大家好， 我们已经浏览这些论坛一段时间了，即将开始我们的房地产投资之旅（位于墨尔本） 有两个年幼的孩子，我们时间很紧，一直在寻找诸如 Metropole 之类的买家宣传服务, Advantage Property 等我发现 Klearpicture (wwwklearpicturecomau) 链接到 propertyupdatecomau 有没有人对 Klearpicture 有任何经验或知识 - 我在这里没有看到任何东西 在墨尔本是否有任何其他买家宣传我们应该提前查看谢谢
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Hi amp;欢迎，您想要什么样的IP（单元，房屋，开发站点，OTP等）以及在哪个领域不同的BA倾向于专业化一点
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Metropole是（据我所知）最大的墨尔本的买家宣传，我只能高度评价他们 仅今年一年，我在 Metropole 的帮助下在墨尔本购买了 2 处房产，我目前正在寻求与 Metropole Jack Henderson 和他的经验丰富的团队在布里斯班购买第 3 处房产和专业的买家代理都是一流的
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你好 Twitch 任何地方都给我出色的年复一年的资本增长，所以大概在距离 CBD 12 公里以内（基于我们参加的房地产博览会研讨会！）
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我向Wakelin Property询问，接到电话并已约见他们 代表听起来很冷漠 我在世博会上向Metropole询问 有人来自Metropole，我错过了电话 他们留下了号码通过短信并拨回号码就像我没有不知道是谁 接待员接着告诉我那里有 34 个人在工作，如果很重要，他们会给我回电话，我会放弃使用 BA 的想法！
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你'比我幸运，参加了 Metropole 研讨会，填写了要求 BA 打电话的表格，从未收到回复他们可能太忙了，但快速的便条或文本不会误入歧途 问候彼得
评论< BR>BA 并不总是必要的 许多人都非常好，只是研究和购买自己当然有很好的 BA，但如果你想使用 BA，去那里研究和购买自己并没有错稍后，您也可以这样做 想想多个房产 Alex
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我过去曾使用过 BA，实际上是 Metropole，但情况是平坦的市场（墨尔本 2005 年）并且在私人的郊区销售是常态 在我看来，目前在墨尔本市中心使用 BA 存在两个问题 1）在蓬勃发展的市场中，时间是头号敌人 问题是在蓬勃发展的市场中 BA 可能会排长队等待他们的服务 可能需要 4 到 6 个月才能确保您获得财产 2) BA 的谈判优势基本上被公开拍卖过程所消除，几乎所有事情这几天墨尔本内城要拍卖了
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Diy Hi Younginvestors, 给你的另一个想法你住在墨尔本内城吗如果不是，你当地怎么样？我有两个小孩，发现时间少得多研究我们自己的当地 试图进入这个城市对我们来说是一个真正的拖累 你也许能够在你自己家的 12 公里内找到一些极好的投资机会 Metropole 不断表示，极好的，每年的资本增长可以只能在距中央商务区 12 公里范围内实现，但我还没有找到任何证据支持它里士满在 2007 年做得非常好，罗珊娜卡尔顿在 2007 年做得非常好，切尔滕纳姆富茨克雷在 2 年做得非常好007，Forest Hill 也是如此 在过去的 10 年中，所有这些郊区的平均增长率约为 10% 您可以以 Hawthorn 的一个价格购买 Heathmont 的两处房产 - 分散您的租户风险 需要考虑的事情
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我们开始旋转了！这是我们现在正在考虑购买一些关于增长领域的报告并自己做的事情毕竟我们需要花费 1 万美元并等待 6 个月才能让 BA 找到我们的地方，如果我们现在可以做到并立即获得增长我们应该在所谓的内城区追逐 10% 以上的增长，或者在我们的周边地区走得更远，至少得到 7%，如果我们有一个 IP，它会得到回报
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在你购买报告之前，有一个查看一些可免费获得的数据 对于初学者，请查看 http:realestateviewcomaumedian一份 2007 年 1 月的《澳大利亚房地产投资者》杂志的副本，您会发现在过去十年中，郊区的增长可能超过了许多内郊区 为什么在未来 10 年内不会再次发生这种情况 也许您所在的地区有一个重大的基础设施项目您可以调查的区域我是初学者，我在 Eastlink 郊区投资（似乎是一个低风险的起点）当 Eastlink 完成并除尘后，我们可能不得不进一步寻找一个领域（拥有我们的新技能）
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It'll Never Apppreciate: The Skit 我很想写一个关于一个新手投资者之间假设会面的短剧，它在市中心的 BA 上运行一些想法 它可能是这样的：我：嘿，我找到了一个很少有待售物业，想看看您的想法 BA：当然！我：Reservoir 有这栋房子，在主干道上，但有后门车库 靠近繁华的购物区 在 1200 平方米的土地上，议会说我可以放置三个单元或商业化，因为它在主干道上 要求 30 万美元，我认为这还不错考虑到下一个郊区要多出 120,000 美元，而且最近在这条街上没有任何低于 350,000 美元的房产出售我永远不会感激我：然后在 Warragul 我发现了这个有 6 个单元的街区 镇上不错，维修良好，租户很好 新铁路刚刚启动，旁路将加速行驶 我刚刚看到一些大公司搬进来的计划需要住宿，而 PM 说他们一无所有 目前 10% 以上的收益率和卖得最快的卖家知道它永远不会欣赏我：在梅尔顿，这间 1988 年的 3 居室以 12 万美元的价格出租，每月以 180 美元的价格出租pw BA: Bogan country 外面没有咖啡馆 所有单身妈妈都有社会保障 折旧是你知道的陷阱 你不知道作为租户你会找谁Bentleigh House 的熟料砖房本身还可以，但前院很破旧 新栅栏和一些油漆会创造奇迹 租金为 $450pw $370k 他们想要即使隔壁刚卖了 100 大 BA：仍然超过 10 公里另一个哑巴它永远不会欣赏！我：那么什么是好的 BA：刚上市的是这套可爱的 1 床公寓，位于 Elwood，10 人一个街区，在安静的街道上拥有活跃的法人团体 38 万美元 每年将增长 10%，就像过去 10 年一样 I：但是租金是多少 BA：我们认为它会得到 $250pw 租金稀缺 I：让我们看看 - $30,000 的利息和 $12,000 的收入 增加一些费用并扣除一些扣除额 嗯 - 我仍然减少了近 $15,000，我想要明年获得另一个 IP BA：但你买不起，不是吗我：我每年有 5 万美元，所以这可能是一场斗争 BA：哦，你这个可怜的东西，你怎么能吃我们的秘书一定犯了一个错误通常我们只与年收入超过 10 万美元的人交谈！我们不建议你买任何东西！
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Brilliant, Peter 可怕的是，年轻的投资者，他并没有被很多买家经纪人夸大，他们专门研究某些类型的房产，排除其他一切他们不知道其他类型的房产，他们也不想你必须决定BA的理念是否符合你的信念因为最终，关键是长期持有房产，你只会持有从长远来看，如果你相信的话 Alex
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David McMillan 非常乐于助人而且非常专业 http://wwwacquisecomwho_we_arehtml 他无法完成我们的协议，但如果我需要的话，我会毫不犹豫地使用他未来如果你时间贫乏，他是你的人，尽管你仍然需要有足够的知识在适当的时间对适当的财产说“是”如果你对市场一无所知，那将变得非常困难，我认为这将是愚蠢地向别人承诺ut 至少亲自与他交谈
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优秀的帖子 - 非常有趣 - 与迄今为止我们的经历相距不远！
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有趣的东西！我很想知道为什么这些人一直声称内城的表现总是比这个区域以外的郊区好 任何想法 以前的增长统计数据不支持投资者或开发商要如此排外
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然后他们会声称自己是内城区的专家，并立即为投资者扼杀了很多潜在的领域 更不用说工作了亚历克斯
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九月季度房价 你好 Younginvestors，http://wwwnewscomauheraldsunfileshouse-price-sep07html 查看上面的链接 可能会形成另一个研究难题 问候 - Ben
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另外：* 它需要相同数量的努力寻找昂贵的 IP 作为更便宜的 IP * 1 万美元的费用在 60 万美元的郊区露台上比在 20 万美元的郊区房屋或单元上更不令人反感，因为（根据他们的说法）郊区房屋不会因所有购买成本（包括 BA 费用）而升值负资产。实际风险 * 通常，远郊区房价的差异比内郊区要小，因此对于前者，外行人很容易在没有 BA 的情况下估算价值 * 如果 BA 像医生，那么他们将拥有自己的社交圈子、俱乐部和私人学校距离布莱顿、Toorak 或 Kew 不会超过 10 公里（尽管外围和乡村地区存在短缺）不受上述任何一项约束，所以如果他们愿意做这项工作，就有更大的选择余地彼得
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很遗憾，这么多开始投资的人错过了很多最好的机会是因为其中一些“专业人士”的狭隘态度；和自称大师 有时，当你听到他们喋喋不休地谈论他们的方式是唯一的方式，以及所有其他财产类型如何注定要失败时，你只想砸碎收音机
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