澳洲澳洲房产泡沫破灭，到底是谁的错？悉尼

在澳大利亚地产投资



quot;悉尼房地产市场陷入困境——我们有住房短缺和巨大的需求，但这不会阻止价格进一步下跌又一次加息”； http:wwwnewscomaubusinessstory0,23636,23681230-37037,00html
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如果今年通货膨胀率为4% - 5%，那么这将意味着一年内有效下降15% 不完全是价格暴跌，而是下跌不过我认为我们处于与 90 年代初至中后期类似的情况，当时价格停滞不前，收益率不断上升，直到它们无法再被忽视，投资者在 03 大时代前买入，就像没有明天一样。这是一个担忧； quot;悉尼西南部班克斯敦的一处房产于 2005 年 8 月以 500,000 美元的价格购买，2 月以 215,000 美元的价格售出 悉尼西部的其他几处房产最近以超过 30% 的损失出售”;
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Rising产量太棒了！
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嗨，埃文德，我同意，市场似乎处于同一点所以，戴上我平衡的帽子，这表明如果你现在不在那么你应该在未来几年内有选择地以低迷的价格购买房产，但不要着急由于转换成本但不要指望几年内的真正回报但我在并留在我喜欢我的位置和我的房产的潜力但我现在坐在那个网站上并且在我们之前不会开发它摆脱停滞 坐稳是这个阶段的好策略 o如果您已经投资，则进入周期，并理清那些现金流干杯，迈克尔
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我认为这是房地产价格下跌、融资可用性问题、总体经济前景令人恐惧的最有趣的时期之一公众和一些投资者，但收益率大幅增加财富青睐勇敢和聪明的购买者
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我知道我不会出售我将在市场上更加活跃就走出去而言和检查贷款更难获得，虽然这不正是我们一直梦想的市场吗？人们支付高价，市场回落像往常一样涉及人类的事情，它会过度下行这也是机会！我们总是谈论“如果你在 90 年代上半叶的黑暗日子里买了几处房产，你现在会笑得头晕目眩”好吧，就是这样！很危险，可以肯定 如果你在经济低迷时期过早地过度伸展，你会干杯但你知道，我对这个恐惧也很兴奋，但是很兴奋亚历克斯
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是的，它变得非常有趣，我会在那里想买自己，除了一件事 那就是低收益率 他们对我来说仍然太低 在一两年内，收益率会上升，价格会持平或下降 现在这很令人兴奋 如果你从 2009 年开始每年购买一个房产- 2010 年 57 年，你将为未来的大时代做好准备顺便说一句：我的一个朋友在 90 年代中期开始在 Hills 区购买房产，当时 IP 投资处于鼻尖 没有向任何人解释他为什么这样做它（大多数人认为他疯了），一年才买一个便宜货来了 他还买了几个小型商业单位 一些在 90 年代后期收益率非常高 2003 年，他用他的生意来资助这一切，他卖掉了自己的生意和几处房产，在 DuralKenthurst 附近买了一个大牧场，他准备好了一生百万富翁多次如果那不是一个伟大的故事，我还没有听说过它并不太难效仿我只是不认为我们还没有开始但是关闭
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更多下降来不想成为肉鸡我会保留我的现金而不是现在购买更多 将有足够的时间利用自由落体的房地产市场，街道上沾满了鲜血如果你不必须出售并且您的房产已全部出租，那么您将在萧条中赚钱 真正的问题是未来几年； “由于贷款标准收紧，借贷将变得越来越困难”；在过去的几个月里，我在自己的财产上看到了它，因为我申请了更大的重提款设施，然后我重新提款并放在另一家我没有借款的银行 5% 或 10% 的金条并不适合所有人，但如果事情真的呈梨形，并且您发现由于艰难的经济状况而导致某些租约失效，那么它可以成为您对冲的一部分后期的默认设置 我知道你认为我是小鸡但我无意被烤，因为这个小家伙喜欢沃伦巴菲特的两条投资黄金法则；规则 #1 保留您的初始资本规则 #2 请参阅规则 #1
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我认为我们处于不同的阶段这意味着我们对此会有不同的看法你已经赚了钱并且（可能正确）对保留它更感兴趣 我仍处于增持阶段 正如埃文德所说，我也认为收益率仍然很低 有时间我当然不主张现在出去并最大限度地购买但是，我肯定会出去看看我不会说'会有足够的时间，我会等待'并且真的等待并且什么都不做，因为我认为它会变得更糟我确实认为它会变得更糟，但除非我在现场，否则我无法判断情绪何时开始改变亚历克斯
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如果他们要价 500 美元购买一个敢于提供 215 美元的房产吗你只是提供并且不在乎RE是否笑着从他的椅子上掉下来或者说，是的，我们都想以这个价格购买，你的认真报价是什么市场停滞不前d 在布里斯以南 100 公里处和市场上的所有房产作为开发机会，（显然 1 年前以建造新联排别墅的水平疯狂销售）现在他们无法出售这些街区，因为供应商仍然认为他们会得到给他们 5600 美元，如果我认为他们会拿 250 美元，我会像 flyn那些在乎经纪人是否会笑倒在地的供应商 我刚刚为 Leichhardt 的一处房产提出的报价让经纪人说“这不可能被接受”。好吧，猜猜供应商和我之间只有 1 万美元的距离 这是一个 3 卧室，翻新的带有街边停车位的旧式住宅 朋友们一直告诉我“没有人会接受 70 万美元在悉尼内城的 3 卧室，他们2 年前以 800-900K 美元的价格出售；醒醒吧，悉尼正在发生 大胆的 Celica 必须拒绝报价的是供应商，而不是代理商 当供应商接受的报价减少 10-20% 时，这在悉尼各地都在发生，那么你会笑
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取决于他们有多绝望，或者银行是否正在清算 看着一个广告宣传为目前在内南布里西的不良销售，起价为 95 万美元，降至 80 万美元，看起来有很多机会出现今年
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嗨，埃文德，我实际上认为我们的前瞻性观点开始相关 我认为市场开始代表真正的机会，并且只会在短期内改善（从机会的角度来看）当收益率提高并且利率开始放宽，我将开发 Mona Vale，完成后将保持中性 这本身会让我很好 但是，我打算提取该股权作为 LOC 并用它在悉尼购买高收益的优质房产时间，可能在几年后所以我h由于迫在眉睫的“崩盘”带来的负面情绪影响，市场开盘保持低迷；足够长的时间让我建立一个非常可观的投资组合这一切都与现金流有关，并且在 Mona Vale 之后，我将拥有良好的现金流和非常稳固的股权基础 干杯，迈克尔
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我认为你在在正确的时间正确的地方 一个很好的位置
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它被称为股票市场的洗盘或获利了结，而不是放血“自由落体”;有点夸张！！！我认为这一切都源于“现在在 2007 年 7 月 1 日之前出售您的房产并将其投入到超级，高达 100 万美元，免税”；生效后大约 6-9 个月内将有政府刺激措施，就像 FHOG 印花税减免推高价格一样
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房地产市场的转折速度不如股票，因为它的速度要慢得多流动性 更有可能，不需要出售的人不会因此成交量下降 但是出售的人会绝望，所以对于那些在低迷时期出售的房产，它看起来像自由落体 那是一种批评凯斯席勒指数：夸大下跌是因为它倾向于绝望的销售超级规则的变化，FHOG和印花税减免在我看来都是杂耍, 趋势是 TURNING 政府刺激措施将摇摆曲线，但我仍然认为我们正处于低迷状态 Alex
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甜蜜但并不奇怪希望捡到一些便宜货
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我们可能在一些郊区会看到一些价格调整，但我不相信澳洲联储会我会进一步提高利率我的 2c
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我在想这样的引语“买的时候，你不会想要”或“买资产的时候就是买的时候”最喜欢它的人，最不信任它的人”可能同时适用于某些地方的房地产我猜
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所以现在是从房产中提取一些股权并在估值下降之前将其存入定期存款账户的好时机所以当价格确实大幅下跌时，我仍然有可用的股权捡便宜这是在低迷市场中保护股票的关键策略之一（对我来说这是最重要的策略）与其将它们放入定期存款中，抵消账户会更好，因为定期存款利息不太可能可以击败贷款利息
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注意这里的术语，在这种情况下，无论你做什么，你都失去了股权，你只是保护了你的借贷能力，保护股权的唯一方法就是清算投资
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说得很好 另外，不要忘记每年“收获股权”的成本约为 9%；当你的房产增长持平或负增长时，金额不小
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你的提取方法是什么你不会把钱存入定期存款，通过信用额度锁定股权并将资金留在贷款
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虽然如果你相信长期市场会回来，你也会让它回来 这让我想起了“未实现的损失是真正的损失”的讨论亚历克斯
评论< BR>展望 啊啊啊啊，媒体的力量，厄运和悲观上升模式 作为一个社会，我们受他人意见影响的速度有多快，他们的工作就是耸人听闻 记住供求关系，而不是耸人听闻和萧条 是的，我去年以 1500 万美元买了一栋房子，现在只能以 2 美元的价格在拍卖会上出售，因为它是一个买方市场：eek：有没有人见过我这样的房产确定这是值得的新闻
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什么，你没有借来亚历克斯
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农达杀了万恶之源，
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太真实了 DCI顺便说一句，声称负担能力增加的文章在哪里考虑到我们城市周围价格的大幅下降，我们当然应该看到 ACA 等人，显示 FHB 在他们新收购的房产前弹出香槟 打破租房的祸害 blah blah 当然，然后几周后，他们有后续故事，苦苦挣扎的投资者被高利率、高生活成本杀死，他们不得不拍卖他们的“积蓄”在银行强迫他们提供廉价借款后没有收到任何投标，以及不得不卖给一些幸运的年轻夫妇设法以大幅降低的价格购买它（参考早期节目）（投资）生活圈
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嗨，DCI，为了让你感觉更好，我会的多给你 50% 比你在拍卖会上得到的多 这是我的 3 美元再见
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好点嗡嗡声！
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负担能力没有增加 事实上，随着利率的上升，它最近变得更糟
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所以利率上升，房价下降，负担能力恶化 利率下降，房地产价格上涨，负担能力恶化 如果是这样的话，如果经济中发生的一切都使负担能力变得更糟，你为什么会沉迷于购买 PPOR
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文章中没有任何地方说供应商要价 50 万美元它只是说他们以 50 万美元的价格买了它当买家出价 215,000 美元时，他们可能只要求 300,000 美元
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我要赌一把，它是以 500,000 美元购买的“楼花”；太
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都是你的错P
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