嗨，伙计们，我刚刚经历了一些艰难的补丁，只是一个快速的自我放纵幸灾乐祸，很高兴发布一些改变的好消息我最近在我的 Mona Vale IP 上做了一点 25,000 美元的 LOC 充值所以我可以将我的可变抵押贷款利率锁定 10 个基点 长话短说，但最初的贷款属于 LMI 领域，或者意味着比我为后者购买的其他贷款低 1% 无论如何，它需要由银行以确保它在 80% 的最高贷款标准内，我的银行家刚刚报告说它比我预期的要强得多 他们没有在估值中考虑 DA 批准，只是按原样查看了房产 他们的估值进来了85 万美元，我在 18 个月前支付了 69 万美元。对于 18 个月的持有成本来说，这是一个不错的小收入，我知道它作为一个基于 REA 提供的 DA 批准的网站实际上价值约 100 万美元，但即使是作为一个购买和-认为她在被动成长方面做得很好所以你不能相信你读到的一切在关于整个悉尼市场的厄运和悲观的论文中感谢您允许我这种小小的放纵干杯，迈克尔
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好消息迈克尔！这也可能证实你的总实现数字会得到加强 Fin
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总是很高兴以这种方式感到惊讶如果你今天以最好的报价清算迈克尔，考虑到 inout、利息、DA，你的税后 IRR 是多少建筑师等 即使它不是那么高，我也很感激你已经学到了足够的知识，能够在随后的交易中更有效地做到这一点
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不太寒酸购买价格 18 个月前 $690K预计今天销售的现金流量： - 第 1 年 3 万美元的现金流持有成本（其中 1 万美元是合同补贴，以实现 69 万美元的购买价格） - 第 2 年的现金流持有成本为 2 万美元 - DA 成本为 5 万美元（建筑师、LEC、专业人士、议会等）- 30,000 美元的处置成本（预计为今天 1,000,000 美元总实现的 3%）注：26 万美元（1,000,000 美元 - 740,000 美元）的资本收益大部分免税，因为抵消了股票市场的资本损失 740 美元K 成本包括 5 万美元的资本化 DA 成本因此，净 IRR 为： 第 1 年：-3 万美元第 2 年：21 万美元（利润 31 万美元 - 10 万美元的持有、DA 和处置成本）在 Excel 中计算的 600% IRR 确实有道理，因为在第 2 年，税后资本大大抵消了持有、DA 和处置成本获得 18 个月工作的不错的小收入，但我想我会再抱她一会儿 干杯，迈克尔
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非常好 - 而且一点也不破旧，很高兴从这里看到你闪亮的笑容
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祝贺迈克尔！！！干杯，甲骨文
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看起来不错我只是想了解，如果您没有以初始股权的形式出现现金流出，那么您的利息怎么不包括 69 万笔贷款啊啊哈只是记得您有租客这样做解释了较低的现金流出
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那里做得很好 邮票和相关的购买费用是多少 大约 35,000 美元 他们都得到了他们的一磅肉，不是吗？是时候在 Syd 的正确地区购买了18-24 个月前 如果你没有多付钱，你会赚钱的 不能对另一边说同样的话
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IP IN Balgowlah 嗨，迈克尔，你似乎是个专家在北岸投资只是想知道您对 Balgowlah 投资房产的看法 我感兴趣的投资是计划外，称为“村庄”；我对北岸没有太多的了解，因为我主要集中在西北和内西地区。任何帮助将不胜感激干杯
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对不起，伙计，不明白你试着问换一种方式提问，这个缓慢的大脑也许能够弄清楚如何回答干杯，迈克尔
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迈克尔，我的意思是 IRR 预计投资的第一天就有现金流 如果你借了 100%，那么您不会有重大的初始投资（现金流出），但您的利息应该是投资价值的 100%，除非您的租金收入减少了净现金流出因此，在 2 年期间，您的现金流可能看起来有点如果您有 80% lvr 的初始投资净现金流 (-163k) 由 In Costs -$15k 合同补贴 -10k 20% 股权贡献 -138k Yr 1 现金流量 (-464k) 由 80% lvr 的利息组成贷款 -414k 租金收到 25k 顾问 -30k Yr 2 现金流量净现金流量（ 264k) 利息 -41k 租金 -25k 顾问 -10k 理事会 -10k 税后净销售收益 350k 并且您的 IRR 输入将是 Start -163k yr 1 -464l Yr 2 264k
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现在知道了，除了 20% down 是 LOC，所以我将其计算为零，第 1 年的负现金流是在支付整个事物的利息并考虑到租金收入之后的总持有成本 干杯，Michael
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Balgowlah 很好，很舒服 30 分钟的公交车车程到城市 - 当没有爬过 Spit 和 Bridge 时虽然由于城市的建筑和劳动力成本呈指数增长，但我想 Brickies 仍然需要购买面包和牛奶
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请不要告诉我！我们有机会以 30 万美元的价格购买了我们 3 年前租用的单元，它位于盆地附近的 Bassett 街，我们没有 STOOOPID！很高兴看到你取得了一些成功，我喜欢 Mona Vale，它是一个很棒的地区
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