我在房地产投资方面还没有受过多少教育，但我和我的合伙人对墨尔本的一套公寓很感兴趣，我需要一个意见，因为有人告诉我，财务顾问倾向于兜售他们自己的产品，这让我真的不知所措向谁寻求建议 我在阿德莱德 CBD 拥有一套投资公寓 价值 278,000 美元，我欠 200,000 美元 这是一个已申报的投资物业，总体而言每周有大约 5 美元的正现金流 但是我还没有安排房东的保险，我相信这会让我陷入略微负面的境地 有问题的公寓位于维多利亚州南岸 房产价值为 50 万美元，我们正在考虑将成本减半 假设非常保守的 10% 购买成本，这意味着我需要 275,000 美元的贷款 我目前在阿德莱德公寓的 LVR 为 72% 如果我购买这间公寓，我的 LVR 将达到 90% 我和我的伴侣都在 25 岁左右 我认为自己是一个相当保守的投资人我的问题是，如果这个 LVR 被认为很高，我意识到我正在简化很多事情，但从个人角度来看，它可以帮助我弄清楚我的立场谢谢大家的帮助
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我对 97% 感到满意LVR 直到最近，我才 29 25 我的猜测是肯定的，但这完全取决于你
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你好 Zeddy 对不起，但我也是新手，不能为你的问题提供太多帮助，但他让我担心；我会立即解决这个问题
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我会更担心你的现金流和你吸收“路上的颠簸”（失业、加息、空缺等）的能力，而不是担心是否 90 % LVR 太多了
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那是银行val Cheers, The Y-man
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首先财务顾问不推荐独立式房产，只因为它不是他们的东西可以卖（毕竟他们在那里卖东西）银行会认为 90% 的 LVR 很高，是的，这并不意味着应该阻止你我个人不在乎 LVR 是什么，如果它能让我得到我想要的东西，但这有经过几次投资上帝如果我再次 25 岁并且知道我现在所知道的，我会去做，我认为那里的每个投资者都会同意我的观点
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谢谢伊恩 - 这正是我的原因包括我们的年龄 我想这会从这个角度来看 听到这个工作令人欣慰！谢谢Twitch，我开始沿着这些思路思考，我已经开始进行一些粗略的计算，以弄清楚我有多少喘息空间，每年两处房产都有大约一个月的空置率和几次加息但是我必须问，我没有考虑过失业 - 一个人怎么能真正考虑到这一点或者你是说我需要为此建立一个重要的缓冲量对不起，如果我听起来一无所知 - 我对此很陌生！我的知识仅限于阅读 Margarent Lomas 的几本书，仅此而已 非常好的一点 不，这些数字是基于购买和要价 如果我联系我的贷方，他们会向我发布估价价格
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您是如何了解 Southbank 的公寓的 租金回报是多少 在您听说这些公寓之前，您的预算是 50 万美元 是否有计划在不久的将来建造更多这样的综合楼 正如其他人所说的那样；将您的 LVR 提高到 90% 或更多，并预测市场即将放缓甚至收缩，这可能是一个非常暴露的头寸这个时候的好选择
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我发现AON真的很适合房东保险
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我们一直在翻阅realestatecomau上的广告和报纸上的当地房地产经纪人广告等等 我没有充分研究了一切，因为我们处于初始阶段 我们实际上的目标是在看到这间公寓时只是熟悉市场实际上，这间特定的公寓不太可能是我们因获得资金而受到时间限制的公寓，为我们两个人设置贷款的结构，等等会阻止它 但是，如果可能的话，我们渴望在今年某个时候进入墨尔本房地产市场 仅棒球场数据，我猜租金大约是 $180 到 $200 pw fo r 每个房间 我的女朋友在南岸的联排别墅里租了一个房间，大约 200 美元/周，有类似的设施（健身房、游泳池等）。这将是业主自住的安排，因为我们打算使用一个房间并出租另外两个我们这样做的理由是更多地依靠资本收益来使其物有所值 这绝对是生活方式和投资的结合，而不仅仅是投资 这些数字尚未o 通过四处寻找类似的出租公寓作为后盾 老实说，设置预算非常宽松 我之前在购买阿德莱德公寓时预先批准了大约 30 万美元 因为它是中性到略微正的现金流，我猜是 27.5 万美元我昨天和同一个贷方核实过（尽管我不打算通过他们），我得到了一个初步数字 64 万美元我仍然欠阿德莱德公寓的 20 万美元，所以他们愿意支付大约 44 万美元借出（当然，这并不表明我的现金流可以接受什么）就更多公寓的计划而言 - 它位于一个主要是联排别墅和公寓的地区 我了解附近的 Docklands 开发项目也将是相似的
评论< BR>感谢蓝卡 我被一个理赔员和房地产开发商推荐了CGU 我可能会在这个基础上选择CGU，除非有人能给我一个不去的理由
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看来你是个盲人风险管理现场，恕我直言 ri sk 管理在房地产投资中极为重要 首先，LLI 是必须的 就失业状况而言，您需要计算出 1) 您可能会失去工作的可能性有多大，如果发生这种情况，重新找工作的可能性有多大一个支付一样多的人 2）如果你失去工作，你能继续保持多长时间并履行所有债务义务 恕我直言，如果你处于失业后 3 个月内开始违约的位置，我将面临风险更喜欢有 6 个月以上的缓冲时间该缓冲可能是储蓄，或者在我的情况下是一笔抵消的钱
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我同意 Twitch 对房地产投资的谨慎态度 房地产投资是一种现金狂徒！我发现您需要有一大袋钱才能在需要时投入物业 说过当您了解如何玩游戏时，他们会随着时间的推移一次又一次地为您填充那个袋子 只打赌确定的事情和这个游戏中的诀窍是认识到什么是确定的事情是西蒙
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更正：大多数规划者不推荐独立式财产有一些这样做（我至少可以说出一个， *wink*) 同样，大多数人都是这样 有一小部分人 *gasp* 把客户的需求放在自己之前 惊人但真实！马克
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谢谢大家的评论 他们对像我这样的新手很有启发 我们决定放弃这间公寓 考虑到几次加息和一个月的非入住率，我觉得现金流不太舒服我会集中精力降低我的LVR一段时间，并留意未来的机会同时，我会在这里潜伏并尽可能多地学习！再次感谢所有
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记住，更高的LVR可能是一件好事，只要你有能力持有，你有其他人的钱为你努力工作
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