嗨，论坛成员，我一直在计算我和我的伴侣一年持有价值 30 万的公寓作为投资要花多少钱，并且在一些反馈之后假设我们借了全部金额，我的计算是： 成本 利息 每年 27,000 美元（基于 9% 的利息） Strata 每年 2000 美元 代理费 每年 1000 美元 租金资金（基于 5% 收益率） 15600 美元 总体而言，在税收优惠前每年花费 14400 美元 这显然是一个非常简单的计算，但我只是在尝试做一些快速的计算，看看我们每个月支付的费用是多少在财政年度结束时，您的会计师费用会增加一点
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税收是这里的一个重要组成部分，加上每年可能再增加 1,500 的市政费，因此您的净税损（不包括折旧）为 16,000 假设 30% 税折旧率和 6k 折旧 (-16,000 x 07) + (6,000 x 03) -9,400 或 180 每周 BTW，你必须在开始时自己支付 15,000 的印花税等 你的代理费有点低我们在说+- 1000 亚历克斯
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你需要投资一些美元并购买 PIA 个人 这是一项极好的投资，并且会以美元告诉你一个 IP 将花费你多少钱
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感谢您的信息伙计们，这两个回答都很有用干杯
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这听起来是个好主意，我可能应该自己接受我假设你可以直接声称这是对你的IP的税收减免任何人
评论< BR>亚历克斯你能解释一下你是如何进行这些计算的吗？为什么你乘以 07 表示净损失，而乘以 03 表示折旧
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我是 assumi税率为 30% 因此，如果您支付 100 美元的利息，这是一项可抵税的现金支出，因此您确实需要花费 70 美元（或 100 美元 x 07） 您支付 100 美元，但“节省”了 30 美元的其他收入折旧应付税款，但是，它是可扣除的，但不是现金，因此您无需支付任何费用，而是获得 30% 的税收优惠因此，每 100 美元的折旧，您无需支付任何费用，但可以为其他收入节省 30 美元的税款 所以您的税后状况是 $100 x 30% $30 在计算税后现金流时，现金和非现金支出有非常不同的影响 Alex
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另外，如果你是 100% 借款，这意味着你支付的 LMI 可以在 5 上扣除年期间
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