大家好！我们认为我们已经找到了有可能成为我们的第一个 IP 的财产 只是想我会在这里挑选一些知识渊博的大脑来找出最好的方法 哈比目前的薪水约为 89,000 美元包括大约 15,000 美元的 Super Sal sacs 我是两个家庭的妈妈，赚了很多爱（即没有钱！）我们有 100,000 美元的现金准备从去年年底出售我们的 PPOR 进行投资，目前住在亲戚家房产免租金（绝对理想！）我们找到了一个州际房产，标价为 15 万美元 经纪人告诉我，它的租金潜力为每周 160 美元，但是，如果地板被抛光并且整个房子都涂上了油漆 -经纪人建议他们有人可以为我们做这件事，价格约为 4000 美元 - 该物业的租金潜力为 200 美元以上 基于所有这些 - 几个问题： 1 我们是否应该用我们所拥有的钱来购买因此，房产只借了大约 50 美元K 然后在需要时重新提取股权（希望是第二个 IP） 访问财产中的股权非常简单 2 我们是否应该借入全部金额并将我们拥有的钱存入抵消账户 这是否比上面 ^^ 场景 3 你会推荐谁的名字把房产放在 Hubby's，我的或两者兼而有之给予
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一定要借更多的钱，把你的额外现金放在抵消中 当你想购买你的下一个 PPOR 时更加灵活 至于借多少 80% 将意味着你不必支付贷款人的抵押贷款保险 鉴于它仍然是负扣税的，而且它是你的第一套房产，我可能只会把它放在高收入者的名下 它不是一个昂贵的房产，你总是可以为未来的房产做不同的事情es Alex
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欢迎来到论坛Charcy！恭喜您在儿童保育设施无处不在的这些日子里成为一名全职妈妈！你的孩子会因为这个选择而爱你（我们和 4 个女儿一起做的；这是我妻子做出的最好的举动！） 要点： 1） 15 万美元的房产，每周 200 美元的回报 这在这些日子里似乎令人难以置信！ 2) 建议让抵押贷款经纪人讨论您的资产和负债详情，以便她可以量身定制适合你们双方的融资安排； 3）借到80%的LVR；为个人放大器设置信用额度；知识产权财务； 4) 仅以你丈夫的名义不同意 Alexlee；将设置为 90%（他）10%（你）安排的共同租户你们俩在一起，这样丈夫仍然会有减税优势 5）最重要的 3 个实体应该是：（ a) 抵押贷款经纪人 (b) 精通物业的会计师 (c) 物业经理 希望这有帮助！
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我同意你的看法，这是一个令人难以置信的激动人心的时刻，你在我的工作中拥有如此多的公平性和灵活性真是太好了意见你应该考虑你能得到的最低浮动利率，并确保贷款已经免费重新提取。这样做的好处是你可以借到财产价值的 80%，没有抵押保险费，然后支付额外的金额直接返还抵押贷款好处是您有一个账户，而不是两个，根据抵消，您可以随时重新提取，免费加上您的资金按抵押贷款利率运作，以减少您必须支付的利息至于应该输入哪个名称，我最好的建议是与您的帐户交谈nt，如果您没有，他们可以帮助您进行设置以获得最大的税收优惠干杯，Dean Lynch 原则抵押顾问澳大利亚抵押贷款经纪人 E：dlynch@amortgagecomau W：wwwdeanlynchcomau
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鉴于它是投资物业，我肯定会使用抵消账户而不是重提工具，因为正如 Alexlee 所建议的那样，如果您想购买 PPOR，这将是有利的。据我所知，主要区别之一是, 是不是通过重提，当您重提资金时，它被视为新贷款所以，如果您出于非投资目的（即 PPOR）而重提，您重提的金额将不能抵税，您从抵消帐户中取出的任何金额都不会被视为新借款，就像从银行中取出钱一样
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抵消是要走的路也给你一个紧急藏匿如果免费住宿消失了
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更不用说我想象银行可以取消你重新的能力比他们限制对抵消帐户的访问更容易（如果信贷紧缩变得非常糟糕）
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非常感谢大家！！！！抱歉不能比现在更早回复大家 My 最诚挚地感谢每一位给予您建议和热烈欢迎的人！我将进一步研究抵消账户，但是在这个阶段，它似乎比重绘选项更有利我认为它也会让我更加放心，因为我们仍然可以轻松地获得我们的毕生积蓄，如果需要 我们正在寻找合适的会计师，所以我们很快发现，在各种财务规划师办公室坐了几个小时后，他们都不太热衷于提供有关财产的建议（但是，我们现在已经差不多了加快SMSF，管理基金，股票，遗产规划等！）-所以会计师是下一步再次感谢大家我真的，真的很感激
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没有太多的付出，你想分享在哪里该物业至少是哪个州，无论是区域还是城市公寓或房屋我很好奇您投资主要是为了现金流还是资本收益
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抵消账户可以让您更多地远离潜在的税收问题而不是重绘设施确实如此（无论如何，大多数有抵消的账户也有重新提取设施）通过使用抵消账户来存入您的储蓄，您将您的储蓄与您的投资贷款隔离开来，但仍然可以获得减少贷款的最大收益如果您储蓄和投资贷款结合起来，ATO可能会看，说这笔钱有多少是个人用的，多少是投资用的。他们问的下一个问题是，“现在有多少利息可以抵税”？通过将两者分开，所有利息都可以免税，如果它们不分开，整个投资贷款的免税性可能会受到质疑至于固定与可变的论点，这不是一个容易回答的问题你可能想考虑如果利率再上升 1% 或更多，您的预算会发生什么 许多人预测利率将从这里稳定下来并下降，但他们也说 6 个月前 这是一个非常艰难的决定 恕我直言
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LOLOk我会看看我怎么走 这个特殊的房产位于南澳地区 它是一个 3 卧室、1 浴室、3 车位的房子 未来几年计划在该地区进行一些重大开发和升级 目标是就我们个人而言，是长期资本收益（这个特定城镇在过去 10 年中平均每年增长 115%），但如果我们能找到具有可观租金回报的东西——至少在我能够重返工作岗位——那简直就是一个dded 奖金 说了这么多，我还发现了另外两处房产——一处在新南威尔士州偏远地区，一处在维多利亚州偏远地区——价格相似，租金回报和增长相似，还有一些开发项目等。这只是一个问题选择合适的去谁知道，也许我们将能够获得两处房产！
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嗨，请检查PM的凭据以及KY镇的人口
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Charcy , 同上, Alexlee 帖子中的所有内容它是大多数人停止的开始, 你在你的路上做得很好恭喜
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干得好！就像其他人说的那样，去抵消它会给你更多的灵活性
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Hiya Id 也出于同样的原因去抵消重提 虽然低利率和免费重提可能适用于一个 ma an pa PPOR 贷款，即使从长远来看，您也可能会在 PPOR 被转为 IP 的地方进一步陷入困境l 这当然是假设您确实想要一个可变利率，这不是假设，因为所有客户的风险承受能力是不同的 至少一个主要的资助者，即阿德莱德银行正在对其所有固定利率进行 100% 的 IO 抵消 虽然许多人同意我们可能接近当前利率周期的顶部，但该周期之外的力量可能会导致一些有趣的动荡，然后再次，在 18 个月的时间里，我们的可变利率可能比今天低得多
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关于固定与可变的争论无休止地进行着，虽然我们在 18 个月的时间内可能会有比今天低得多的可变利率，任何人都可以肯定地预测的唯一一件事s TODAY 即此时此地 不要将此误解为对 Rolf 的攻击，他的发言来自丰富而痛苦的经验，值得一听 所以你有几个选择 50% 固定、50% 可变或不同的百分比在这种方式之间，您可以对利率进行单向押注，这是一个很好的风险管理策略恕我直言，我会告诉你我所有的 IP 都是固定利率，尽管我的固定利率比今天可用的要低得多记住 IP 的现金流是KING 现金流是什么让你坚持下去，你有一个相当不错的收益率你需要做一些总和计算出你觉得舒服的最高利率，就y而言我们的现金流 如果这个比率非常接近你现在可以得到的，修复，如果你有一些容忍度，有一个双向的赌注，如果你很热心并且想赌博，利率会下降，去可变我个人认为我们在由于资金成本，而不是储备银行，我还建议您获得 IO（仅利息）贷款，还有 100% 抵消账户 这为您提供了最大的灵活性，是税收有效的，您可以如果您想减少风险敞口或获得相当于抵押贷款利率的 100% 免税回报，即如果您的利率为 9%，并且有 100K 的抵消额，那么它实际上是赚取 9 % 免税 与优秀的抵押贷款经纪人合作 使用他们节省时间和麻烦 要求查看他们的尾随佣金，这样您就可以确信贷款不仅仅是因为它会放在他们口袋里的美元而被推荐，超过可能更适合您需求的产品大多数优秀的产品会很乐意透露s to you
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你好，欢迎，我同意抵消，固定变量确实是个人问题，根据你的情况你提到RE说你可以在花费$ 4k后获得$ 200pw我建议您与该地区的其他一些物业经理交谈，以检查这个数字是否是一个现实和可实现的租金 不要相信 RE 的话，因为他正试图出售该物业 Cheers
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以我的经验大多数销售代理要么对房产的潜在租金收益撒谎，要么他们根本不知道他们知道投资者希望获得尽可能高的租金，他们会告诉他们他们想听到的关于房产的信息我买了，拍卖师给我的租金比实际达到的高 30%（并不是我决定购买的决定因素） 如果您想了解租金收益，请咨询物业经理 如果您问他们他们对什么有很高的要求，他们会告诉你（它使让他们的工作更轻松）如果他们以书面形式承诺，通常会比较保守，因为他们不想承担潜在的责任
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谢谢大家！感谢大家一直以来的建议，你们确实给了我们很多思考！在计算总和时，我的利率为 11%（希望这已经足够了），我们似乎能够很轻松地处理这个问题 就做我们的功课而言：PM 有一个小问题，这特别代理是该地区唯一的代理 我查看过该地区的出租物业（目前列出的全部 3 个），他们告诉我的似乎与已经存在的相当研究 PM 在承诺购买此房产之前我们是否应该要求书面形式
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如果只有一个 PM 为该地区提供服务，我会保持警惕使用最好的（我已经全部了解过）amp;还是不开心 有时候这些地区招人难度很大，要谁申请就用谁
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