我们有一个 906 平方米的街区，正面有 15 米，房子（我相信）需要移动超过 2 米，以便允许从侧面向下的车道创建一个战斧街区 我们在 2005 年 12 月支付了 46 万美元最后的估价是 65 万美元（或者差不多 - 估价真的很松散）（这个街区背靠我们拥有的另一个街区，给我们 72 个栖息地和两条街道通道，我之前已经发布过） 几乎对面还有另一所房子这个上面有一个昆士兰人，比我们的昆士兰人小屋大，内部一样原始（我们的已更新，这是“原始的”），同样丑陋（两所房子都已关闭，从街上看都很丑，都可以修复当然要花一点钱打开它们）对面的这所房子也是两条临街的街道，在大约 800 平方米的街区房子的后面面向下一条街道，对面是一个公园这个街区从一条街到另一条街被分成两个10米宽b锁，都有两条街道最近，板子上广告重新配置街区现在房子坐落在一个400平方米的街区（约16个栖木）上，仍然很丑，他们已经切断了后面16个空置的栖木和有自己的街道通道 我完全意识到这为某人提供了更容易的开发或建造，因为他们在 16 个栖木和一个空置的 16 个栖木块上建造了一座房子 他们要求为两者提供超过 1100 万美元的严肃报价 我的问题是 - 我们有一个更大的街区，考虑到我们会失去车道入口，我们最终可能还会有两个 16 栖木街区，一个战斧和一个面向街道的我猜重新配置街区将花费大约 2 万美元，但我可能是这个加号的出路，我们将不得不花费 50K 美元左右（猜测）来滑动我们的车道，以便在旁边有一条车道代理告诉我，它新重新配置的街区上的房子价值约 65 万美元，留下真空ant 16 perch block 的价值约为 45 万美元，这可能是对的这是在 Coorparoo，在 Chatsworth 路附近一条相当不错的街道上
评论
你好 Wylie，当你说估价时，你的意思是代理人的意见（有时他们夸大价格以获得工作或低于报价以便快速轻松销售），不幸的是，这也可能导致销售价格受到污染；或注册估价师的估价（这可能更接近可实现的销售价值，但可能取决于许多变量）我喜欢看看哪些房产的售价并不太相信所要求的内容，因为有时要求和销售之间存在巨大差异价格 我可以向您发送销售报告，显示市场天数和广告价格的变化等，如果您有兴趣，请给我发电子邮件另外，另一块土地是否与您的分区相同 为什么我问是否有机会，即使地块很小，他们可以在上面建造单元还是多层无论哪种方式，您似乎都买得很好，并且坐在一个不错的网站上，做得好，希望这对 Jeff
评论
嗨 Wylie 我们有帮助大约 3 年前在同一地区寻找 IP，然后在邻近郊区购买 虽然我最近没有密切关注销售价格或要价，但我确实从该地区的几个代理商那里得到了定期的市场更新而不知道它到底在哪里，我会认为你在路上的邻居会有点乐观地期待超过 1100 万美元的报价，特别是在当前市场上（但话又说回来，我可能错了）干杯 LynnH
评论
嗨，杰夫，谢谢回复 两处房产的分区是特色，所以房子必须保留 我得到的估价实际上来自我个人认识的当地房地产代理负责人，所以我相信他的判断 他在 BCC 为我做了一些关于我们双街区的挖掘，所以这是一个经过深思熟虑的评估 他的评估（没有进入房子 - 见下文）与我认识的另一位经纪人大致相同，但我从那时起与另一位经纪人交谈，他说当地的住宅经纪人不不知道开发站点的价值，（当然）他知道，因为他花了很多时间为当地开发商采购此类站点 他正在回复我 他实际上是销售已重新配置的站点的代理，所以我很好奇他说什么关于我们的街区，他什么时候（以及是否）回过头来我两天前也收到了一封信，询问这个街区，以及我们是否希望出售我打电话给正在寻找当地开发商的代理商我觉得很奇怪他没有说我们有双块 他说他的开发人员要求他发送五封信，所以也许那是 right 如果他是从 VG 表中挑选网站，他肯定会注意到双块无论如何，他今天会在与他的开发人员交谈后回复我，但我还没有听到问题是，我们真的没有'不想卖掉这个双层地块，因为它是我们的退休储备金，我们相信它只会变得更有价值，因为该地区的开发块变得更难找到我告诉他，我们将承担巨额资本利得税，并且会可能会用这笔钱再次购买 他知道我们提供的任何价格都必须对我们非常有吸引力才能出售和购买其他东西，而所有成本都涉及出售和购买 我不会屏住呼吸，因为我知道开发商会购买考虑到他们的底线而不是他们的心，但值得一个电话也许他可能会给我们300万美元那真的会让猫成为皮江关于评估，街上也有几次销售是非常松散，部分原因是 pri ncipal 正在评估我们双街区的另一栋房子，并没有进入我在这里谈论的那栋房子，但我给了他一个非常简洁的内部情况，我只是不明白为什么另一个街区在同一个街道（更小，虽然更有吸引力，建造成本更低）值得更多，除非他们的目标太高
评论
嗨，Wylie，你对面的街区是由房地产经纪人出售还是私下 不管怎样，我会去和作为潜在买家的中介或房东聊天，试着找出他们设定这个价格的依据然后你可以判断他们是真的乐观还是他们知道些什么你没有干杯，甲骨文
评论
谢谢甲骨文 它正在由代理人出售，我确实打电话给那个代理人 他是那个告诉我 16 高架上的房子价值约 65 万美元的人36 高架上的房子价值相同（根据最近的评估） 这个相同的代理将回复我关于我们的街区，以及向我们发送一封关于我们街区的信的代理我还没有收到他们任何一个的消息，我很想听到他们两个的消息
评论
你好 Wylie 答案是战斧街区，这种街区显然比临街街区更难出售而且他们的重新配置街区将是 2 地块成 2 地块，并且由于您不再创建地块，因此基础设施费用要便宜得多
评论
鲈鱼有多大
评论
布里斯班最初是按鲈鱼1 perch253125sqm 分成地段大小的 一些原来的细分很小 我在布里斯班市（皮特里露台区）有一个房子，有7个鲈鱼后面有土车车道的那些在 6 个栖木上 布里斯班内部的大部分被细分为 16 个栖木（405 平方米）地段，正面为 10 米，长度为 405 米，但许多 qlders 建在 32 个栖木（810 平方米）的双层街区上。横跨 2 个单块的块滑到一侧，翻新和扩建，然后在另一个上新建是许多小型开发商开始时的面包和黄油
评论
谢谢RPI我认为也许基础设施成本会比战斧更大的障碍有相当多的Coorparoo 的战斧街区的数量，我从以前卖房子的母亲那里知道，在出售时它们肯定是一个缺点，有点像试图在繁忙的道路上或靠近铁路线的地方卖房子由于这些缺点中的任何一个，买家群体都大大减少了，但这种差异似乎比任何一种情况都要大这个其他地方值得如此，如此多浅
评论
嗨，怀利，我不喜欢20x20 街区 你把房子放在街区的中间，你真的没有任何大小的前院、后院或侧院，只有一点点泥土在你周围特别是当在有问题的街道上时，会有 6m 的挫折< BR>评论
我完全同意 看着新建的街区，房子的后部将与现有的房子发生碰撞 并且有6m的挫折，我估计它会是一个房间深，或者两个瘦房间深我从妈妈卖房子的时候就知道，有一些特别的房子就是这样的，真的很难卖，每次上市，也正是因为这个原因，后院大约有两米宽的“院子”，感觉很幽闭恐惧症我更喜欢我的战斧块仍在等待这两个房地产经纪人
评论
你好怀利，看看这片土地肯定会很有趣实际售价 毕竟，有些房产在市场上以高价出售多年，直到市场迎头赶上，而另一些房产在上市后一小时内以高价出售 如果您想要一份市场活动报告，我的报价也是如此。什么都没有，也不需要很长时间编译我觉得看到实际售价很有趣如果你不想公开可以给我发电子邮件标价可以是虚构的，但售价是事实
评论
谢谢jsj我会PM你 有趣的是，昨天我收到另一位房地产经纪人的另一封信，另一位联排别墅开发商对我的街区感兴趣，对这条街很了解，yada，yada 我今天打电话给他，告诉他我们的街区看起来是多么突然每个开发商都在等待他也不知道我们有这个街区的支持，并且在与他的开发商交谈后会回复我我告诉他我们对出售这个双街区并不感兴趣，我们会支付 motza在资本收益税，只是为了花一些钱在某个地方买回来。拒绝太多我知道开发商最终是为了交易中的利润而受到激励，所以我知道这不会走到一起，但会是一个有趣的练习，尽管如此不知道明天的邮件会出现什么
评论
不是真的有很大的不同但是感谢你分享的文章和智慧
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联