我们正在考虑拆除或拆除我们的挡风板房屋（房屋和土地目前价值约 650,000 美元）并建造 4 栋联排别墅（696 平方米）以出售以获利 我们假设 4 栋联排别墅的建造成本为每栋 200,000 美元 - 他们肯定会在我们的郊区以至少 600,000 美元的价格出售（基于当前联排别墅的建造和销售在邻近地区，即几条街之外 - 我们的街道有更好的视野） 该地区有高需求的学校 - 距离墨尔本 12 公里，该地区的需求量很大高 - 它是一个较老的郊区，带有一点toff元素 中位房价约为$ 600-650K 我们假设间接成本约为总建筑成本的20％（$ 800,000）我们的问题是为项目融资 -有没有人告诉我们如何获得有关融资方案的信息 评论
嗨，Katone 获得融资不是问题，但有一些事情在你所说的内容中并不成立：一世s 你的土地 696m2 你如何期望在 696m2 上得到四栋联排别墅呢？四个住宅非常挤 但是，你可能是对的，但是你真的做过任何成本计算吗，和任何建筑商谈过 如果你附近有任何发展，去和建筑商谈谈，他们会给你一个想法真的要花你在你让工作人员排好队开始建造之前，甚至不要考虑拆除房子 获得许可可能需要长达两年的时间，如果你的邻居不希望你做开发，甚至更长时间 成本可以结束如果项目一直没有得到专业的管理，那就是埋葬成本 我最近为我的一位客户在阿德莱德的四栋联排别墅中获得了非常有竞争力的低文档贷款，但他们就像计划入侵一样有条理一个小公国 他们还在两条街外的一个两栋住宅开发项目上开工了，所以贷款人可以看到他们有经验并且知道他们在做什么你说的是完整的文件，低的文件，你有什么股权才能开始与项目合作，您将任命一名项目经理还是仅与该项目的建筑商合作您是否期望扮演积极的角色，或者您会将整个事情交给其他人我不是说“您会做画吗？ ' 因为试图节省几千美元的业主会给贷方带来噩梦，并且会让他们认为该项目是“业主建造者”无论如何，请给我们一些更多细节 - 有意愿的地方总有办法 干杯克里斯汀
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你好，评论你的数字 最终价值：650Kx4 26M 建设成本1m [非常保守；可能是 1800 万] 时间流逝 12 个月 [再次非常保守] 你正在考虑大约 200 万的成本我什至还没有开始吓唬你关于销售成本的销售成本 每次房屋销售的 GST 可能是 40K 你可能会赚 40 万美元 为什么不按原样出售 或者考虑 2 间房子 你的数量看起来差不多自己给自己编号，因为我可能是错的为您在 dse 网站上的财产 - 在那个大小的网站上，只有极少数区域可以达到 4 个单位的欢呼声，sz
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感谢您的提示 - 我可能没有说我们只是在这个阶段将其视为一个选项，并且没有上前去做 DA 或任何事情在这一点上，我们很专注在我们尝试第一次开发之前尽可能多地购买房产再次感谢
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