澳洲给新投资者悉尼的澳大利亚房地产建议

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，只是想从比我更有学问的人那里得到一些建议在这个阶段，我认为我无法管理另一处房产（至少在我对当前居住地进行装修以使其更适合出租之前），但我的目标是购买比如说 1-2 年中的一个 我意识到我在这里问的是与房地产无关的问题，但目标是建立财富以继续房地产 我的情况是：我在 1 个出租物业中有 12 股欠 60,000 美元 - 目前价值 260,000 美元 我有我住的房子的另外 12 份额欠 230,000 美元 - 价值（假设我花费 20,000 美元翻新）约为 310,000 美元 我的收入约为 65,000 美元 PA 我正在考虑做的是： - 使用我在第一个房产中的股权份额购买通过 2 个管理基金进行股票（通过股权获得贷款并使用管理基金是否是个好主意） - 在未来 2 年内建立股权储蓄并购买第三个投资物业 - 继续相同的过程 - 在大约 10 年内开始购买企业（同时完成了商业课程）人们对通过管理基金将我的投资财产中的股权以股份形式使用的看法是什么？谢谢
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谁拥有这些房产的另一半我问的原因是，即使您只拥有一半的房产，银行也可能会评估您的可服务性，就好像您负责 100% 的付款亚历克斯< BR>评论
我的兄弟 不幸的是，我在没有认真计划的情况下跌跌撞撞地走了太久 直到最近一年左右，我才对投资产生了兴趣，我很早就开始了自我教育 从记忆中每月还款第一套房产目前约为 340 美元 租金收入为 960 美元 在我的住所维修完成后的大约 6 个月内（​​希望如此），我预计将获得 250 美元至 300 美元的 PW 租金（计划与家人一起搬回 1 年，而我的兄弟旅行）因此我可以毫不费力地支付剩余的抵押贷款这将是我的责任，因为我的兄弟要移居海外一年，我们将不得不相应地组织一个私人安排我的基本计划的另一个原因是这一点是为了让所有未来的财务分开
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和经纪人谈谈，看看你能借多少钱 你可能对共享财产有一些问题，财务明智
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我可以得到超过 100,000 美元（我相信是 140,000 美元，但打电话时正在开车需要确认）当我在接下来的几个月里卖掉我的汽车时，这个数字会上升很多，因为汽车有 24,000 美元欠款 还款将用于投资而不是拥有一辆好车我已经与我的经纪人确认了这一点假设汽车已售出我还没有得到更新的数字但我不想使用所有可用的股权我更愿意选择具有一定程度的安全性
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Bump j我们希望获得任何额外的意见，因为我即将继续前进 在目前的状态下，将投资物业中 75% 的股权用于管理基金是一个好坏的选择吗？目的是我无法承保新的投资物业这个阶段，我打算在大约 1 年内这样做，并希望在此期间继续努力投资
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既然你碰到了它，请考虑清理这两个物业的所有权正如我之前所说，即使您只拥有一半，银行也可能会评估您的服务能力，就好像您对整个贷款负责 因此，就服务能力而言，您兄弟和您各自拥有一个而不是拥有 Alex
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谢谢 我会尽可能地考虑分离我们的财务 我的想法是通过信托购买任何未来的知识产权或股票 我的主要问题是 - 使用股权通过管理基金购买股票是否可行或自杀此时考虑购买e这些sgares仍然是通过贷款完成的，然后是基金费用，我现阶段买不起另一个IP，但我不想同时坐在我的手上而且我的直觉告诉我，财产将是最好的购买大约 6 个月 - 1 年
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为什么你知道你不能从家庭信托中分摊损失（IP 可能会被负面影响）如果你不知道它是“可行的”还是“可行的”自杀”，那么你就不了解风险 你对“自杀”的定义是什么 你的投资期限是什么 你打算达到什么目标 你在考虑什么类型的基金 当然不同的基金有不同的风险概况 你为什么认为用钱以 IP 为抵押借款的风险更大 您是否担心追加保证金，例如，那么通过以股票为抵押借款来购买股票或基金的意义何在？（记住你要付9%左右的利息）为什么不直接坐在你的手上如果你没有能力持有，等待可能是最好的事情：先解开那些联合属性如果你无法判断是否通过以 IP 股权借贷来购买资金是“可行的”或“自杀”（我什至不知道那是什么意思），那么我不会相信我的直觉，我在你的话中听到了很多情绪，但很少分析 Alex< BR>评论
请原谅我的无知 Alexleee，这只是现阶段的头脑风暴获得建议，因为我仍处于自我教育的早期阶段 我最初的帖子中概述了基本的想法计划 我才刚刚开始阅读 NE Renton 的家庭信托，但我的理解是，如果我要拥有一家在未来赚钱的企业，以前的损失可以从过去的损失中弥补，正如我所说，在这个阶段，信托的想法纯粹是头脑风暴。涵盖所有贷款，包括 75% 的股权贷款自杀未免太过分至少持有 5 年的股份，因此该计划以住宅物业为平台持续积累财富 然后随着股本的增加，在接下来的 20 年中使用它来购买更多的财产和股票，重复这个过程 在此过程中获得建议以最节税的方式完成 基本上让财富尽可能地复利 当我 19 岁时，我父亲强迫我和我的兄弟一起买第一套房产，我永远伟大 多年来，我基本上很反感这件事，因为我觉得这会消耗我的精力生活方式，并没有看到真正的好处 在过去的两年左右的时间里，我已经从这种思维方式中醒来，并开始充分认识到规划和朝着财务目标努力的智慧和真正的享受现在我想充分利用我目前的情况来增加财富 从本质上讲，在我采取行动之前，我总是会获得尽可能多的不同意见 生活经验告诉我永远不要盲目地听从一个人的建议 一位财务顾问建议我使用投资物业的股权购买至少 5-10 年的股票 我有信心在接下来的 2 年中通过个人储蓄促销在工作中修理我的第二所房子等等，我应该能够处于有利位置购买另一所房子IP 在这个阶段我只是想知道下一步是什么我觉得我已经为使用奠定了基本的基础但下一步可能是最重要的
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这句话对我来说没有意义 将财产移入和移出信托非常昂贵 除非您确切知道这意味着什么，否则不要这样做 我假设您在谈论以前损失可以用来弥补et 未来收益 这是真的，但受困于信托的损失会严重影响您的现金流 支付 9% 的利息购买净收益 4% 左右的房产 一种选择是直接购买股票 这很好，但共同拥有房产真的会扼杀你的服务能力 总有一天你会需要它 无论如何，我通常反对与其他人拥有房产（也许是你的伴侣） 太多的事情可以改变 我的建议 不要太花哨 只是继续购买 如果你想长期购买股票和基金，平均美元成本 不要从第一天开始就投入 10 万美元 每年投入 10 美元、1.5 万美元 不要考虑使用信托，直到你能解释基本概念和对了解信托的人的影响，他们理解你在说什么几股，继续买ing，设置 DRP 就是这样你不会每天都在你觉得“嘿，我真的在这里为自己的生活做好准备”的情况下做出决定这些决定实际上很平凡 Alex
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感谢点接受信托我同意分享房产，但这是当时所需要的，只是为了达到这一点，用我以前的收入购买 2 处房产几乎是不可能的。尽可能最好的财务当你说每年投入10-15k时，你是在谈论股权贷款还是现金储蓄
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