澳洲澳大利亚房地产开发商与普通投资者 - 为什么他们这样做？悉尼

在澳大利亚地产投资



为什么地产商的普通住宅IP很少；但控制自己的大型商业工业组合和或多个开发地点；与主要投资于您的典型住宅 IP 的普通投资者相比注意：对于此线程 - “普通住宅 IP”；是单位，房屋，复式等返回4-5％的平均收益率加上7-10％的资本增长现在我知道风险越高，通常回报利润率越高等等，所以房地产开发商在25-30左右他们项目的百分比或更多利润率我所知道（不是个人）的房地产开发商拥有很少的典型住宅IP，amp;不断购买开发用地放大器；商业IP、大片土地等 如果地产商能实现25-30%的年复一年回报；我猜他们认为为什么要投资典型的住宅租赁 IP，这些 IP 只回报 4-5% + 资本增长；当我能赚到 25-30% + 时；这是正确的吗？他们似乎只是在不断地开发房产，不断地购买放大器；销售，功放；无论如何，并没有真正长期持有任何东西 我认识的另一个房地产开发商只是购买大片土地，获得 DA，然后作为地块出售或将土地细分为更小的块；然后向单位开发商推销 评论
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我相信 Daz 和 Ausprop 会详细说明 - 但我认为一旦你在知识和财富方面达到一定程度，小型住宅交易就不值得麻烦了即使从纯粹的物流的角度来看，这也更令人头疼可以与一个你从未听说过的租户一起购买开发一个不错的大型商业物业 住宅有利于开始并建立一些股权，但是在情况允许的情况下，很多人都会从那里取得进展
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我正在讨论非常昨晚和一个朋友发生了同样的事情，一个我正在帮助开始的朋友在我拥有的 10% 可以被视为“房地产投资”之前，我从来没有真正想过它。传统意义上的 剩下的会持有一段时间然后上缴 我猜这样你可以更好地控制结果，而不是依靠市场来提供回报 如果你做好功课，平均回报更好 话虽如此，我相信让你的买入持有（祈祷）在后台滴答作响是很重要的他们已经建立了细分 我认识的另一个伙伴现在才刚刚开始保留他参与的一些项目接近你必须记住的另一件事是它本身就是一项工作实际上，如果做得好，它首先是一项业务美丽的是你可以保留一些你生产的东西然后变成投资所以两全其美< BR>评论
好吧，我不知道其他开发者，但我确实有“正常”；我在开发建筑物后保留的 ip（单位） 这就是我开发房产的原因，这样我就可以建立大量的投资组合 事实上，我的投资组合的 70% 是由“普通”组成的。 ip，但有趣的是，它们只提供了我租金收入的 35% 左右！我的投资组合的余额是商业零售物业 我无法想象在我所做的每个开发项目中都至少保留一个，无论是商业单位还是住宅单位 我丈夫在我们认识之前已经开发了很多年，他总是卖掉所有东西！他从没想过要保留任何东西！我们坐下来计算了如果他只保留他所做的许多开发中的每一个，他会保守地价值多少，这令人震惊到令人沮丧的地步如果我不包括“正常”，我想我会很愚蠢。我的投资组合中的 ips 他们以及他们提供的回报是面包和黄油 在我看来，广告就是奶油（我可以添加非常美味的奶油！）每个部门都有它的优点和缺点，但不可否认，住宅是一个总后端疼痛（开发和持有），我宁愿任何一天都商业化（开发和持有），但我相信我需要我的投资组合中的住宅部分它充当一种稳定器
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我认为这听起来是最有可能的答案同样，大多数人花 50 万美元买房子，而不是两个小单元
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你好 JoannaK 在你看来，resi 开发的原因是什么是一个总在后端的痛苦 Aaron
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我头顶上的一些快速操作：1）设计指南 much 对住宅更严格 (BCA) 2) 住宅开发需要更多组件，例如：5 层建筑，总共包含 20 套住宅，需要 20 个厨房、40 间浴室、40 个衣柜等 V 商业 5 层建筑，需要 5 个小厨房， 5 间浴室等 3) 住宅物业的保修要求很高，并且没有“缺陷”；在商业地产中 4) 与商业 (正如 Dazzling 多次指出的那样) 租户几乎为所有事情咳嗽
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嗨 aaarghhh 1 需要预售来开发 resi 2 租户并且没有能力驱逐非支付租金 3 没有 cpi 或租金每年增加 4 必须与由不具有商业头脑的人组成的法人团体打交道 5 必须与不给 s--t 的相邻财产的所有者打交道把它放在一个更好的点上 6 销售回报比 comm 低 7 建造成本更高，风险也是如此 以上所有这些都是 comm 和 resi 建造之间的区别，从税收的角度来看，它更好持有，但你随后将持有的单位利用到其他东西上，如果你有 2500 万，我有一个 17 公顷的黄金地段悉尼，上面有 22 天
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GR，还没有达到 17 公顷的地盘！不过，当我读到该市的一些商业写字楼开发项目时，快速提问——他们说“某某项目将被推迟，因为预期的租户退出”；那么，这是否更像是一种商业选择而不是一种要求，即正如你所说的 resi 需要预售
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前几篇文章几乎指出了为什么坐在那里希望获得 10% 的上限收益并忍受租户和负现金流当您可以将您的 20% 以上的股权抽出并翻倍时 当您的财富反复翻倍时，您会发现 resi IP 只是更大图景的一小部分，以至于您说它们现在太小了，无需担心最后，为什么要开发一个你无法承受的产品只会造成搅动和燃烧，州和联邦政府以开发树脂为食是痛苦的，要预测某人会喜欢什么颜色的窗帘，或者第三间卧室太窄！任何一天给我平方米的价格作为估价基础（而不是比较梅奶奶 6 个月前卖给她的 2x1 小屋的价格）
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这通常是金融家的要求，签订租约吧最大限度地降低银行风险 他们还可以通过对收入应用上限率来确定最终价值（对建筑物进行估值的方式之一） 话虽如此，所有交易都不相同，并且不同银行对商品的处理方式不同
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与我有业务往来的大多数开发商的投资回报率至少为 20%，他们有比正常尽职调查期（最长 12 个月）更长的 1 万美元现金不可退还押金 - 所以他们不会如果他们直接购买，则在计算 DA、工程师等时需要支付价值 10 万美元的持有成本，这样他们基本上可以在不购买房产的情况下控制房产的利润，这几乎是一种选择，但并不完全是因为大多数卖家对他的安排感到满意的 1 万美元押金因为他们不以土地为目标出售，所以他们询问uire 是否“这个伸展”；的土地可能可供出售，如果是，他们将在购买土地 12 个月的 DD 期间收取多少不可退还的押金，如果 DA 是好的，我们仍然不决定继续，你可以让 DA 为您的土地增值，因此这是一个双赢的局面
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嗨，steveadl 是的，租户退出确实会导致延迟，但无论如何，comm 通常在您开始获得贷款价值之前就已售出，而 comm 是说超级基金等更容易出售 comm 和 resi 的贷款标准非常不同，在构建 comm 之前需要做很多工作，因为它确实需要在房地产方面进行大量工作，以确保 a 你可以出售它 b 市场可以拿那个数量，我认为我在 2500 万和蓝卡上进行了销售，像你说的那样进行存款将是一个巨大的风险，我不会这样做的原因有几个，一个选项可以出售，你有土地担保 押金 业主可能会提高价格，而您没有他们可以给您的担保你有权做 da，但对我和一个 da 来说，退出 da 成本约为 350 到 400k，所以这是很多钱，是的，持有存款便宜很多，但没有保护老板可以说他们不想卖押金不强迫这个人卖或者它会被交换然后你被绑起来不能吃你的蛋糕和吃它 da 的成本是除非您想冒险，否则持有费用和期权是确保头寸的唯一方法，但每个人都有不同的风险状况，但对我来说 10 下跌和 350 出局有可能失去 10 和 350 或 115 下降和 350 并获得网站，我会选择 115 下降，您可以签订管理合同，但那是非常不同的，解释时间更长
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添加到 Grossreal 如果您获得该网站的 DA，所有者可以转身说他们现在不想出售，但是 DA 仍然附加到该网站，因此免费将其提供给所有者我会认为一个选项将是对购买者来说更安全 编辑我想我可能只是重复了 Grossreal 写的内容
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我不同意 我认为每个人都有自己的利基 我不认为它适合我去工业化但 resi 已经奏效了对我来说，我从 25 岁起就没有工作过，老公可以很容易地在 40 岁退休
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我给你一个正在推广的 1 美元选项的东西怎么样近来
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当然会有很多例外，但我认为可以相当安全地概括，投资人的资金越大——他们参与的项目就越大，在BRW的所有房地产人中200 名单 - 我不记得有任何现成的（虽然我已经有一段时间没有读过了）仍然用他们的资金购买独立的房屋他们购买 CBD 建筑物，或开发 200 公顷的住宅用地等Harry Triguboff 会花费 1.5 亿美元购买个人房屋而不是开发新的悉尼公寓楼
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CI，感谢 PM 邀请对我来说，归结为我的时间与什么知识我已经积累了我的生活就是关于支出回报和对我所做的一切保持高效我想当我将其应用于我自己的投资策略时，我发现大型开发网站的效率和回报更高 20% 以上的回报是寻求融资的强制性要求关于事态发展，日结果是短期现金流大幅增加 买入并持有负扣税投资仍然是我的策略之一，尽管我建立了 amp;相反，如果财务允许，我宁愿不卖任何东西我记得在 BRW 上读过一篇关于 Harry Triguboff 在悉尼拥有 1,200 个单位的文章你能想象可怜的老 Harry 一年 10% 的购买和持有剂量工作吗，它让我开始了第一个地方 开发只是到达我想去的地方的一种更快的方式，而且它适合我的个性马克
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我完全同意你的策略马克 C 下一步将我的街区发展成单元和别墅，我会尽可能多地坚持
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还有一个问题是你想要什么我不想成为 Triguboff 或 Grollo 因为我不想与企业联系在一起全职，即使是成功的人也喜欢这样的人，因为他们喜欢发展：建筑，看到他们买的东西，名声，当然还有钱 如果你想建立一个 10 到 2000 万美元的净资产，我想只需进行小型开发就可以了，购买并持有我也质疑线程的标题：房地产开发商与普通投资者 您是否区分“普通”开发商（与 Meriton 相比，只是几栋联排别墅的小型开发项目）和“非凡”投资者（购买整栋办公楼等） AlexProperty 开发商与普通投资者：我现在也不是只有一个IP我什至不适合普通投资者类别，更像是新手投资者并且没有变成泥土，我绝对不是开发者但我可以说我选择我的 IP 作为具有发展潜力的 IP 的原因是为了最大限度地提高我的财产的未来价值并最大限度地减少其对现金流的影响以今天的利率和租金水平，给它一点时间，它将是 CF+ 那，我也会立即建立相当多的股权，这让我不必等待市场做太多繁重的工作我打算成为一名小型开发人员和一个建造并持有的人，我喜欢 Michael Yardney 对“支付批发”的定义；对于我购买并持有的住宅物业组合，它有助于我的现金流可服务性，所以我可以继续重复它否则我会更快地击中可服务性 LVR 墙干杯，迈克尔
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你可以放心地概括，在这种情况下，并说房地产开发是全职的主要收入来源，房地产投资者将他的钱存入一项投资，并不一定要尽快将他的钱转移到另一笔交易中。关键是不要看极端
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嗨，黄蜂我认为你需要重新阅读那些posts 与 100 美元的东西，如果它是我的，我是 100 美元选项的提供者，而不是接收者，你可以尝试降低球权，但我认为德勤可能已经理解他们，如果购买合同显示你的情况，他们会接受 100 美元会付钱，但这取决于他们 我喜欢 100 美元的选项，我全心全意，所以我给他们 30100 的最后一个选项，即 1 美元的选项和 30000 的法律费用，因为我全心全意可能会改变我的名字to all heart Gross
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我对商业地产一无所知，持有或开发任何人都可以推荐一个从书籍研讨会开始学习的好地方
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你好弗朗西斯卡，看看这个 - 这是一个20 年市场概览以及他们对市场当前状况的看法 他们认为我们正接近商业周期的顶部，收益率低（即价格昂贵） 1990 年重新运行的可能性很小，商业 vals 下降了 15 %ish 几年了 这对双方来说都很有趣rket 计时器和那些希望在这里重复知名海报的命运的人，以及那些计划将 LOE 与 comm IP 一起使用的人 Cheers Keith
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谢谢 Keith，那里没有多少人在这里买土地和建仓库等你有什么经验是去办公室还是仓库工厂最好
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