澳洲澳大利亚房产 另一个第一次来寻求建议 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，这里很棒的论坛和社区在过去的几天里一直在阅读大部分主题，现在寻求一些建议，我正在寻找我的第一套房产，我是 30 出头的单身，我有一份体面的薪水在银行存入 150k 并打算购买房产 除了电话费、燃料费、汽车维修费和我试图驯服的相当昂贵的生活方式外，我没有当前或其他间接费用的债务 我在不伦瑞克附近长大，喜欢这个地区并想留在附近，我已经看过不伦瑞克的公寓、单排别墅，一直到 Coburg Pascoe Vale 地区的房子，坦率地说，我不知道该买什么，该做什么我知道这似乎有点含糊，但有人可以建议我应该做什么，把我所有的积蓄都存入存款，或者只是购买一个不伦瑞克的小房子或搬到更大的房产（土地）的最低限度哦，是的，我打算生活在这个属性中任何想法和建议都会将不胜感激
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你是否将最大的资金投​​入到超级基金中并计划工作到 65 岁 Alex
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嗨 Alexlee，超级基金相当健康，老实说我还没有考虑到退休年龄
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通过对冲账户的贷款尽可能多地借钱 将剩余的现金存入对冲账户以减少您的利息 但您仍然可以控制现金 可以将其取出并取出随时将其存入股票或购买二手法拉利 比信用卡、保证金或个人贷款债务更便宜 在靠近城市和公共交通的最佳街道上的最大地块上购买最大的房子 似乎你应该以低于 500k 的价格获得一个 211 露台 尝试在未来有机会放置一些额外的卧室，即添加第二层然后在其中住 12 个月，同时将其中一个房间租给寄宿生 如果寄宿生的事情行不通，或者我们陷入经济衰退，搬出房子回来到你妈妈家或成为别人家的寄宿生，并以最高租金出租你的房子 似乎你应该每周获得 400 美元，用于不伦瑞克的 211 准备好房地产价格在 7 年内不会增长太多，最高 5%pa 最低 -20 7 年以上的百分比 想想当汽油是 GT 时生活会是什么样子； $2litre
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请问你这150k的积蓄是多年积攒下来的，还是最近才入手的？我问的原因是，150k的积蓄太多了很多年了，为什么你还没在亚历克斯之前买过东西
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温斯顿 - 我主要关心的是尽快还清相当数量的房子，并考虑在未来几年再买一个地方 我的研究告诉我，如果你搬到邻近的郊区（比如说科堡），你会在更大的街区找到一个独立的房子，价格和布伦维克的露台一样。所以问题是购买 Alexlee 的更明智的选择是什么 - 我'在海外旅行和工作了几年，它只知道我回到家我专注于买东西，我意识到我正处于繁荣的尾端，这让我想知道什么我现在做的最明智的选择是我在哪里买我现在买还是等
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Hiya Smule 温斯顿说的我n 关于金融借款 80% 到 95% 的贷款与价值比率，使用 IO 贷款，将余额存放在抵消账户中，将任何额外的还款存放在抵消中，当购买下一个地方时，尝试再次借入旧地方的股权，再次达到 95 % 的可能性，并再次将您的钱保留在抵消中 总体而言，这种策略只会在持续利息方面多花一点钱（因为抵消中的钱与偿还贷款相同）通常可以添加到贷款中 在您的阶段适当的结构融资将对最终结果产生巨大的影响 寻求精通投资并了解如何最大限度地利用股权的独立抵押贷款经纪人的服务 ta rolf
评论< BR>在您购买之后，您打算购买更多的投资房产，例如或股票，这将部分决定如何构建贷款您需要一个购买房产后做什么的计划我也认为关于为什么你决定在海外不买任何东西（股票）我在海外工作了一段时间，去年才回来，我在海外买了澳大利亚的房产和股票 Alex
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看来你需要拥有严酷审视这些天是什么激励了你 Smule 你表达了在不伦瑞克生活的强烈愿望问问自己为什么如果是因为必须一直看到的酷猫人群，坐在餐馆，喝咖啡，艺术电影院，穿最新款式，那你手上好像进退两难了 为什么因为自己时髦并不能帮助你实现另一个强烈的愿望，尽快还清债务让我们看看拿铁生活方式的机会成本如果你每周 6 天在家里有 2 杯咖啡，在每个 $350，即 2*350*6*52 6 $3640 税前 然后如果你每周外出 4 次，每周 5 天买午餐 (4*15+5*8 ) * 52 6 $8666 税前 然后如果您每年购买两次新时尚 2 * $500 6 $ 1666 这种酷猫生活方式可以支付 175,000 美元债务的 IP 利息 如果您认真考虑尽快偿还债务，那么您将认真考虑以下优势：住在不伦瑞克省——你的大部分社交活动都是在家里或其他人的家里或公园和海滩而不是咖啡馆、餐馆和电影院——通过与你的常规工作完全不同的第二份工作进行社交，即如果你整个星期都在办公室，考虑割草星期六的草坪、园艺或劳动工作 人们通过 wo 建立社交网络无论如何，现在 rk，所以如果你工作得更多，你可能有更多的机会结交朋友 - 培养一种爱好、手工艺或园艺，并带着东西去市场交易良好的社交渠道，同时制作 mulah - 为 renos 学习一些交易技巧 - 停止购买书籍并了解您当地的图书馆 - 出售您的汽车并在 ebay 上购买自行车，通过培养当地社交网络将长途旅行的愿望降至最低 大多数年轻人不了解汽车的成本小型汽车将花费您每年 10,000 美元的税前费用 如果您允许 1,000 用于公共交通和自行车费用，那么不拥有汽车将为您节省 9,000 美元，这可以为 IP 债务支付另外 112,000 美元的利息 如果您随意投入一点周末工作，并且对你的生活方式进行当前丰富的调整，那么你的债务偿还能力刚刚增加$ 300k pa
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Smule，150k现金是一个很好的开始，但首先要问自己的问题是你想要什么，你知道那个区域你打算住，你已经知道房产的价值了房间出去了，因为你是单身谁知道会发生什么 第一步总是有财务，你在这个网站上有几个MB，他们似乎都是预先准备好的，否则他们不会在这个论坛上持续下去，然后有一个简单的 4 年计划，也坚持计划，时间不是很关键，因为几个地区的房地产开始放缓，我看到的一些乡村地区的价值在过去 9 个月里下跌了超过 70k willair
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谢谢大家的建议 就婚姻状况而言，我是单身，但处于认真的关系中，所以出租房间不是我考虑的事情，因为婚姻在不久的将来，但购买仍将基于单一收入还款 我有我没有的股票投资组合我想住在不伦瑞克的原因与其说是时尚因素，不如说是我在那里长大，我在这个地区很舒服，我出去到其他地区，只是没有宾至如归的感觉（确实这是有道理的，还是我很傻）我有小装修的能力，并且有几个业内朋友可以提供帮助所以根据我对最好街道上最糟糕的房子的理解，以后有可能增加卧室最低存款，然后在以后把你所有的钱都存进去 好吧，还有一个问题，如果我将现有财产的 95% 股权用于资助另一个 IP，那么我真的不必依赖资本增长为了确保我能把两套房子都还清
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Hiya 如果你能以 80% 的价格买 2 套房子并还清它们，你也可以以名义上的 95% 做它们并还清它们，注意 CASH 2 选项之间的区别只是贷款人抵押贷款保险费 ta rolf
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这意味着IO的还款每个月都会不同，因为每个月抵消账户中的现金金额不同，如果你有固定贷款，还款也将取决于抵消账户中的现金
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嗨Chara 是的，它会改变大多数贷方不要在固定上做 100 IO 抵消，一对夫妇做，对于那些不这样做的人，你可以做一个固定和可变的鸡尾酒，然后在变量 ta rolf 上使用 100% 抵消
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谢谢罗尔夫
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