澳洲澳大利亚房地产 知识产权新手和首次购房者 - 需要建议 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我是房地产投资的新手，我已经阅读这个论坛几个月了，并在网上做研究阅读书籍以尽可能多地学习我希望得到一些建议我会告诉你一些关于我自己的信息大约$ 45 K atm，我的目标是在未来（可能是几年）赚取大约$ 55 k 我离开家后租了几年我什么地方也没有，所以妈妈和爸爸非常慷慨地让我留在他们的免房租、食品、费用 我目前每两周节省约 1100 美元 我将这笔钱存入 3 个月的定期存款 为了进入市场我想在珀斯以低于 250K 的价格购买一个 IP 我正在考虑 Mount Lawley , Maylands 或 Yokine 我认为这些郊区位置很好，潜力很大购买其中之一e 郊区 我可以以大约 210-230 ish 1 间卧室的价格购买一个单元或公寓，每周租金回报在 220-250 之间我希望再存 9,000 并购买 我想支付 20% 的押金，妈妈和爸爸说他们也会给我 10,000 来帮助我支付押金 总押金 - 30,000 美元 妈妈和爸爸说他们会帮助我抵押贷款但我不希望他们花费超过 50k 的抵押贷款来帮助我最初几年前我想购买我租的 2 居室单元它卖了 340 K 我现在意识到虽然我买不起那种还款额 对不起，如果我在这里啰嗦太久了 基本上我的目标是以低于 25 万美元的价格购买 1 间卧室，接近 220 美元会更好 把它租出去，尽量偿还三年的抵押贷款，同时我仍然在爸爸妈妈那里免费生活，然后我想保持t他将财产作为 IP 并为自己买东西 这样我将建立一些资产 希望 IP 的价值会增加 好的，所以购买 IP - 23 万美元的单位押金 - 3 万美元的抵押贷款 - 15 万美元的父母抵押贷款 - 5 万美元的还款 - 1100 fn 租金 - 500 fn 这听起来可以实现吗？你有什么建议吗？我将安排与一些抵押贷款经纪人或理财规划师尽快获得一些建议我想在 6-12 个月内购买谢谢
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所以你必须每周从口袋里掏出 300 美元来资助它，而你几乎没有其他费用对我来说听起来可以实现这也没有考虑到任何负面的杠杆收益
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首先，欢迎来到好运送 SS，这是您的第一篇文章 听起来很棒，只要您能找到合适的房产 如果您符合条件，请不要忘记 FHOG，并在房产顶部再预留 5% 的费用来支付您的所有购买成本 如果您要去将其用作 IP 确保您构建 corr等等，这样您就可以再次取回所有还款，以便在您决定这样做时将它们用于您的 ppor。这样更好，因为您可以最大限度地利用您的 IP 债务，这完全可以免税，并最大限度地减少您对 ppor 的债务，因为它不是税收减免正如您所提到的，只要确保您与之交谈的抵押贷款经纪人精通知识产权，因为他们可以建议适合您情况的最佳财务结构您还会发现大多数理财规划师会推荐股票市场中的管理基金，因为他们如何获得收入和尾随佣金 如果发生这种情况，不要太恐慌 最后一个提示，找到一个正在做你想做的事情的人并复制 这是最简单的方法 为什么要尝试重新发明轮子 记住它的开始阻止大多数人保持专注，不要让任何人站在你现在和你要去的地方之间希望这会有所帮助，祝你开始好运
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嗨谢谢s for your reply 那里有一些好的建议 在过去的几周里，我对一些事情改变了主意 我现在打算做的是在 Maylands 以低于 210 美元的价格购买一些非常便宜的东西，这样我就可以进入市场 然后在 4-5 年后（2 年出租，2 年作为 ppor）我将出售或作为 IP 保留，这样我就可以买得起我真正想住的 $300-$350 K 2 卧室因为作为首次购房者进入市场非常困难，我意识到我必须明智并在起步阶段进入，直到我建立足够的资产来购买我希望开始的东西 另外如果我买不到 210 美元，我将能够更快地还清我想在 5 年内还清我的抵押贷款 我不想成为那些有抵押贷款的人之一，他们将在他们的余生中还清我想从很小的地方开始，这样我就可以为我的未来投资 如果我必须通过购买一间卧室来做到这一点，那就这样吧 重要的是要站稳脚跟 然后我会向前迈进，从那里向上攀登 现在我只是在徘徊什么时候应该买K 我肯定会等着看下一个预算会提供什么 应该有第一个家庭储蓄账户，政府供款，你也可以像对待超级基金一样牺牲一些工资）我的另一个选项是我是否利用 FHBG 将其出租 9 个月左右，然后在今年到期之前搬入以获得 7000 的资格，或者我是否不申请补助金并在搬家前将其出租 2-3 年在我不想永远住在妈妈和爸爸那里还有租它的麻烦，th还将涉及的费用 我也在等待获得更高级别的公共服务的永久性 我不会采取行动，直到获得这一点 这可能需要等待 4 到 5 个月 我肯定应该开始寻找房产 但是如果我现在开始寻找 我担心我可能会在准备好之前想购买 我很想听听这里任何人的任何建议或建议，尤其是最近首次购房者和或（投资者）的经验 我真的很喜欢这个论坛，人们非常友好和乐于助人 Ahhh 可爱（坐下来，抬起脚，手里拿着冰咖啡）我正在享受我超长的复活节假期 我下周三回去工作 耶
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谢谢你的欢迎，还有希思是的，我必须找到一个像样的抵押贷款经纪人 我希望我能找到一个独立的经纪人，而不是从我身上赚钱 有人对此有任何建议吗 是的 另一个好主意，可以找到其他想做同样的人交换和比较笔记
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嗨，Kim，首次置业者补助很有用，但您可能需要将使用它与不使用它的成本相加 如果您获得 9,000 美元，这对您的存款有很大帮助，这意味着较小的贷款和因此较低的还款额 另一方面，如果您在至少 6 个月内没有收到租金 如果租金为每周 300 美元，则加起来为 7,800 美元 搬家费、打开电、煤气放大器；电话也会增加那里的生活费用如果您将房产出租，短暂的下跌也可以免税，因此那里也有负扣税储蓄虽然每个人的情况都不同，如果您实际上不需要 FHOG 就可以要购买房产，您可能会发现从一开始就将购买设置为投资在财务上会更好 您以后仍然可以使用首次置业者补助金，当您购买房屋供您居住时，您'可能并没有真正放弃任何东西（除非您以后与已经使用赠款的合作伙伴一起购买自己的房屋）大多数经纪人（包括我自己）只收取贷方支付的佣金，并且不需要您自己做出任何承诺大多数也可以在全国范围内运营（在数字时代位置不是问题）如果您聘请经纪人，请确保部分流程包括您与经纪人之间的披露协议它将包括：*贷款描述（包括ludes 金额、期限、利率、还款金额和类型、贷款特征和安全财产） * 披露支付给经纪人的佣金（包括与其他贷方的比较） * 披露经纪人支付给任何第三方的任何费用 * 隐私声明（经纪人收集大量个人信息，您需要确信您的信息是安全的）同时确保他们能够证明他们向您推荐的理由，并乐于解决您的任何疑虑 聘请抵押贷款经纪人应该是一个诚实和公开的安排
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谢谢彼得，我很感激
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如果我错了，请纠正我：1）FHOG 还包括印花税的排除，这可能是巨大的 2）FHOG 仅适用于第一次拥有的业主, 无论是针对 PPROP 还是 IP
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不正确 FHOG 适用于在 2000 年 6 月之前没有拥有任何财产（PPOR 或 IP）且在 2000 年 6 月之后没有购买过 PPOR 的人。假设您直到现在还没有购买房产，您可以购买房产并仅将其用作 IP，不要申请 FHOG，您仍然可以为您未来的 PPOR 申请 FHOG 但是，印花税豁免可能会受到影响 Alex
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我一直在购买我家附近的郊区和内城 我现在正在认真考虑在东珀斯投资 我也在城里工作，这将是理想的 2008 年汽油价格飙升以促进内城生活！ http:wwwparagonpropertycomaucontentnewspage3amp;nid2756amp;oid159 Exerpt “例如，在过去的五年里，北桥的房屋中位价平均每年上涨 28%，因为内城地区对房产的需求非常高。每天要花大约 600 美元停车费，还有汽油费爸爸喜欢它的声音，我只需要说服妈妈我可以以低于 23 万美元的价格在 Goderich Street 或 Forrest Steet 买到一居室公寓（有自己的车位）我可以租1-2年，然后搬进去然后6-7年我会把它作为投资物业翻新并出租然后我可以买一个2卧室单元并且离家人很近 顺便说一句，从东珀斯到妈妈和爸爸住的地方只需要 15 分钟车程 我认为东珀斯是要走的路 有没有人在东珀斯地区或珀斯内城买过什么你的经历< BR>评论
是的，我可以将 FHOG 用于我的第二处房产，我将拥有 t o 做一些计算
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得跑了，第三季度已经开始了
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当你设置贷款时，确保你的结构正确 你听起来很明智 用你的钱自律而不是付钱它关闭，考虑只利息贷款向抵消账户额外支付这将最大限度地减少你的税收减免，如果你决定挂在财产或将你的钱用于其他投资
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你好，我会的正在安排与买家代理会面 - “财富动量”；获得有关房地产投资各个方面的建议 他们将帮助指导我完成整个过程 如果我决定与他们一起去，他们会提供许多服务，包括： 1 投资规划 2 金融经纪 3 教育 4 会计师 5 物业管理 投资房地产是一笔巨大的投资，我认为聘请买家代理是值得的 我想要一个优秀的团队在我身后
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