澳洲澳大利亚房产 谁在这里以房产为生？悉尼

在澳大利亚地产投资



正如标题所说的“谁在这里以财产为生”。我问的原因不是出于民意调查的原因，我以交易为生，而是我陷入困境的地方是决定保留多少，卖出多少其他SS成员在这方面是怎么做的
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你有没有描述过你的策略OC1 有兴趣了解一下 房产交易成本（过高）我会在这里挂起并说我不是意识到任何以“交易财产”为生的人，他们反而是足够熟练的价值创造者来克服买卖差价，无论他们是通过 reno、开发或许多其他方式来增加财产价值
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大家好，我买 reno 卖，除非现金正面其他财务原因或糟糕的市场，否则我不会持有 3 由于在等待结算时价值大幅增加，我在 mo 1 x 持有 3 - 我持有它是为了在销售时减税，将里诺和我 3 个月的休息后卖出 2 x the lastes reno's - 糟糕的市场持有等待 6 - 12 个月让市场回暖虽然我正在尝试签下某人的先租后买选项，这将消除持有成本并确定销售价格
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嗨，奥斯卡，我没有' t 交易财产也许我应该给我一个我为自己工作的职业我想 - 我认为这是最大的优势无论如何，你在说什么时间框架如果你买 5 来保留 1，那不是一样的吗作为购买时间段的 5 倍以上，您能否讨论一下交易成本与营业额的百分比，以给我一些想法
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嗨，我这样做了，并且已经小规模这样做了一段时间，现在我们有没有保留任何东西，但在我们想要的地方建造了一个 ppor 仍然在建造它，它值 45 万，我们欠 10.4 万，如果不交易很多人，我们就无法做到这一点，包括我在内认为有巨大的税收成本事实是 10% 20%最多我们通过 3 位会计师来找出答案，这是你可以在建筑公司工作几周和 9 个月后做的最好的工作 p如果您有收入支持，每栋房屋的利润从 50-70k 不等，fhob 可能会更高大批量的银行不会将其视为一项业务，直到经过 2 年的可靠交易我们通常不会通过 rea 购买土地，因为我们需要 umv，因此我们可以将积蓄转移到快速出售以继续进行下一个项目。我们和其他几个人，我知道我不能成为唯一的 1
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如果你交易，你会使用公司结构来最小化 cgt
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不，我支付交易商税，我支付我的会计师他到目前为止，其余的都是 10% 你的交易员或开发商，如前所述 2 会计师不知道这个税 第 3 个人一直与开发商合作 我们没有 cgt 因为这使我们的收入不是资本收益与大多数其他企业类似，自雇等，但是如果你赚 500k-1mill，你将支付大约 20%那一年停止交易，hamp;l 等 我还想指出，这是一项有风险的业务，不适合胆小的人，如果您选择错误的区域，则在开始时您未建立，将售价设置为高薪土地零售，你很快就会被消灭
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听起来很有趣，詹姆斯 w - 谢谢分享 我能问你是否可以从现在起就在 ATO 声明你是一名交易员您是否需要这样做超过 x 时间或 x 属性才能让他们同意 $ 一个“收入”？而不是 CG 这里的任何会计师都可以阐明这种“贸易商税”；听起来像消费税
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所以詹姆斯;您是说您支付贸易税（顺便说一句从未听说过）而不是 CGT 在您必须支付 CGT 之前是否有某种贸易税的截止点听起来很有趣，对你很好问候马蒂
评论< BR>嗨，伙计，一天结束时这是一份工作，但非常好价格 其他时候，我以非常低的存款和非常长的定居点购买并享受增长 基本上，我有 3 个主要区域，我像鹰一样狩猎，如果我可以通过城市规划增加价值，我会购买 Simple as that 最近我一直持有街区更长的时间来实现更大的收益 虽然我最近确实买了一个街区，并在我定居之前卖掉了一半我已经开始建造一些街区，可能会保留一些并出售一些我必须出售以创造现金流 - 一种收入 - 但我不想落入卖掉所有东西的陷阱，最终一无所有est deal （我已经卖掉了）我会附上一张粗略的图纸： 10 月 7 日买的地块 120,000 美元 1222 平方米 定居d 上周 刚刚让测量师参与 打算建造 3 个单元，但决定采用更简单的方法 将街区分成 2 块（战斧） 已出售前街区 95,000 美元 无中介费 后街区价值 105-115,000 美元 提交文件理事会今天 Sub 花费 $10k'ish 所以不错 moolah 但每年需要抽一些 我今天又买了 4 个（分成 6 个）和 2 个上周错过了交易，因为传真掉了（懒得再买一个一）所以我没有足够快地制定 sub 计划，错过了在我的睡眠中轻松做 5 万美元以上的交易 不开心 所以还有其他人在做同样的事情 当做这些交易时，我很想将利润注入我的买入和持有投资组合并让它增长（甜蜜），但另一方面，将资金从交易转移到交易会以更快和可控的方式产生现金股权所以我在这件事上陷入困境，我对这个想法感到畏缩以零售价在墨尔本郊区购买一套普通的三居室房屋并锁定资金在那里有一段不确定的时间，当它可以很容易地在一个简单的 2 地段子上翻倍时，任何想法
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据我所知，如果我们买了打算住在里面的房子，cgt 是要付钱的但是在我认为现在是 3 个月的 cgt 范围内出售（上次检查 at 网站可能已经再次更改），因为完全打算从一开始就建造和出售，细分和出售或购买 reno 出售，umv 房子等我们不不要持有任何这些，因为我们正处于现金建设阶段，我们确实持有 1 个正在建设中的 ppor，2 年后我们将对其进行重新估价，然后将其出售给没有任何税收，并继续发展长期目标是完全拥有一些通讯顺便说一句，一旦您在一年内完成了 3 处房产，您就可以缴纳交易税，这与开发商税相同，因为您当时已成为老牌交易商，而不仅仅是一次过的交易是我的理解方式，顺便说一句，我对税收的方式不太了解是结构化的或其他任何我向我们的会计师支付的费用，目前我们正在坐g 在场边，因为有一个网站，但等待 DA 和 IR 安定下来，这是非常基本的，只是在我们的第一个几乎不理睬我们告诉我们不能这样做之前，没有多少会计处理过它等等我查了一下谷歌找到了在马里伯勒处理它的会计师，不用说他很高兴也很高兴与我们自己的情况相比，情况可能会有所不同 _____________________________________________________ 必须报道你的生活
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当你因为一些愚蠢的原因而错过时，你不讨厌它吗？我只是因为动作不够快而错过了数百万次操作 grr
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是的，但你克服了它
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嘿 OC1，尽管我们错误地做了最后的事情，但我们几乎做了你所做的事情一年只举行了我们开发的 8 次中的 1 次d 事后看来，本可以持有 2-3 个非常积极的资产我们去年持有的 1 个是永久业权，这是我们的初衷，但回想起来，3 个非常积极的资产，每个资产都有 50,000 美元的债务，但值得每人 35 万美元以上并不是一件坏事！我们都生活和学习嘿！ 2008年战略改变！因为这是我们的全职业务，我们只用 $$ 纳税，而不是 CGi 认为这回答了另一张海报的其他问题之一 我们有几乎相同的想法，对购买现有房屋并等待并不真正感兴趣对于资本增长，如果它有发展潜力，我们会购买它，但即使如此，它必须是现在值得开发的东西，因为我们喜欢将房产转出以帮助解决现金流状况，这是我们人的普遍问题！它不是适合每个人的策略，因为每个人都有不同的目标和实现目标的方式，但这种策略是我们喜欢使用的策略，最重要的是，享受！哦，它的经济回报不能忘记那里有很多很棒的交易可以赚很多钱，可惜银行不会借给我们任何我们想要的东西！一个叫 Martin Ayles 的人曾经告诉我们，整个行业最重要的是财务，他说得对！我们认为“见鬼，找到交易是最困难的部分”，但我们现在了解到交易无处不在，但获得资金才是真正的挑战！
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感谢您的回复 kimanand 这是不同的购买持有方法的心态 我认为它就在那里 我被卡住了 非常真实 我花大部分时间组织思考财务方面 通过我这个月找到了一些交易 财务方面似乎以某种方式解决了问题，尽管有些晚上更难入睡比别人
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那么奥斯卡你有没有名言;常规的;全职工作 我问的原因是你如何为交易融资，lono doc 贷款
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交易是我的工作 - 没有典型的朝九晚五的工作 金融似乎最终会自我解决 但是是的，lowno docs
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谁以房产为生 我们以交易为生 6 年了 我们发现最重要的成分是蓬勃发展或上升的市场 OC1 - 您似乎居住在墨尔本，因此您最近取得了成功- 请发表评论，因为我们建议这对于那些考虑以房地产为生的人来说很重要 Cheers Moonscape
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我不在墨尔本交易 你也不需要上涨的市场来成功交易
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当我刚开始时的策略是购买区块并进行细分，但当我意识到我可以从构建细分的区块中获得更多利润时，情况发生了变化，我无法赚到 200,000 - 300,000 美元仅通过细分在每个块上进行，至少不是我目前可以负担得起的块大小，例如：块成本- 300,000 美元 2 x 2 层房屋的交钥匙工程 - 460,000 美元的子成本 - 20,000 美元总成本 - 780,000 美元最终价值 - 1100 万美元利润 - 320,000 美元加上持有成本，如果我没有管理 12 个月左右的结算，则持有成本更高，否则只是利息关于进度付款 这些价格基于良好地区的新优质庄园 如果可能的话，建造 2 栋独立的房屋，但如果需要连接，只需附上车库，这对那些有兴趣的人来说几乎一样好 我已经与银行做了完整的文件，仅此而已然后预计利润融资很容易，还有 OPM 或购买小买卖来资助下一个清单我们确实发现很难将相当大的金额重新投入一些交易，但它已经工作了几年
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真正的财富我并不是要在这里对任何人的游行下雨，但有些读者可能会这样看机会和“增值”；在路上 但是你可能喜欢读《隔壁的百万富翁》这本书；交易是一项创造收入和现金流但不一定是财富的工作而且有很大的不同！财富就是那个“东西”；无论你起床与否，它都会让你变得更富有！财富总是通过收购、改善和保留增长资产而建立的 这就是为什么你看不到很多富有的医生律师等（这本书是美国广泛研究的结果）当然，他们可能看起来很富有，他们可能拥有所有的陷阱，但大多数是“资产负债表破产”；负债等于（或超过）资产！！因此，无论如何进行交易并拥有出色的损益表，但也要注意资产负债表，保留并增加资产！ LL 严格购买并持有
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同意这就是为什么我们长期持有通讯为我们交易是让我们到达那里的一种方式
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持有而不是出售也是我的计划，但我必须让我在过去几年中建立的一些 hl 包去资助更多我希望坚持下去的开发项目，然后回到使用股权
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我们的试金石我们的试金石，同路人，就是静坐思考”；如果由于某种原因（您的选择或其他原因）我没有起床去度假，只是在接下来的几个月里变得懒惰，我会有多少收入我会变得多富有 大多数（甚至是非常高的）收入者由于“承诺”而活不过几个月； （汽车付款、房租抵押、学费、个人信用卡（坏账）等） LL
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这是一个很棒的线程，伙计们，真的有兴趣阅读你的故事想法！就个人而言，我也在尝试这样做（尽管规模比你们小得多！），但我似乎没有找到像你给 Oscar 的例子那样有即时权益的块，即我看起来的块在您的战斧示例中，如果我要立即进行细分，例如我去年年底购买的那个，似乎最终结果大约是平均左右（根据我的估计）：支付了 38 万美元可能已经切断了背部并卖掉了街区大概 16 万美元，然后以 28 万美元的价格卖掉原来的房子然后考虑到 2 万美元的细分成本，以及 1.8 万美元的购买等 SD最后的保证金，这还没有考虑持有成本 现在这个特定区块的 5 个月看起来很棒，因为市场已经上涨，但这取决于市场，而不是你们在做什么 昨天刚开始看那本书！到目前为止，我的理论也是买入并持有，但我确实看到了交易的好处，如果它能让你进入更大的资产基础（尽管我自己还没有做过任何这些）
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我们交易去年我们交易了 14 公关操作，同时也增加了一些我们的“持有”；投资组合 在一个完美的世界里，我们会持有其中的大部分，但是，现金流为王 话虽如此，我坚信仅仅为了它而持有一个房产并希望它在 10 年内翻一番是没有用的 唯一的我们持有的房产是我们知道具有巨大潜力的房产 我见过很多人购买房产（可能立即拥有 20% 的股权）并持有它们，即使它们可能处于不利地位，很有可能空置，不是一个好区域等 我们也购买这些房产，不同的是我们将通过 reno 增加一点价值然后卸载它们我们去年交易的所有房产都在西悉尼地区被称为下跌市场，今年到目前为止，我们已经在同一区域交易了 4 个，另有 4 个在等待中 我个人认为，如果你能将这两种方法结合起来，它会打开更多的机会，在我们的案例中，更多的代理商打电话给我们, 现金流, 我们 e 的声誉为买家找到产品，因此快速销售，最重要的是做我们喜欢玩房地产的事情 正如其他人所说，金融可能是一个问题，但我们常说“找到它，资助它，耕种它”。如果交易仍然有效，我们不介意支付大约 20% 的私人资金，而且我们也很幸运能够同时进行 5 次和解，因此不需要获得融资。最后，一切都回来了看你买的好不好，剩下的就是你选择如何管理它归根结底，重要的是你在游戏中！
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嗨dash11我对交易很感兴趣, 我有一个庞大的房地产基础，但现在想改善我的现金流 我在珀斯，许多地方的市场正在倒退由于市场目前充斥着房地产，因此销售会遇到问题 我会对一些技巧或降低风险的方法感兴趣 我也同意 LL，但能够同时做到这两点会很棒 谢谢大家的阅读 干杯, MTR
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G'day Steve i only buy va无法阻止并重新配置边界并在我可以强制增长的地方添加额外的标题它似乎运作良好例如我上周购买的一项交易涉及并排的 2 个街区，总正面为 48 米所以我要拆分分成 3 个 16 米正面的街区 每个街区超过 500 平方米，所以不需要图纸 容易 我一直在寻找有房屋的既定区域，但我也可以让这些数字正常工作（以百分比为基础），除非我建造 < BR>评论
感谢奥斯卡 很高兴我不是唯一一个似乎无法使它与房屋一起使用的人 所以也许在上面的特定示例中阻止我的是房屋可能仍然具有名义价值大约 2 万美元的价格现在我想起来了，我还支付了溢价来确保这笔交易（出于各种原因）——所以这将是额外的 5 到 1 万美元我正要说考虑到这些点，它可能带来了可观的利润率，但我忘记了前块不会在没有房子的情况下以 280k 美元的价格买下 hmmmmmm 回到绘图板上！再次感谢伙计，值得深思
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如果您考虑一下，10-20% 是否包括 9% 左右的 GST，CGT 按普通收入税率的一半征税，而且没有 GST，因此，如果您作为交易者支付 10%，那么作为被动投资者，您将支付 5%与投资树木的被动投资者不同（假设他们实际上有一天会获利），因为它会将您的税款从一年推迟到下一年，但如果您明天退休，税款最终会回到家
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嗨，ausprop 正如已经说过的那样，我不知道我付给会计师的税收是如何运作的明天退休的税已经缴纳了，但我不会像任何砖混企业那样做任何事情
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我只是说我怀疑如果您要退休，对上一份工作的税收会显着提高可能是错误的，需要查看您的账户才能真正发表评论
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ps - 我一般交易，但认为我找到了新策略我一直被迫交易，因为 resi IP 的现金流如此不利，以至于即使您以成本建造，您也负担不起保留许多
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始终乐于学习新策略我的长期目标是保持通信一直在寻找汽车旅馆，最近也找到了便宜货，但我的资金被捆绑了yways 我还不到 30 岁，所以有一点时间犯错误
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我认为你完全在正确的轨道上 IMO 对我来说，我的想法是而不是购买汽车旅馆或棚屋或其他任何东西，如果你是开发它
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是的，这将是一个值得深思的选择，尽管我正在寻找的讨价还价回报率为 18% 并且多年来交易良好 我知道我们居住的一些汽车旅馆开发地点的问题是除非去私人集团，否则根据我们的经验，回报需要 20% 才能确保交易，并且不喜欢合资发展的想法是有风险的，如果这意味着错过大量交易，但总会有什么我们是一个良好的安全网
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