澳洲澳洲房产 悉尼房价下跌？倒在全国？悉尼

在澳大利亚地产投资



你好，在论坛上看到有人提到这个在google上搜索，发现很多文章那些日期为4月初的人说：“价格会下降”；到 5 月初的那些日期在说：“悉尼的价格确实下降了，而且可能会在全国范围内下降”。例如：http:wwwtheaustraliannewscomaustory0,25197,23646777-20142,00html 阅读居住报告，他们说如果工党将移民人数减少 30-35%，这将在未来两年内几乎消除所有租金短缺 我认为工党很有能力像这样的事情 除了费率和移民之外，还有众所周知的使住房负担得起的计划：廉价租赁模式、最近的规划变化（例如，Lane Cove 议会已被要求为额外的 2900 个申请寻找地方）以及所有其他工党建议考虑一下 是时候推迟下一个 IP 房地产投资时代的终结 感谢

我不这么认为 房地产价值在中长期增长的原因更多，反之则相反 你总是会有几年房地产价格保持平稳，或者只是略微增加价值甚至价值下降 我相信我们要么处于那个阶段，要么很快就会处于那个阶段 期望一年后房地产价值增长 20% 以上是不明智的一年干杯，甲骨文
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但我们刚刚看到2004年和2005年持平甚至是负数，2006年略有正数，2007年增长良好 2008年再次黯淡！与利率、世界信贷紧缩、工党计划等无关
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肯定会是完全填充经济的一种方式，在劳动力和材料极度短缺的情况下，切断供应水龙头观看通货膨胀那就真的开始行动了！是一个非常有趣的观点和劳工政府所做的那种事情 尽管如此，我们集体投票支持这个新的感觉良好的世界，更少的物质主义，更多的树拥抱等，所以它在这里呈现自己
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与劳工政府是的利率下降得更快，但我不确定你在等什么迟到 嗯 ps id 从不购买不到 10 年的计划
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所以没有关于悉尼价格下跌的争论 “悉尼 - 强烈购买推荐”怎么样？ “在哪里购买”中的主题；论坛比等到利率达到最大值并开始降低价格是否更明智从加息到它带来的全面发展总是有一段时间可能是我们看到第一利率的时间购买会更好
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我首先想到的是更大的视野，时间太短，无法判断整个房地产投资与Stumunro的对比，显然这样的10年计划是完美的新人从一开始就这样想是很有必要的评论

我不同意它会切断供应水龙头 有不同类型的移民 澳大利亚缺乏高技能工人 有很多我想你会发现政府会限制第二类移民的迁移，但鼓励更多第一类移民
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我理解房地产投资背后的长期理念因为没有人有水晶吧ll 然而，对我来说，等待几个月以更少的价格获得更好的房产是有意义的，而不必在这几个月内支持它假设我们仍然需要加息 25% 这将使银行利率达到至少上涨 5% 甚至更多 我们还没有完全发展前两次加息 如果他们给某些房主造成任何困扰，他们可能需要长达 12 个月才能被迫出售 但是我们已经有了增长趋势在悉尼变平 当那 5% 进入市场时会发生什么我完全清楚这种情况不是 100% 保证的，但是如果未来半年价格进一步下跌的可能性假设是 75% , 比围绕这种情况制定策略对我来说更有意义 我是新手，迫不及待想要获得我的第一个 IP 事实上，我暗中希望你们能说服我，现在购买是个好主意！
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嗨，费舍尔，我明白你的意思我也是新手，买了1 四年前并坚持下去，这就是我所做的一切，去年年底才加入今年年初，很高兴我做到了 - 提问的好地方放大器;从不同和有经验的角度阅读答案
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从历史上看，价格每 10 年翻一番，那么我认为这个计划真的很重要，它并不少见多年的平稳增长，而你最不想要的就是找到自己由于您没有做好计划而不得不在此期间出售，当然可能会出现意想不到的事情，但是您需要计划一切可以做的事情，直到您将如何承担每年的短缺以及在最坏的情况下会发生什么任何投资都是有风险的，但是通过正确地玩游戏，您有更多成功的机会
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好吧，可能是自由党政府会这样做，但是对于工党，恕我直言，它可能会有所不同您无法有效地限制难民和通过婚姻进入该国的人数唯一可以限制的类别是工作移民切对他们来说，这将使他们的服务更加昂贵，对经济产生所有后果所以我认为工党会做的是限制技术移民并保持难民人数
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几乎不可能选择高或在任何市场中都处于最低水平 无论是房地产还是股票 选择投资（尤其是房地产）时，主要是要确定您是否有能力在未来 10 年内合理负担投资，且利率至少高于当前基准线 3%我并不是说利率会增加到这些水平，但利润率如此之低的投资者正在自找麻烦是他们进入市场的时间即使他们将房产出租一年，然后在 11 个月后搬进来，为了获得 FHOG，他们也会做得很好 这也给了他们一年的租金回报rns加上购买他们的PPOR的机会 我同意目前最好玩等待游戏 等待确实没有害处 利率上升 观望效果 他们下降 观望效果 我从未见过市场上涨一夜之间，以 50 万美元购买的房产在利率下降后的第二天增加到 55 万美元 需要一年的时间才能看到这些增长 所以你错过了 1 万美元的大交易 10 年以上，不值得担心 耐心是正如我母亲所说的美德
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好吧，让我们试着从不同的角度来看这个假设你做了很好的研究并找到了一个可能会适应整体趋势并继续增长的郊区这样，通过推迟购买，您损失了超过 10k ctors 以及多久
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那么在这种情况下，如果您已经进行了足够的研究并确定了一个将继续增长的领域，那么您应该购买，因为负面情绪或提高利率将没有效果哦，您的意思是您没有不知道负面情绪或加息是否会产生影响 猜猜大多数经济学家都不会这样做 如果他们这样做了，他们将成为亿万富翁 做好功课 找到一个让你感到满意的价格 确定未来十年你是否能负担得起然后做出决定 不要只专注于 resi 也要看看商业 有时人们对他们永远无法预测的事情担心太多5 年前但仍然合理的回报 或者美国将与伊朗开战，第三次世界大战将最终爆发，全球三分之一的人口将死于辐射关于后果，然后房地产价格将是您最不担心的问题
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好吧，既然没有人试图过多地争论相反的观点，我会争论长期如果陆克文先生引入任何形式的移民削减，使住房更密集，在 6 年内建造 100 万套房屋并破坏经济 这将影响已经稀缺的房地产投资者和可供出租的房屋的数量 这将使他建造更多房屋，但在经济不景气的情况下，他将减少税收和更少的钱来建造他的 100 万套住房 通货膨胀将使政府收紧预算 市场将自行排序，陆克文先生将像基廷一样被人们铭记，他抛弃了负扣税，然后又重新引入了负扣税 所以没有尽头楼市投资时代 短期可能会有小幅降价，不值得等待此外，我有 60k 股本贷款批准用于我的 PPOR 用作 IP 的存款 现在使用它可能会更好，直到银行改变主意并且抵押贷款批准变得更加严格 评论
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显然悉尼市场不是同质的 你说 06 和 07 是积极的 不是在悉尼的某些地区 正如斯图所说，要长远考虑 更重要的是，要考虑多处房产 假设你买了一处房产，而市场价格下跌 所以你继续购买并平均成本我，我的财富是第二个周期 新手应该长远考虑 不是你有太多选择 没有经验，除非你运气好，否则你希望在短期内受益 根本不买你从来没有做过任何东西 Alex
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我非常同意你的想法但是当你刚开始时你必须做出一些好的猜测如果经常购买你可以平均你的成本，例如每年如果不是下一个你可能会达到 cy 顶峰的房产cle 当市场下跌时，贷款更难获得，而您的资产供不应求 所以如果您购买了一个IP，并且价格下跌了，您将在很长一段时间内无法获得下一个
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当我问及一个计划时，我认为其含义是对该物业和下一步行动的更具体的计划，以及如果新手应该从一开始就确定要采取的具体道路（当然我知道计划是其中的一部分的旅程，因此正在进行中）或者如果这是你期望发展的东西我的想法是做一件好事并从那里开始 - 我可以承受短缺，只需要继续控制支出，所以我做了强迫提前考虑，明年我的 IO 贷款到期，所以再融资时间
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有一个简单的方法来限制难民的摄入量 - 将难民签证的数量限制在 1000 份，就像父母签证一样婚姻不是真正的问题，没有那么多当我说不熟练时，我是指没有受过教育和使用的人技能丰富，只能在麦当劳或其他一般劳工工作 我认为管道工和建筑商实际上属于技术移民类别，在我的书中，他们绝对不是非技术人员我用储蓄存款购买了我的前几个 IP 如果生活你自己，你应该可以节省 40% 的净工资 评论 Alex

Fisher，你有没有注意到你是一个担心市场时机的人，以及多年来积累财产的人，无论好坏，都不担心时机 这告诉你什么 你是在告诉拥有多项房产的人 积累它们有多难，开始有多难 这真的有道理吗 我们有知道开始是什么感觉，因为我们一直在那里: 你要多久才能开始25 岁，到 45 岁就变得富有 你认为那是一个“漫长”的时间 那么如果你必须在获得第一个后等待几年才能再次购买 很多人直到他们的 PPOR 几乎还清后才开始购买 如果你想更快地购买，去有钱的地方去西澳工作，赚一大笔钱我做了另一种方式：去海外赚英镑，节省了我净收入的 40% Alex
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lol Good总结
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同意亚历克斯 别担心，做决定 如果你不这样做，其他人会在经济衰退期间于 1990 年开始工作并积累一笔可观的存款 相同的悲观和厄运 购买的房产，从未回头 很多20 年后也会这样做 你能把握市场的时间吗 祝你好运 20 年时间没关系 反正在悉尼找到了一个我喜欢的郊区，去年下降了很多，然后去看看更多的房产 耐心是个美德 费舍尔
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费舍尔，其实很简单，我用几个事实给你说清楚： 1 一些豪由于供应商捉襟见肘或害怕，今天的用途正在廉价出售 2 中位数价格等滞后指标表示什么并不重要，因为这些指标受到各种因素的加权，使其不可靠 他们只是卖报纸 它的实际销售价格是在个人身上实现的你需要担心的房产 你不是在购买市场，你只是在购买一所房子 3 悉尼为未来的增长做好了准备 它可能在 2007 年开始普遍出现，但利率上升和恐惧让现在付出了代价 所以, 如果您正在考虑在悉尼买房，那么现在是时候寻找了 您可能不会在 6 到 12 个月内购买，但现在就到那里开始寻找 几个月后我看到我在 North Narrabeen 的街道上有一处房产出售只花了 45 万美元就回来了，这实际上只是土地价值 它有一个快速的油漆工作，现在可能再次价值 60 万美元 仍然是那个邮政编码的底端房产，但可以漫步到海滩和公共汽车 他们现在就在那里 如果你等到媒体告诉你市场不再混乱，世界是安全的再一次，那么你可能会开始寻找其他所有害怕的潜在买家开始寻找的时间到那时需求将再次上涨，价格随之上涨购买价格的 K 降低值得额外 5000 美元的持有成本 12 个月 干杯，迈克尔
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技术移民占我们总摄入量的比例从 41%（20023 年）增加到 452%（20056 年） )，而同期家庭移民从 299% 减少到 264%，人道主义移民从 102% 减少到 92% 来源：13010 - 澳大利亚年鉴，2008 家庭移民与技术移民有关，因为它包括这些人的配偶和子女熟练工人，所以我认为机会不多政府要增加技术移民，同时保持总体移民人数不变如果他们增加技术移民，总体移民人数将不得不上升
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我不同意的几点首先，对“时间”存在误解时机并不意味着在绝对底部购买，这从字面上看就像中了彩票其次，有多少人真正投资度过了糟糕的时期>我知道我没有时间开始学习亚历克斯
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这可能是一个解决方案，但是我如何搜索那些销售有没有任何网络资源告诉你害怕违约供应商的销售，或者你只需​​要进行多次检查，如果价格低，您可以假设供应商很害怕
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费舍尔，你有没有想过如果利率保持不变，甚至下降，如果价格继续攀升怎么办？年您将错过资本收益，甚至可能更难购买 无论我们处于周期中的哪个阶段，总有好买的，它就是那个或做一个好买，即买，装修增加租金我们无法预测利率，但我们可以为他们做好准备去FOR IT !!!!
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嗨，费舍尔，我知道你来自哪里 关于经济、房价的未来等方面的负面信息太多了 很难屏蔽“噪音' 如果你购买了，价格确实下跌了 20% 你会如何反应 你会恐慌并想要出售 或者你是否会认为这是从长远考虑的暂时性下跌 某些地区的价格可能会上涨，而且可能fall in others 我在过去的一个月里看到了很多相互矛盾的信息 一些评论员认为天塌下来了，另一些人认为一些城市（例如墨尔本）今年可能会上涨 10-15%！考虑到所有这些，最好花点时间彻底研究一个地区 计算过去 10 年它的涨幅多少 看看去年的涨幅（特别是如果它在阿德莱德，墨尔本或布里斯班）查看 3 月季度，看看它是上升还是下降（特别是如果您正在考虑在墨尔本投资）在接下来的几个月里观察该地区，看看该地区是否被房地产“淹没”，或者如果房源数量几乎没有变化 计算出广告中的房产需要多长时间才能出售 Ring 代理商并询问他们在该地区出售房产需要多长时间 找出哪些房产对您所在地区的租户有吸引力正在寻找 物业经理可以告诉您哪些租金快，哪些租金不快！最后看看你自己的情况 你的工作稳定吗 你能处理与运行 IP 相关的成本 如果你因病等原因失业会发生什么 如果你找不到租户会发生什么 如果租户不付钱会发生什么你有多少缓冲等等等等如果你的基地已经覆盖，那么你就可以投资了！问候杰森
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