 取决于需求弹性）除此之外没有任何东西 - 利率会随着你而变化
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所以如果利率随着通货膨胀而变化并且基础资产随着通货膨胀而增加通货膨胀是零和收益，但您的收益在一定程度上有所提高
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在到达那里之前你会做什么生活和呼吸 IPwealth 创造我当然不想担心找到交易，雷诺工作，与传统打交道、为我的项目融资、处理 LOC、租户问题、维护问题等 他们说朝九晚五的工作压力很大 你可能会到 55 岁退休，但你最终可能看起来更像一个憔悴的 70 岁老人，然后想知道你所有的“你”在哪里hquot;已经离开 可能花了一些时间在 somersoft 上冲浪
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