澳洲澳大利亚房地产 帮助...请缓解压力！悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，又是我 去年年底在几个月内购买了 2 个 IP 的人您可能知道，我对房地产投资非常陌生，我想我可能已经过头了！第一个 IP 位于 Agnes water，它以每周 280 美元的价格租用，但租约已经结束，租户现在已经搬走了 这不是一件好事，因为我们现在必须找到每月 2000 美元的全额 IO 付款，直到我们找到新租户IO 贷款 305,000 美元 我们的 RE 告诉我，现在 Agnes 的租金非常缓慢 她的账簿上现在大约有 12 个，所以谁知道我们要多久才能获得租户 第二个 IP 在 Corio，它的租户是12 个月的租约（不会再这样做了） 从现在开始只有 6 个月！ IO $151,000 这还不错，我们不必投入太多，可能每周只需 100 美元就可以涵盖所有内容，所以这不是问题 PPoR，我们为这笔贷款每两周支付 1000 美元，还款如果我们支付最低费用，每晚大约 850 美元，但我们正试图重新提取，比投入 ING 更好，因为我们通过这种方式节省贷款利息，几个月前 PPor 的价值为 380,000 美元，抵押贷款为 248,000 美元，它使用了我们能够购买其他 2 处房产的股权 我们最初在 Agnes 购买了复式公寓，因为哈比想在那里退休（他 54 岁）所以不想工作到 80 岁 我们有 10,000 美元的 CC我们用于 IP 费用 我每月支付 300 美元 还有一笔个人贷款，用于他在罗克汉普顿工作时居住的大篷车 我们每两周支付 200 美元 最大的问题是他的工资进来了，我告诉我每周都把钱放在他那里，我想他觉得他在工作g 一无所获，所有的钱似乎都花在了账单上，他感到压力很大，想念我！无论如何，上周他做了一件非常愚蠢的事情，在我告诉他他的工资也被转移到哪里之后，他出去喝酒并被警察抓住了现在他将失去执照可能 12 个月（更多压力）我确实为这么长的帖子，我只需要把这一切都说出来，因为我一直越来越沮丧！并且需要找人谈谈！您如何看待这个想法 如果我们在 Gladstone 出售 PPoR，我们可以通过出售赚取 100,000 美元并将其用于 Agnes 的 IP 并作为 PPoR 住在那里 我们的贷方是否允许我们这样做然后我们将获得较小的抵押贷款并住在他想退休的地方！所以在艾格尼丝的新抵押贷款金额将是 205,000 美元 在他拿回执照之前这一切都不会发生 我猜因为我没有信心每个周末开车 3 个小时从艾格尼丝在罗克汉普顿见到他 我的计划听起来是个好主意吗 任何Brains Trust的其他想法
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所有房产都是通过同一个贷方资助的吗？在房间旁边 尊重 听起来你丈夫有饮酒问题（来自你的其他帖子）也许他正在破坏你的努力
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是的，他们都在一个贷方之下 我们用 PPoR 的股权购买了另一个2 属性 至于喝酒的问题 他不经常这样做，但是当他这样做的时候就很糟糕他几年前放弃了8年，所以当我遇到他时，他不喝酒他似乎有空就这样做任何财务压力 他看到他的工资在账单上，并觉得他无法控制现场我曾为这个问题哭过、大喊过、对他大喊大叫，说“如果你失去驾照，我们就完蛋了”。然后发生了什么事！有时我觉得我失去理智了！！显然，我们不适合成为投资者，或者至少他不是！至于 Agnes 房产的租金，完全相同的复式（正面）有不同的 RE，他们可以以每周 340 美元的价格出租所以你会认为我们的会先租她是来自 REcom 我们单位的链接：http :wwwrealestatecomaucgi-binrsearchfslm1amp;aoamp;id401719517amp;trenamp;sqld 前置单元：http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchfslm1amp;aoamp;id403210428amp;trenamp;sqld 除了有add写的更好外，其他的属性没有区别，只是我们的有一个更大的后院
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Muffet 小姐，难道你不能从你的家里拿出更多的资产，并用其中的一些来帮助你度过关于你的丈夫：我和我丈夫已经达成了某种“安排”关于我们的财务我处理所有事情，他宁愿对我们欠多少或借多少一无所知他只说如果我觉得事情变坏或遇到某种麻烦，他想知道我们PPOR的银行对账单 他花了三个非常不眠之夜才说某事，我们最终陷入了一场巨大的争论，但后来解决了我们的协议是：我永远不会再把银行对账单放在一边！
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事后诸葛亮ys 20-20, 但是你对（冗长的）空缺（以及重大的加息等）的应急计划是什么？干杯，Y-man
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嗨，Muffett 小姐，我刚刚检查了房地产 艾格尼丝有很多要出租的 不要太担心 340 美元或 280 美元，你会先去，它们都是一样的 我认为你应该考虑艾格尼丝作为 IP 位置的可行性 如果是我我会尽快卖掉它 退休的好地方，但不是知识产权领域 尼尔
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你能通过用抵消账户制作你的 PPoR IO 来释放任何闲钱吗？而不是贷款我同意还清地方比ING更好；这样你既省了利息又省了税很难做到，我知道仅仅因为他想在那里退休，并不一定使它成为一个好IP 祝你好运
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绝对是一条建议，你可以没有Muffit小姐！艾格尼丝计划了许多主要的多重开发项目，并且拥有最多的房地产评论员同意其长期潜力 这是昆士兰州最漂亮的地方之一，多个度假村刚刚完工 我在 2 年前看过艾格尼丝并感到震惊通过该地区在过去 5 年中的增长…… 比过去 10 年中黄金海岸的年复利增长要多得多，我最终在赫维湾而不是艾格尼丝购买，只是因为我买了一个很棒的房产H 湾的市场价值 否则我会在 Agnes Residex Future Capital Growth 郊区报告中将 Agnes 列为澳大利亚 1000 多个郊区中获得最高未来资本增长的 5 个郊区之一澳大利亚增长最快的 LGA 它在 S E Qld 走廊中几乎符合所有条件 我不会考虑出售房产（出售成本，CGT，然后购买 cos ts for new prop)，然后希望从新物业中获得资本增长 如果你能坚持下去，你会笑哈里斯
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嗨 MissMuffit，有孩子要考虑你在 Gladstone A 工作吗？有点激进的解决方案，但是如果您对这些问题中的每一个都回答“否”，您可以租用 PPOR 并与丈夫在罗克汉普顿的大篷车里住一段时间然后您可以检查他的饮酒情况（除非它驱使您喝酒）你也可以开车直到他拿回他的执照（希望执照被取消不到一年）如果你准备让 PPOR 住在别处，你有很多选择 Ajax
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如果可以的话，很棒的建议让它工作 Dave
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这不是问题 这个IP看起来不错 - 当它的租户租金为每周 280 美元时 每月 1,200 美元 每月损失 800 美元（每晚 2,000 美元 IO 减去 1,200 美元租金）每人 400 美元退税月（假设最高税率） 折旧 @ 每年 5000 美元 每月 416 美元 208 吨每月 ax 退款 来自你丈夫口袋的实际费用 每周 45 美元 zippo zilch nuthin 同意 - 这不是问题 这很好 - 正如其他人已经说过的那样 看到这个财产是一件好事 这是在任何地方购买 IP 的一个狡猾的理由 -但如果哈里斯说的是对的，你可能会走运但这不是问题你出售 IP 的计划有点愚蠢但我理解你的（情感思维）最坏的情况 - 把它变成一个 IP 这就是我认为的问题: 1 没有人愿意被告知！你可以这样做——只要他认为他做出了决定，而你只是在执行他的命令（调整为“你们都同意如何投资这笔钱”；） 2 他住在洛基你住在 3 小时车程之外 他将需要你的夫妻访问（否则这将不仅仅是你必须担心的酒） 让你的* ss 去看看他和他所有的“压力”;大约 2 分钟后就会消失 真的，这是从男人的角度来看，IP 很好 你会租下 Agnes 的地方 - 放松 他会因为酒后驾驶而得到应有的奖励 - 这都是他的错 - 他知道 -你们俩将来都必须观看它-如果不加以控制，这可能会破坏您的婚姻（请注意，我没有说“不唠叨”）您需要住在一起-这是真正的问题房地产投资论坛上的婚姻咨询，但你问了Aimjoy
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Aimjoy，你​​的评论特别“没有人愿意被告知！你可以这样做——只要他认为他做出了决定，而你只是在执行他的命令（调整为“你们都同意如何投资这笔钱”；）不过请注意：-艾格尼丝可能距离罗克汉普顿 3 小时路程 Gladstone 仅1 小时半（107 公里）在阿贾克斯相当快的道路上
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我一直被告知要延长我的帖子 10 个字符，所以他们就在这里！
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我真的能感受到你我们有一个 ip 空置了 6 个月，因为我们试图出售它，它是一个真正优质的联合（无法与租户一起卖掉它） - 所以每月有 3500 美元（io）用于 6 个月的主要压力因素它终于签订了合同，但我不想告诉老公我们在那个地方损失了多少我们的一个重大错误工作之一，他有一个倾向并且确实直接问我好吧，所以稍微捏造了数字，但不是无论如何，如果是我，我会把租金降低 10-20 美元，然后把这个该死的地方租出去，你可以在 6 个月内租客安顿下来，而 10-20 美元在大计划中并不多生活充满了学习的教训 你从这一切中学到了什么教训ru 酒后驾车，不得不每天坐公共汽车上班（然后回来）六个月 - 他经常酒后驾车让我母亲绝望，所以他被抓住只是时间问题，他没有得到妈妈的同情，她不会不要开车送他，除非这既适合企业主管最屈辱的经历，而且他再也不会醉酒开车，别软了
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哇，随着利率上升，你进入了快速的深渊购买房产就像生意一样，你必须平衡账目 我们中的大多数人前几天都看到了 ABC 的报道，其中人们被赶出他们的位置，这个论坛没有太多的同情心 不要做出情绪化的决定，现在有一个良好的逻辑外观，如果您必须对过去所做的事情进行一些尝试，现在最好不要让它太久 保留您可以合理负担的以及您和您的伴侣可以应对的事情当你处于更好的位置时，未来会出现更多的机会o 去那里 生活和人际关系比实体店更有价值 我敢肯定，如果你对你能负担得起的东西诚实，并且你已经看到足够多的东西来了解一个人是如何被抓住的，我相信它会很好的 祝你好运期待看到你如何在 PS好主意我没有建议，但想说保持你的下巴，明天又是另一天，踢你丈夫的小腿！！
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我说如果它造成困难然后卸载它们，这可能需要比找一个租客合并再去寻找更长的时间，额外的印花税是值得的，也许可以找到另一个经纪人
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嗨，马菲特小姐，冒着告诉你如何吸鸡蛋的风险，你有没有改变丈夫的预扣税如果不，这应该是您帮助缓解现金流失的第一件事其次，如果您还没有工作，请您考虑过获得一些有偿工作即使是兼职工作也会大大增加您的现金流，老公无疑会欣赏FlatoutMM的姿态，您的LVR会让我在这种不确定的气候中变得前卫，我会寻找更长时间的解决方案我在之前的一篇文章中也读到过，你在服务行业工作，你丈夫附近肯定有这种工作，如果你搬到罗克汉普顿，那么你可以和你丈夫一起租 PPOR 住，只支持一个希望更便宜的家庭如果如果发生这种情况，你可以卖掉一辆车 有即时现金 如果可能的话，把坏事变成好事 希望你的丈夫不需要车辆来完成他的工作 所有这些建议都比必须出售或让银行收回要好联排别墅不会很快松动，您也不采取行动您提到您已经结婚 25 年，所以我假设您没有需要转学或离开的大孩子部落iendships behind 正如上一张海报所说，如果您还没有这样做，税收变化将有很大帮助 如果房价确实下降并停滞不前，您可能会发现如果不得不放贷更多，银行不会给您提供缓冲 您需要此类事情的缓冲 就像另一张海报说的那样，您需要一个应急计划 不仅是为了让您晚上可以入睡，而且是为了让银行不会开始骚扰您，并且您的婚姻继续受到进一步的影响 对不起，如果我听起来很苛刻，但我认为您需要提前规划好一点
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我不喜欢艾格尼丝的PI 主要是退休人员，基础设施和公共服务仍然缺乏，不缺土地可开发 也缺乏当地的工作岗位 这是一个休闲区 我不会在那里买 IP，我想你也没有看到人们从南方上来，每个周期都因为在新兴的退休区买东西而被烧毁它发生在 60 年代和 70 年代的阳光海岸和黄金海岸，然后它发生在 80 年代和 90 年代的赫维湾和凯恩斯这听起来像您和您的丈夫需要与可以帮助您在全面的电子表格或计算机程序上进行预算和计划的人坐下来似乎是害怕不知道即将发生的事情以及对造成压力的财务进行更严格的控制至于喝酒，去过那里，但只吹了 007 让你老公去看律师 我看到了一个 QC（一个朋友，但他没有代表我，因为冒犯还不算太糟糕），并被建议推迟法庭案件，只要你可以自由驾驶，直到听到它，但适应它时最好有一个受限许可证显示悔恨+++，找个好借口，提出我一般不喝酒，这是第一个时间和金钱压力这导致了它，请求不要记录定罪（因为如果他在第一次定罪后第二次被抓，那真的很严重）要求获得工作许可证并带上显示他工作时间和通勤时间的文件次我的法官很好 她看了我的两个工作时间表（2 个工作）在一张纸上快速记了几下，然后从早上 6 点到晚上 9 点 m-f 和下午 6 点到 1 点给了我执照 如果你的丈夫是承包商或有自己的ABN，那也是个奖励 而且他必须提到他的家属越多越好 他甚至可以提供一些社区服务 你的丈夫需要做得很好，把自己描绘成一个负责任和正直的人定期参与社区活动的公民法官不应该注意那些东西，但他们是人类，他们确实希望这会有所帮助
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如果真的很绝望，你真的不需要驾驶执照一辆车（但不要告诉任何人我告诉过你）（不是建议只是 e嗯，一个值得考虑的想法）
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他的阅读量非常高，lic被当场停职 我们去找了一位律师，得到了一个报价，1600美元 他有罪，所以我们要省下这笔钱 他可能会失去他的执照 12 个月并罚款 1,000 美元
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感谢您的建议他在建筑行业的收入非常可观，但他整个星期都非常想念我我说只有 5 天但他是个sooklol
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你不需要有纳税申报表来填写你的税收修正案——只需要填写文书工作——这周（最好是今天）做！目前在rocky的工作是什么样的你真的需要永久的临时工资吗？如果你工作很努力，那么你会得到很多工作房屋清洁或草坪割草或园艺或洗狗或其他一些服务目前似乎越来越多的人要求的行业我真的很喜欢你上升到岩石的想法 - 在任何关系上花太多时间分开都不好，即使只有 6 个月，它的财务差异可以使您的退休计划提前几年
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感谢您的建议 Lizzie 我不想这么说，但我是个安全狂 我在 Big W 的工作每周带来大约 350 美元，我真的不想要放松安全 每件小事都有帮助
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租一些你的房间
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现在这不是一个坏主意 毕竟这是一个三居室的房子，最后的卧室有一个很好的那里有双人床 共享住宿的现行价格是多少 谢谢你的想法 哈比喜欢他的隐私e 周末回家（他称它为他的洞穴）所以这可能是一个小问题，但如果我们能每周多得到 150 美元或其他东西可能是值得的
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我不会承认告诉任何人都可能这可能是一个非常昂贵的决定（而不仅仅是财务上） Legal Aid Australian Securities amp;投资委员会
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也许你可以把你的空余房间出租给海外或州际学生给他们提供全膳（如果你不介意做饭的话！）这对你来说可能是一个不错的收入来源，我有听说留学生是优秀的房客，通常不是聚会类型 当然，你需要附近有一些大学，这样可能是不可能的
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这可能不是你生活中最大的问题现在，但为什么从现在开始你要坚持 6 个月的租约？如果您不能承诺超过 6 个月的时间，他们是否会在您的 IP 问候中感到宾至如归 - Ben
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为什么这很重要不是
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只是根据我的经验得出的看法到目前为止，我们的租户是我们的客户 我们依靠他们来照看我们的房产并按时支付租金 如果他们感到宾至如归，他们更有可能这样做 我看到的六个月广告中的租金通常会保持广告（空置）好几个星期问候 - Ben
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12个月也不会阻止你定期提高租金
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不敢相信有人会考虑给出这个建议 GordonGekko，如何如果您的家人与无证司机发生碰撞，您会觉得他没有保险如果会毁了他的生活，很可能会毁了您的生活，或者更糟
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我租了很多年，两者都有在 Qld 和 Vic，它总是 6 个月的租约，我从来没有遇到过问题！为什么我要在我在科里奥的地方租 6 个月的租约，这样我可以在 6 个月后进行租金审查 为什么还有这些房客对我的狗有点不诚实，所以我现在对他们有点脏此外，在我们刚刚为那所房子花钱购买反向循环空调后，他们想要防蝇纱。感觉就像他们搬进来时知道房子没有防蝇纱，现在他们想要它们！请注意，前门和后门都经过安检，我不希望它们没有任何新鲜空气！无论如何，我现在对此有点抱怨（他们没有得到他们！狗的问题已经结束了！）
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它确实在维多利亚我已经和PM谈过了
评论< BR>虽然我从未尝试过，但我相信你可以将六个月的租金增加条款纳入十二个月的租赁合同——如果你提前这样做
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这也是我的理解不幸的是我们的租户在 1 月 9 日之前有 12 个月的租约，我的 PM 没有提到我们可以在租户和我签署之前加入这样的条款 所以下次（2009 年）如果我绝对必须给租户提供 12 个月的租约，我会确保它有这个条款，否则他们不会得到 12 个月的租约 12 个月是很长的时间（或者目前对我来说似乎是这样）
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我不同意如果他们不这样做有宾至如归的感觉，开始玩起来 启动他们，提高租金并获得新租户mers 话虽如此，我意识到您的意见，我对此表示同意：您只能在租约期间逐步增加租金（5 - 10 美元，除非租约中另有规定），而在租约结束时，您可以将其放入取决于当前市场将承受的一切
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您可以在租赁协议中为所欲为没有条款的财产
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嗨，MM，再次阅读您的原始帖子您的丈夫即将退休并想住在Agnes，因此作为一种解决方案出售PPOR并偿还您的单位和现在住在那里，特别是如果他在外地工作并且不考虑当地就业 这对你的工作有何影响 $$ 你想住在那里吗 这只有在关系稳定并且你打算成为一个可行的解决方案时有哦ng term 卖掉 Gladstone 的房子是没有意义的从我了解的任何地方
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既然这罐蠕虫已经被打开了，我可以建议让他通过出售另一个进入艾格尼丝沃特的地方是愚蠢的吗？我并不是要严厉打击他，但是他在财务问题上埋头苦干，在你通过投资做出的明智决定上没有落后于你，现在已经弯腰并失去了他的执照，这对他的工作至关重要（从所有账户来看都是相当有利可图的）就业而你现在想奖励他也许你应该接受 WW 给出的关于如何保持他的执照的建议，把他踢到地狱，并确保他对你未来的投资追求负责我不奖励我的孩子做错事了
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我不是如果我在这里错过了什么，但为什么哈比离家只有一个小时的车程（我完全误解了这一点）我被引导相信离开你自己的街道需要很长时间在悉尼，这将是一个非常典型的通勤时间，为墨尔本或 BrisVegas 干杯，Y-man
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你知道，我一直认为这是我们州政府保险公司的彻头彻尾的警察！就因为有些混蛋决定不注册他们的车，其他人为什么要成为受害者！一定，当我们支付汽车保险时，我们还应该为自己投保，如果我们与未注册的车辆发生事故顺便说一句，这辆车需要未注册才能在财务上毁掉你的生活——无论司机是否有执照只会影响他的保险需求-您的财产仍将由您的综合保险承保，您的伤害将由另一辆车的注册CTParty保险承保（除非，正如我所说，它未注册）
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我仍然认为这是愚蠢的建议你认为准备无证驾驶的人会担心汽车是否已注册和或有保险吗我也碰巧认为如果我的儿子（拥有自动驾驶执照）在紧急情况下驾驶某人的手动车是愚蠢的, 万一他出事了, 他会被保险公司擦掉 生活中有很多愚蠢和不公平的事情我尽量避免它们
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听起来你和老公需要坐下来好好谈谈宽容的心to heart 他是否明白实际上 2 PPOR 的贷款是造成财务压力的原因 你们俩想要什么 共同生活 247 在您已经购买的度假单元中退休 财务安全 其他 您准备做出哪些牺牲那些事情发生了听起来像住在大篷车或度假单元里会有很大的不同你准备好做什么如果不是为什么不喝酒那件事是在呼救吗（我不认识他，但听起来可能有曾经）我认为是时候坐下来制定一些共同的梦想和计划，让你们都为之兴奋快进 5 年，看到没有婚姻，没有养老院等，很难过
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Missmuffit，我记得读过你在科里奥的房产，我觉得哦，那是很好的租金收益并开始拥有看看这个地区 12个月的租约有什么问题还是这个地区
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还有，他正在靠外地生活津贴
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谢谢你上线
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12个月的租约没有什么问题，除了我不知道我需要一个条款如果我们想在6个月后增加租金我在那里吸取了教训 我们买它的区域一个非常好的价格 157,000 美元是一个 Ex 住房佣金区 它是从新的吉朗绕道回来的几条街，我被告知这将节省大约 20 分钟和大约 20 组交通信号灯！我猜它有点像“松树”。弗兰克斯顿地区 对于要价，我很满意
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对不起，我没想到你会回答我的问题尽管你们两个需要确保你们在同一页面上，但我不认识你们中的任何一个，但听起来确实像你一次向太多方向发展，这就是为什么目前的压力有这么多目标很棒，但也许像现在这样在不确定的时期同时为他们所有目标意味着它会到来在某处撤消 看来，艾格尼丝没有房租，而且他很难独自生活，这正在造成压力 我认为他对这些计划没有那么兴奋的原因是，在你告诉他他的工资在哪里之后，他继续酗酒被分配 给人的印象是喝酒不仅仅是因为想念你的感觉 租金比你的 PPOR 付款便宜 你能不能尽快卖掉 PPOR，然后在当前 PPOR 或你目前的工作附近租房，直到在 Agnes 有工作磷POR，艾格尼丝和大篷车从它的声音中每周都要付出很多这一切都是基于这样的假设，即艾格尼丝不会轻易放过一切，我个人对此一无所知可能值得与我的其他代理人交谈也不确定你正在努力的退休日期所以不确定你有多早买了退休房子如果它 10 年然后卖掉它然后买回来不会那么傻你会更容易积累财富在容易让 pperties 看起来像你总是会在那里得到便宜的租金 你显然有一个爱你并想和你在一起的人 享受每一分钟！
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做出令人心碎的决定 好的，我要感谢大家你的帮助 你们都非常支持我的问题 在过去的 24 小时里，我不得不做出一些非常艰难的决定，我不会在这里详述，但我怀着沉重的心情决定离开我的丈夫，我看不到未来他，他不走改变，我给了他似乎一百万的机会无论如何，我的决定意味着我将搬到艾格尼丝水域还清一些艾格尼丝的水抵押贷款，然后我将不得不以每周 100 美元的价格让 2 名寄宿家庭入住，如果我解决了这个问题，我将不得不自己每周拿出额外的 150 美元祝我好运，我想我将需要它
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该死的地狱！没想到我希望这对你们俩都有效
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一个突然而悲伤的结局很好奇资产部门如何能够如此迅速地分类以及为什么你会留下艾格尼丝当然它留在您的 PPOR 或靠近您的 PPOR 的地方，而不是在您不相信您可以出售、出租或转租的情况下搬到退休财产之前，您的计划会更适合您的计划 如果租房者不是，为什么寄宿生会在那里？艾格尼丝不是他的退休梦想，而且考虑到他 54 岁，离他也不远了一个错字你确定这是正确的决定 MissM 而不是离开 H，我可以理解知道你在一月份发布了类似但搬到 Agnes 请考虑下一步小心，这是一个重要的决定祝你好运并随时通知我们我会把你留在我的脑海里
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我确实是指或“靠近您的 PPOR”； （如果 PPOR 太高以至于无法坚持每周少于 400 美元，我认为如果我没记错的话，每个 FN 的还款是 1000 美元） 附近的工作也相关 我同意仅对这个分数感到惊讶，因为工作是原因她不能住在离她丈夫更近的地方
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GoAnna 哦，好吧，不用担心，M小姐，你最好留在原地并接受寄宿生，也许个人寄宿生会让我发疯，大写的C！！！！
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