澳洲给困惑买家的澳大利亚房产拍卖建议 悉尼

在澳大利亚地产投资



想知道是否有人可以就在这种情况下他们将采取什么行动提供一些建议或意见自从大约 12 年前搬到新的昆士兰州后，我进行了改建，我对该物业进行了建筑和虫害检查，报告建议我完成地方议会的搜索，因为他们无法确认已经添加和改进议会通过 我遇到的问题是业主不会批准我完成这些搜索（我认为我需要在拍卖前完成，因为拍卖是无条件的） 他说他不希望我得到的原因完成的搜索是“如果我发现任何负面的东西，我可能不会对该房产出价”；还有“理事会可能会追赶他以使更改通过”；当他想要的只是由于个人问题而出售的房产 他坚持认为所有改动都是合法的（因为他是一名建筑商） 这就是房地产经纪人告诉我的内容 他一直在坦率地告诉房地产他的事情已获得批准：- 独立式双车库双车库和他未获得批准的那些：- 附在住宅后部的屋顶露台房子，想把它作为我的 PPOR，但不确定做什么是正确的 在我看来，重要的事情是他没有得到理事会批准的事情我是对的，我想是的！我收到的报告确实说该物业“没有结构损坏的证据”。检查它的建筑商说它是“声音”。但仍然建议我让理事会查看它并确保根据《建筑标准法》确保横梁的尺寸和厚度合适我需要一些其他的意见，这样我才能正确权衡，而不是我的心告诉我一件事，我的脑袋告诉我另一件事
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杂志你可以告诉所有者，除非他同意你拥有搜索完成后，您绝对不会在拍卖会上出价！这个人的绝对胆量-他希望您购买结构上可能或可能不合理和/或议会可以接受的房产，并让您接受所需的任何整改工作的财务后果！恕我直言，我会听你的！干杯 LynnH
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如果你真的喜欢这所房子（即它是你的 PPOR），就在没有批准的情况下买它 确保你对已经完成的工作感到满意
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那里将永远是另一个财产，无论是 IP 还是 PPOR，最终都会发生 这些都是令人头疼的问题恕我直言，你不需要走上正轨（或更早！）
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谢谢你 LynnH、HandyAndy888 和你的想法和评论的嗡嗡声我仍然要到下周六才能决定我要做什么，尽管我只知道他是否没有什么可隐瞒的，他不会为我希望完成的搜查而感到困扰，“正如他们所说的”，安全总比抱歉要好。另一个地方会出现，我同样喜欢“我希望”； Regards Mags
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有几个想法：1）您是否需要他的批准才能进行搜索我的理解是任何人都可以进行搜索，尽管我可能弄错了 2）您是否尝试过在线查看（如果布里斯班市议会) 在这个网站上您可以进行查询并立即找到有关先前批准等的一些信息 3) 您也可以尝试只给委员会打电话并与他们交谈，而不是正式进行搜索 他们通常很乐意讨论这种事情电话里可以查到是否可以追溯批准，会涉及什么 我严重怀疑市议会会追究业主的非法装修；几乎每个住宅都有一些不符合规范的东西特别是如果它是待售的，并且潜在的所有者表示他们打算纠正我严重怀疑其中任何一个都会花费你很多如果这是为了你的 PPoR 而你真的觉得它在其他方面都是正确的——位置好，房子的大小适合你现在和未来的需求，你认为你能负担得起，它会经历合理的增长——那就去吧。只要考虑到必要的整改工作确定你的最高出价 一旦你决定了你的最高出价，把它写下来，交给一个独立的第三方，让他们和你一起参加拍卖，如果你想出价高于无花果你写了吗
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嗨，特蕾西，我给市议会（伊普斯维奇市议会）打了电话，他们告诉我，我需要业主批准才能进行搜查 市议会真的很好，因为他们让我知道车库和车棚已经通过（这是业主所说的两件事已经通过）所以他是诚实和坦率的业主已经通知房地产经纪人他很乐意让我有一个建筑商来在给我一个估计将改变通过理事会标准所涉及的成本，所以我是一个快乐的家伙：gt;）我今天又去了开放日，又看了一眼，我仍然爱房子我已经和我的另一半谈过了，我们已经决定了我们的最高金额是多少，所以我们要去争取它！将让您了解最新情况 下周六 5 月 24 日观看此地点
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嗯，你每天都学到一些东西；我不知道您需要所有者的许可才能进行搜索！每个司法管辖区都一样吗 各位好，mags，为做好准备我希望我不是让你吸鸡蛋，但我有点担心供应商知道你有多喜欢这个地方，这可能会导致他们坚持高价，相信你会付钱（这正是我们购买第一个 PPoR 时发生的事情 - 我太年轻了，我滔滔不绝地说我有多喜欢它，我确定我付出了太多) 因此，如果您在一周内与经纪人交谈，请保持冷静。您不确定，您仍在思考，您不知道是否会出价，您在那个地方和另一个地方之间折腾，等等 当然，如果其他人在投标，那么心理（关于供应商）就没有那么重要了——你必须击败其他投标人但是如果没有其他人投标并且你已经让供应商知道（通过代理），你只是喜欢这个地方，供应商可能会坚持以更高的价格而不是这种情况
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继续特蕾西，为什么不真的去本周安静，让经纪人猜测你是否对这所房子感到冷淡，甚至暗示你在这个周末找到了你真正喜欢的其他东西在拍卖会上
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对我来说，我不会用驳船杆来碰它，因为很明显，供应商想要隐藏一些东西如果未经批准就完成的工作很容易获得批准, 为什么卖家不把房子放到市场上之前得到它们 对我来说闻起来有点腥，但也许我是偏执狂如果真的有问题，或者议会让你把东西拉下来，你就会陷入困境大泡菜别忘了有一天你得卖蚂蚁帽，但有人因为这件小事而退出了销售 Coorparoo 最好的街道之一的最糟糕的房子之一 人们害怕他们不知道的东西，所以我会非常小心 但是，如果你已经决定尝试购买它，然后从 Tracey 那里跟进，为什么不安静下来呢？一周，让经纪人猜测你是否对这所房子感到冷淡，甚至暗示你在这个周末找到了你真正喜欢的其他东西在拍卖会上
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Tracey 在这里补充一点信息，当你签署了购买房产的合同时，你不需要业主的许可来检查议会的记录 我们去过（不同的）议会几次有合同的副本，获取信息从来没有问题（显然在杂志的情况下，没有合同，因为它要拍卖） Cheers LynnH
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我同意之前的发布者所说的如果您需要转售这个地方，您需要考虑如果您购买没有许可证的东西，您可以稍后获得许可证，那么一切都很好；但是，如果您在没有许可证的情况下购买了东西，并且以后不太可能获得许可证，那么如果您决定在更远的地方出售该地方，这将如何影响您的销售很多人可以像这样的东西，如果有任何潜在问题的暗示，他们宁愿走开我会避开话虽如此，如果您决定出价，请对所有这些潜在问题大发雷霆，并让他们知道您已经找到了另一个地方（即即使您还没有找到）并且正在认真地在两者之间折腾两位祝你好运，让我们知道你的情况
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如果你足够勇敢（我不会）哟您可以在实际拍卖开始前大声询问“增建项目是否获得理事会批准”；看看会发生什么 它可能会让你成为唯一的竞标者 肯定会引起轰动，应该把一只猫放在海浣熊中
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