澳洲澳洲房产 现在所有说房价永远不会下降的人... 悉尼

在澳大利亚地产投资



墨尔本房价中位数：12 月 07 日 $480,000 2008 年 2 月 $469,000 但他们从来没有下降过吗 http:wwwtheagecomaunewsnationalmedian-house-price-down-11000200803291206207499082htmlpagefullpage#contentSwap1
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嗨，贪婪的萨法，我同意你的观点，房地产市场是有效的在周期中，有时会下降 你能提供一个人说“价格永远不会下降”的报价吗？
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你看起来很高兴为什么是这样
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第一季度每个一年通常会看到价格下跌，因此我们需要看到下个季度才能看到大局和总体趋势下来
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很多次这里的人都说价格可能会长期持平，甚至下跌，所以不太确定你在读什么
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好的，给我看看中位数的房子十年后墨尔本的价格 比我高一点nks 我相信人们指的是更大的整体时间尺度，而不是一个季度到一个季度
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11k 是微不足道的imo
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问题解决了没有更多的负担能力危机我认为我们都可以高枕无忧个人统计数据是无用的模式都是重要的尝试给我找一个类似的统计数据显示过去 5 10 15 20 年的下跌地狱让我们看看（尤其是在墨尔本）如果这种模式甚至在明年复制它就像这些新闻记者的股票市场那个“必须”每天说点我最喜欢的台词； “今天股市下跌，我们能从中得到什么，现在是熊市”；我想在明天再次跳起来之前回答是真是没抓住重点 想一想：为什么有人说“哦，房价要降了”？垃圾
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我相信我所读过的只是价格总是随着时间的推移而上涨，价格通常每十年翻一番这意味着平均每年上涨10％但是布里斯班的价格呢？去年上涨 20%，以每年 10% 的平均值计算，这表明布里斯班市场将放缓，甚至可能在未来几年的某个地方出现价格下降，或者可能是因为布里斯班只是整体房地产市场的一部分，他们会继续保持强劲增长（不是 20%），而像悉尼这样的其他城市将经历很少或负增长，澳大利亚范围内的房地产仍保持 10% 的平均增长 请记住，如果您在peak 有的人三四年前在悉尼买的，今天卖了就亏本了 可能要等二十年才能看到自己的投资翻倍简单地 如果你想要一段时间内的平均回报，那么你需要支付平均价格而不是在房地产高峰期购买就像你低买高卖以获得最高资本增长的股票（或者你持有并利用股权来复合你的回报) 我从来没有在这个论坛或其他任何地方读到过房价只会上涨，它总是随着时间的推移，平均每十年住房翻一番 这是由以前的住房周期支持的 如果这次需要十二年和八年下次我们还在谈论平均值时，股票通常声称相同的平均值，而且它们可能比住房更不稳定。我个人认为，当贷方可以迫使投资者以发出追加保证金通知可能是最糟糕的时间，但人们接受股票价格会随着时间的推移而涨跌，但价值会随着时间的推移而增加试图赢得争论的一个时期 那个时期澳大利亚的整体价格走势是什么 去年房价的走​​势如何 根据利率、移民、财富增长、自然增长等对明年的预测是什么
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andrew，对于房产在十年内翻一番，COMPOUNDING 率将是 72% 同比，即一（1+n）^10 二（即加倍）由 n (21)^110 给出-1;给出 n 72% 或 0072 分数，如果我们每年平均复利为 10%，则为 1 ( 1+01)^10 26;或 260% 接近于三倍而不是两倍 是否有复利的魔力 这样做吗
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我不完全明白你是如何计算出来的，但这是正确的
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是的，看起来大约是对的！
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我认为这还为时过早没有多年的数据来形成任何关于方向的结论如果在 3 年内房价中值与今天相比再次飙升，我会吃掉我的帽子 - 但要形成任何真正的结论需要那么长时间
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墨尔本房地产市场就像股票市场，如果你在 5 年前买了必和必拓，你会疯狂地堆起来，如果你买了 ABC Learning，你会损失惨重 所以如果你在 Malvern 买了，你会很高兴，如果你买了一些外围的郊区你会失望 所以如果在此期间有更多的外围郊区房产出售，墨尔本的平均房价不会因为更高的利率而下降 看看过去 30 年增长率很高的郊区并投资那些，你将永远领先
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听起来很便宜！前几天我问了几个 REA 卖给我一栋中等价位的房子，但他们没有！任何人都知道我在哪里可以买到我一直在报纸上看到它们，所以一定有人知道
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没有冒犯，但那又怎样
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伟大的工作贪婪的萨法哇，贪婪的萨法，你已经证明我们都错了我建议你写一本关于你的发现的 Jenman 风格的书，适当地推销你会大赚一笔！
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这些统计数据只是媒体在我们的文章中写的东西我们地区的复活节才刚刚开始，因为旅游目的地的价格在假期期间会上涨，并保持平稳，甚至可能会出现低迷，因为非高峰期的平均房屋销售量也会在 7 月降低，通常会随着人们的价格上涨而上涨退税等财产平均每十年翻一番 72 不是那么秘密的数字 请记住，正如我所说，这些是平均值将会有一些区域的表现会高于和低于这个平均值 问候安德鲁
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这就是为什么，我在这里已经说过很多次了，中位数统计数据是无用的，而且很容易被扭曲它与你的投资成功无关，除了它可以帮助您确定低端的价格范围，以便您可以购买它们，如果这是您的策略低端房屋更容易出售和出租，因为买家和租房者的民意调查在这个范围内要大得多此外，由于圣诞节和新年等，Melb 的第一个月传统上是安静的 直到孩子们回到学校，爸爸妈妈回到工作岗位之前，房地产市场通常不会有很多变化 我们有Melb 的 3 处房产 - 没有一处靠​​近 CBD，而且它们都上涨了，基于我对类似的，最近在附近地区出售的可比房产的研究在低利率的支持下，经过多年的高速增长，Melb 市场现在正在下跌利率、宽松信贷和强劲的经济 从这里发生的事情取决于许多因素，包括巨大的个人债务水平、贷款收紧、失业、利率、美联储新政策的影响、信心等 五年内我们可以中位数价格可能会上涨，或者我们可能会保持不变，或者我们可能会下跌 30%术语组合
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这是一个指标，它不是保证
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基于过去表现的讨价还价
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我认为贪婪只是在寻找回应
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市场调整 去年在大多数州，市场繁荣 我记得 7 月份在普拉兰的一处房产 公寓的广告价格为 330 美元以上 如果市场继续在去年的利率我们可能一直在看到今年年底将进行一次重大调整 如果你拥有一个强劲的市场，那是很好的，如果你经常试图购买，你会遇到那些都觉得他们会错过的疯子 我更喜欢一个更稳定的市场 坏消息是总是对投资者有利，并记住房地产的好处是，如果您必须出售，它只会是损失 房地产的中期前景仍然很好，全国各地的出租空置率创历史新低 快乐投资
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嗨总而言之，墨尔本每年增长 5 万以上的人口正在给现有住房存量带来一些压力，新房的建设显然没有跟上边缘的空置住宅用地被抢购的速度超过了细分的速度，人们为一些新屋露营的人数很少2 周前，如果需求继续超过供应，我看不到价格或租金的疲软，干杯，
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要计算它会持续多久采取双倍复合，将回报分成 72 其称为 72 规则，即 72 乘以 10 倍为 72，所以是的，你只需要 72% 的回报率 PA 即可在 10 年内获得双倍
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现货！我相信正在发生的事情是，由于过去两年的大幅上涨，内城现在几乎已经完全定价了 墨尔本的市场仍然健康，但买家现在正在转向中外地区 这些显然没有上涨一样多，因此中位数价格整体小幅下跌因此假设基于一组事实会出现大幅下跌可能为时过早我在西北部和西部外围买了他们仍然很好，因为人们意识到这些被认为是外围的地区实际上是东南和东郊的中距离 另外，除非减少移民，否则今年的活动不太可能停止。我参加了悉尼房地产博览会，Residex 证实了这一点
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quot;现在所有你说价格永远不会下降”；请只说一个
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这里已经说过了，但我还是要再说一遍：你不买市场，一次只买一个房产 个别房产的表现往往与整体市场不同趋势 精明的投资者寻求那些房产 我真的不在乎房价是否会走软，反正我在接下来的 8-9 年都处于购买阶段
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这里谁说价格永远不会下跌！他们当然会！在 YM 上发现，这样的短期数字毫无意义你可能会吃掉你的帽子，但毫无疑问，如果你还在这里 - 你会大声喊叫，甚至比价格无法承受且无法继续说的话，如果墨尔本现在处于房地产周期的“繁荣”阶段，那么现在将趋于平稳，在 3 年内，价格不会出现显着增长而“飙升”所以也许你是只是偷偷地对冲你的赌注，你实际上比你对房地产周期的了解更多
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嗨，告诉我姐姐的房客他们每周为她的 2 BR apt 支付 600 美元她的房产不可能下跌而且我姐姐甚至不是房地产投资者，她只是碰巧买了这个，因为他们在墨尔本租房，然后他们在悉尼租房。她决定在房租涨价时购买；猜猜看在 6 个月内，她的联排别墅上涨了 80000 美元，从 Rozelle 同一个综合体的销售额来看，11000 美元按百分比计算是垃圾顺便说一句，我一直在说房价确实下降了。有时在很短的时间内急剧下降 KY
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大家好， 只是想发布一些书呆子的数学东西，因为当我读到中位数下降时，我想知道人们是否意识到在没有任何实际价格上涨的情况下会发生这种情况例如，假设市场上有 6 套房屋，价格如下： 1 $400,000 2 $500,000 3 $600,000 4 $700,000 5 $800,000 6 $900,000 12 月，房屋 3、5 和 6 被售出，因此中位数为 $800,000 然后2 月下旬，房屋 1、2 和 4 被售出，中位数跌至 500,000 美元 这是一个非常粗略的例子，但它表明“中位数”可以上升、下降、旋转，即使没有，也可以进行三次后空翻房产价格的变化 中位数可能已经下降，但这并不意味着房子 6 现在突然价值不到 900,000 美元 -Ian
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是的 - 正是他们每个月收集的数据集的组成问题在我看来，它有效地使这样的短期统计数据毫无用处（无论是向上还是向下）我如果您询问发布数据的人（APM、Residex、ABS 等），他们会告诉您他们会尝试对其进行调整以“规范化”数据但我不确定他们如何做到 - 这将非常困难
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YM，你的帽子有多大
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你想和它一起炸薯条
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我知道新南威尔士州中央海岸的部分地区在过去一年中大幅下降 - 18几个月我说的是 20% - 30% 的跌幅 我在那里拥有 IP，并且在我监控价格时亲眼目睹了 Woy Woy 半岛的房屋和土地市场底部（例如）现在低于 25 万美元！ ！在 500 平方米的情况下，一个非常平均的 2br fibro 的一些销售额达到了 23 万美元 惊人的 这些房产在一两年前达到了 300 美元左右 我感觉我们还没有看到更糟糕的情况，尤其是在悉尼外的一个月甚至一个季度季度比较未考虑季节性因素 去年季度与今年的季度或同比的比较将消除季节性变化
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没错，但我不是在谈论季节性变化 我说的是成分变化 每次他们查看销售数据时，都会有一组不同的房屋已售出
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我的头很大，但我可能不得不开始戴小帽子来对冲对抗风险
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发表此帖进入关于同一主题的另一个线程，但似乎大多数行动都发生在这里 这只是季节性周期的一部分，价格从 12 月季度到 3 月季度下降 作为 FHB，我希望价格是真的大幅下降，但遗憾的是数据不支持它 从墨尔本地铁中位价来看，2008 年的迹象与 2007 年 12 月 3 日至 3 月 4 日相同 价格下跌约 4% 12 月 4 日至 3 月 5 日 价格下跌约 3% 12 月 5 日至 3 月 6 日 价格下跌约 2% 12 月 6 日 - 3 月 7 日 价格下跌约 2% 12 月 7 日 - Mac 08 价格下跌约 2% 来自 REIV 网站，见附图
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Pete_d，我相信除了 REIV 之外还有更多3 月季度下降 如果您查看统计数据，您会发现尽管 REIV 中位数价格在 3 月季度有所下降，但 3 月季度的 Residex 值在这些年中都没有下降（这是引用的 Residex 值开篇）我认为 2008 年会多年来第一次看到 3 月季度的价值下降，我怀疑 Residex 是对的
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大家好，对于末日和悲观者，今天在 SMH 上有一篇有趣的文章，关于我们有多接近到了一个令人讨厌的萧条，并与日本的情况相提并论 http:wwwsmhcomaunewsopinionhow-we-just-avoided-the-big-d200803301206850700844html 为了平衡，这里的论点的另一面：http:wwwdomaincomauPublicArtlouds 有一线希望amp;s_ridsmh：主页如果它在“坏”;提议的频谱结束，那么每个持有财产的人都会遇到麻烦，如果它处于“好”状态；结束，然后我们将看到快速复苏，所有人都坐得很好 时间会告诉我们未来几年房地产会发生什么 两个相互竞争的驱动因素 一方面是供需方程，这表明价格上涨 另一方面是灾难性的信贷市场可能不会迅速恢复的情况 这表明价格侵蚀 哪一方获胜将决定结果 我的预感是几年的痛苦，然后是恢复正常运转的信贷市场，以及一些暂时的价格升值，然后是日益繁荣和显着的价格改善 但那是一切都只是水晶球 干杯，迈克尔
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数据源有什么区别 据我了解，REIV 数据只是报告销售额的中位数（代理商自愿） Residex 数据是如何得出的 我是并不是说价格不会进一步下降，只是下降可能有季节性因素
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http:wwwresidexcomauindexphpcontentfaqamp;fromlhsmenu quot;哪里您的信息来自于我们从澳大利亚各州和地区的政府机构购买大部分销售数据我们以统计数据、文献和建议的形式提供的其余信息来自我们自己对我们收集的销售数据”
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Residex 是中值 问题是你无法解释从 12 月到 2 月的下跌是季节性的，并指向 REIV 统计数据 是的，价格下跌，但不是价值 在这种情况下价值已经下降（这对于 Dec-gt;Mar 来说是不寻常的），价格也会下降（正如你指出的那样，这对于 Dec-gt;Mar 来说是正常的）但是我们需要保持远见，我们正在谈论短期内小幅下降（现阶段）我预计墨尔本今年将下降约 5%（尽管我希望我错了），但在去年增长 20% 以上的背景下，谁在乎
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大家好，我想作为一个触手可及的信息社会，我们可能会陷入对我们的持续监控基于“当前”的投资组合；可用的统计数据我知道我有时会做而且我几乎是买和不卖的那种家伙适合我的被动（妻子说“懒惰”）投资风格我想这取决于你的时间框架和你的目标，但让我们拥有 1 个单一的财产50 年前，我妻子的祖父母在格伦韦弗利的一块 700 平方米的泥土上建造了一个 2 卧室、1 浴室的新房子**** 世界末日当时花了他们 500 英镑的房子和土地，他们声称它的成本是当时的两倍1000 英镑或 2000 美元 那所房子没有做任何工作，今天仅土地就可能推高 550-600k 美元在这 50 年的时间里，但那所房子做得很好，我认为它可能会在接下来的 10、20、23、30、40、50 100 年继续这样做未来 50 年价值约 128,000,000 美元发现不可能 可能就像在 1950 年代告诉某人那里的房子价值 500 倍于他们在 50 年后所支付的价格一样不可能 深夜昏昏欲睡的漫步e over Cheers,
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这听起来不可能，因为这是不可能的虽然 - 我从总体上讲，宏观层面，这是应该代表的经验法则>评论
大家好，那“具体”房子不在乎收入是否增加或通知“某人”；买得起，他们想要，他们会买，不确定 50 年前的收入中位数是多少，但我猜想在宇宙尽头的 2 床 1 浴室可能低于中位数价格，而且更容易以中位数工资快速向前50 年来，它现在是一个高于中位价的房子，更理想的区域，等等等等，所以它不再负担得起中等工资，没关系，所以它“不是”。它不可能以相同的速度保持下去毕竟没有什么不可能干杯，
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工资增长的一个例子：1982 年，我作为第 3 年高尔夫职业实习生的收入约为 90 美元，现在第 3 年的收入约为$500 pw
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这大约是每年 7% - 部分原因可能是对该特定角色的需求变化，但另一个（可能更大）部分是 80 年代的高通胀但它没有改变我的观点 工资和房地产增长不可能永远以不同的速度增长 保持每年 7% 的工资增长（复合） 将高于此的任何数字用于房地产（假设为 10%），您将到达一个现实中不可能的地方
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除非每个人都拿出 100% 的抵押贷款，否则工资并不是决定负担能力（以及因此“支付能力”）的唯一因素。对提高存款支付能力（实际上是财富存量）的贡献越来越重要不受你（例如）7% 的约束，因此房价也不是 M
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出于讨论的目的，在这里玩魔鬼提倡也许普通房产（独立住宅）的所有权会消失如果工资跟不上房地产价格，大多数人可以接触到 期待 2030-2050 年更高密度的生活可能会成为常态 城市扩张是不可持续的, 悉尼, 布里斯班 类似于 伦敦 纽约 例如, 买房并不普遍有可能是时候减少曝光了，我刚卖了一个平板放大器；可能会卖另一个
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是什么让你这么想
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我强烈怀疑这将会发生 有很多地方没有房屋所有权 - 为什么澳大利亚应该在长期 我现在投资房地产的主要原因之一是因为我认为价格将在大约一代人（再过 25 年左右）内令人望而却步，任何设法拥有并持有该物业的人都将处于显着经济上的优势地位
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这是我谜语的唯一答案，从长远来看，房价不可能超过工资 - 必须始终有人为房子买单（即使是租房者）但是可能发生的情况是密度会变得更高，这实际上意味着每平方米的工资更高，尽管更高密度的论点也有一个限制——每平方米只能容纳这么多挣工资的人因此对于投资，我认为这就是全部关于土地 - 购买一个地方已经开发（公寓）并期望它升值是一个错误，因为它已经是高密度了醒来并修复基础设施 人们将能够再次分散，这将减少对高密度的需求 澳大利亚不缺土地 - 只需基础设施使其宜居
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