澳洲澳大利亚财产 人们对知识产权的看法如何？悉尼

在澳大利亚地产投资



只是想现在对人们的心态进行一次普查，2008 年 4 月
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如果我们遇到经济衰退并且中期房地产下跌我不会感到惊讶，我也将很快购买更多，并且继续购买亚历克斯
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那一定是某种记录亚历克斯，你甚至在投票发布之前就回复了
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PS不要忘记投票
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我可以不要投票，因为你没有任何符合我目前对市场感觉的选择 你假设任何认为市场会下跌的人都会卖出 会有一些人将下跌市场视为买入的机会长期繁荣在某种程度上是不好的，因为它让你在它发生时过度自信（范式转变！房地产永远不会下降！）并且在不可避免的低迷期间更加紧张（废话，范式转变的事情不是真的，我们现在要大萧条的重演！）我认为真相介于两者之间，通常情况下这对于 35 岁以下的人来说是一个很好的机会（包括我）了解一个周期有两个方面阅读论文，做笔记，并从中学习因为我们将在接下来的十年左右再次看到这些亚历克斯
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我想如果你仔细看亚历克斯，你会发现前三个选项确实是积极的假设假设
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伟大的建议亚历克西·马丁
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同上 - 利率正在相当艰难地挤压atm，但我喜欢媒体的谈话，希望我能买更多今天在我的驱动器上看到一个出色的开发网站，如果我本周末只能卖掉我的最后两条狗
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我想你会排在首位一，你不是吗 Lizzie 不是每一个答案都会被代表，寻找最好的一个整体的图片希望这有助于亚历克斯也一样
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亚历克斯利：是的，是的，是的，我是蓝色的我就是我，我可以创造，并找到我的好运-有时会发生，（我有点）机会绽放我只是喜欢这个游戏e
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作为一个初学者投资者，我对我们目前的方法相当保守，并创造了方便的缓冲来度过这段时间 正如亚历克斯所说，最近的繁荣可能让一些人过于自信，并且可能超越他们的手段导致对 IP 缺乏信心 我认为即使在经济低迷时期，IP 也是一种很好的投资方式，我当然不相信房地产总是处于这个上升周期 我们会在颠簸的旅程中无论发生什么，总是在适合我们的时候购买现在我们即将解决 IP2，而夫人现在正在休产假所以是时候对我们的投资组合结构进行自我教育，以及什么最适合我们的情况< BR>评论
我不投票是因为我从不认为民意调查的详细程度足以让你清楚地了解我所以我投票认为我对我的投资组合充满信心你认为人们可能有兴趣知道我认为尽管如此事实上，如果我不会感到惊讶在接下来的几年里，房产下跌了 20% 亚历克斯
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我投票支持“总体而言我对我目前的情况感到满意”;我在过去 18 个月中获得的股权收益比在房地产投资的前 5 年中获得的更多（滚雪球的复合效应发挥了最佳效果！），因此对我目前的情况感到非常满意目前，我正处于整合阶段，正在寻找非常认真地购买一家完全管理的企业（不辞掉我的工作）以产生额外的年金流，目的是完全抵消我非常负利率的投资组合的现金流短缺以及产生额外的现金流 我的妻子也在考虑重新启动她在缺席 3 年后成为公司律师的职业生涯，我们的第一个孩子出生了 现金流将是王道，而事情却很紧张 所以目前所有的努力都集中在建立多个收入来源 Harris
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你为什么认为财产将下降 20% 亚历克斯 为什么你认为未来几年房地产可能会下降 20%
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我预计会出现经济衰退，但这只是我
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取决于你的时间范围我老实说我看看我的知识产权组合，并大致了解它的未来（72 条规则） 所以说实话，作为一个投资者，你需要知道今天发生了什么，很多关于可能的衰退的评论，高通胀利率、抵押贷款压力、信贷危机、住房负担能力等对我来说确实是背景噪音 当合适的房产出现时以及我负担得起时，投资组合将加班加班 而且真的，什么时候不存在问题和挑战投资时好时坏
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我即将迈出我的第一步（提出我的第一个报价），我自然很兴奋但同时更害怕和紧张t 喜欢典型的 Y 一代，我将冒险并给予我最好的信念飞跃
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我投了“总的来说，我对我目前的职位感到满意”我有能力购买现在有第二个 IP，但密切关注市场低迷和更好的购买位置导致房地产价格下跌和利率下降我什至可以再购买两处房产
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我同意 Buzz 虽然我们可能会在这里交易房产并且一路走来，从我们的投资组合中获得最大收益 关于当前市场的不确定性的一件事是，作为买家，我们需要“成熟”；作为投资者，对我们买什么和为什么要更有洞察力那些在繁荣时期过度自信、过快收购太多房产、现在正在为他们的过度行为买单的人的啜泣故事太多了充分利用 Flatout
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Alex 我同意你的一些观点，即一些房产将暴跌，尤其是珀斯和悉尼市场 不知道经济衰退我认为澳大利亚会以很小的幅度避免我已经停止购买和兑现未来几个月烟消云散后购买 我投票 我对目前的情况感到满意 从增长的角度来看，我对未来几年并不担心 我们拥有的房产都处于价格的低端，这更多经济衰退和暴跌证明，所以我不认为他们的价值会下降太多 - 如果有的话 我们在过去 5 年左右的时间里从他们那里获得了出色的增长，所以即使价格下降仍然会让我们遥遥领先 我们有一个低LVR，我们的投资组合是pos，我们正在等待价格下跌，因为利率上升以及媒体报道导致全国蔓延的情绪，以便我们可以再次购买我认为任何购买过的人在过去几年的高 LVR、低租金回报和低税收优惠应该担心
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事情对我来说是平衡的，可以做得更好，可以做得更糟 租金随着利率上升 投资组合接近中性 有一些备用计划（可从不同资源获得现金）
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自信 我们正在积极寻找更多 IP 机会 我认为未来几年购买将是好的 我们正在寻找的领域非常低租金空缺我认为如果你正在寻找 1 ip you ca n 为它提供资金，但如果你想建立一个 10 或更多的投资组合，那么你真的需要寻找创新的方法来实现这些目标 当前市场不像 97 那样你可以购买多个 IP 并让他们支付抵押贷款所以自信，但向外看 干杯 Graeme
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悉尼 我不知道为什么人们认为悉尼可能会进一步下跌 20% 悉尼在 2003 年底从高点跌落到 10% 左右，并且然后在过去 4 年里保持平稳（大部分外悉尼，不包括再次表现良好的内城区）——这意味着由于通货膨胀的影响，他们又损失了 10% 或更多在供需严重失衡时期的百分比对我来说仍然是个谜 我同意在信贷变得更便宜（利率下降）之前它们可能不会上升一段时间，但我真的认为它们不会进一步下降 当然, 我是一个天生的乐观主义者，而我认为 Alex Lee 有点天生的悲观主义者（不要试图粗鲁亚历克斯 - 我的妻子和你一样，她让我平衡！）这个线程中的某些内容谈到看到人们在上一次繁荣时期过度购买并现在为此付出代价 - 但我遵循做事的原则与95%的人口相反，所以当大家都在犹豫要不要买的时候，我想买更多——现在有多少便宜货！！！我认为“等到烟雾散去”没有任何意义，因为你已经失去了上升的第一点另外，当我不与阳光下的其他人竞争时，我宁愿购买， SS上会有很多人抱怨在快速上涨的价格下购买有多难等等这是罢工的时候了！伙计，这是激动人心的时刻！
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因为从 2003 年到 2008 年经济没有衰退，主要是因为消费者支出保持增长，我认为现在经济中有更多的恐惧，这将阻止人们消费像过去一样自由这将导致更多失业并加强周期供需即时余额可以体现在租金上，因为人们可以租也可以买（或者如果他们拖欠抵押贷款，他们别无选择，只能租） 部分信用宿醉是人们借的钱超出了他们诚实的承受能力，认为价格上涨将补偿他们更多的收入用于支付利息，即使假设他们没有违约，他们购买其他东西的钱也会减少 信贷紧缩降低了新买家的支付能力 所以房子可能“价值”30万美元一年前因为那是当时银行借出的钱 现在银行可能只愿意借出 27 万美元 这意味着任何新买家只能支付 27 万美元 没有足够的悲观主义者来出售 事实上我正在寻找在悉尼购买 我有足够的资源保持谨慎乐观 我是否是唯一一个愿意购买的人，尽管我认为市场可能会进一步下跌 我同意现在是比 5 年前更好的购买时机 部分原因是每个人 太忧虑了 令人兴奋，我对长期持乐观态度 但是即使我打算购买，如果悉尼价格进一步下跌，我也不会感到惊讶即使是那些已经从 03 年的峰值下跌的地区，因为我相信我们亚历克斯会有更多的经济痛苦
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嗨，土地，确实令人兴奋 击退伙计，让我们知道你的情况
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对不起亚历克斯，我不得不同意你对你的方法的描述“谨慎乐观”，或许更贴切！我认为您的主张绝对有其优点，即当前的供需问题可能会表现为租金上涨，而不是防止价格进一步下跌，但是，由此产生的收益率增加不会为潜在的价格下跌提供“底部”，即如果我们击中由于租金上涨和价格下降，收益率为 85%，价格下跌是否会在那时停止，因为人们购买比租房更有意义（嗯，假设他们实际上有存款）我想这也将是一场竞赛是什么首先实现了上述示例的 85% 收益率：租金上涨或价格下跌（天哪！！！我听起来像 Yieldmatters ！！！！！！）就个人而言，我在 2004 年底在蓝山买了一个 IP 作为PPOR，但是个人情况变了，不能住进去，不能通勤到悉尼上班，所以我把它变成IP了与其卖，我们应该买所有的c堆地方，因为它们显然是便宜货！嗯，就在那时灯亮了，我因为阅读，阅读和阅读有关投资的信息 我们已经努力存了几年钱，进入我们的第一个双住开发项目 希望在接下来的几周内获得 DA 批准并完成建设到圣诞节 将重新估值，然后明年再做一次 - 希望连续做 4 次 对我来说，我不太担心价格下跌（在合理范围内），因为我正在创造足够的股权来进入下一个，但我认为对于依靠资本增长为下一次购买产生股权的投资者来说，这可能是一个令人沮丧的时期，因为虽然他们认识到下跌市场中的便宜货（通过提高收益率而变得更好，因此有助于可服务性）下降的市场也阻碍了他们现有投资组合的增长，这是利用这些机会所必需的！如果您的投资组合不多元化或没有发展，请抓住 22
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最终，是的，我认为这将是新繁荣的开始 但是，请记住，大多数人购买房地产是因为它正在上涨 如果你有几年的价格下跌，绵羊不会进来所以产量增加的可能性比我们想象的要大，因为绵羊会避开财产，即使产量表明它们应该堆积如果人们相信价格会上涨回升 就像绵羊虽然价格会在繁荣时期继续上涨，但经过几年的价格下跌，它们会走另一条路尽管我为锁定一些高价值而进行了再融资，但我并不期待价格会出现强劲上涨，并且会寻求获得更多亚历克斯
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是的 - 我喜欢你的风格！我认为这是一个地板，但可能不是因为租房者突然购买并不是所有的租房者都可以在那时购买，因为有些人对金钱生活技能毫无希望但这意味着投资者可以在没有持有成本的情况下购买，因此那里存在市场平衡应该保持价格
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我很想了解这如何锁定高价值 也许是另一个线程 我的意思是基本上你只是承担了更多以 IP 为担保的债务 如果财产价值从这一点下降你是如何受到保护的 你不就是我吗n 负资产 那么这不是项目融资，您可以只归还房屋钥匙并说“感谢现金”。编辑：也许你的意思是“锁定”；获得新的信贷 - 我可以理解
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是的，我再融资到一定金额 这笔额外的钱现在存放在一个抵消账户中 它可以保护我免受负资产的影响 否 但是，这意味着我可以使用股权，即使如果我不得不卖掉它可能不再存在，例如我将珀斯的房子再融资到 80% LVR，估值为 300k 那笔钱现在作为现金存放在我的抵消中 老实说，如果我不得不卖掉它, 房子可能价值 270 美元，28 万美元，我仍然可以获得 80% 的 LVR，价值 30 万美元，但除非银行要求我补足贷款或收回贷款，否则我可以使用股权真实现金的形式这就是我对锁定高价值的定义如果你有不同的定义，很好你理解它，你只是不这样做亚历克斯
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我怀疑如果只有多IP投资者是足以推动市场 在实践中，自住者主导市场 那么购买一个 IP 的就是“我也是”投资者（但他们中的很多帽子他们可以影响市场）然后是拥有多个 IP 的投资者实际上有一个计划这就是为什么市场可以低于假设的中性现金流的“下限”，就像它可以在繁荣时期冲入疯狂区域特别是如果由于利率下降，现金流正在改善 前几年看到市场下跌的人会不敢跳入 直到它成为一个明显的趋势，这可能是在一段时间之后（所以当市场在 90 年代中期“转向”时，并且有正现金流资产，直到 90 年代末甚至 00 年代初，人们才真正涌入）亚历克斯
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自住者主导市场 - 同意但它是边际买家卖家设定市场价格，他们可能是少数 不确定是自住业主还是投资者虽然可能会波动
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好的 - 锁定获得信贷我了解
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我区分投资者谁真的把它当作生意并拥有或计划拥有 IP 组合和“一个居住的地方，一个退休的地方”所谓的“投资者”第一组（例如这个论坛上的人）要小得多你需要自住业主和' “我也是”的投资者（我也是的投资者在出现明显趋势之前不会进入市场，但自住业主会更早进入，因为他们需要住的地方）形成真正的繁荣亚历克斯
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今天“现实检查”报告提出了一个有趣的观点，即我们需要停止将 IP 视为一种资产类别，并将其视为耐用消费品关于耐用消费品，因此为什么期望公平的回报，因为这只是一场赌博，也许我们只是来自 tic、jlf、ray white 等利润动机团体营销的受害者，他们想要像沃尔沃敦促我们一样鞭打产品'投资'购买更安全的家用汽车
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resi 财产的悖论在于人们认为这是一项投资更换但实际上将其视为耐用消费品 这就是使其成为投资的原因 更好的是，他们对此感到情绪化并投入资金而不考虑转售价值（如果您实际上将其视为投资，您通常会这样做）是的，这是猜测，但只有当人们不再相信被猜测的东西时，猜测才会崩溃大多数交易升级者可以支付的金额受到未受约束的购买者（FHB和PI）可以支付的金额的影响，这就是为什么像FHOG和税收优惠这样的激励措施会影响整个市场的价格
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再融资
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直到我使用它 这就是抵消的全部意义：它“抵消”了贷款余额，因此他们不会向您收取太多利息 所以您开始：1）贷款 10 万，财产价值 30 万美元 2）再融资至 80% LVR 3) 贷款 240k，房产价值 $ 300k，抵消余额 140k 显然忽略费用等等 你仍然只支付 100k 美元的利息 在我使用抵消余额之前我不会支付“额外”利息，那将是购买其他资产如此公平亚历克斯
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