澳洲澳大利亚房产 我被这个论坛“吸引”了 悉尼

在澳大利亚地产投资



几年前我加入了somersoft论坛，当时我加入时有很多自信乐观的海报，其中包含有关如何长期投资IP的大量信息所以现在所有长期乐观主义者都在哪里似乎有不少成员离开了论坛，或者至少很安静他们是否“售罄”？似乎成员目前正在考虑出售一些房产，或者处于更成熟的位置并等待在熊市可再生能源市场中获得一些便宜的人在高利率下受苦但乐于坚持下去的人在哪里？最初计划实现 我在 2002 年、2005 年和 2007 年购买的 现在我已经撞上了我正在寻找的旧可服务性墙 我只是坚持了几年 我希望利率在 10% 左右，增长率在 3% 到 6% 之间在接下来的 5-8 年中，我的 IP（越多越好）平均而言，是否还有其他人认为他们只会“坚持下去”？通过即将到来的熊市，并且很高兴这样做
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我知道我不会出售任何我计划持有的IP，并在我可以购买的时候购买更多我对空头感到悲观长期来看，但对长期持乐观态度 Alex
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我已经坐了几年，可服务性问题在一月份陷入了便宜 - 现在在接下来的 6 个月左右坐稳，看看市场会发生什么 目前正在尝试为紧急情况留出一些额外资金的再融资 可能会在今年下半年出售一个（仍在进行中的细分市场的一半），但这始终是消除最后一点个人债务并存入存款的计划对于 ppor 所以对我来说计划没有太大变化
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我是一个长期乐观主义者我不打算出售但由于可服务性而无法购买过去几年看到了巨大的资本收益在一个高度负利率的投资组合上现在我预计资本收益将停滞不前，收益率将上升游戏计划是持有我所拥有的并专注于尝试增加我的收入以增加可服务性我还没有经历过一个周期，所以这对我来说是全新的，但我很乐观，因为我看到了好的CG和现在我看到收益率在上升，希望几年后 cg 会再次跃升 对我来说最糟糕的是，除了坐下来等待时间完成工作之外，无事可做 - 我没有机会“摆弄”东西，买，做雷诺等，但这样做的好处是我有时间专注于其他事情，比如创业增加收入干杯尼克
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我目前正在增加我的债务，这将导致我的大部分借款从 764% 的固定利率转换为目前 874% 的浮动利率 是的，我仍然很乐观 租金增长非常好，我仍然预计在未来几年 至于人们在论坛上发声，我个人你不太注意所有厄运和悲观的帖子，而且通常不会真正觉得有必要做出贡献如果人们想尖叫“天要塌了”，那是他们的说法，我有更好的事情要做我的时间
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我和你在一起史蒂夫 我的租金预测看起来很强劲，我对我持有知识产权的领域的增长充满信心 我目前正在为另一个知识产权组织融资，我有机会以远低于市场的价格购买，所以我没有时间接受所有负面言论像你一样，我正忙于实现我的目标
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嗨，Giddo，我个人仍然坚持我的IP 我计划的一部分是在时间数字合适的时候卖掉几个 IP 利率有点下降，但是如果我需要使用它，我会在 LOC 中设置缓冲区（以相当大的方式）为收入提供资金，尽管在最近的动荡时期这已经失去了一些价值，但同样如此ng 应用即，坚持和骑着东西马蒂评论

我们还在这里 Giddo，它只是“无所事事”;发帖很无聊 但是什么都不做正是我未来 12 个月左右的策略，我正紧紧抓住一个不错的小型房地产投资组合（压力小），并在开发 Mona Vale 之前等待更有利的经济环境并实现一些良好的资本收益仅仅因为“买入和持有”；处于“持有”状态；模式而不是“购买”；模式，不会使模型失效 您在经济周期中所处的位置决定了要采取的适当行动，而今天的行动更多是围绕现金流控制而不是采取更多杠杆来建立投资组合 这可能很无聊，但不要认为无论经济周期如何，该策略要求您每天都做同样的事情 阅读 Kieran Trass 的 b再次确定 它在周期的每个阶段阐明了适当的投资行动 今天不是买入阶段 它是持有并控制您的现金流，为在不久的将来阶段的买入做准备 干杯，迈克尔
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我还没有烫伤手指 我也没有被论坛“接纳” 如果有的话，论坛已经确认了我的思维方式和我的投资策略 我已经完善了我的风险观念 砍掉它根，在流水中沥干，切丁，在正在投资的汤中加少许我会把它切碎然后加到汤里 我妈妈总是说 - 当你感觉不舒服时，没有什么比一碗好鸡汤更好的了 如果论坛不在，我仍然会采用同样的方法进行投资：做我自己的研究，做我自己的 DD，与其他人交谈已经走了 Aaron
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如果你被锁定在一些长期的投资中 - 我可以看到你会失望而且我怀疑你是唯一一个对于那些认为自己是自然的人来说是可以的 -天生的房地产投资者说“坐等”；但我不是其中之一不容易坐在我的肩膀上（这可能是一个阶级的事情）我主要是一个小企业经营者，一个股票投资者交易者，并且出于实际原因和多样性而拥有财产我也通过警告循环发生而惹恼了这里的人们的废话，不要相信美好的时光会永远持续昨天我赢得了一份需要我花费 5 万美元的合同 我可以通过出售一些股票来筹集资金我说“没问题，我明天会把装备放在卡车上”；帮助促成了交易 我喜欢为我提供选择权 我在这个行业工作了 20 年，这意味着当我安排现金时，我愿意在几周内向我的供应商付款，这也有帮助 我非常相信为你的学徒期提供服务 Don除了你必须独立于这个论坛来决定做什么之外，没有太多建设性的说法
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我只是觉得这很烦人，因为你认为只是因为我们进入了我们不知道如何管理的财产风险 我们这些长期参与其中的人知道美好的时光不会永远持续因此为什么我没有从 04 到 07 购买，让 LVR 自然下降，并在进展顺利时锁定一些再融资虽然现在资金紧张，我有大量资金存放在抵消账户中，要么用于应对紧急情况，要么利用经济低迷期任何一直在管理风险并至少投资几年的房地产投资者将拥有超过 5 万美元如果我突然需要d 50k 我不会打电话给银行来获得新贷款：对于亚历克斯来说已经太晚了
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服务性障碍是一个艰难的障碍，我们目前关心的是出售以偿还债务，所以我们可以买多卖 3 然后买 5，需要想办法增加现金进来，这样我们就可以偿还更多的债务 不想只是坐等，所以试图找到推动前进的方法 干杯格雷姆
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好吧亚历克斯说，如果需要，我有超过 500,000 美元可用于我的电话呼叫 这已经建立了多年 筹集 50,000 美元甚至可以不考虑它！最初的计划保持不变——购买、持有、增加租金、收获股权、再投资股票或房地产、沿途建立紧急缓冲、管理税收和现金流通过一切手段意识到即将到来的经济衰退和房价下跌，失业等但也要注意经济周期来来去去 我们正在进入的周期将在下一次好转之前持续几年（甚至可能长达 10 年）那些现在出售全部投资组合的人会在几年后后悔来吧，我发现那些最大声地广播房价下跌的人不明白，价格下跌为现有的房地产投资者提供了许多机会问候杰森
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利率之间的差距如此之大（看起来设置只会从这里上升）和 resi IP 的低净收益率，投资者已经厌倦了这一点并不奇怪，中期上限增长的前景充其量是平淡无奇，最坏的情况是有风险，所以为什么更容易承受损失去买一个不会让人头疼的投资，WPL 或 BHP - 所得税有效，无忧无虑，最低的政府税收征收（例如税率，土地税等）
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我的情绪也是如此，除了我可以做一点renos 但必须与 ACTPLA 打交道（真的很痛苦）与此同时，我可以学习一些股票和衍生品交易，而不是研究业务，如果我 c我会出售一两个不太理想的 IP 以等待更好的时机，否则它正在考虑控制成本、新的税收政策方案和提高收益率评论
Ausprop，你在向错误的人群布道别误会我的意思，我很欣赏你的评论和洞察力，但是当我们进入房地产之旅这么远时，很难让我们的集体头脑清醒顺便说一句，必和必拓的股息收益率为 14% 至少房地产仍然收益率为 4-5%！我认为 WPL 被高估了 由于投机者资金的高水平，油价居高不下 随着美国陷入衰退，中国经济在奥运会后稍作喘息，俄罗斯开采的石油越来越多，我不认为 WPL 和所有其他能源公司股票可以长期保持高位
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你为什么认为利率会继续上涨 Ausprop 我正在假设我们正在接近周期的顶部 建议交换很容易股票的财产，但您忽略了主要因素（对我而言），即财产的下行风险要小得多，当您谈论数百万美元的资产时，这是一个重要的考虑因素
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因为猜测的天哪！！这就是这十年价格上涨 10 倍的原因 押注石油价格上涨是中期最安全的赌注之一 是在 60 年代还是 70 年代最后一次大型石油发现可能是部分原因 此外，你能提供证据证明中国将在奥运会后放缓，以及俄罗斯增加了多少石油供应
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当石油达到每桶 150 美元以上时，焦油砂在经济上变得可行，所以这是自然的上限顺便说一句，你的焦油砂蕴藏着世界石油储量的 23 至于中国，我的一个家庭成员在香港从事投资银行业务，他们看到从年初以来对美国的出口急剧下降 一个例子她给出的是一家服装制造商，该制造商专门与美国的 Target 和 Wal-Mart 等大型连锁店打交道。与去年相比，他们的订单减少了 75% 成千上万的出口导向（尤其是美国）工厂正在关闭 你做数学至于俄罗斯增产，看图：http://enwikipediaorgwikiImage:Top_Oil_Producing_Countiespng 更多问题
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你好蓝卡 想知道你是否战略性地选择将大量资金投入到你的PPOR而不是渠道把钱投入到更多的投资物业中 我只是在考虑是否购买更多的 IP 或将钱投入到更昂贵的 PPOR 中（LVR 比目前的 50-55% 左右高 65-70%）话题，不过，作为房地产投资的相对新手（只有 2 年的 PPOR 和一个 IP），我仍然非常热衷于继续投资，并且对汤斯维尔的房地产价值增长充满信心，我可能更喜欢增长在短期内放慢一点（只要收益率继续强劲增长），使我能够在下一次高涨之前购买更多的 IP（或者升级 PPOR） ;投资者缺乏兴趣，由于供需关系导致租金飙升，如果这种情况持续数年，那么当利率（可能）下降或其他因素时，有机会购买几个中性或快进几年的 IP影响市场下景气谁在笑吧！我唯一担心的是，也许我们不会看到足够长的放缓期，以便及时购买更多的房产来赶上下一波浪潮，但这并不是真正的担忧，因为这样做的好处是我目前的房产将会无论如何，增值不管怎样，我们（投资者）赢了！从我的角度来看，没有厄运和悲观鉴于我们目前的供需问题，我看不出有太多的下滑
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股息收益率是错误的比较应该是收益收益率除非你再投资80%将你的租金返还给房子，那么使用股息收益率 BTW 是不公平的比较 - 我认为 WPL 也被高估了 同意你的观点
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我也一直潜伏在阴影中！我在 2008 年 1 月出售了一处房产，但我正在积极观察市场 我的负债率很低，所以只需要价格合适的房产
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我认为人们加入这个论坛只是为了宣扬“厄运和悲观”而感到难过;更可悲的是，他们实际上也找到了时间！我就是懒得去股市论坛发负面评论 可能是有别的动机 或者就是看不惯别人赚钱 反正作为一个年轻的房产投资人，我还是很乐观，也很谨慎，和大家一样否则在场边等待一些便宜货
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我不知道厄运和悲观，但据我所知，价格在可服务性天花板的顶部颠簸，租金到了那里，有在一般市场上没有多少自然增长这意味着我们都需要非常讲究我们购买什么以及我们在哪里购买即使我忘记了 5 年的利息服务，我在 5 年后的发展中的不幸仍然是负面的领域我知道的关键是市场“翻转”；很快，供需方程突然变化，难以预测东京市中心的公寓和住宅用地价格今年下跌了 20%（过去 5 年上涨了约 50%）
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很高兴看到你在很长一段时间后回到 AL 我原以为墨尔本过去几年的增长会很好地真正把你糟糕的发展经历变成一个相对积极的领域 Harris
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Hearting to看到这么多准备等待、观察和计划他们的经济回报的 Somersofters 我开始认为我是少数人之一，但我（再次）错了 正如迈克尔·怀特所说，当你是经历了一个安静的监视补丁，也许这就是为什么大多数耐心的大多数人没有发布太多内容似乎他们正在阅读虽然我确实对一些厄运和阴郁的东西有点厌倦，但这就像一场车祸，在我无法移开视线！无论如何都是愚蠢的不知情 我认为这是拥有一个不错的胖 LOC 的好时机 万一遇到麻烦，也万一讨价还价
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专注于长期前景 Giddo 专注于建立你的财富 厄运和阴霾会在这里停留一段时间，但它会过去的——最终！问候杰森
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新手也很难！我对尝试进入 IP 市场充满动力和兴奋，但有时在这里你读到一些东西，这让我怀疑自己我在两周内有一笔 90,000 美元的资金用于我的方式，我想明智地使用它但它是读到负面的东西有点吓人这只会让我现在租用什么变得更加困惑，并且想获得两个 IP，但现在我正在摇摆不定地购买一个 PPOR 和 1 个 IP！
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为什么不做这两个IP，如果你愿意，如果情况发生变化，你可以进入其中一个
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最近没有发布很多，但一直在潜伏着一些有趣的阅读So much Damp;G与甚至 18 个月前相比 市场明智的我更像是一个逆势投资者 只希望我在接下来的 12 个月内有足够的现金购买能力 会有一些便宜货要买 R
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我想每个人都意识到一个论坛表达了许多不同的投资风格，也有许多人处于他们生活和投资旅程的不同阶段，因此他们的目标和行动有所不同 我在退休后 2-3 年内，我的投资决策涉及合并和选择要退休的资产 在这个阶段，我不会借更多的钱，即使我的职位上的其他人可能会 我们的儿子 28 岁， ，因为他的收入非常高，我们鼓励他在考虑减持的同时获得更多的IP 不同的年龄和阶段 论坛的优势在于表达的许多不同的想法，其中一些是成员会同意，其他人则不会 但是考虑相反的观点总是健康的 玛格
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虽然说实话，2000 年左右也有厄运和悲观 这是市场全是玫瑰的时候和蝴蝶说你必须更加小心 Alex
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我和 Alex 在这个 Warren Buffet 上说得很好：“当别人贪婪时恐惧，当别人恐惧时贪婪”； - 我认为沃伦做得很好卡夫
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我的意思是，小心你的现金流，但你应该在任何环境中这样做如果你只在市场说“你不能在这个市场上失败”时投资！你更有可能在顶部或附近购买 低于你的能力购买，继续储蓄，重复亚历克斯
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这几乎说明了一切
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