大家好，我想向这个论坛介绍自己，因为我是新来的去附近的社区拍卖 在我的大学时代，我对自己的财务状况一直非常粗心和幼稚但是我很幸运有很多年长的朋友带我远离我这一代人中的许多人在我在大学工作时所陷入的陷阱在一家高保真散装店兼职，我几乎会把钱花在我想要的一切上视频游戏、DVD、ipod、昂贵的高保真音响、大电视，一直在外面吃饭（我每天都会在大学买午餐）和过着把我辛苦赚来的钱花光的生活我也一直想要一辆跑车，但我的父母日以继夜地抨击我说跑车是我花钱的最糟糕的方式（直到我的老人开始赚钱我才意识到这一点我支付家用汽车的汽油、rego 和保险）商店 我有少数高级同事，他们长时间工作以支付抵押贷款、维护 IP 和养活他们的孩子，我的同事们意识到，当我完成大学学业并进入一份合格的全职工作时，我会有最好的开始机会为我自己的未来打下坚实的基础 他们中的大多数人看到我花钱的方式如此愚蠢，以至于他们把我拉到一边，告诉我如果他们在我这个年纪投资，他们不会需要在零售店长时间工作才能生存 有几个年长的人给我的这个建议太难以忽视了，所以我决定开始存下我的存款，把注意力转移到投资上 当我开始全职工作时2006 年就业 我开始在互联网上卖掉我所有的好东西（eBay，在线分类广告） 迄今为止，我已经卖掉了 120 件商品，其中包括很多 DVD、视频游戏、ipod 和一堆我买的其他无用的东西 所有的商品我卖了 我可能会得到我的 30-40%现金返还并存入我的押金这仍在进行中，但是我在大学期间购买的大部分奢侈品几乎都已售出电脑、健身房会员资格（每月 42 美元）、Xbox360、ipod 和我的原声吉他——希望这里没有人认为我用这些东西过分生活在 2007 年初，我设法改掉了每天在工作时买午餐的习惯然后我开始削减我的每月开支，例如削减手机计划和跳上预付 在这里砍掉一美元，那里砍掉一美元对我的银行余额产生了巨大的影响！自 2007 年 11 月以来，我一直准备购买一个地方，但只是因为购买我的第一个 IP 的艰巨任务而推迟了它。我不知道为什么我如此害怕这个过程，但我发现了这种简单的恐惧, 借口和拖延让我远离这一切 我遇到的其他问题是我有年长的家庭朋友告诉我我永远不会成功投资房地产而且我的父母有点紧张 我正在购买投资物业（他们是规避风险的，从未购买过IP）但是我决心坚持这个计划并尝试一下我最大的恐惧是有一天有人问我“你有没有尝试通过放一个很少有想法付诸行动”；并回答“不，我什么也没做，只是坐在栅栏上，看着其他人尝试不同的事情”。所以一个月前，我决定采取行动，并从那时起：a) 开始确定要投资的 1-2 个郊区（弗兰克斯顿就是其中之一） b) 有组织的融资（现在向我的经纪人申请） c) 开始寻找房产和与房地产经纪人交谈（在弗兰克斯顿连续 3 周） d) 研究租金表 e) 确认我的律师可以进行产权转让 我需要：a) 寻找建筑和害虫检查员 b) 与物业经理交谈 c) 学习如何与房地产经纪人打交道并与他们建立良好的关系（在弗兰加的第三周，我几乎放弃了我的最高购买价格，其中一个在从供应商那里找到事实后公然对我撒谎） - 请注意，有些人也很好我也是 d) 与我的会计师讨论投资财产的财务结构和影响到目前为止我已经阅读了以下书籍：赚钱 - Paul Clitheroe Buying amp;卖你的房子傻瓜 - Karin Derkley 房地产错误 - Neil Jenman 如何合法地减少你的税 - Tony Melvin amp; Ed Chan Rich Dad Poor Dad - Robert Kiyosaki 更多财富来自住宅物业 - Jan Somers（目前正在阅读） 阅读：隔壁的百万富翁 - StanleyDanko 我快速浏览了论坛，尤其是初学者常见问题解答，但如果有人有任何具体指点将我踢向正确的方向，我将不胜感激！
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欢迎 Beekay！我会说你不会ed 朝着正确的方向前进，因为你已经在那里 阅读清单非常好，计划听起来很明智 所以你所需要的就是继续前进 不要为第一个 IP 支付太多 - 为第一个 IP 留下一些东西第二个彼得
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确保你为意外做好准备 好的开始我希望我也早点开始
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谢谢你的欢迎 蜘蛛侠 这是我最大的恐惧 我的目标之一是购买低于要价 但是！我发现房地产经纪人会尝试得到供应商想要的价格——足够公平，这是他们的工作——他们会采取各种策略让你的报价接近供应商的要价但我在想忽略他们所说的由于他们的策略而提供的报价，并提出我认为合理的报价（即使低于他们所说的报价，我倾向于相信我的研究而不是他们的话） 在预算方面，我给自己设定了一个上限，如果出价超出我的限制，我就退出竞选 作为它的投资，我知道情感依恋和超出预算的出价会让我在财务上受挫
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是的，我同意！我要确保我不会借太多钱也不会付太多钱，所以我有一些现金储备可以用掉。减少临时利益 鉴于低端人口区域是我唯一能负担得起的投资，我被建议购买房东保险，这样我就不必担心如果 IP 被我的日常工作，我正在努力在需求巨大的领域磨练自己，这样我总能找到工作那个，它对我来说太复杂了
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好的，坚持这就是我所做的，我也得到了一个，经过数周和数周的搜索，不要听代理人的，他们总是会让你付大钱
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嗨，我希望我在你这个年纪就开始存钱了 干得好，我 35 岁这让我害怕尽管想想我在二十多岁时不需要的垃圾上浪费了多少，我最近才搬回妈妈和爸爸身边，这样我就可以存下一笔押金，我将在这里呆几年，买一个 IP这样我就可以为未来做好准备
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你应该为那个比凯多一点点拍背你应该起立鼓掌！干得好 宇宙，或者你更高的力量，或者只是经济学，或者秘密，或者你相信的任何东西，都会因为你做出牺牲而奖励你 100 倍
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是的，我同意这很好，把卢斯Beekay 你做得很好你是我们所有人的灵感是的，当我购买我的第一个 IP 时我也很害怕你是那个部门前面的街道 大拍背！ PS 一段时间后恐惧就会消失 请让我们了解你在做什么走吧，也许它会在脱离GenY规范的最后得到回报，欢迎来到SmartY的更高平原
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哇！恭喜你开始了，我毫不怀疑你会成功继续努力
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我只想说做得好，这么早就开始行动了！ 5 年前，我 21 岁时，我和丈夫购买了我们的第一个 IP。他 22 岁，这是我们做过的最好的事情，它为我们的未来和安全奠定了坚实的基础，同时我们做了我们想做的“20 件事”（旅行、学习等）现在我们正在寻求安定下来，我们在银行的信用评级很高，现在正在考虑在 2 年内还清，并在我有孩子的时候将租金作为额外收入 仔细选择您的地区并随时了解情况（你在上面！）祝你好运！
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在弗兰克斯顿找到一个地方并提出有条件的报价 在最初被拒绝后，供应商想要一个无条件的报价，我说被塞满了（尤其是 50 岁挡风板回家，我知道它会有问题，但我不想得到一个即将倒下的地方）一周后回来并接受了我的报价希望我今天能看到供应商签署的COB合同！现在我正在疯狂地组织虫害检查，物业经理和保险报价（房屋和房东）（任何建议）到目前为止已经过户，建筑检查员准备出发这个周末会很忙我是半嘘**** g 我自己和一半很高兴 ab迈出第一步，但我告诉你这是一次血腥伤脑筋的经历，我现在明白为什么人们完全避免财产
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开始是如此令人兴奋享受它！很快它就会变得很无聊点，我跨过 T 让我们知道你的进展情况
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干得好 beekay！房地产投资的开端真是太棒了 你真的为其他 GenY 树立了一个非常好的榜样 我买了我的第一个 IP 大约在同一年龄，现在在我 30 多岁的时候，净资产超过 100 万美元，并且正在计算还要多久我才能退休 所以我想我会在 10 年后见到你 嘿，计划你的退休！再次做得很好，迈克尔
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听起来你已经完成了这一切我要补充的唯一一件事就是扩大你的阅读范围，包括一些心态书籍有了正确的心态，你可以控制所有方面你的生活包括投资，而不仅仅是财产做或做！
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做得很好 - 现在是事情开始变得更有趣（和令人满意）的时候，你需要考虑的是继续思考可能会出现什么问题，并且开始制定一些策略以防万一例如，考虑您将如何处理利率上升、空缺、财产损失等 提前制定一些计划将使情况更容易处理如果真的发生了不好的事情想想保险，以及尝试建立一些现金储备一旦你对这一切有了头绪，并让你的策略奏效，这只是坚持你的计划并密切关注事情的问题 在 10 到 15 年内，你会开始计划你的退休 哦，忽略许多人（你自己的年龄和年长的人），他们不可避免地会指责你没有“趁你还年轻的时候好好生活” 40 多岁，看到像我们这样的人过得很好 - 但在我们的余生中
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干得好它确实变得更容易当你开始看到它对你有用时（不是说它会立即）你会很高兴你开始了 当你和你的同龄人达到 30 岁左右时（当你结婚、生孩子、需要买房等时），这将产生巨大的影响 Alex
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你好 Beekaywell为鼓起勇气做你的 DD 别忘了你房东的保险或检查一下你的情况很好顺便说一句，heebie jeebies 很快就会消失，现在就尽情享受吧！
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Grrrr，我还没有收到我签署的合同的传真副本，尽管我被告知他们已经签署并且我' d 在下午 5 点之前得到一份 Grrrr 愤怒！ *告诉自己：“我不会被骗，我不会被骗！”将不得不等到MondayBK，度过周末确保您以适当的实体名称购买（即，如果您打算建立一个投资组合，可能是一个信托 - 与您的会计师交谈），然后开始考虑最合适的类型如果你还没有读过，我强烈推荐 Stuart Wemyss 的新书“Smart Borrowers Handbook”，在这里讨论过，我什至推荐它作为每个打算建立投资组合的房地产投资者的必备读物，因为它包含如此重要和有价值的信息，其中大部分信息在其他地方并不容易获得如果您不这样做，可以购买一两处房产的策略确实会阻碍您的发展能力（至少不会产生大量费用）一开始就做对了 确保您的结构和贷款可以与您一起成长 开始干得好！
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谢谢 ozprep，更多深思 我已经签署了销售合同，是吗？意思是o 太晚了，我将其置于信托之下 或者这是否发生在产权转让中，我可以在星期一第一件事见到我的会计师，这应该不是问题 我在如何通过财务和信托结构合法地减少税收中读到了关于信托的内容我这周必须去看我的会计师 很可能我会去 13 变量 23 固定的，只有 5 年的利息，将资金注入抵消，然后在抵消中重新提取足够大的部分用于在另一个 IP 或 PPOR 上的存款但是我'可能希望随着时间的推移将房子的 LVR 降低到大约 50% 所以我需要尽快制定策略 如果我对这种方法完全错误，请告诉我
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也许，也许不是要将购买置于信托中，我会尽快联系代理人并告知他们您希望在信托中购买并询问他们需要什么来改变它我认为在维克你可以做到，它可能就像更改合同上的名称；在昆士兰州，如果您的存款被接受，您会被填满 - 您将需要缴纳第二批印花税 因此从一开始就正确处理的重要性 所以为您的信托取一个名字 - 我认为您是允许有重复的信托名称（与企业和公司名称等不同），所以几乎任何信托名称都可以 然后购买者是否是“ABC 作为 XYZ 信托的受托人”也因州而异。或“ABC”； （并且“作为受托人”部分通过其他文书工作来处理）您需要尽快解决这个问题而且您可能还需要一个公司受托人设置公司受托人和全权信托可能会花费您 3-4K 美元，以及每年大约 1-2K 美元来维持两者 我假设你知道，如果你购买全权信托，你不能利用负扣税来降低你的工资，但你可以获得资产保护损失可以结转因为当财产确实盈利时，如果您在另一个实体（公司或信托）交易股票或经营业务，您可以将这些实体的利润分配给该信托以抵消损失（即从其他活动在信托损失的范围内免税）有人说，您可以通过使用非常专业的混合信托类型获得负扣税和资产保护收益正如您可能在论坛上读到的那样，关于是否吨这些结构将在 ATO 审查下站得住脚 固定利息会大大限制灵活性，所以要问你是否仍然可以在不产生大笔费用的情况下进行再融资、支付等问题，那么是否要固定利息就成了判断利息在哪里利率正在上涨 研究表明，从长期来看，固定利率贷款更贵 我总是变利率，但我有足够的现金流来吸收利率上升；如果利率上升可能导致您不得不出售，那么修复可能是值得的 在抵消中停车额外的资金，而不是偿还贷款，绝对是要走的路，放下手
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愚蠢的我，在我开始之前，我没有对信托结构做足够的尽职调查 *敲了敲前额 希望还不算太晚 我已经打电话给会计师，他们会在一周内见到我，希望我的存款还没有减少！如果这次我无法摆脱它，那么对我来说可能是个好主意，然后在我购买第二个 IP 之前把它搞定 然后警察 SD 将我的第一个 IP 移入我是一个无意的受薪奴隶很快就会全职做自己的生意（嘿，当奴隶并没有那么糟糕，除了我的薪水可能不会那么高）但是我确实打算开办副业，资产保护可能是为了以防万一我在诉讼中遇到我也不确定如果没有负扣税，我是否能够负担得起该物业但话又说回来，我本周看到一位会计师来澄清这一点如果为时已晚，那么我应该受到打击愚蠢的棍子我只会以有效但不逃税的方式进行投资 再次我会问会计师这件事！
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