首先，介绍一下我的名字叫 Adrian，21 岁，我已经潜伏了大约一年 这是我的第一篇文章，去年 12 月毕业时，我背负了 14,000 美元的个人债务并且没有没有能力做任何明智的投资 两周前，我还清了最后一笔钱（我认为这对 58,000 美元的薪水来说还不错！）无论如何，我正在寻求一些关于从哪里开始我的投资部分的建议我的计划是在 8020 股票现金分割中节省 25,000 美元和 50%LVR 的保证金贷款到指数基金（澳大利亚股票、国际股票、LPT 和黄金等），并继续每月增加定期现金和贷款金额我的目标是购买我的第一个 IP，同时对指数基金保持美元成本平均方法 我的房地产标准（广泛）是：200 美元 - 25 万美元 带土地的联排别墅（庭院等） 最低 2 BR >4% 收益率（总）对此，我将需要大约 2 万美元的存款（95% LVR） 是否可以借入股票以支付存款，即如果我有 2.5 万美元在股票中，我可以使用 80%（2 万美元）作为股票存款，类似于借用现有财产这意味着什么（如果股票价值下降，银行会收回我的贷款等）这是一个风险策略吗？并且我的努力是否会更好地存入帐户提前谢谢，欢迎对我的计划标准等发表任何评论（好，坏和丑！）
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阿德里安，你应该为节省一半以上而受到称赞你的薪水 你描述的计划看起来不错 银行更喜欢股权，所以也许买一个地方，增加价值，然后用股权购买你的股票帐户，直到你弄清楚你将如何使用它 可能每月从你的工资中取出 1000 美元来充值指数基金，其余的（每月超过 1000 美元）用于支付第 2 号财产的押金（可能记入抵销账户） 未来增长情况如何：假设：sa年 3 万美元借款 100% 资产收益率：5% 资产持有成本：13% 年资产价值短缺 8%，您的 3 万美元年收入必须支付 3 万美元 37.5 万美元的最大资产基础可以提供服务 但是它变得更好假设持有投资的成本可以抵税，由于您不再缴纳所得税，很可能还会再增加 10,000 美元 事实上，您的应税收入可能非常低，以至于您有资格获得“低所得税退税”所以您可以*只是*为当前收入提供 50 万美元的投资组合 再加上您通过增值和升值获得的任何股权，但这两个方面的好处是它降低了您未来购买的 LVR 这并没有考虑到利率上升利率成本空缺（-）或工作收入增加租金上涨（+）所以不准确 上面那 50 万美元的投资组合是好的，但为了安全地实现它，它可能应该在几年内建立起来，而不是全部借入e go 这样你就可以让不断上涨的租金增加收益并提高可服务性 阻碍你增长的主要因素是收益，所以如果你能获得 5% 或 6% 的收益，那么你可以更快地购买而不是满足于 4% 的收益获得更多的股权也很好，所以如果你可以通过购买好amp来增加价值；收拾这个地方（即使只有 2 万美元的收益），这将有助于支付下一个房产的押金 1980 年代之前的房子可能比联排别墅更好，以增加价值，但代价是建筑物折旧发布 87 房产（考虑到您的价格范围，这可能是一个单元或联排别墅）彼得
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嗨，彼得对不起，我不明白这部分，ARF 将如何有资格获得“低所得税”？
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如果你的应税收入低于一定数额，你就有资格获得低收入退税：http:lawatogovauatolawviewhtmlocid'PAC19360027159N' 持有成本高于租金收入*的房产减少了一个人的应税收入 在某些情况下，这可以使他们有资格获得回扣，而如果他们没有杠杆投资，他们的应税收入将太高 (*) 请注意，建筑物折旧被计为持有成本，因此租金收入可能超过支出，但在 ATO
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的眼中，财产正在亏损（从而减少您的应税收入）
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好吧，让我们看看我是否理解正确 如果是 ARF：他的收入约为 58 美元K 应税收入上限为 48,750 美元，因此如果他持有 IP 的成本约为 10,000 美元（租金收入 - 费用），他将有资格获得低收入退税他低于医疗保险税所以如果他没有有私人医疗保险，他会再节省 580 美元 (1%) 加上我的 150 美元 (15%) 差额dicare normal levy would put on him
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嗨，gys，谢谢蜘蛛侠的回复，我的储蓄率可能会略有下降，因为我已经没有债务了，我牺牲了很多，主要是因为那个乌云笼罩着我的头脑非常沮丧 我觉得现在需要放松一下税前成本后每周约 200 美元（租金为 230 美元） 我喜欢建立一个 50 万美元资产基础的想法 我可以在未来两年内用 2 x 25 万美元的房产来做到这一点，使用 IP1 的股权为 IP2 提供资金正如你所说，债务在税后、折旧等后应该是可以偿还的 偿还债务后剩下的任何东西都将流入股票 虽然我认为在如此高的 LVR 下，我可能会回避除此之外的保证金贷款 现在成为耐心开始吧！多谢你们
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