澳洲澳大利亚房地产 RP 数据：澳大利亚市场继续疲软悉尼

日期：2022-05-24 栏目：Australia 地产投资

在澳大利亚地产投资

刚刚收到来自 RP Data 的以下时事通讯您如何看待他们对当前市场状况的分析对墨尔本休姆市的持续下跌感兴趣澳大利亚市场继续疲软澳大利亚平均房屋价值在过去 12 个月中增长了 107%截至 08 年 3 月，但季度增长率表明市场已大幅放缓 RP DataRismark International 月末房地产价值指数报告现在表明，虽然澳大利亚房地产市场已经走软，但仍保持稳定，全国价值增长了 146%截至 08 年 3 月的三个月，年化回报率约为 6% 尽管利率上升和通胀担忧，但这是一个相当不错的结果，表明澳大利亚住宅物业组合多元化的良好风险回报特征与股票市场相比, 这个回报似乎更加积极作为一个例子，在 t 3 月季度，ASX200 和 All Ordinaries 分别下跌 155% 和 158% 根据 RP Data – Rismark 的调查结果，唯一记录房地产价值下跌的首府城市是珀斯和堪培拉，其住宅价值下降了 10% 和本季度分别为 06% 尽管有所下降，珀斯的单元房中位价为 464,000 美元，是所有首府城市中最昂贵的，在全国范围内阿德莱德拥有最便宜的住房，中位价为 419,156 美元，并且仍然是澳大利亚表现第一的城市该国这座城市在市场上录得最强劲的涨幅，截至 08 年 3 月的一年中，房价上涨了 234% 08 年 3 月，大多数地区的回报率为 15-20% 内城布里斯班是增长最快的地区全年 35% 的 th 城市的外围地区开始出现最初的疲软迹象，Beaudesert、Caboolture 和 Logan 在 3 月季度均录得相当平稳的市场 Redland 房地产价值在最近一个季度略有下降墨尔本的增长率为每年仍然健康，但季度增长数据显示显着放缓墨尔本富裕的内郊区市场与外抵押贷款带地区之间的分离越来越明显而内环和中环郊区平均资本金约为 3% 至 6%与 3 月季度相比，Melton-Wyndham、Frankston 和东南墨尔本等外围地区持平休姆市是墨尔本第一个经历持续下降的地区，本季度独立房和单元房平均下降 5% 达尔文继续创下稳健的表现自 2005 年底以来，住宅价值的年增长率一直保持在 10% 以上由于强劲的人口增长和经济状况，使用率仍然很高同时，住房供应非常短缺达尔文的租金为任何首府城市的房屋和单元提供了最高的租金收益率房屋总回报率为 55%，单元房回报率堪培拉总价值在上个季度下降 62%，独立屋平均下降 10%，单元房下降 2-3% 首都的收益率仍然很高，仅次于达尔文独立屋的平均总租金收益率51% 和单位平均为 58% 悉尼独立屋和单位的价值在 2008 年第一季度增加了约 10%，根据 RP Data 的 Tim Lawless 的说法，考虑到负担能力压力的影响，这并不是一个糟糕的结果已经上市内城、东郊、下北岸和北部海滩的市场都开始出现疲软。资本增长持平至略微负增长珀斯价值保持平稳，截至 3 月的 12 个月内住宅价值仅上涨 03% 珀斯中央大都市区是唯一一个录得更显着增长的市场该地区的房屋价值有同比增长 74% 相比之下，珀斯西南和东南地区的房价均出现下跌储备银行将于 5 月 6 日星期二开会由于利率目前处于 12 年高位，再次加息的可能性可能会减少除了意外的高通胀数据，最近的季度数据表明利率可能保持不变房地产投资放缓至历史低点，新屋销售下滑，消费者支出和信贷水平放缓商业信心呈下降趋势n 最重要的是，自 2008 年初以来，私人银行的利率与澳大利亚央行的步伐不一致处于临界水平进一步加息可能会导致这些地区的房地产价格进一步下跌 5% 另一方面，恒定的利率环境可能会为许多房价大幅下跌的地区提供底线如果利率在未来保持稳定十二个月，我们预计全国住宅价值将保持在正增长区域
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