大家好， 正在寻找一些关于如何处理一次性现金的建议正如线程标题所暗示的那样，鉴于当前通货膨胀、利率、油价以及股价和房地产价格下降的经济环境，标题进入未来几年是“套现”的好时机，或者我从这个词中理解为，因此处于有利位置，可以在出现买入机会时抓住它们无论如何在短期内，我考虑 3 个选项，给定以下参数： 现金 250k IP 贷款 378k（租金 360pw，净亏损 pa ~10k） 1 将现金存入抵消账户以抵消 IP 贷款（净收益 ~4k） 2 存入一些现金在抵消账户中（为了使 IP cf 保持中立，将剩余部分存入 8% 左右的短期存款（净收益 ~5k） 3 将所有现金存入 8% 左右的短期存款（净收益 ~ 45k) 任何人看到任何问题，或有更多创意谢谢，我很欣赏你的想法 Gooram
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Hi Gooram ，是的，选项 2 请记住，将其以 8% 的利率投资于高收益账户所赚取的利息是应纳税的，而抵消 IP 的损失意味着减少负扣税回报因此，以 8% 的利率投资实际上会给您带来 48% 的净收益，并且抵消 IP 利息实际上会给你 51% 的净额因为税收影响在这两种情况下都会降低回报，那么你最好选择利率较高的那个，即 IP 贷款一旦完全抵消，你就是更好地将余额投资于 8% 收益账户干杯，迈克尔
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当你说完全抵消时，你的意思是我所说的抵消，因此它是 cf 中性权利完全抵消意味着将地段放入抵消账户，并继续这样做，直到抵消的余额等于 IP 贷款
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嗨 Gooram，我的错误我的意思是“完全抵消”；就像整个贷款金额一样，而不仅仅是直到其现金流中性所以，实际上这是选项 1，我必须检查你的数字，但我认为这仍然是最好的选择，即：抵消 85% 的利息：1 如果负扣税：减少您的减税成本，因此净回报为 51% 2 如果中性扣税：减少您的扣税成本，因此净收益为 51% 3 如果正扣税：然后正扣税部分被征税，因此净收益为 51%，即您现在通过以 85% 的比率抵消成本来将收入征税 因此，成本抵消的金额与您所征税的收入成正比 因此，即使当它现在提示正现金流 以 8% 的回报率进行投资： 应纳税，因此净回报率为 48% 因此，无论是负利率、中性还是正利率，你仍然最好抵消 85% 的利息而不是赚取 8 % 利息 它总是为您带来 51% i 的净回报在抵消账户中，因为它要么减少你的税收减免，要么以你的边际利率增加你的税收风险因此，85% 的净额下降到 51% 如果你有足够的现金来完全抵消贷款并且有剩余的现金，那么剩下的over 显然应该以 8% 的比例投资，而不是作为盈余留在抵消账户中 但首先，将其全部投入抵消账户 干杯，迈克尔
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我会选择选项 1 也很简单< BR>评论
也许你可以检查我的数字，因为我显然做错了什么：让我们只检查选项 1 amp; 2 假设：IP 费用 1500pa 折旧 1000pa 1 将所有现金存入抵销账户 抵销余额：250k 贷款余额：378k 余额利息（pa）：378-250128@85% 10880 租金收入（pa）：18720 税前净收益：5340税后净收益：4124 美元 2 抵消 IP 贷款直至 cf netrual，投资余额 @ 8% 抵消余额：167k 贷款余额：378k 余额利息（pa）：378-167211 17935 租金收入（pa）：18720 税前净亏损： 1715 税后净亏损：0 投资剩余现金：250-167 83k@8% 6640 少税@30% 4648
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好吧，我想我解决了问题，我用于IP费用的电子表格，是使用旧税率@ 42%，所以如果我按这个税率对投资现金的收入征税，那么我就剩下 3841，所以你是对的谢谢！你刚刚为我节省了 300 美元
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