我有机会以 5 人一组的方式购买一个 IP（单位），而我已经拥有一个其他单位 该计划是以合理的价格私下购买此 IP，但低于完成整个营销过程的售价 供应商节省了 7,500 美元或更多的代理佣金，所以这是双赢的 我没有现金可以投入这笔交易，并且每月的剩余现金流量很少来弥补短缺 但是，我确实有另一个 IP (IP #1)，其当前 LVR 约为30%，价值约 230k达到 240 美元/周租金的良好标准）为了弥补每月的短缺，我将通过 ITWV 为这个 IP 获得大约 300 美元的税收减免，让我每月找到大约 1075 美元来支付利息费用，Ramp ;M 和其他费用 如果我借（假设银行会借给我）额外的 25,000 美元（使用 IP #1 作为 s ecurity），我可以在不利用我的收入的情况下为缺口提供 2 年资金 到 2 年过去时，我可以再融资或依靠其他 IP 的租金增加来为缺口提供资金 这不是我会遇到的情况大约一年前考虑过 它本来会超出我的舒适区 我的风险状况已经改变，我的舒适区已经大大增加，我真的很想购买这个 IP，以期有一天，拥有整个集团 My LVR 跨越投资组合现在约为 64% 如果我这样做，它将增加到 73% 左右很好 Rob 你的计算看起来不错，仍然给你一个相当保守的（IMO 无论如何）73% 我自己还没有完全达到将利息资本化的地步，但我对它持开放态度我说如果你对你的数字感到满意，去吧 虽然我相信我们是未来几年阿德莱德的良好增长 - 确保您已经计算了低于平均水平的增长，以及这将如何使数字看起来 2 年 此外，如果您的其他单位之一在您的计算中会发生什么块比您预期的要早出售，以及您将如何定位购买 - 这最近发生在我身上虽然这是一个很好的机会，它可以投入工作
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谢谢史蒂夫是的, 我考虑过你的最后一点 就我而言，扳手是另一位97岁的老年单位老板我所能做的就是尽我最大的努力，顺其自然如果我能得到2分（满分5分），我可以推动从外包分层管理到自我管理这将为我节省 2 个单位的可观金额，也以积极的方式帮助我的每月现金流量事实上，我相信我无论如何都可以摆动这个只是需要和其他人谈谈业主
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节省地层将是一个奖金作为一个兴趣问题，我可以sk 单位在哪里
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Payneham South 在 Glynburn 上的 KMart 和 Portrush Rd 之间运行的巴士路线上 我去年以 217,000 美元买下它时，我拥有的那个已经是总小费了 总共花了 13,000 美元以 $230pw 的价格出租，很快将达到 $245pw 根据该地区最近的销售情况，我估计它的价值约为 $270 这是一个巨大的单元，有 2 个私人庭院，独立的洗衣房和卫生间，车库位于主屋顶，可以进入我喜欢这个地区的单元因为它在我的很多盒子里打勾 - 靠近城市、交通、购物和学校
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看起来相当不错 Rob，与该地区的其他单位相比非常大 27 万美元听起来不错今年还没有多少销售，但注意到一个在 Tranmere 的售价为 28 万美元 事实上，考虑一下 - 对于考虑到靠近城市等的单位来说，这是相当不错的价格
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Rob，我认为现在至少 270 是一个合理的价格，可能如果它有一个新的厨房，更像是超过 300 我在 Payneham 有一个单元，就在 portrushpaynham rd 角落附近 它没有 sep洗衣房，只有一个小的私人后背，我认为它值 250-60 美元，因为它是 unrenoed（几年前做过小油漆地毯等工作）过去几年价格变化很大（我买了 100 多块钱） in 2002)
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这就是我喜欢它的原因 我对 Broadview 也这么说 比许多人想象的更靠近城市 很棒的巴士服务 很多购物选择等等 Northgate 等地有很多新的发展等等 我认为这是一个目前有点卧铺，随着波纹向外移动，可能会引起一些注意
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是的，它靠近城市，尽管在公共汽车途中沿佩纳汉姆路的高峰交通非常糟糕沿着 Payneham 路大约每 5-10 分钟来一次，我在单位里住了一段时间真是太棒了
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你读懂了我的心灵伴侣！ （查看我的电子邮件）Broadview 是我最喜欢的郊区之一s 目前价格在去年年底和今年都相当艰难，但考虑到位置仍然相对便宜 我很想在 Galway Ave 上买点东西 - 未来几年肯定会成为一条威望街（我想我们之前可能已经讨论过这个）我在恩菲尔德买的一个原因 - 比 Broadview 便宜，但只在马路对面，而且位置等方面也是如此 虽然 Broadview 的一些房子非常好 - 有点雷诺，它们看起来极好的！恩菲尔德确实有更多的住房信托（尽管现在出售给开发商的房子相当多），而且房子质量没有那么好——但仍有很大的潜力 我的女朋友的妹妹刚刚搬进了 Broadview 的一个地方，对面是业主的保龄球俱乐部 2 座老房子已经进入里面，然后在中间扔了一条车道，刚刚在后面建造了 2 座新房子
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