澳洲澳大利亚房地产 资产富有 - 现金贫乏 - 如何在不出售房屋的情况下生存。悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿，伙计们，我伴侣的一个家庭陷入了一些纷争 - 所以我想知道这个论坛上天才的综合知识是否能够帮助他们解决这个问题 这是一个退休的丈夫和妻子没有的情况收入 零，zilch 他们拥有 300,000 美元的股票投资组合 他们在墨尔本港拥有价值 900,000 美元的房产，目前有 300,000 美元的抵押贷款尚未偿还 他们还在半岛上拥有一处海滩房产，没有抵押贷款，目前价值 2500 万美元 他们有一个儿子可以为抵押贷款做出贡献 - 他有一份高薪工作并想帮忙 高薪大约在 80k 大关 他们需要一种方法在未来 30 年左右的时间里以他们目前所拥有的东西生存 - 希望不用重返工作岗位 丈夫75 岁，他的妻子 60 岁 他们正处于退休年龄，重返工作岗位的想法几乎没有吸引力 他们不想卖掉任何一栋房子来维持他们的收入 - 他们有什么办法在接下来的 30 年左右，我会使用以股权为生的模式——假设房屋每年会上涨 10% 我不太确定这个问题的解决方案，但我希望你们能够帮助！！你会怎么做
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他们需要多少收入来维持生活是不是租了房产，如果租了，租了多少等等你可能没有为有知识的人提供足够的细节来提供帮助
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投资的收益是多少，租金肯定可以支付 300k 抵押贷款以及更多！我会将大约 500k 的股权投入到一些管理收益基金中，并每年额外资本化 70k 随着 3800 万投资组合以 5% 的速度增长，即每年约 190k 2500 万房产正在收益 ****，可以随时将其出售并将资金投入到收益更高的房产中，但必须考虑销售成本
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来吧 msn，我可以将资本化利息电子表格发送到算出缓冲区能持续多久
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嘿，伙计们，他们现在住在两栋房子里可能会以每周 600 美元左右的价格租用墨尔本港口的一处 此外，即使他们没有钱偿还债务，他们是否允许提取股权 PS 他们不想出售任何一处房产 海滩一处有很多情感价值 他们正在寻找避免销售的方法
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你说这有点冲突，我估计99%的人会杀了你的朋友！告诉他们在市场仍然高涨的时候放下他们的骄傲并卖掉一些东西
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这是一个非常棒的情况 只需从 1 处房产中提取股权并将利息资本化 轻松！
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他们是 75 60 岁我父亲 73 岁，他的妻子将近 60 岁 我对他的出身有一点了解（寻求安全性 不想要抵押贷款） 但是他们处于有利地位 imo 卖 300 美元， 00 股投资组合 还清 300,000 美元的抵押贷款 让 2500 万美元的海滩房产全职工作（假设总回报率为 4%，这将是每年 100,00 美元的收入） 住在 900,000 美元的房产中，并偶尔短期出租另一处房产如果他们想时不时呆在海滩上，这意味着他们将持有 3400 万美元的不动产，只需每年增长 5%，这就是每年 17 万美元的资本增长和每年 10 万美元的资本增长海滩房产的租金收入走下坡路可能会想到反向抵押贷款在其中一处房产（可能是海滩房产）上，因为它的价值更高资本收益应该超过任何利息成本 阿贾克斯
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嘿，Shonnie，他们每年从股票投资组合中赚取多少股息
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他们可能需要现实一点，并询问在那个年龄没有收入和 300,000 美元的无收入抵押贷款是否可行，他们可能应该只租用海滨别墅，这与股息 LOE 相结合就足够了是基于 90 年代 00 年代由于当时巨大的信贷扩张而导致的资产价格膨胀的策略 现在时代已经改变，我相信新的策略是基于收益和资产质量的策略，而不仅仅是将房屋用作 ATM
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两个都不卖 两个都搬出去 把它们都租出去 保持股票投资组合 租一个稍微适中的房子 股票投资组合的收入和两处房产的租金的总和应该让它们在不接触的情况下很好地滴答作响他们的任何资本 十年后，如果他们愿意，他们可以开始用反向抵押贷款来耗尽他们的资本
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那个海滨别墅听起来像它在波特西，我说得对吗？这将是 1% 的收益，因为它不会带来多少永久租金，但在偷窥期间每周可能会产生 3k，唯一的问题是只有 6 周，所以也许租用 PMelb 房子是一个选择
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这是一个笑话吧，我拒绝用回应来尊严这一点，除了这个回应
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呵呵
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看来他们想保持财产（和生活方式）为是，他们也想保持现有的生活安排人们忘记了这个人是 73 岁，不想（或不需要）在某个地方租一间纤维屋 他们有大量的股权，没有收入，所以解决方案很明显（也很简单）告诉他们可以在其部分投资组合股权上获得保守的反向抵押贷款 这将把一些股权转化为现金流，让他们能够偿还贷款，有钱生活，保留一切并继续现有的生活安排 显然反向抵押贷款领域有点雷区，因此至少需要研究和公正的建议他们还从他们的股票投资组合中获得了 5% x 30 万美元 1.5 万美元啤酒钱
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如果他们的股息只返回 5%（假设），他们卖掉它们并还清不是更好我用 ajax 的 95% 抵押贷款 - 出售股票，还清抵押贷款，出租海滨别墅并靠收入生活，如果他们想要度假，他们可以短期租一个非常好的地方 - 他们不会受到限制到一个地区，但可以在我们这个可爱的国家四处探索，如果他们需要的现金多于所提供的现金，那么将海滨别墅的利息资本化的适度充值反向抵押贷款将是可行的
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生活从海滨别墅的收入中扣除，20k+PA 加上他们将支付的高额地税将使他们留下 FA pieman
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不，因为那样他们就会错过股票，这真的是赚钱的地方我从他们想要保留的原始问题中假设（猜测）现有的生活安排和生活方式所以我试图在这个框架内提供一个解决方案
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卖掉海滨别墅，还清抵押贷款，剩下的变成现金；股票提供 2500 万投资以维持生计 这将很容易产生 15 万美元以上，随着时间的推移会增长
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这对他们来说是一个两难境地，显然海滨别墅是他们长期拥有的家庭财产时间和有一些想继续出租的回忆不是一个有效的选择，因为它们主要是那里的暑假出租，圣诞节期间每周 3K 5 周，一年中可能 6 周每周 1500 美元，大部分时间在他们可能想和孙子孙女一起走的时候，儿子和其他任何孩子最终都会继承我认为的财产，所以为什么不把它卖给他们，现在它留在家里，钱进入父母的账户进行投资在一些创收资产中，可能会使用一些股票来偿还抵押贷款，然后再借回来购买更多的蓝筹股并索取利息（目前的抵押贷款可能不能抵税）总而言之有点问题，除非孩子们得到参与然后我不认为他们可以保持相同的生活安排而不走反向抵押类型的道路我可能是我通常不敏感的自我，但这听起来像一对非常专注于自己家的夫妇，没有'不承担其他投资的任何风险，现在想要保留房屋并希望获得收入，即使他们从未为退休收入做出任何努力 他们没有保留海滨别墅的奢​​侈，除非他们愿意承担更多风险（例如借） Alex
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如果他们不愿意出售，那么 LOE 或反向抵押贷款似乎是最好的选择，正如其他人所建议的那样，他们从股票中获得什么样的收入可能是这足以支付剩余的 30 万美元抵押贷款（或只是害羞）的 IO，然后他们可以在 LOC 中将土地税等和生活费用资本化，我倾向于选择保留股份的选择，就像在未来几年股息和资本将继续增加，并将给他们加上现金最终以 30 万美元的份额与 30 万美元的债务等式严格来说是为了摆脱债务，然后卖掉并把钱投入到收益更高的投资中，没有两种方法
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嘿，伙计们，谢谢！你对他们想要保持目前生活方式的假设是正确的如果他们的儿子参与进来也没关系，因为他非常愿意帮助 Alexlee - 我认为你在这里错过了重点不管他们是如何走到那一步的，事实是这就是e 他们正在寻求帮助 他们实际上是非常活跃的投资者，不幸的是，当互联网泡沫破裂时，他们损失了数百万美元 他们回过头来犯了类似的错误，再次失去了现金 高风险投资者！非常感谢各位大侠的建议！有谁知道专门从事反向抵押贷款的知名经纪人，他们的儿子也可以聊天谢谢！
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我会认真建议不要这样做 他们有几百万的股权，上面列出了许多搬家方式forward 我认为让他们的儿子负担一笔贷款来负担他们的负担是不公平的没有股份，说总股本为 40 万美元（全部在房子里） - 但在这种情况下显然不是这种情况
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我很惊讶在这些时候反向抵押贷款甚至提供贷款给除了出售基础资产之外别无希望的人 吉斯 我希望我能在此基础上获得资产贷款
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我同意他们不能拥有这一切 我也想说这很好儿子想帮忙，但现在 8 万美元并不是一笔大收入，只要他能负担得起rd to quot;shower largessequot;
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如果你有 300 万股本，你可以获得资产借给馅饼
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我会对他们在 dot com 崩盘和现在，从那时起，就只有阳光和棒棒糖了越来越多的兴趣等等，这仍然会持续他们超过 10 年（不会为计算而烦恼）所以在 10 年内，即使他们的房子的价值减半，他们也可以卖掉，他们将拥有一个体面的 10 年生活方式如果市场没有变动，那么他们仍然有 50% lvr，如果翻倍，LVR 将只有 25%，他们可以再次借入或出售 无论哪种方式，他们都有一个轻松无压力的 10 年加上值得的收入不是无论如何，那些应该在那个年龄吹掉所有资产的人
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嗨，Shonnie，显然他们不想卖掉也很明显我s 尽管价值差异，墨尔本港物业的租金将远远超过他们从度假屋获得的租金 因为他们的儿子想帮忙，我建议他们在 Pennisula 的家中全职居住，并将墨尔本港的房子出租给他们的儿子他也可以分租额外的房间，同时确保房子不会被租户破坏，如果额外的收入是排序的这样他们就会有以前PPOR的租金回报的收入，他们可以保留两所房子如果他们想要更多收入 他们可以在度假屋的租赁季节计划假期以获得额外资金 他们仍将通过股票投资组合的股息获得收入有短缺，他们可以以每年 4% 的最低 (cpi) 收益（非常非常保守）反向抵押度假屋，他们将有 10 万美元，但他们的还款额仅为 28500 美元，因此有效地y 将以每年超过 71000 美元的价格领先（这甚至不包括他们将从租金和股息中获得的额外资金）鉴于时代已经改变，股权生活可能不像以前在上涨的市场中那样受欢迎但我相信他们有充分的理由，因为他们的股权非常多除非他们仍然练习最近失去了一些钱的高风险状态，否则他们的自然生活会接近负数！祝你好运 提姆
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你在说什么 Ausprop LOE 不再起作用了 你怎么敢打消我们辛勤工作的人们一直在为之奋斗的东西再借给你，因为没有可使用性 只是去 Bluestone 更好的是，他们有一个出色的反向抵押贷款产品，可以提供你需要的尽可能多的钱 只是咀嚼尽可能多的股权但尽量不要活到你'重新 80 因为你不会想看你的 LVR 然后
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也许 RPI 有最好的主意，因为它让他们获得大资产价值的资本收益如果他们可以在不支付更高费用的情况下进行资产借贷反向抵押贷款的利率更好 正如我之前发布的那样，我父亲和他的妻子做出了类似的决定 在 72 岁时，我父亲完全不喜欢借钱 他 60 岁的妻子也是一样的“在我们这个年纪，我们是不是负债”；我希望他们在 PPOR 上进行反向抵押或资产借贷，保留两处房产（PPOR 和投资单位）并继续从大宗房产价值中获得资本收益，然后他们可以提取日后获得的资本收益当您在 72 岁时考虑它时，您可能会选择成为一个完全被动的投资者 您赖以生存的财富可能来自财产的资本收益 如果这是您打算做的并且您有贷款（资产贷款或反向抵押贷款）您应该尽可能高地保持您的房地产资产的价值 不要出售部分金鹅 这意味着您是否认为房地产价格在未来 10 年左右的时间里会继续上涨，足以获得资本收益超过反向抵押贷款或股权贷款的任何利息费用 鉴于反向抵押贷款似乎很少超过 50% lvr，而资产贷款似乎不超过 60% lvr，您将需要以几乎两倍于每单位资本利得率的利息支出在资产借贷或反向抵押的持有策略失败之前的 nnum （即使你有一个较低利率的自我强加 lvr，例如 25%lvr，你可能仍然领先）对于 70 多岁的人和不熟悉投资决策，特别是如果报纸继续刊登文章与专家吹捧房地产价格下跌最终他们卖掉了PPOR，用大约50％的销售收益购买了更便宜的PPOR 买卖将在同一天结算 这将免费增加现金生活（足够大约 10 年） 同时他们仍会从 IP-a 单位获得租金收入 不确定 10 年后会发生什么，他们可能需要购买退休之家的更多费用 退休住宿或医疗费用 Ajax
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你有什么建议卖掉为什么不至少靠一些股权生活，如果LVRs感到不舒服然后卖掉至少你给它一些机会欣赏更多你的想法是什么
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好吧 - 如果海滩别墅必须留下，他们可以出售城市房产并缩小到豪华的2-3床景观公寓，并将海滩别墅作为他们与孙子孙女的度假胜地
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我不打算有一个只是对老Ausprop的开玩笑评论有足够的专家提供一个可行的解决方案，我的傻瓜大脑可以坐在栅栏上，敬畏地阅读这些建议
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我'我也被这个帖子吓了一跳 我无法理解人们到了退休年龄，但无论如何仍然想保留他们所有的世俗财产！那是你应该准备好简化事情并以某种方式缩小规模的时候，这样你就可以负担你的费用而不会给你的家人带来负担 我认为家庭需要通过支持来帮助年迈的父母为未来做好准备当你卖掉时消失，他们和你一起去！他们正在进入健康并不总是保持不变的年龄 适合您年轻和健康时需要的属性 70 岁时并不总是适合您开始需要 Zimmer 框架或您的记忆力失败 如果他们必须保留这些地方，然后他们应该搬出并出租收益较高的房产，以补充他们 30 万美元的红利 即使这样他们也需要非常非常简单的生活 那么为什么要鼓励他们现实一点，找到更合适的房产他们的价格范围并确保他​​们从其他人那里获得收入
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他们想保留自己的财产和生活方式 精明的投资者可以考虑到这一点提出解决方案 那太好了 我们不能改变人，只能建议他们顺便说一句，70 岁的人仍然可以思考大声笑
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不是负面的，但现在 8 万美元不属于高收入者，我当然同意它的好钱，但这就是它的程度仍然需要小心你的美元，如果你唯一的收入8 万美元，仍然需要认真考虑他做出的财务选择，我会认为 Jayro 欢呼！
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呵呵，是的，我昨晚也这么想他们可能已经认为这东西是 100 倍以上两个属性加起来到（比如说）3400 万美元 当前贷款是 30 万美元 获得低 doc 60% LVR（或更少）贷款，这将减少 20.4 亿美元现有抵押贷款 30 万美元可以获得（大约）1700 万美元 他们应该能够靠 100 美元生活K nett 每年所以（加上复利）该设施应该持续大约 12 年左右加上补充收入来自 (a) 假期让海滨别墅适合时 (b) 股份收入海滨别墅的土地税将是一个报价;doozyquot;所以预算这里是（例如）CBA网站的链接（将LVR保持在60％以下，设施没有限制）ANZ的类似产品限制在2400万美元（4000万美元资产，60％LVR）http： wwwcommbankcomaupersonalhome-loanslow-docdefaultaspx 他们保留所有资产（应该继续增长），他们在 12 年后担心它或他们的继承人做 LL
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我仍然认为这是一个笑话如果我有半个磨坊，我想要一辆兰博基尼和一辆法拉利，我不能两者兼得这纯粹和简单想要保留房屋（作为股权）是浪费每个人的时间只是资本化并过着生活方式，或者闭嘴受苦
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关于收入多少的一些好处一对夫妇（一个 72 岁的丈夫和一个 60 岁的妻子）每年需要维持生计 假设他们不需要支付房租或偿还抵押贷款，每年是否需要 6 万美元来支付这两项费用 了解其中一个“取决于” ;类型答案 Ajax PS HandyAndy888 今天在《悉尼先驱晨报》上对保时捷 GT2 和兰博基尼 Gallardo 进行了很好的比较我想要两者
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实际上，你需要多少钱来维护这两者地方亚历克斯
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有没有办法让他们把海滨别墅作为假期让他们不能同时住在两个地方，而且港口对短期住宿的需求可能不会太大墨尔本——但可能对海滩的地方有很大的需求 他们可以提前计划在他们想去那里的时候把时间涂黑，也许可以获得某种合理的收入
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