澳洲澳大利亚房地产资本收益.......多少钱，多快？悉尼

在澳大利亚地产投资



致所有资本收益策略的论坛成员，你们当中有谁认为如果你要在澳大利亚首都以或低于或等于今天的公平市场价值购买房产，那么该房产的价值将在 10 年内翻一番 为什么为什么不是 或者你对它是否会是更短或更大的时间框架的想法你的意见（一如既往）受到赞赏 Big T
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我相信它会发生，因为它已经发生了近 30 年，因为我父母购买了他们的第一个 IP（显然比这更长） 我记得大约 1989 年在布里斯班，一个年轻的小伙子在东布里斯班买了两套房子，人们说他付出了太多，yada，yada 当时的购买价格是 21,000 美元1.9 万美元左右 这些房子现在的售价大约为 70 万美元 如果事情完全改变，我们所知道的生活也改变了，那么我会吃掉我的帽子 我想如果我没有看到一个几个周期我自己
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我希望看到我的财产有一个至少10年内价值翻倍，经历一个完整的房地产周期应该绰绰有余。无论是更短还是更长，取决于您在周期中的位置 IMO 如果您现在要在珀斯购买，我会说你可能错过了船并且你在高峰期购买，因此可能比你在其他地方购买要等待更长的时间
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我认为这真的取决于周期中的时间你买 如果你在悉尼的最后一个周期的顶部购买，你的 IP 现在可能已经下降了 35% 这需要很长时间才能收回，然后是你最初支付的两倍 如果你在繁荣之前购买，当然会更短 I 1999 年以 198,000 美元的价格购买了一处房产 到 2003 年，它的价值为 350 美元 这比 10 年要少很多（但不是翻倍） 但在过去 5 年中变化不大 所以如果你在 2005 年购买，你可能没有任何增长5 年 我在 1985 年至 1994 年的第一套房产从 55,000 美元到 122,000 美元uble 每 7 年现在他们说是 10-11 我相信时机很重要
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“他们”是谁
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你知道“他们”，那些告诉我们应该或应该做什么的人不做，但不要实践他们所宣扬的，生活的人付钱，现在有负资产，因为他们在 2004 年买下了悉尼的计划，因为他们懒得去找房子，因为他们需要接机他们的新车和预订海外假期 你知道quot;他们quot;
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大家好，在过去 30 多年里，中位数房产平均每年比通货膨胀率上涨 1-2% 这包括升级（雷诺和扩展) 花在现有房产上以获得高于通货膨胀的增长 我的观点是，当我们有人口增长时，这种情况将继续下去 因此，如果我们在未来 10 年的平均通货膨胀率为 5-6%，那么中值房产的价值可能会翻倍，前提是无论您选择哪个上限城市，都会出现净人口增长 如果您想相信 Reser ve 银行可以在未来 10 年将通胀控制在 2-3% 的区间，那么我的观点是房地产不太可能翻一番 但是在这段时间内它可能会上涨约 50% 再见
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我所见过的所有大量的多世纪研究（其中两个）都说房地产在长期内会跟踪通货膨胀，尽管我记得它们来自阿姆斯特丹和特隆赫姆，而且它们已经是成熟的城市，我想你对于一个不断发展的城市，可能会合理地预期通胀会出现一些溢价 此外，在长期回报中，一切都意味着回归，尘归尘等等，而且在其他一切平等的情况下，财产将保持合理的倍数，这只是常识 如果你看看看看澳大利亚在过去 X 年的增长情况，那么很明显，就人口和重要性而言，我们一直是一个新兴国家，我最近看到的一个有趣的经验法则是，IR 应该大致是一个国家的通货膨胀 + GDP，这将对澳大利亚来说，目前我们的 IR 比规定的 GDP 增长和通货膨胀对我们的影响高出约 1%
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I lt;3 通货膨胀
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实际上“他们”;我指的是所谓的房地产专家，他们开讲习班展示过去的房地产增长实际上你可以自己访问这些统计数据（如果你愿意，让你成为“他们”）
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大家好，我从不在乎“他们”假设我使用收集到的信息来做出决定 如果出现问题，唯一应该责备的人就是我“他们”没有比我自己收集到的更多特权信息，然后“他们”；放在那里旋转数据以突出“他们”的内容正在努力出售投资中最重要的人是“I”；不是任何“他们的”；无法理解这是造成最大损失的原因 安德鲁，我倾向于同意，从长远来看，房地产会随着通货膨胀率上升，但是我们大多数人没有几个世纪的时间来应对过去一年中位房地产的通货膨胀率高出 1-2% 30 年包括我提到的升级，加上今天与过去相比更大的“中值”房屋面积 官方数据中从未试图表明今天的“中值”野兽与 30 年前不同 但是抵消了这一点, 是一块“中值”地块的大小，我相信它正在变小，尽管我没有任何证据证明再见
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随着时间的推移中值价格比较（它可能略高于通货膨胀) 在使用它来评估您自己的投资组合时是有缺陷的 为什么因为 50 年前的中位房产发生变化，中位房产可能距离 CBD 10 公里，30 年前，20 公里现在，30 公里随着城市规模和人口的增长，这是正常的，以及收入分配的变化 悉尼媒体这么说n 价格以高于通货膨胀率 1% 或 2% 的速度增长 这是否意味着给定的房产也会增长那么多距离市区 10 公里的地方可能是 50 年前由工人阶级家庭购买的 所以在那个时候，他们必须在 20 年前买得起房子，距离 CBD 10 公里的房子将被视为中环郊区，只有负担得起说白领高收入者 这对低收入者来说是负担不起的，但由于低收入者负担得起的郊区的增长，距离 CBD 10 公里的房子可能会更贵今天，这将是一个独家, 就在城市房屋旁边 它没有移动：城市已经在它周围发展 所以今天它是极少数（相对于城市中的所有住宅）的内城房屋之一，任何人都无法接触到普通人 有问题吗 没有不是真的，因为随着人口的增加，高收入者的数量增加了（但相对于人口而言仍然非常少）简而言之，“价格必须跟踪工资”的论点是不正确的，因为它所谈论的“价格”是不特定于任何房产随着时间的推移它会不断变化，而我们的房产不会亚历克斯
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不仅如此，40年前的中位房子可能会被拆除，而mcmansion建成街区上的房子一旦售出就会进入中位价，但可能根本没有增加任何价值。这些数字充其量是非常宽泛的笔触
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而40年前的中位房子现在坐落着在内城的一大块土地上，具有重建为联排别墅或公寓或其他任何东西的价值 例如，悉尼北岸成熟郊区的许多房屋都已有 50 年、60 年的历史，购买它们的人普遍拆除它们 简而言之，当人们引用研究时只说财产由于通货膨胀而增加，他们在谈论整个市场但显然整个市场发生了变化
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不是我引用的研究，来自阿姆斯特丹的研究是针对整个时期的一栋建筑
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